ریل اسٹیٹ لسٹنگ، شرائط، ضوابط اور فیس کی اقسام
عام سب سے اوپر تین لسٹنگ معاہدے کے اختیارات ہیں:
- 1) کھولیں لسٹنگ؛
- 2) خصوصی ایجنسی کی فہرست؛
- 3) خصوصی حق سے فروخت کی فہرست.
آپ کے لئے بہترین انتخاب گھریلو فرائض اور آپ کے مجموعی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ آب و ہوا سے کچھ نمٹنے کے لئے آپ کی خواہش اور صلاحیت پر منحصر ہے.
کھولیں لسٹنگ
ایک کھلی فہرست میں مالک مالک اپنے گھر کو اپنے آپ کو فروخت کرتا ہے. یہ ایک غیر خصوصی معاہدے ہے، مطلب یہ ہے کہ مالک ایک سے زائد رئیل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ کھلی لسٹنگ پر عملدرآمد کرسکتا ہے اور صرف بروکر ادا کرے جو قابل قابل خریدار ہے جس کی پیشکش مالک کو قبول کرتی ہے. بڑا فرق یہ ہے کہ مالک صرف ایک فروخت بروکر کی کمیشن ادا کرے گا، جس میں عام فیس کا تقریبا نصف حصہ ہے. وجہ یہ ہے کہ مالک ناقابل یقین ہے. لہذا، مالک مالک کو نمائندگی کرنے کے لئے بروکر ادا نہیں کرتے ہیں، لیکن خریدار کی نمائندگی کرنے کے لئے بروکر ادا کرتے ہیں. تاہم، اگر مالک اپنے آپ کو خریدار خریدتا ہے، تو مالک کسی کو کسی کمیشن سے محروم نہیں کرے گا. بہت سے مکمل سروس ریل اسٹیٹ بروکرز کے ساتھ کھلے لسٹنگ مقبول نہیں ہیں.
خصوصی ایجنسی کی فہرست
ایک خصوصی ایجنسی کی لسٹنگ ایک کھلی لسٹنگ کی طرح ہے، اس کے علاوہ اہم فرق یہ ہے کہ بروکر مالک کی نمائندگی کرے گی.
مالک اب بھی جائداد کو فروخت کرنے کا حق محفوظ رکھتا ہے اور کمشنر ادا نہیں کرتی ہے. بروکر ایک اور بروکرج کے ساتھ تعاون کرنے کے لئے آزاد ہے، مطلب یہ ہے کہ دوسرا بروکرج ایک قابل خریدار خرید سکتا ہے جس کے پیشکش مالک کو قبول ہوتا ہے. عام طور پر، بروکر ایک لسٹنگ کمیشن ادا کرتا ہے جو فروخت بروکر کے ساتھ شریک ہوتا ہے، لہذا مالک دونوں فیس ادا کرتا ہے.
خصوصی حق سے فروخت کی فہرست
ایک مخصوص دائیں فروخت کرنے والی لسٹنگ کا سب سے عام استعمال والا آلہ ہے. یہ بروکر مالک مالک کی نمائندگی کرتا ہے اور کسی خریدار کو لے کر کسی دوسرے بروکرج یا براہ راست کے ذریعے کمشنر حاصل کرنے کا حق حاصل کرتا ہے. مالک مالک بروکر فیس کی لسٹنگ اور فروخت دونوں کی ادائیگی کرتا ہے. اس مالک کو کسی کمیشن کی ادائیگی کے بغیر ملکیت خود کو فروخت نہیں کرسکتی ہے، جب تک معاہدے میں کوئی رعایت نہ ہو.
معاہدہ میں استثنی: کہو، اپنے اگلے دروازے کے پڑوسی نے آپ کے گھر خریدنے میں دلچسپی کا اظہار کیا ہے. اکثر ایک لسٹنگ بروکر بیچنے والے ایکس نمبر دے گا جو پڑوسی کے بغیر کسی پڑوسی کے ساتھ ایک معاہدے پیدا کرنے کے لۓ ہے.
دیگر شرائط و ضوابط پر غور کرنا
- فہرست کی لمبائی
لسٹنگ معاہدے کی مدت مذاکرات قابل ہے. عام شرائط 30 دن، 90 دن، چھ ماہ، ایک سال یا اس سے زیادہ ہوسکتے ہیں. منسوخی کے حقوق کے بارے میں پوچھیں. اگر آپ کسی بھی وقت منسوخ کر سکتے ہیں تو، لسٹنگ کے معاہدے کی لمبائی ممکن نہیں. میں اپنی لسٹنگ 6 ماہ تک لیتا ہوں. جب میں اپنے بیچنے والوں کو بتاتا ہوں تو میں کسی بھی وقت منسوخ کروں گا اور ان کی بجائے 3 ماہ کی لسٹنگ کی درخواست ہوتی ہے، یہ بتاتا ہے کہ وہ ایجنٹوں پر اعتماد نہیں کرتے.
- بیچنے والی کمیشن
آپ بیچنے والے ایجنٹ کی کتنی رقم ادا کرے گی؟ جب مارکیٹ اور کم خریداروں پر بہت زیادہ فہرست موجود ہے، تو ٹریفک پیدا کرنے کے لۓ، آپ مارکیٹ میں جہاں کہیں گے کہ انوینٹری بہت تنگ ہے اور بیچنے والی ایجنٹ کو کچھ لسٹنگ کے لۓ زیادہ سے زیادہ بیچنے والے کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ فروخت ایجنٹ کی ادائیگی پر غور کرنا چاہتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر کل کمیشن 6٪ ہے، اور لسٹنگ بروکر فروخت دفتر میں 2.5 فیصد پیش کرنا چاہتا ہے تو آپ اس کے بجائے 3٪ ادا کرنے پر اصرار کر سکتے ہیں. اس مطالبہ سے ہوشیار رہو، اگرچہ، کیونکہ خریدار کے ایجنٹوں کو عام طور پر مارکیٹ کے معیار کے مطابق معاوضہ دیا جاتا ہے اور اگر آپ معاوضہ کی تقسیم کو تبدیل کرنے کی کوشش کرتے ہیں تو، لسٹنگ ایجنٹ آپ کی لسٹنگ لینے سے انکار کر سکتا ہے.
- معاہدہ کی منسوخی
کیا بروکر / ایجنٹ آپ کو معاہدے کو منسوخ کردیگا؟ آپ بروکر کے ساتھ کاروبار کرنا چاہتے ہیں کیوں کہ آپ ان کی سروس سے ناخوش یا ناخوشگوار تھے تو آپ کو معاہدے سے نہیں رہیں گے؟ اگر بروکر آپ کو کسی بھی وقت منسوخ کرنے سے اتفاق کرے گا تو وہ بروکر آپ کو ضمانت دیتا ہے. اس مثال میں، معاہدہ کی مدت متعلقہ نہیں ہے.
- معاہدے کی مدت ختم
اگر معاہدے کے بغیر معاہدے کی مدت ختم ہوجائے گی یا جماعتوں کو معاہدہ منسوخ کرنے کا انتخاب ہوتا ہے تو، لسٹنگ بروکر ممکنہ خریداروں کے ناموں کی فہرست کے ساتھ مالک کو فراہم کرسکتے ہیں جو بروکر تیار کئے جاتے ہیں. اگر ان میں سے کوئی خریدار لسٹنگ کے معاہدے میں بیان کردہ وقت کی مدت کے اندر مالک سے ملتا ہے اور کامیابی سے کامیابی سے خریدتا ہے، تو مالک مالک اب بھی ایک کمشنر کی حیثیت رکھتا ہے. کیلیفورنیا میں، یہ ایک ہولڈر سے زیادہ شق کہا جاتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.