ایک سے زیادہ پیشکش کی حالت میں دیگر ہوم خریداروں کے ساتھ مقابلہ
کہہ دو کہ آپ ہفتوں کے لئے گھر کی شکار ہو رہے ہیں. آپ کو کسی بھی پیشکش کے بغیر تقریبا چھ مہینے کے لئے ایک گھر دیکھا گیا ہے. آپ کو معلوم ہے کہ گھر زیادہ قیمت ہے ، اور آپ صحیح ہو سکتے ہیں. لیکن آپ اسے بھی دیکھتے ہیں. تم پیار میں گرتے ہو
یہ آپ کے لئے بہترین گھر ہے، اور آپ یہ سمجھتے ہیں کہ آپ کو ایک بڑی قیمت مل سکتی ہے کیونکہ بیچنے والا بلاشبہ پیشکش کے لئے بے حد بے حد بے حد ہے.
یہ تمہارا خوش قسمت دن ہے. لہذا، آپ چیک بک کو نکالنے کے لۓ، پیسہ کمانے کے لۓ لکھیں اور خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں . آپ کے خریدار کا ایجنٹ پھر بیچنے والا ایجنٹ کو پیشکش فراہم کرتا ہے.
اس رات تم گھر کے بارے میں خواب دیکھ رہے ہو. آپ ٹاسکتے اور باری کرتے ہیں، اس بارے میں سوچتے ہیں کہ آپ اپنے فرنیچر کو کس طرح ترتیب دیں گے، جس کا رنگ آپ بیڈروم پینٹ کرسکتے ہیں. اگلے صبح آپ کا ایجنٹ یہ کہتا ہے کہ گھر کسی اور کو فروخت کیا گیا ہے.
یہ کیسے ہوا؟ آپ حیران ہوئے، ناراض، اور بعد میں، اداس. آپ تعجب کرتے ہیں کہ بیچنے والا اس کے پیچھے کی جیب میں خریدنے والا تھا. آپ اس ایجنٹ سے نفرت کرتے ہیں. تم دھوکہ کیسے پایا
تم نہیں تھے عام طور پر کیا ہوتا ہے - اور میں وضاحت نہیں کر سکتا کہ - وہ منٹ ہے جسے آپ گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں، تو تین دوسرے لوگ کریں. ایک تاریخ اور نظر انداز کی لسٹنگ کے بیچنے والے کے لئے یہ بہت عام ہے کہ اچانک دو، تین یا اس سے زیادہ پیشکش وصول کریں، ایک دوسرے کے اندر اندر.
ٹپ: جب آپ خریدنے کے لئے گھر ڈھونڈتے ہیں، تو فوری طور پر اپنے پیشکش لکھیں. اپنے ایجنٹ سے بیچنے والے کے ایجنٹ کو فون کرنے کے لۓ معلوم کرنے کے لۓ کہ آیا کیا حالیہ نمائش ہو رہی ہے اور کیا کسی اور کو پیشکش لکھ سکتا ہے.
فروٹر کے بازار میں ایک سے زیادہ پیشکش
کبھی کبھی گھر خریداروں کو حیرت ہے کہ بیچنے والی مارکیٹ میں دیگر خریداروں کے خلاف مقابلہ کرنے کی کوشش کرنے کے قابل بھی ہے. مارکیٹ پر بہت کم انوینٹری جب، بیچنے والے کے لئے غیر معمولی 20 پیشکش حاصل کرنے کے لئے نہیں ہے. یہ ہمیشہ ایک اچھا خیال ہے جسے ایک پیشکش بھی لکھیں.
میں خریداروں کو بتاتا ہوں کہ کوئی شخص جیتنے والا پیشکش کرے گا، آپ اس شخص کو کیوں نہیں بنا سکتے؟ یہ ہو سکتا ہے. یہاں آپ کے خریداری کی پیشکش کو باقی بنانے کے لۓ تجاویز ہیں: باقی باقی ہیں:
ایک بڑی آمدنی پیسہ جمع جمع کروائیں.
زیر التواء گھر کی فروخت کبھی کبھی دھکیلتی ہے. بہت سارے بیچنے والے پریشان ہیں کہ ایک بار جب وہ پیشکش کرتے ہیں، تو خریداروں کو دوسرے خریداروں کو غائب ہونے کے بعد ٹرانزیکشن یا ڈیفالٹ سے پہلے واپس لے جا سکتا ہے. سستا رقم جمع آپ کے نیچے ادائیگی کا حصہ ہے. عام حد تک اس سے بڑھ کر، آپ بیچنے والے کو دکھا رہے ہیں جو آپ کو بند کرنے کے بارے میں سنجیدہ ہیں. آپ بیچنے والے زیادہ پیسہ صرف تھوڑی دیر بعد بعد میں پیش کرتے ہیں، لیکن یہ جلد ہی بولتے ہیں.
بیچنے والے کو دکھائیں کہ آپ اہل ہیں .
تقریبا ہر ایک سے زیادہ پیشکش ایک قرض دہ خط کے ساتھ ہوگا. باہر کھڑے ہونے کے لۓ، اپنے قرض دہندگان سے قرض سے پہلے درخواست کے خط سے پوچھیں، جو ایک قابل تحریر خط سے مختلف ہے. پہلے سے منظور شدہ ہونے کی وجہ سے آپ بیچنے والے کی آنکھوں میں ایک مضبوط خریدار بناتا ہے.
بیچنے والے وقت منتقل کریں .
خریدار قبضہ اکثر ایک چپچپا نقطہ ہے. اگر آپ فروخت کر رہے ہیں اور بیک وقت خریدتے ہیں تو یہ بہت مشکل ہے کہ بیچنے والے ایک ہی کام کر رہے ہیں. بندوبست کرنے کے بغیر، بند کرنے کے بعد باہر منتقل کرنے کے لئے دو سے تین دن دے کر بیچنے والوں کو کچھ سست لگائیں.
کچھ سازشیں کم یا کم کریں .
وفاقی قانون کی طرف سے، آپ کے لیڈز پر پینٹ کی وجہ سے انسپکشنز کے لئے 10 دن ہیں، جب تک کہ آپ لکھتے ہیں کہ وہ صحیح لکھا نہیں. ہمیشہ گھر کا معائنہ حاصل کرتے ہیں ، لیکن وقت کی مدت کو سخت کریں. اگر آپ کا قرض ٹھوس ہے، تو قرض کی منظوری کے عدم استحکام کو مسترد کریں. آپ کے ایجنٹ سے متوازن فروخت کے بارے میں بات کرنے کا فیصلہ کریں کہ اگر آپ تشخیصی احتساب کو مسترد کرنا چاہتے ہیں.
تشخیص اور سیلز قیمت کے درمیان گپ پل پیش کریں .
اگر آپ کے پاس تھوڑا سا اضافی نقد ہے، اور آپ سوچتے ہو کہ گھر آپ کی پیشکش کی قیمت پر تشخیص نہیں کرسکتا ہے اور بیچنے والا اسے جانتا ہے، پھر نقد رقم میں فرق ادا کرنے کی پیشکش کرتا ہے.
اپنے بہترین پیشکش لکھیں .
بیچنے والے کی مارکیٹ میں، بات چیت کی امید نہیں ہے. اپنی سب سے زیادہ قیمت پیش کرتے ہیں. اگر قیمت آپ کے ساتھ رہ سکتی ہے تو آپ کی پیشکش مسترد کردی جائے گی. اپنی طرف سے اچھا کرنا! یہ کشش بنائیں، شاید تھوڑا فہرست فہرست قیمت. قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے اپنے ایجنٹ سے متوازن مارکیٹ مارکیٹ کے تجزیہ کے بارے میں پوچھیں. بعض اوقات بیچنے والے نے جان بوجھ کر فروخت سے متعلق قیمت سے زیادہ قیمت پیش کی ہے تاکہ ایک سے زیادہ پیشکش پیدا ہو سکے، لہذا تھوڑا سا اضافی ادائیگی کرنے کا مطلب یہ نہیں کہ آپ مارکیٹ کی قیمت پر ادائیگی کر رہے ہیں.
خریدار کے بازار میں ایک سے زیادہ پیشکش
خریدار کے بازاروں میں ، ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں جیتنے کی پیشکش اکثر فہرست قیمت سے کم ہے. ایک سے زیادہ پیشکشوں کی تعداد عام طور پر کافی کم ہوتی ہے، مطلب ہے کہ آپ کسی خریدار کے خلاف مقابلہ کرنے کے خلاف مقابلہ کر سکتے ہیں 20. یہاں مقابلہ کیلئے تجاویز ہیں:
پہلے سے باہر آپ کے گھر کو فروخت کریں.
اگر آپ آگے بڑھ رہے ہیں اور فروخت کرنے کے لئے گھر رکھتے ہیں تو فروخت کرنے سے پہلے خریدیں نہیں . اگر آپ پہلی بار گھر خریدنے والے ہیں ، تو آپ کو اس سے پہلے ہی اس خریدار پر فائدہ پہنچا سکتا ہے جو خریدنے سے پہلے فروخت کرنے کی ضرورت ہے. اگر ایک پیشکش میں فروخت کی عدم استحکام ہوتی ہے ، تو بیچنے والا کسی پیشکش کے بغیر فروخت کرنے کے بغیر پیشکش کر سکتا ہے.
اچھا کھیلنا .
بیچنے والے کو آپ کی ذاتی اشیاء دینے کے لئے مت پوچھو. بیچنے والے کو اپنے اختتامی اخراجات کو پورا کرنے کی توقع نہیں ہے. معلوم کریں کہ بیچنے والے کی طرف سے کتنے اشیاء کو ادائیگی کی جاتی ہے اور عنوانات کی پالیسیوں ، ایسسو کی فیس ، ٹرانسفر فیس کے طور پر کچھ ادا کرنے کے لئے پیشکش کی جاتی ہے. اپنے ایجنٹ کو بیچنے والے کے ایجنٹ سے ملنے کے بارے میں پوچھیں کیونکہ کبھی کبھی بیچنے والوں نے اپنے ایجنٹ کے بارے میں بیچنے والی ایجنٹ کو کیا کہنا ہے کہ اس پر مبنی پیشکشوں کو مسترد کرتے ہیں .
بیچنے والے کو کیا اہمیت معلوم ہے .
ٹرانزیکشن میں گرم بٹن تلاش کرنے کے لئے اپنے ایجنٹ سے پوچھیں. یہ بیچنے والے کی درخواستوں یا لسٹنگ ایجنٹ کی توقعات ہوسکتی ہے - یہ پوچھیں کہ معاہدے پر مہر کیا جائے گا اور انہیں دے دیں. شاید یہ تیز رفتار بند ہے. شاید یہ عام طور پر یسکرو دور سے کہیں زیادہ ہے.
محبت کا اشتراک کریں .
زیادہ تر بیچنے والے اپنے گھر میں جذباتی منسلک ہیں اور دیکھنا چاہتا ہے کہ یہ قابل قبول خریدار کے ہاتھوں میں گر جاتا ہے. اس قابل قبول خریدار بنیں. بیچنے والا ایک چھوٹا سا خط لکھیں جس کی وضاحت آپ کیوں گھر سے پیار کرتے ہیں اور آپ کیوں جیتنے کی پیشکش کے طور پر منتخب ہونے کا مستحق ہیں. خوشگوار لیکن مخلص رہو.
ایک انسداد پیشکش کے لئے تیار کریں .
آپ بہترین پیشکش لکھ سکتے ہیں ، اور ایک قابل فہرست لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کو مشورہ دینے کے لئے مشورہ دیتا ہے کہ خریدار کے بازار میں بھی، تمام متعدد پیشکشوں کا مقابلہ کریں. کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، بیچنے والے کو ایک جیسے انسداد پیشکش کرنے کی ضرورت نہیں ہے . ہر ایک مختلف ہوسکتا ہے. اس کے علاوہ، بیچنے والے نے قبول شدہ متعدد انسداد پیشکشوں کو منتخب یا مسترد کرنے کا حق برقرار رکھا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.