گہری ڈوب
آپ اپنے بروکروں کے ساتھ مہینے کے لئے گھروں کا جائزہ لے رہے ہیں اور آپ نے آخر میں گھر، جائیداد، اور پڑوس جو آپ کے لئے بالکل ٹھیک محسوس کیا ہے. بیچنے والا نے پوچھ قیمت شائع کی ہے اور اب یہ آپ کا بولی بنانا یا بیچنے والے کو پہنچا ہے کہ آپ سنجیدگی سے دلچسپی رکھتے ہیں.
بولی مارکیٹ کی حالتوں کی بنیاد پر، پوچھ قیمت سے کم، اسی، یا اس سے بھی زیادہ ہوسکتی ہے.
یہ بات چیت کی شروعات ہے، یہ ایک ایسا عمل ہے جو کئی دوروں پر ہوسکتا ہے. آخر میں، آپ اور بیچنے والے نے قیمت پر اتفاق کیا ہے. اب یہ "معاہدے پر جائیں" کا وقت ہے. کچھ ایجنٹوں کو "معاہدے کے تحت" بھی کہتے ہیں.
ریئل اسٹیٹ خریداری معاہدہ
ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے معاہدہ کے طور پر بھی جانا جاتا ہے یا ایک رہائشی خریداری کے معاہدے، ایک ریل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدے، دو یا زیادہ سے زیادہ جماعتوں کے درمیان ایک باہمی باہمی معاہدے، خریداری، تبادلے یا حقیقی ملکیت کے دوسرے مواصلات کے لۓ قانونی صلاحیت ہے. یہ معاہدہ ایک قانونی "غور" پر مبنی ہے. غور کیا جاتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے لئے کیا تبادلہ خیال ہے اور، زیادہ تر عام طور پر یہ پیسہ ہے. اس بات پر غور بھی تبادلہ میں دوسری جائیداد، یا انجام دینے کا وعدہ بھی (یعنی ادا کرنے کا وعدہ) بھی ہوسکتا ہے.
ریاستہائے متحدہ امریکہ کے دفاتر فریبوں کو ریل اسٹیٹ کے معاہدے کو لاگو کرنے کے لئے لکھنا لازمی ہے، اور اسے دونوں جماعتوں (خریدار اور بیچنے والے) کی طرف سے دستخط کرنا ہوگا.
ہاتھ ہلاتی ہے ماضی کی ایک چیز. ٹیمپلیٹس اور فارم دستیاب ہیں، لیکن آپ کو ہمیشہ تجربہ کار ریل اسٹیٹ اٹارنیٹ یا ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے متعلق مشاورت پر غور کرنا چاہئے.
ریل اسٹیٹ کی خریداری کا معاہدہ، دیگر تفصیلات کے مطابق، اس میں شامل ہوگا:
- جماعتوں، ریل اسٹیٹ جائیداد کی شناخت، اور خریداری کی قیمت پر اتفاق
- معاہدے کی ضروری تفصیلات، حقوق، اور ذمہ داریاں
- امتیازات یا حالات جنہیں پورا ہونا ضروری ہے
- جائیداد کی حالت، شامل کیا ہے، اور کیا شامل نہیں ہے
- جمع رقم کی رقم
- بند ہونے والے اخراجات اور کون ادا کرتا ہے
- بند ہونے کی متوقع تاریخ
- ہر پارٹی کا دستخط
- قبضے کی شرائط
احاطہ کرتا ہے
املاک کی فہرست میں شامل ہوسکتا ہے:
- رہن حاصل کرنا (یا مالک فنانس)
- تشخیص حاصل کرنا (جو رہن کی کمپنی کی طرف سے ضروری ہوسکتا ہے)
- پیشہ ورانہ معائنہ کرنے کے بعد
- دوسری فروخت کی ضرورت (مثال کے طور پر، میں آپ کو خریدنے کے قابل ہونے سے پہلے مجھے اپنے گھر فروخت کرنا ضروری ہے)
پیسہ کمانا
ایک ڈپازٹ عام طور پر بنایا جاتا ہے جب خریدار اس معاہدے پر دستخط کرتا ہے، جو یسکو میں تیسرے فریق کی طرف سے منعقد ہوتا ہے، مثلا بیچنے والے کے ریل اسٹیٹ وکیل یا عنوان کمپنی کو بند کرنے تک. یہ عام طور پر فروخت کی قیمت کا ایک حصہ ہے اور معاہدہ میں بیان کیا جاتا ہے. قسط پیسہ جمع کرنے کی حتمی بات چیت کی خریداری کی قیمت کے لۓ ایک کریڈٹ ہے.
کیا چاہے خریدار خریدار چاہتا ہے
یہ ایک سنجیدگی سے غور ہے اور آپ کے جمع، یا بدترین نقصان کے نتیجے میں، نتیجے میں مخصوص کارکردگی، یا معاہدے کی تکمیل کی جا سکتی ہے. اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ باہر نکلنا چاہتے ہیں، تو یہ سب سے اچھا وقت ہے جب امتیازات سے ملاقات کی جا رہی ہے.
احتیاطی تدابیر ٹوپیوں سے فرار ہوتے ہیں اور جائز طریقے سے استعمال کیا جا سکتا ہے، لیکن خریدار واقعی سردی پاؤں بننے کے مقاصد کے لئے نہیں کر سکتے ہیں. سرد پاؤں کے لئے کوئی احتساب نہیں ہے.
سب سے زیادہ عام "باہر" امتیاز کی مالیات کی وجہ سے ہے. اگر خریدار کوشش کرتا ہے تو، اچھی عقیدت میں، رہن حاصل کرنے اور نیچے آ گیا ہے، معاہدہ منسوخ ہوجاتا ہے اور کوئی غلطی نہیں ہے. لکھاوٹ میں بہت سی چیزیں غلط ہو سکتی ہیں. صرف اس وجہ سے کہ خریدار کسی قرض دہندہ کے ذریعہ پہلے سے منظور شدہ ہے، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ خریدار کامیابی سے لکھا جائے گا.
ایک اور عام معائنہ معائنہ ہے. اگر معائنہ خرابی سے بچ جاتا ہے، اور وہ سب کچھ کرتے ہیں، اور خریدار اس سے نمٹنے کے لئے بہت کم ہوسکتی ہے، یا خریدار اور بیچنے والے کو خرابیوں کی مرمت پر معاہدے تک پہنچنے میں نہیں آسکتا ہے تو، جماعتوں کو معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے، اور کوئی بھی غلطی ہے
ملک کے کچھ حصوں میں، گھر کی معائنہ حتمی خریداری کے معاہدے کو انجام دینے سے پہلے مکمل ہو چکا ہے، لہذا ایک معائنے کی خریداری کے معاہدے کا کوئی احتساب نہیں ہوسکتا ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.