خریداروں / ایجنٹوں کو اپنے گھر میں ٹریفک بڑھانا
ورجینیا سے ایک ریئلٹر لکھتے ہیں، "اگر ایک درخت جنگل میں آتا ہے اور کوئی بھی وہاں نہیں ہے، کیا یہ واقعی ایک آواز بنا دیتا ہے؟ اگر ایک گھر واقعی اچھا ہے لیکن کوئی بھی اس پر نظر نہیں آتا، کیا یہ واقعی یہ بات کتنا اچھا ہے؟ ہم ایجنٹ پیش نظارہ نہیں کرسکتے ہیں، وہ کیسے جانیں گے؟ "
کسی خریدار کی مارکیٹ میں ، مارکیٹوں کی دیگر اقسام پر ٹریفک کو بڑھانے کے لئے یہ دو مرتبہ اہم ہے. اگر آپ کافی نمائش نہیں مل رہے ہیں کیونکہ آپ کے گھر کے باہر پڑوس میں ہر دوسرے گھر کی طرح لگتی ہے - چاہے یہ ایک ہی خاندان کے گھر یا شہر / کونڈو ہے، یہ قیمت نہیں ہوگی.
یہ ہوسکتا ہے کہ مارکیٹ پر انوینٹری کی کثرت ہے، اور خریداروں کو منتخب کرنے کے لئے بہت زیادہ ہے
ٹپ: آپ چاہتے ہیں کہ آپ کے فون کو ایک درخواست کے ساتھ درخواست کی جائے. خریدار آپ کے فون بجانے کے نتیجے میں آئے گی. لہذا آپ کو کسی بھی فون پر توجہ مرکوز نہ کریں بلکہ آپ کے فون کو رنگنے میں مدد ملے گی. اس ایک تصور پر توجہ مرکوز کریں.
ٹریفک کو بڑھانے کے 10 طریقے ہیں
1) آپ کے گھر کو دکھانے کے لئے آسان بنائیں
کم سے کم، آپ کے ایم ایل ایس لسٹنگ کو پڑھنا چاہیے "سب سے پہلے کال کریں، لاک باکس." "سب سے پہلے" آپ کو یہ بتانا ہے کہ خریدار یا ایجنٹ آپ کے گھر کو دکھانے کے لئے آ رہا ہے. اگر آپ تقرریوں کی درخواست کرتے ہیں تو، آپ نے اپنی نشست کی اشاعت پر "تقرری صرف" نشان زد کیا ہے یا پوچھیں کہ ایجنٹ / خریدنے والوں کو صرف کچھ گھنٹوں کے دوران دورہ ہوتا ہے، ایجنٹوں کا امکان یہ ہے کہ ایجنٹوں کو دوسری لسٹنگ دکھائے گی جو اتنی محدود نہیں ہے.
اس کی ضرورت نہیں ہے کہ آپ کے اپنے ایجنٹ کو پیش کرنے کے لئے حاضر ہو کیونکہ آپ کا ایجنٹ ممکنہ طور پر 24 گھنٹوں تک دستیاب نہیں ہوسکتا ہے اور اس کی تمام لسٹنگ انفرادی طور پر دستیاب نہیں کرسکتی ہے.
اگر اس کے پاس اپنے ہاتھوں پر اس کا وقت ہے تو وہ ایک مصروف ریل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں ہے.
2) لاک باکس کا استعمال کریں
اگر آپ گھر نہیں ہیں تو لاک باکسس ایجنٹوں کو آپ کے گھر کو دکھانے کی اجازت دیتا ہے. اگر آپ اپنے فون کا جواب نہیں دیتے تو، ایجنٹ کو ایک پیغام چھوڑ دینا چاہئے اور براہ راست دکھائیں. اگر آپ ایک پیچیدہ پیچیدہ میں رہتے ہیں تو، دروازے کے اندر اندر دروازے کے کوڈ کے ساتھ دروازے پر یا اس کے قریب لاک باکس ڈالیں.
اگر آپ دروازے کا کوڈ شامل نہیں کرنا چاہتے ہیں تو، کچھ لاک باکس میں ایسی ایسی شقیں موجود ہیں جہاں ہر ایجنٹ کو باکس کھولنے سے پہلے خصوصی کوڈ حاصل کرنے کی ضرورت ہے.
لیکن تمام لاکاک بکس جو ڈیجیٹل ٹریک ایک ایجنٹ ہیں اور لسٹنگ ایجنٹ کو رپورٹیں فراہم کرتی ہیں.
3) مسابقتی خریدار کی ایجنٹ کمیشن کی پیشکش کریں
اپنے لسٹنگ کے معاہدے کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے چیک کریں کہ اگر آپ کی لسٹنگ ایجنٹ کمیشن کو تقسیم کررہا ہے تو آپ کم از کم 50/50 خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ ادائیگی کر رہے ہیں. یہ تمہارا پیسہ ہے آپ براہ راست یہ کرسکتے ہیں کہ یہ فیس خریدار کے ایجنٹ میں کتنی رقم ادا کرے. یا آپ کے علاقے میں دوسرے خریداروں کے ایجنٹوں سے زیادہ خریدنے والے خریدار کے ایجنٹ کو ادا کرنے کے لئے کمیشن میں اضافہ کریں.
مثال کے طور پر، بہت سارے بازاروں میں، اگر فروخت ایجنٹ کی فیس 2.5٪ سے بھی کم ہے تو آپ بہت سارے نمائش نہیں مل سکتے. لازمی طور پر فیس نہیں چلتی ہے کیونکہ ایجنٹوں کو کم کمشن کی فروخت کو روکنے سے بچنے سے بچا سکتا ہے کیونکہ وہ ایسا کرنے والے ایجنٹوں کے خلاف تبعیض کا شکار ہوسکتے ہیں. کچھ محسوس کرتے ہیں کہ ان رعایت کا مسئلہ مشکل ہے.
4) مارکیٹ کی نمائش کے ذریعہ ٹریفک کو بڑھانا
- اپنے ہدف کے سامعین کے بارے میں سوچو. مارکیٹنگ ٹاپ . کچھ مارکیٹوں میں براہ راست میل اچھی طرح سے کام کر سکتا ہے. اگر ایسا ہے تو، تمام ارد گرد کے گھروں اور علاقوں میں براہ راست میل پوسٹ کارڈ آپ کے پڑوس میں خریداروں کو اپنی طرف اشارہ کرتے ہیں. یہ تمام مارکیٹوں میں کام نہیں کرتا.
- مقامی ہفتہ وار اخباروں میں اشتھارات، فلاؤنڈوں کے ذریعے لوگوں کو پھیلنا ہے.
- آپکے روزنامہ اخبار کے کئی حصوں میں اختتام ہفتہ میں اشتھارات کریں. پورے طور پر پڑوس کی درجہ بندی کے تحت صرف اشتہار دینے کے لئے کافی نہیں ہے. ڈائرکٹریز اور تصویر کی گیلریوں کو دیکھو اور اس بات کا یقین کریں کہ وہ بھی آن لائن ہیں.
- کریگ کی فہرست، گوگل، ٹروریہ، زلی اور دیگر مفت آن لائن ویب سائٹس کے ساتھ آن لائن کی تشہیر کریں. یاد رکھیں، ایم ایل ایس ہمیشہ سب سے زیادہ خریداروں کو ھیںچتا ہے.
- اگر آپ کے پاس وقت کی تاریخ کی تاریخ کو پورا کرنے کے لئے کافی وقت ہے تو، گھر میگزین پر غور کریں. میگزین کے ساتھ مسئلہ بہت سے گھروں کو سڑک پر مارنے کے وقت فروخت کیا جا سکتا ہے.
اپنا ایجنٹ پیشہ ورانہ ویڈیو کے لئے ادا کریں اور YouTube پر ڈالیں.
5) بروکر کے دورے اور پیشکش ڈرائنگ کے لئے لنچ کا کھانا
Sacramento میں، جہاں میں کام کرتا ہوں، ایک مشترکہ دوپہر کے کھانے کے کھانے کی قیمت لینے کے لئے ایجنٹوں کی فہرست کے لئے یہ عام ہے.
ٹور پر گھر کے ذریعے زپ کرنے کی بجائے، ایجنٹوں عام طور پر گھر میں پھنس جائیں گے، تفصیلات پر غور کریں گے تو ایک تیز ٹور کا دورہ کریں گے. ٹریول پر روکنے والے خریداروں کے ایجنٹوں کے لئے ایک مفت گفٹ سرٹیفکیٹ یا کھیل ٹکٹ کے لئے ڈرائنگ پیش کرتے ہیں.
6) ایک اوپن ہاؤس ایکسٹروگنز کی میزبانی کریں
آپ کے پڑوس میں دوسرے بیچنے والے کو منظم کرنے کے لئے ایک دوسرے کے ساتھ کھلے گھر میں اشتہاری اشتہارات پر کام کرنا یا اپنے ایجنٹ کو اس علاقے میں بمباری کرنے کا مطالبہ کریں. ہر جگہ ایونٹ کو فروغ دیں.
- ایک نشانی برداشت کرایہ پر لے کر، کسی کو کھلے گھر کے نشان کے تیر والے نشان کے ساتھ ایک اہم گلی کا کونے پر کھڑے ہونے اور اسے پھینکنے کے لۓ، اپنے گھر کی طرف لہر. یہ $ 20 ایک گھنٹہ خرچ کر سکتا ہے، لیکن یہ توجہ ملتی ہے.
- گرم کتے اور نرم مشروبات کی خدمت کریں.
- بچوں کو تفریح کرنے کے لئے ایک مکان کرایہ پر لیں.
- چمکیلی رنگ ہییلیم گببارے خریدیں اور پھانسی سٹرپس.
7) رشوت خریداروں
ہر گھر خریدنے والے کو پیش کرتے ہیں جو آپ کے گھر کو ایک مفت کتاب یا انعام کے دورے کرتے ہیں. ان کے نام ایک ہفتے کے اختتام کے اختتام یا بڑے کھیلوں کی تقریب کے لئے ایک ڈرائنگ میں درج کریں. ڈرائنگ سے 30 سے 60 دنوں تک. اخبار، آن لائن اور آپ کی لسٹنگ میں تشویش کی تشہیر کریں.
8) ای میل فلٹر بھیجیں
یہ ایٹمی بنانے کے لئے نسبتا آسان اور سستا ہے. V-flyers ایک آن لائن ذریعہ ہے جو مفت ہے. اس کے بعد آپ کے ای میل ایڈریس بک میں ہر شخص کو اس پرواز کو ای میل کریں. اپنے ایجنٹ سے ہر ایک ایجنٹ کو ای پروازوں کو بھیجنے کے لئے کہو جو آپ کے علاقے میں اور آپ کے علاقے کے باہر کام کرنے والوں کو اپنے شہر میں لے آئے.
9) محدود وقت کا پیشکش بنائیں
ایک محدود وقت کی پیش کش کی تشہیر کریں کہ خریدار فوری طور پر کام کرتے ہیں تو خریدار چھین سکتے ہیں. سب لوگ ایک معاہدے چاہتے ہیں، اور خریدار اس سے زیادہ حوصلہ افزائی کرتے ہیں تو یہ پیشکش جلد ختم ہو جائے گی. مثال کے طور پر، پیش کرتے ہیں:
- کئی سالوں کے لئے خریدار کے رہنما سود کی شرح کو ادا کریں.
- کریڈٹ کے اختتام کی قیمتوں پر سیلز قیمت کا فی صد کریڈٹ.
- ایک سال کے لئے پریپ ٹیکس یا انشورنس.
10) شریک آپکے اشتہارات
ریل اسٹیٹ کے الحاق کے ساتھ چیک کریں جیسے رہن بروکرز ، جائیداد انسپکٹرز، اطراف، انشورینس بروکرز - جو بھی آپ کی فروخت کے نتیجے میں پیسہ کمانے کے لئے کھڑا ہے. پوچھو کہ وہ کوششوں میں ان کی معلومات بشمول اپنی یا تمام مارکیٹنگ کے لئے ادائیگی کرنے میں مدد کر کے ساتھ آپ کو آپ کے ساتھ تعاون سے متعلق اشتہارات پر رضامند رہیں گے. ہر کسی کو مارکیٹ کرنے کی ضرورت ہے، اور ریل اسٹیٹ کے فروشوں کو خرید پبلک پر پائپ لائن ہوسکتا ہے جو آپ نل سکتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.