ہر ریاست میں ٹرسٹ کا ایک معتدل استعمال نہیں کیا جاتا ہے
ان میں سے اکثر دستاویزات خریدار کے قرض دہندہ کی طرف سے پیدا کی جائیں گی. پڑھنے کے بغیر سائن ان کرکے، یہ تقریبا ایک گھنٹہ لے کر ختم کرنے والے خریدار لے سکتے ہیں.
اگرچہ، ہر ایک بار تھوڑی دیر میں، میں خریداروں کے ساتھ بند ہونے میں شرکت کروں گا جو اصل میں دستاویزات کو پڑھنے کا وقت لگتا ہے، اور یہ تازہ ترین ہے. کاغذ کاغذ کے بارے میں سوال پوچھ گزارنے کے لئے یہ ٹھیک ہے کہ 30 سال آپ کو ادا کرنے کے لۓ لے جا سکے.
ٹرسٹ کا ایک ڈیڈ کیا ہے؟
اگر آپ نے اعتماد کا کوئی درس کبھی نہیں پڑھا تو، آپ کے بارے میں سوالات ہوسکتے ہیں. سب کے بعد، یہ آپ کے قرض کی حفاظت ہے. یہ دستاویز ہے جو عوامی ریکارڈ میں ریکارڈ کیا جاتا ہے. اعتماد کی ایک بڑی تعداد بہت سے صفحات پر مشتمل ہوسکتا ہے اور میں نے کبھی نہیں دیکھا ہے کہ کسی بھی خریداروں نے اصل میں پورے دستاویز کو کچھ وکلاء کے سوا پڑھا نہیں ہے.
میں نے دریافت کیا ہے کہ اکثر وکلاء نے ہر ایک لفظ کو جذب کیا ہے، لہذا وکیل شاید پیراگراف یا ایک لفظ یا ایک لفظ، اور نیچے کی لائن کو تبدیل کرنے کا انتخاب کرسکتے ہیں، جو نہیں کیا جاتا ہے. اگر قرض دہندہ اس خاص بینک سے قرض چاہتا ہے، تو قرض دہندہ سے قرض لینے والے کے سامنے مقرر ہونے والے اعتماد کے عمل پر دستخط کرنے سے اتفاق ہوتا ہے.
لیکن میں اس بات کو یقینی طور پر سمجھ سکتا ہوں کیوں کہ ایک وکیل اعتماد کے دفاع کے بعض حصوں پر اعتراض کرسکتا ہے.
اعتماد کی ایک ٹیم میں تین جماعتیں شامل ہیں:
- ٹرسٹر، آپ کون ہے، قرض دہندہ
- ٹرسٹی، یہ ایک ایسا ادارہ ہے جو "ننگی یا قانونی" عنوان رکھتا ہے
- گراؤنڈ، جو پیسے کے ساتھ ادارہ ہے، قرض دہندہ
ٹرسٹ ڈیڈ ایک ایسا آلہ ہے جو مندرجہ ذیل کی شناخت کرتا ہے.
- اصل قرض کی رقم
- جائیداد کی قانونی وضاحت رہائش کے لئے سیکورٹی کے طور پر استعمال کیا جا رہا ہے
- سازوسامان کی جماعتیں
- قرض کے آغاز اور پختگی کی تاریخ
- رہن اور ضروریات کی فراہمی
- دیر سے فیس
- ڈیفالٹ کی صورت میں قانونی طریقہ کار
- تیز رفتار اور غیر جانبدار شقیں
- رائڈرز، اگر کوئی ہے، اس طرح کے شقوں کے بارے میں پہلے ادائیگی کے جرم یا سایڈست شرح رہن کے شرائط
ایک ٹرسٹی کیا ہے؟
کیونکہ گریجویٹس میں ایک ٹرسٹی شامل نہیں ہے، بہت سے قرض دہندہ ایک رہن اور اعتماد کے معنی کے درمیان الجھن میں ہیں. اعتماد کے راستے میں ایک قابل اعتماد، ایک آزاد تیسری پارٹی شامل ہے جو قرض دہندہ کی نمائندگی نہیں کرتا اور نہ ہی قرض دہندہ.
- ٹرسٹی ایک ادارہ ہے، عام طور پر ایک عنوان کمپنی، جو ڈیفالٹ کی صورت میں "فروخت کی طاقت" رکھتا ہے.
- ٹرسٹی کو مکمل طور پر مکمل طور پر ادا کیا جاتا ہے ایک بار ملکیت کو بھی بحال کرتا ہے.
- ایک ڈیفالٹ کی صورت میں، ٹرسٹ ڈیفالٹ کی ایک نوٹس فائلوں؛ تاہم، زیادہ تر صورتوں میں، ٹرسٹ ایک ٹرسٹی کو متبادل کے ٹرانسٹی کے تحت فوریکوریل کو ہینڈل کرنے کے لۓ متبادل کرے گا.
- 90 دن کی مدت کے بعد عوامی ریکارڈ میں، اور ایک اہم گردش کاغذ میں ایک 21 دن اشاعت کی مدت کے بعد، ٹرسٹی کو اس کے پاس جائیداد کو عدالت کے طریقہ کار کے بغیر مرحلے پر فروخت کرنے کی طاقت ہے.
- پہلے سے طے شدہ نوٹس کی ریکارڈنگ کے بعد تین ماہ کے دوران، قرض دہندہ جائیداد کو واپس ادائیگیوں کی ادائیگی کرکے اور ٹرسٹی کی فیس ادا کر سکتا ہے.
- ایک بار جب ٹرسٹٹی ٹرسٹ کی فروخت میں جائیداد فروخت کرتا ہے تو یہ حتمی ہے.
ایک پروموشنل نوٹ کیا ہے؟
جبکہ اعتماد کا کام قرض کی سیکورٹی ہے، جائیداد کی طرف سے محفوظ، پروموشنل نوٹ اعتماد کے عمل سے محفوظ ہے، جو قرض کا ثبوت ہے.
- پروموشنل نوٹ قرض دینے کے لۓ قرض دہندہ کی طرف سے دستخط کرنے کا وعدہ ہے.
- اس میں سود کی شرح اور ادائیگی کے ذمہ داریاں جیسے قرض کی شرائط شامل ہیں.
- پروموشنل نوٹ عام طور پر ریکارڈ نہیں کیا جاتا ہے.
- جب قرض ادا کیا جاتا ہے تو، پروموشنل نوٹ "مکمل طور پر ادا کیا" نشان لگا دیا گیا ہے اور ریکارڈ شدہ معاوضہ کے ساتھ ساتھ، قرض دہندہ کو واپس آ گیا ہے.
- قرض کی مدت کے دوران، قرض دہندگان کو پروموشنل نوٹ برقرار رکھا جاتا ہے. جب تک قرض ادا نہیں کیا جائے گا، قرض دہندہ کے پاس اس کا ریکارڈ صرف ایک کاپی ہے.
ایک پرومسری نوٹ اور ٹرسٹ کا معائنہ کرنے سے پہلے
پہلے سے چھپی ہوئی حصوں سمیت دونوں دستاویزات پڑھیں. شاید آپ سے پہلے کہ آپ اعتماد اور پروموشنل نوٹ کے ایک خالی ڈیل کو قریب بھیجیں. کیونکہ تیاری انسانوں کی ہے اور غلطی کر سکتی ہے، یہ جائزہ لینے کیلئے اہم چیزیں ہیں:
- ٹرکوں کے ناموں کی ہجے
- قرض کا پرنسپل توازن
- دلچسپی کی شرح (اور سوار، اگر سایڈست)
- ادائیگی کی رقم
- قبل از کم ادائیگی، اگر کوئی ہے
- جائیداد کا پتہ
اس کے علاوہ، کسی مخصوص قرض دہندہ کا استعمال نہ کریں کیونکہ آپ اس قرض دہندہ کو رہن کی ادائیگی کرنا چاہتے ہیں. امکان یہ ہے کہ آپ کا قرض ثانوی رہن مارکیٹ میں بند ہونے کے بعد جلد ہی فروخت کیا جائے گا.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.