ایک ہاؤس میں ایک گھر فروخت
عام احساس کا کہنا ہے کہ یہ سب سے زیادہ خریداروں کو آپ کے گھر کو بے نقاب کرنے کے لئے ہوشیار ہے، اور گھر خریدنے کے اندر اندر خریداروں کو حاصل کرنے کے لئے ایک بہت بڑا رکاوٹ ہے.
یہ گھر فروخت کرنے کے لئے ایک راز رکھتا ہے اور کہہ رہا ہے کہ "شاہ، ہم اس گھر کے بارے میں کسی کو نہیں بتائیں گے یا اسے دیکھنے کے لئے مدعو کریں کیونکہ یہ صرف فروخت کر سکتا ہے!"
ایک ایجنٹ کے لئے ایک فریق ایک لسٹنگ کھولنے کے لئے فائدہ ہے، ریل اسٹیٹ ایجنٹ ممکنہ طور پر صحیح وقت میں صحیح جگہ میں خریدار سے لے جاتا ہے. لیکن کچھ ایجنٹوں نے اصل میں کہا ہے، "ٹھیک ہے، کھلی گھر میری لسٹنگ فروخت کرتی ہے، لہذا میں اسے بہتر نہیں کرتا!" کامیاب ریل اسٹیٹ ایجنٹس جو میں اکثر جانتا ہوں کہ ان کی فروخت میں کم سے کم 20٪، یا پانچ گھروں میں سے ایک، ایک کھلے گھر کے ذریعے فروخت.
کیوں کچھ ایجنٹ اوپن ہاؤس نہیں ہونگے
وہاں بہت سے وجوہات موجود ہیں کہ کچھ گھروں کو صرف کھلی جگہ کے لئے موزوں نہیں ہے. یہاں ان وجوہات کا نمونے ہیں:
- بہت ساری لسٹنگ ایجنٹوں کو ایک ہی وقت میں دو جگہوں میں نہیں ہوسکتا ہے.
- خریداروں کو علاقے میں چلانے میں بہت زیادہ انوینٹری.
- پڑوس میں تمام گھروں کو ایک ہی نظر آتا ہے.
- انکلمنٹ موسم باہر آلودگی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے.
- گھر اچھی طرح سے ظاہر نہیں کرتا؛ بہت گندا، بدبودار یا کچا ہوا.
- ٹریفک کے مارے جانے والے راستے پر.
- ایک پیچیدہ مرکز کے کنڈومیم جو تلاش کرنا مشکل ہے.
- ایجنٹ بے شک
ایک کامیاب اوپن ہاؤس ہوسٹنگ
آپ کے گھر کا معائنہ ہے، سب سے اوپر سے نیچے، بے ترتیب قیمت سے، قیمت کا صحیح طریقے سے اور اعلی ٹریفک کے علاقے میں واقع ہے، یہاں آپ کے گھروں کو ایک کھلے کھلے فروخت کرنے والے مشکلات کو بہتر بنانے کیلئے تجاویز ہیں:
- آن لائن اشتھارات (اخبارات پیسے کی بربادی ہیں). رنگا رنگ، وضاحتی اشتھارات لکھیں اور ویب کلاسیفکیشن یا کھلے گھر کے ڈائرکٹریز میں بھی انھیں رکھیں. ہر جگہ انٹرنیٹ لسٹنگ پوسٹ کریں .
- آپ کے اوپن ہاؤس دستخط کا نقشہ.
- ہر کھلے گھر کے نشان پر گببارے کے تار منسلک کریں.
- آپ کے گھر کے قریب ترین ترین چوکنے والے کو تلاش کریں اور اس کونے پر کھلے گھر کے نشان ڈالیں.
- تیروں کو صحیح سمت میں خریداروں کو اشارہ کرنا چاہئے.
- ہر چند بلاکس پر دستخط رکھو جب تک کہ آپ اپنے گھر میں نہ ہو.
- ڈرائیو سے تمام گاڑیوں کو ہٹا دیں. اپنے پڑوسیوں سے اپنے گھر کے سامنے پارکنگ نہ کرنے میں مدد کریں.
- تمام رنگیں، بلائنڈ اور ونڈو کا احاطہ کھولیں - اس روشنی میں آتے ہیں.
- کوکیز کی پیشکش کے بغیر چولہا پر مصالحے نہ ڈالیں، اور کسی بھی صورت میں، کسی ایئر تازہنے کا استعمال نہ کریں کیونکہ مصنوعی خوشبوؤں سے بہت سارے لوگ الرج ہوتے ہیں.
- گھروں میں ہر روشنی کو بند کردیں، روشنی کے علاوہ جو شور کی پیداوار کے طور پر شور کی پیداوار کے بغیر راستہ پرستار کے طور پر شور پیدا کرے.
- موڈ قائم کرنے میں ہر منزل پر نرم موسیقی کو تبدیل کریں.
- آپ کے گھر خریدنے کے لئے کسی خریدار کے لۓ معیار کی تصاویر اور وجوہات سے بھرے چار رنگ مسافر موجود ہیں.
- مسافروں کو جو مالی امداد کے اختیارات پر مشتمل ہے ان کو رکھو تاکہ خریدار اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کو آسانی سے مقرر کرسکیں.
- ریفریجریٹشنز اور نمکین کی خدمت کریں یا آپ کے بجٹ پر منحصر ہوسکتے ہیں.
- موسمی گھر کی تصویروں کے ایک بلبل بورڈ بنائیں تاکہ خریدار اس سال دیکھ سکیں کہ گھر سال کے کسی دوسرے وقت نظر آئے گا. یہ خاص طور پر موسم سرما کے دوران باغات کو ظاہر کرنے میں مددگار ثابت ہوتا ہے.
- گھر سے متعلق تمام دستاویزات کو مقرر کریں:
- معائنہ کی رپورٹ
- تشخیص یا comps
- بڑے مرمت اور وارنٹی
- اضافہ یا مستقبل کے ممکنہ بہتری کے لئے بلیو پرنٹس
- ہر خریدار کو گھر میں داخل ہونے پر خوشی، خوشگوار اور خوش آمدید. معلوم کریں کہ خریدار کونسی تلاش کر رہے ہیں اور، اگر ممکن ہو تو، انہیں بتائیں کہ آپ کے گھر ان کی ضروریات کو پورا کیوں کرتی ہیں.
- اور بالکل، رائے کے لئے پوچھیں. ہر خریدار سے پوچھو کہ انہوں نے آپ کے گھر کے بارے میں کیا خیال کیا اور وہ اسے خریدنے پر غور کریں گے. ایجنٹ اور بیچنے والے کسی خریدار کی رائے سے پوچھنے کے لئے ہچکچاہٹ کرتے ہیں، لہذا آپ کے دانتوں کو جھوٹا اور پوچھتے ہیں. یہ واحد راستہ ہے جسے آپ براہ راست جواب حاصل کرنے جا رہے ہیں، اور جواب آپ کو حیران کر سکتا ہے. وہ باورچی خانے کی میز پر بیٹھ کر ایک پیشکش لکھتے ہیں. ایسا لگتا ہے کہ اس سے کہیں زیادہ ہوتا ہے.
- اس کے علاوہ، اگر آپ کھلے گھر پر یا براہ راست پیشکش نہیں ملتی ہے، تو اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کا گھر گھر ناکام رہا. اس کا مطلب یہ ہے کہ پیر پیر پیر پر پہلے سے ہی ایک منظوری دینے والی خط وصول کررہے ہیں اور آپ کو دو یا دو دن بعد پیش کرتے ہیں.