کم سے کم منی جمع کیا ہے؟
گھر خریدنے کے لئے ایک رقم کے طور پر کتنی رقم کی ضرورت ہوتی ہے؟
ہوم خریدار ہمیشہ سے پوچھتے ہیں کہ کتنے پیسے جمع کرنے کی ضرورت ہے. عام طور پر، کوئی مقررہ ضرورت نہیں ہے. کیلیفورنیا میں، معاہدے پر جائز ہونا ضروری ہے، لیکن اس رقم کو ایک ڈالر کے طور پر کم ہوسکتا ہے. آپ کے ریاست کے قوانین مختلف ہو سکتے ہیں. تاہم، ذہن میں رکھو، کہ آپ کے سارے پیسے کی رقم کی رقم بنیادی طور پر آپ کے بازار اور مقامی رواج پر منحصر ہے.
اگر آپ بیچنے والے کو ایک پیسے کے طور پر $ 1.00 پیش کرتے ہیں تو، بیچنے والے آپ کو مضحکہ خیز نظر آئے گا. وہ بیچنے والے کا کہنا ہے کہ آپ سنجیدہ نہیں ہیں. یہ شاید پرواز نہیں کرے گا.
کم سے کم منی جمع کیا ہے؟
یہ ایک اچھا اعتماد کی جمع ہے لیکن نیچے ادائیگی کے ساتھ الجھن نہیں ہونا چاہئے. لیکن یہ نیچے ادائیگی کا حصہ ہے. جب خریدار خریدار کے معاہدے پر عملدرآمد کرتے ہیں تو، معاہدے کو یہ بتاتا ہے کہ "ٹھیک ایمان" ظاہر کرنے کے لئے خریدار کو ابتدائی طور پر معاہدہ محفوظ کرنے کے لۓ کتنا پیسہ لگ رہا ہے، اور ایک دوسرے کے ساتھ ادائیگی کے طور پر سب سے زیادہ رقم جمع ہو جائے گا.
توازن عام طور پر ایک رہن کے طور پر یا گریجویشن کا ایک مجموعہ کے طور پر فنڈ ہے. بیچنے والا ایک پیسہ بیچنے والے سے کہتا ہے، "جی ہاں، میں آپ کے گھر خریدنے کے بارے میں کافی سنجیدہ ہوں کہ میں اپنے پیسے ڈالنے کے لئے تیار ہوں جہاں میرا منہ ہے."
لہذا، کتنا کم سے کم رقم کافی ہے؟
چونکہ کوئی مقررہ رقم نہیں ہے، اس سے مارکیٹ سے مارکیٹ میں اور مختلف ملکوں میں فرق ہوتا ہے.
جہاں میں کیلیفورنیا میں کام کرتا ہوں، اس کی خریداری کی قیمت کا ذخیرہ عام طور پر 1 سے 3 فی صد ہے. یہاں خریداروں کو اکثر 3 فیصد سے کم نہیں کیا جاتا ہے کیونکہ سب سے زیادہ نشان زد شدہ نقصانات کے اختتام پر بیچنے والا حد تک 3٪ خریداری کی قیمت کو ایک ڈیفالٹ کی صورت میں نقصان کے طور پر محدود کرتا ہے. اگرچہ، یہ خریدار ایک $ 300،000 $ گھر خریدنے کے لئے غیر معمولی ہے $ 1000 ڈال کرنے کے لئے، خاص طور پر اگر خریدار VA وی کی طرح 100 فیصد فنانس حاصل کررہا ہے. ان حالات میں، ڈپازٹ زیادہ تر خریدار کو واپسی دیتا ہے اور اس کے بعد اخراجات کو بند کرنے کے لۓ کریڈٹ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے کیونکہ فنانس پوری خریداری کی قیمت بناتا ہے.
کچھ حالیہ قانون ساز نے ایجنٹوں کو خبردار کیا ہے کہ لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی حفاظت نہ کرسکے، اگر وہ بیچنے والے کو مشورہ دینے کے لئے مشورہ دینے سے قاصر نہیں ہوسکتا ہے. یہ اس واقعہ میں پیدا ہوسکتا ہے جسے خریدار طے شدہ ہے. ایک عدالت اس سے سوال کر سکتا ہے کہ سستا پیسہ کتنا کم تھا اور لسٹنگ ایجنٹ کو مجرم قرار دیتے تھے.
اگر یہ بیچنے والے کی مارکیٹ ہے، تو محدود فہرست میں لڑنے والوں کے ساتھ بہت سے خریداروں کے ساتھ، یہ بیچنے والے کو پیشکش کو قبول کرنے کے لئے بیچنے والے کو ایک بڑا بڑا رقم جمع کرنے کے لۓ منطقی احساس بنا دیتا ہے. خریداروں کی مارکیٹوں میں، بہت سستا پیسہ جمع کرنے والا ایک بیچنے والے کو کم کم خریدنے کی قیمت کو قبول کرنے کا باعث بن سکتا ہے.
لہذا آپ دیکھ سکتے ہیں، یہ بازار اور مقامی حالات ہے جو رقم کا تعین کر سکتی ہے.
آپ کو اپنی آمدنی میں سب سے کم رقم جمع کرنے کے لئے احتیاط سے رہو
کینیڈا، نیوزیواک، کینیڈا، سلوی Schriver سے ایک قارئین نے دعوی کیا کہ اس نے اسے 2،500 ڈالر سے زائد پیسہ جمع کرنے سے محروم کیا ہے. وہ کہتے ہیں کہ بروکر نے ایک بروکرج کے علامت (لوگو) اور کاروباری سامان کو چوری کی ہے تاکہ یہ ظاہر ہو سکے کہ وہ جائز تھے؛ تاہم، جب وہ سلوی نے اپنے رہن کے بارے میں سوالات پوچھا تو وہ ختم ہوگیا. جب اس نے پولیس کو گراؤنڈ کی خبر دی، تو اس نے اس سے پتہ چلا کہ دوسروں نے شکایت درج کی تھی. افسوس سے، اس موقع پر، سلوی کے پیسے چلے گئے.
- بیچنے والے کو کبھی پیسہ کمانے کے لۓ نہ ڈالو. بیچنے والے پوپ ہے تو اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا؛ ایسا نہ کرو.
- ڈومین کو قابل اعتبار تیسری پارٹی جیسے قابل معروف اور قائم شدہ ریل اسٹیٹ بروکرج، قانونی فرم، ایسسکو کمپنی، یا عنوان کمپنی کے طور پر ادا کیجئے.
- اس بات کی توثیق کریں کہ تیسرے فریق کو فنڈز کو علیحدگی سے برقرار رکھے ہوئے اکاؤنٹ میں جمع کرائے جائیں گے.
- ایک رسید حاصل کریں.
- جب تک آپ کے ٹرانزیکشن کو بند نہیں ہوجاتا ہے تو یہ عام طور پر آپ کے قابل پیسہ (یا پاس پاس) کے اجراء کی اجازت دینے کے قابل نہیں ہے.
آپ کس طرح کم سے کم رقم جمع کر سکتے ہیں؟
سب سے پہلے، اپنا معاہدہ پڑھو. قوانین ریاست ریاست سے مختلف ہوتی ہیں. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، ایک ایسی حالت جس سے اکثر ملک کی قیادت کرتی ہے، معیاری کار خریداری کے معاہدے کو کسی مخصوص وقت کی مدت کے اندر خریدار کو سب سے سستا پیسہ جمع کرنے کی واپسی کی اجازت دیتا ہے تاکہ خریدار کو ٹرانزیکشن کو منسوخ کردیں. اگر اس وقت بیچنے والے بغیر کسی وجہ سے ڈومین واپس آنے سے انکار کر دیتے ہیں، تو بیچنے والا خریدار کو 1،000 ڈالر سول جرمانہ ادا کر سکتا ہے.
تاہم، ہر ایجنٹ کیلیفورنیا میں کار کا ایک رکن نہیں ہے. اور عمارات کا عام طور پر کار معاہدے کا استعمال نہیں ہوتا. ان کے پاس ان کی اپنی خریداری کے معاہدے، زیادہ تر 150 صفحات اور پھر کچھ ہیں.
معمول کے حالات میں، تاہم، منسوخی پر، بیچنے والے اور خریداروں سے باہمی رہائی کے ہدایات پر دستخط کرنے سے کہا جاتا ہے. اگر ایک معاہدے تک نہیں پہنچسکتی ہے، تو وہ جماعت جس سے پیسہ کمانے والا رقم جمع ہوجاتا ہے وہ اس وقت تک منعقد کرے گا جب تک کوئی معاہدے تک پہنچ جائے. اگر چند سال بعد کوئی معاہدہ نہیں ہوا تو، یسکو کمپنیوں نے پارٹیاں بھیجنے کا ایک سندہ خط بھیج دیا جس میں باہمی ہدایات کی درخواست ہوتی ہے. خط کا کہنا ہے کہ اگر کسی کو کسی خاص وقت کے اندر اندر جواب نہیں دیا جائے تو، یسکرو پیسہ خریدار کو واپس لے جائے گا. اگر بیچنے والا اس عمل کا مقابلہ کرتا ہے تو، 3 سال کے بعد، یسکرو پیسہ کیلیفورنیا کی حالت میں رقم بھیجے گا، شاید ہمارا بجٹ خسارے کو نظر انداز کرنے میں مدد ملے گی.
پوائنٹ میں کیس کم سے کم منی ڈسپوزل تنازعات کے بارے میں
ایک خریدار کے $ 1،000 کو ایسکرو میں دو سال پہلے ذخیرہ کیا گیا تھا. بیچنے والے یا ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے نامعلوم، یسکرو بند کرنے سے قبل ایک ہفتے کے دوران، خریدار نے دوسری جائیداد خریدنے اور مختلف عنوان عنوان کمپنی میں ایسس میں داخل ہونے کا فیصلہ کیا. پہلے جائیداد پر قابو پانے کے لئے کچھ عرصہ قبل خریدار نے اپنی آخری سہولت مکمل کردی اور اعلان کیا کہ چھت پر پانی کا داغ موجود تھے. چھت پر پانی کا داغ کا کوئی ثبوت نہیں تھا. لیکن اس نے خریدار کو یسکرو کو منسوخ کرنے سے روکا. بیچنے والے کو یقین ہے کہ خریدار نے اس کی رقم جمع کردی ہے. خریدار کا خیال ہے کہ اسے واپس جانا چاہئے. دو سال بعد، پیسے ابھی بھی یسکرو میں بیٹھا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، کیل BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.