اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے اہم قدم جانیں
اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے:
1) ایک فہرست سازی ایجنٹ کا انتخاب کریں
- ایک لسٹنگ ایجنٹ آپ کی نمائندگی کرے گا اور آپ کے بہترین مفادات کو تلاش کرنے کے لئے ذمہ داری کا ذمہ دار ہوگا.
- انٹرویو کے ایجنٹوں اور کم سے کم تین ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے ملاقات کریں. تجربے کی بھرتی کرنے کی کوشش کریں.
- اپنے لسٹنگ کے معاہدے کے بارے میں سوال پوچھیں، بشمول گھر کی لمبائی درج کی جائے گی.
2) معلوم کریں کہ آپ کا گھر کتنی قدر ہے
- بیچنے والے کی سب سے بڑی غلطی گھر سے زیادہ ہے.
- اپنے مقابلے میں اپنے گھر کی قیمتوں کے مقابلے میں فروخت شدہ گھروں کے مقابلے میں متوازن مارکیٹ تجزیہ کی رپورٹ میں.
- اس بات پر غور کریں کہ آیا آپ کا بازار گرم، سردی یا غیر جانبدار ہے ، اور قیمت مارکیٹ کے درجہ حرارت کے مطابق ہے.
3) فروخت کے لئے گھر تیار ہو جاؤ
- صفائی کے لئے اپنے گھر کی تیاری ، کمی سے بچانے اور اپیل کرنے کی اپیل کو بہتر بنانے کے لئے تیار کریں .
- پیشہ ورانہ اسٹیکر اپنے گھر کو مرحلے کے لۓ یا اپنے اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھ گچھ کرنے کے لئے پوچھیں. کبھی کبھی آپ اپنے فرنیچر کا استعمال کرسکتے ہیں.
- فروخت کرنے سے پہلے مرمت کریں .
- جب آپ کا گھر مارکیٹ پر ہے تو آپ کی رازداری کی حفاظت کریں .
- اگر آپ ایک گھر فروخت کر رہے ہیں جہاں پالتو جانور رہتے ہیں ، اپنے پالتو جانوروں کے لئے متبادل منصوبوں کو بنائیں.
4) آپ کے گھر مارکیٹ
- آپ یا آپ کے ایجنٹ کو فروخت کرنے کے لئے فروخت پوائنٹس کی شناخت اور شناختی الفاظ کا انتخاب کرنا چاہئے.
- اپنے ایجنٹ کی مارکیٹنگ کی مہم کو منظور کریں یا معلوم کریں کہ کس طرح آپ کے گھر فروخت کرنے کے لئے خود کو اشتہار دینے کا طریقہ ہے.
- اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے سب سے اوپر 10 گھر کی مارکیٹنگ کی تجاویز پر عمل کریں.
- ایک مجازی دورہ کمپنی کو لے کر معیار کی تصاویر لینے اور مجازی ٹور آن لائن ڈالیں.
- ٹریفک اور شوز میں اضافہ کرنے کے لئے مارکیٹنگ کو بہتر بنائیں .
- تصدیق کریں کہ آپ کی لسٹنگ آن لائن پوسٹ کیا گیا ہے. آپ کے ایجنٹ یا آپ کو آپ کے گھر کی تصاویر اور تفصیلات کے ساتھ انٹرنیٹ کو سنبھالنا چاہئے.
5) آپ کے گھر دکھائیں
- اگر آپ لاک باکس بمقابلہ تقرریوں کے بارے میں سوچ رہے ہو تو، اگر آپ ایجنٹ کو ایک لاک باکس کا استعمال کرتے ہیں تو آپ کو مزید نمائش ملے گی.
- موسم سرما میں فروخت کے مقابلے میں موسم بہار میں فروخت کرتے وقت آپ کا گھر بہتر ہوگا.
- تعطیلات کے دوران فروخت ممکنہ طور پر کم ایجنٹ کی قیمتوں میں سے ہوسکتی ہے، چاہے آپ ایجنٹ کو بتائیں.
- سب سے اوپر 10 گھروں کی تجاویز دکھائیں . آپ کو صرف ایک موقع مل گیا ہے - اور کبھی کبھی صرف 3 سیکنڈ - بہترین تاثر پیدا کرنے کے لئے.
- ایک کھلے گھر کے لئے تیار کریں اور اس کے نقطہ نظر کے نقطہ نظر کا استعمال کریں.
- خریدار کی رائے کے لئے پوچھیں تاکہ آپ اپنی قیمت، حالت یا مارکیٹنگ کی مہمات کے مطابق ایڈجسٹ کر سکیں.
6) خریداری کی پیشکش اور مذاکرات حاصل کریں
- اس بات کو یقینی بنائیں کہ خریدار خریدنے کی پیشکش لکھنے کے لئے صحیح فارم کا استعمال کریں.
- یہاں تک کہ اگر آپ کم بال پیشکش حاصل کرتے ہیں ، تو ایک انسداد پیشکش جاری کرکے بات چیت کریں. پیشکش کو نظر انداز نہ کریں.
- ایک کک آؤٹ شق یا انکار کے پہلے حق سے پوچھیں اگر خریدار کی پیشکش گھر فروخت کرنے کے لئے تیار ہے .
- ایک گھر خریدنے پر مارکیٹ کے حالات کی توثیق کرنے پر ایک انسداد پیشکش کا مقابلہ کرنے پر غور کریں.
- اگر قیمت مقابلہ اور جنگ بندی کی جاتی ہے تو مکمل قیمت کا انسداد پیشکش بنانے کے لئے مت ڈرنا.
- اگر آپ کا گھر قیمت صحیح ہے، تو آپ کو ایک سے زیادہ پیشکشوں کے لئے تیار کریں.
7) کھولیں یسکرو اور آرڈر عنوان
- آپ کے ایجنٹ یا ٹرانزیکشن کوآرڈینیٹر یسکرو کھولیں گے اور عنوان کی پالیسی کا نظم کریں گے.
- بند ہونے والی ایجنٹ کے لئے رابطے کی معلومات لکھیں.
- جب خریدار کے قرض کو فنڈ دی جائے تو اس کی بنیاد پر ایک تاریخ منتخب کریں.
- خریدار کا سستا رقم جمع کرنے کے لئے ایک رسید کے لئے پوچھیں.
8) اپرایسر اپیل کا شیڈول کریں
- اپراسیزر پہنچنے سے پہلے دن کو صاف کریں.
- اگر آپ کو کم تشخیص ملتا ہے، تو اپنے ایجنٹ سے متبادل کے بارے میں پوچھیں.
- آپ اس تشخیص کی ایک نقل حاصل کرنے کے اہل نہیں ہیں کیونکہ آپ نے اس کے لئے ادائیگی نہیں کی.
- اگر خریدار تشخیص کی بنیاد پر معاہدہ کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کرے تو، اپنے ایجنٹ یا وکیل سے اپنے حقوق کے بارے میں پوچھیں.
9) ہوم معائنہ کے ساتھ تعاون
- اپنے ایجنٹ سے آپ کو گھر کے معائنہ کی جانچ پڑتال کی فہرست فراہم کرنے سے پوچھیں تو آپ کو معلوم ہو گا کہ کونسی چیزیں جو انسپکٹر دیکھنا چاہتے ہیں.
- بھی معائنہ کے لئے اٹاری اور تہھانے تیار کریں. گیراج میں دیواروں سے سامان لے لو.
- اس کے علاوہ، حتمی واک کے ذریعے معائنہ کرنے کے لئے تیار ہوں جو کچھ دن پہلے یا صبح کے اختتام تک پہنچ جاتی ہے.
10) بیچنے والے-مطلوبہ معائنہ حاصل کریں
- اگر آپ کا معاہدہ ایک چھت کی سرٹیفیکیشن کا مطالبہ کرتا ہے، تو معائنہ کرنے کے لئے ایک معروف کمپنی کو ملا.
- ریاستوں جو ٹرمائٹ یا کیڑوں معائنہ کے لئے اجازت دیتے ہیں ان کی رپورٹوں کو عوامی ریکارڈ بناتا ہے.
- تمام معائنہ رپورٹوں کی فیس، یہاں تک کہ اگر بیچنے والا مکلف ہو تو مذاکرات قابل ہو.
- اگر آپ کا گھر 1950 سے پہلے تعمیر کیا گیا تو، ایک نکاسی کا معائنہ ایک نئی سیور لائن کے لئے طلب کر سکتا ہے، لیکن خلیج نواحی نصب کرنے کے لئے کم مہنگا ہے.
11) ڈلیوری فروخت کنندہ افشاء
- ریاستہائے متحدہ کے تمام گھروں میں قیادت کی بنیاد پر پینٹ کے افعال کے تابع ہیں، نہ صرف 1 9 78 سے پہلے ان کی تعمیر.
- اگر آپ مادی حقائق سے آگاہ ہیں تو، ان کا اظہار کریں.
- آپ کا عنوان کمپنی CC اور روپے فراہم کرے، لیکن اگر آپ گھریلو ایسوسی ایشن سے تعلق رکھتے ہیں تو اضافی دستاویزات کی ضرورت ہوگی.
12) مرمت کے لئے مذاکرات کی درخواست
- عام طور پر، بیچنے والے کو مرمت کے لئے کسی خریدار کی درخواست کو قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے. تاہم، خریدار بھی معاہدہ منسوخ کر سکتے ہیں.
- خریدار خریدار کی درخواست کرتے ہیں تو آپ ہوم معائنہ رپورٹ کی ایک نقل کا حقدار ہیں.
- اگر آپ مرمت کرنے کے لئے انتخاب نہیں کرتے ہیں تو، کسی خریدار کو اس کی بجائے بند ہونے والی لاگت کی کریڈٹ قبول کرنا ممکن ہے.
13) خریدار خریداروں کی رہائشیوں سے پوچھیں
- کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، 17 دنوں کے لئے معائنے کا معاوضہ، اس وقت، خریدار لازمی طور پر املاک جاری رکھنا چاہیے.
- اگر آپ کسی رہائی کا مطالبہ نہیں کرتے تو خریدار اسے فراہم کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہیں.
- اگر خریداروں کو رہائی نہیں دی جاتی ہے، کیلیفورنیا میں، بیچنے والے کو معاہدہ منسوخ کرنے کا حق ہے.
14) نشان زد کریں اور یسکرو دستاویزات
- جنوبی کیلیفورنیا میں، آپ یسکرو کھولنے کے بعد جلدی سے دستخط کریں گے.
- شمالی کیلیفورنیا میں، آپ بند ہونے کے قریب یسکوو دستاویزات پر دستخط کریں گے.
- دوسرے ریاستوں میں، یہ سب کے لئے میز، تمام خریداروں اور بیچنے والے کے ارد گرد بیٹھنے کے لئے عام ہے، لہذا اپنے ایجنٹ سے آپ کے ریاست میں معمول کے لئے پوچھیں.
- ایک درست تصویر کی شناخت لائیں.
15) بند یسکرو
- آپ کی جائیداد کی نگرانی ، بحالی اور اعتماد کا کام عوامی ریکارڈ میں ریکارڈ کرے گا.
- عنوان کام کمپنی آپ کو اور آپ کے ایجنٹ کو مطلع کرے گا جب یہ کام ریکارڈ کرتی ہے.
- معاہدے میں بیان کردہ خریدار کے قبضے کے حقوق پر منحصر ہے، آپ کو گھر کے قریبی یا پہلے سے ہی دن میں منتقل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.