فاؤنڈیشن ایک فعل ہے جس میں استعمال ہونے والی ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کو بند کرنے سے پہلے رہائشی قرض دہندگان سے عنوان یا ایسسکو سے وائرنگ (جاری) رقم کی رقم کی وضاحت کی جاتی ہے. دلچسپیوں کو فنڈ کے دن سے چارج کیا جاتا ہے اور اختتام کی تاریخ سے نہیں ہے کیونکہ اختتامی طور پر بند ہونے سے قبل ایک یا دو دن پہلے فنڈ ہوتا ہے.
قرض کی مالی امداد کے عمل امریکہ میں ریاست سے ریاست سے الگ ہوتی ہے. مالی امداد عام طور پر نہیں ہے جب تک کہ تمام قرضوں پر دستخط کئے گئے ہیں اور تمام فنڈز کی شراکت مطمئن ہیں.
مثال کے طور پر، کیلی فورنیا میں، اصل بند ہونے کی وجہ سے چند دن پہلے ایک گھر خریدار خریدار قرضوں پر دستخط کرے گا. ملک کے دوسرے حصوں میں، خاص طور پر مشرق کوسٹ پر جب خریدار کسی قرض دستاویزات کو نشان زد کرتا ہے، تو اس دن بند ہوجاتا ہے.
کیونکہ آپ کا گھر خریدنے کیلیفورنیا کیلیفورنیا سے زیادہ واقف ہے، ذیل میں، شمالی کیلیفورنیا میں رہن کے عمل کو سنبھالا کیا جاتا ہے، جس میں، پھر، جنوبی کیلی فورنیا سے بھی مختلف ہے. سب سے پہلے، ہمارے پاس TRID ہدایات ہیں ، جس میں بنیادی طور پر ختم ہونے والے فنڈز کو چار دہائیوں سے زیادہ کے لئے مکمل کیا گیا تھا. اچھے ایمان کے تخمینہ اور HUD اور RESPA کے ساتھ اور مختلف سرکاری ہدایات کے ساتھ.
یہ قرض لانے کے لۓ کیا کرتا ہے؟
ٹرانزیکشن پروسیسنگ کا حصہ قرض دستاویزات پر دستخط کرنے سے چند دن پہلے خریدار کو اختتامی افشاء کرنے کی ضرورت ہے. مناسب وقت کی مدت کے بعد منظور ہونے کے بعد، خریدار کو اس کے بعد رہن کے دستاویزات پر دستخط کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، جس سے اکثر ایسا ہی محسوس کر سکتا ہے جو زندگی کو دستخط کر رہا ہے، تو بہت زیادہ کاغذ ہے.
کچھ کاغذی کام ایک دوسرے کی جیسی لگتی ہے، اور اس میں سے کچھ ہے. پھر بھی، اگر آپ اپنا قرض فنڈ کرنا چاہتے ہیں تو سب کو دستخط کرنا ہوگا.
قرض کی دستاویزات کو بھی ناراض کرنے کی ضرورت ہوگی. کیلیفورنیا میں، اس کا مطلب شناخت کے دو منقولہ فارم تیار کرنے اور عوامی نوٹری کے سامنے کچھ دستاویزات پر دستخط رکھنا ہے.
بہت سے عنوان اور ایسکرو کمپنی کے ملازمین ایک عام نوٹری ہیں. شاید آپ اپنے نجی گھر یا کاروباری جگہ میں موبائل نوٹری کے ساتھ بھی دستخط کر سکتے ہیں.
قرض کے تمام دستاویزات اور ایسسکو کاغذی کام کے بعد تمام جماعتوں کی طرف سے مکمل طور پر دستخط کئے جانے کے بعد، قرض دستاویزات جائزہ لینے کے لئے قرض دہندہ میں واپس آ جائیں گے. یہ لکھا ہے جب لکھا ہے کہ تمام قرض کی شرائط کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے. کچھ شرائط موجود ہیں جن کے تحت قرض دستاویزات پہلی جگہ میں نہیں ہیں، اگر قرض کی حالت مطمئن نہ ہو تو "ڈیک سے پہلے" کہا جاتا ہے، لیکن بہت سے قرض دہندگان کو قرض کی شرائط صرف فنڈز سے قبل مکمل کرنے کی ضرورت ہوگی.
قرض کی حالت تشخیص کا جائزہ لینے یا کسی اور بینک اکاؤنٹ کے تمام صفحات کی وصولی کی طرح بہت آسان ہے، یہاں تک کہ خالی صفحات بھی کرسکتے ہیں. نئے گھروں کے لئے، قرض کی حالت ممکن ہے کہ تمام آلات کو انسٹال کرنے اور بند کرنے سے قبل کام کرنے کے حکم میں کال کریں. ایف ایچ اے کے قرض کے ساتھ ، قرض کی حالت کی ضرورت ہو سکتی ہے کہ ایک شخص جسمانی طور پر گھر کے محرک کے ارد گرد جھوٹ بولنے والی پینٹ چپس کے لۓ لے لے اور تصرف کرے. آپ کبھی نہیں جانتے کہ قرض کی شرط کی ضرورت ہو سکتی ہے.
قرض دہندہ کے بعد پھانسی قرض دستاویزات کا جائزہ لینے کے بعد، قرض دہندہ قرض کو فنڈ دینے کے لئے تیار کرے گا.
عام طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ تمام قرضوں کا عنوان عنوان یا ایسسکو کمپنی کے پاس ہے. جب تار بند ہونے والی ایجنٹ کی طرف سے موصول ہوئی ہے، فائل ریکارڈ کرنے کی حیثیت میں ہے. سراکرمون کاؤنٹی میں، ہمارے پاس دن بھر ہمارے پاس کئی ریکارڈنگ کا وقت ہے. دوسرے ممالک میں، ریکارڈ کرنے کے لئے صرف ایک وقت دستیاب ہوسکتا ہے.
اس کا مطلب یہ ہے کہ فنڈ تار ان دنوں میں صرف ایک وقت کے ساتھ انفرادی ریکارڈنگ کا وقت بنانے کے لئے بہت دیر ہو چکا ہے، اس کے بعد مندرجہ ذیل دن تک ٹرانزیکشن بند نہیں ہوگا. قرض کی وصولی آپ کے گھر کی فروخت کو بند کرنے کے لئے اہم ہے. آپ اپنے گھر کی بندش کو آگے بڑھ کر پوچھ سکتے ہیں جب عنوان یا قرض کے قریب قریب سے قرض فنڈز حاصل کرنے کی توقع ہوتی ہے اور اسی دن بند ہونے کا امکان ممکن ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے .
مثال: بہت سے ٹرانزیکشن فنڈ اور اسی دن قریبی، لیکن کچھ قرض دہندہ بند کرنے سے قبل دن کو فنڈ کرنے کی ترجیح دیتے ہیں.