ریل اسٹیٹ کی نمائش: اپیلیٹس صرف بمقابلہ لاک باکسز

کیا لاک باکسز گھروں کو فروخت کرنے میں مدد کرتے ہیں؟

جب گھر ایم ایل ایس میں مارکیٹ پر جاتا ہے اور ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کے ذریعہ درج کیا جاتا ہے تو، اعداد و شمار کی فہرست میں سب سے بڑی تعداد کی خریداروں کی نمائش کی پہلی تین ہفتوں میں واقع ہوتی ہے. ایک اہم حکمت عملی ایجنٹ اعلی فروخت کی قیمت حاصل کرنے کے لئے استعمال کرتے وقت اس وقت کی مدت کے دوران ممکنہ طور پر خریداروں کو گھر کو بے نقاب کرنا ہے. ایجنٹوں کو دکھانے کے لئے، ایم ایل ایس میں مواد تلاش کریں جو بتاتا ہے کہ خریدار خریداروں کے ذریعہ گھر کیسے دستیاب ہیں.

ان میں سے بعض اختیارات میں شامل ہیں:

خالی، لاک باکس
کوئی بھی گھر پر قبضہ نہیں کرتا، یا بیچنے والے چھٹیوں پر ہیں. کسی بھی صورت میں، خریدار کے ایجنٹ کے لئے یہ ٹھیک ہے کہ کسی خریدار کے ساتھ آسانی سے گھر پر جائیں اور لاک باکس کے ذریعہ اندراج حاصل کریں.

کال کریں سب سے پہلے، لاک باکس
عموما، ایم ایل ایس میں درج کردہ فون نمبر بیچنے والے ہیں. خریدار کا ایجنٹ کال کرتا ہے اور باہمی طور پر قابل قبول آمدنی کا وقت قائم کرتا ہے. اگر کوئی فون کا جواب نہیں دیتا، تو ایجنٹ ایک پیغام چھوڑتا ہے اور گھر میں براہ راست مواصلاتی کوششوں کے بغیر جاتا ہے، جب تک بیچنے والا ایجنٹ کو دوبارہ بازیاب کرنے کے لئے بلایا جائے.

کرایہ دار کے ساتھ تقرر
ملک کے کچھ حصوں میں، پریشان کن کرایہ داروں کو 24 سے 48 گھنٹوں کے نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے. درج کردہ نمبر نمبر کرایہ دار ہے، اور ایجنٹ کو براہ راست کرایہ دار کے ساتھ قابل قبول نمائش کے وقت بات چیت کرنا ہوگا.

مالک کے ساتھ تقرر
کوئی لاک باکس نہیں ہے. مالک اس بات کا حکم دیتا ہے جب ایجنٹ مالک کے حامی اور شیڈول کے مطابق ظاہر کرسکتا ہے.

درج کردہ نمبر درج کنندہ بیچنے والے کا ہے، اور ایجنٹ کو پیشگی وقت مقرر ہونے کا وقت دینا ہوگا.

فہرست سازی ایجنٹ کے ساتھ تقرر
ایجنٹوں کو لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ ملاقات کی دعوت دینی چاہیے اور جو اس کے نتیجے میں، بیچنے والے سے ملاقات کی جائے. لسٹنگ ایجنٹ موجود ہے جب خریدار کے ایجنٹ گھر سے ظاہر ہوتا ہے.

محدود دن / گھنٹے
اضافی نمائش کے ہدایات کے باوجود، بیچنے والے سے درخواست کرتا ہے کہ خریدار کے ایجنٹوں کو صرف مخصوص دنوں پر / یا مخصوص وقت کے اندر اندر گھر دکھائے.

فہرست سازی کے دفتر میں کلیدی
کوئی لاک باکس نہیں ہے. ایک تقرری شیڈولنگ کے بعد، خریدار کا ایجنٹ لسٹنگ کے ایجنٹ کے دفتر میں چلاتا ہے، کلید کو چنتا ہے، گھر سے نمائش کرتا ہے اور لسٹنگ آفس کی کلیدی کو واپس دیتا ہے.

کال کی فہرست آفس
ظاہر کرنے کے بارے میں مزید مخصوص معلومات کے لئے ، خریدار کا ایجنٹ اس ڈیٹا کو حاصل کرنے کے لئے لسٹنگ بروکرج کو کال کرنے کی ضرورت ہے.

تقرری یا لاک باکس کے درمیان انتخاب

چاہے آپ کا گھر اپنانے کی طرف سے پیشکش کرکے صرف لسٹ لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ دستیاب ہو یا کسی لاک باکس کے ذریعہ، انحصار میں، درج ذیل متغیرات پر منحصر ہے:

مقامی کسٹم
ملک کے کچھ حصوں میں، تمام نمائش کے ساتھ فہرست کے ایجنٹوں کے لئے یہ روایتی ہے. مثال کے طور پر، شکاگو میٹرو میں، زیادہ تر گھروں میں لاک باکس نہیں ہیں، اور لسٹنگ ایجنٹ گھر میں خریدار کے ایجنٹوں سے ملتا ہے. میامی میں، عام طور پر صرف خالی گھروں میں لاک باکس ہیں، باقی باقی تقرریوں کی ضرورت ہوتی ہیں. مین میں، لسٹنگ کے ایجنٹوں نے یہ ظاہر کیا ہے کہ اس کی نمائش کے دوران حاضر ہونے کا خیر مقدم ہے، لیکن بہت سے گھروں میں لاکاک باکس موجود ہیں. کیلی فورنیا، مینیسوٹا، مری لینڈ اور ورجینیا میں، زیادہ تر گھروں تک رسائی صرف ایک لاک باکس کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے.

ٹیکساس اور ایریزونا تقسیم کیے جاتے ہیں.

سیکورٹی
بیچنے والے اکثر قیمتی سامان کی حفاظت کے بارے میں فکر کرتے ہیں جب اجنبی گھر آتے ہیں. اگر لسٹنگ ایجنٹ موجود ہے تو، یہ بیچنے والے کو یقین دہانی کرتا ہے کہ چوروں کو زیورات یا خاندان کے وارثوں کو ان کی چھوٹی انگوٹھی جیبوں میں نہیں پھینکنا پڑے گا. دوسری طرف، الیکٹرانک لاک باکسس کی نگرانی کرتا ہے جو ایجنٹ کے نام اور رابطے کی معلومات کا ریکارڈ چھوڑ کر لاک باکس کو رسائی دیتا ہے.

کبھی کبھی چوروں نے دروازے یا گیس کے پائپوں سے لاکاک باکسز کو کاٹ دیا اور کلیدی حاصل کرنے کیلئے لاک باکس بند کر دیا. یہ نئے اجزاء میں اکثر غیر متوقع طور پر ہوتا ہے. چوروں کو دروازہ کھولنے اور مہنگی ایپلائینسز سے دور کرنے کی کلید کا استعمال کرتے ہیں.

بیچنے والے کی پسند
اونٹ کے اختتام عیش و آرام کے گھروں کے بیچنے والے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ وہ اپوزیشن کی طرف سے تقرری کی درخواست کے لئے، عام طور پر فہرست لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ موجود ہیں.

اکثر، یہ وہی بیچنے والا ہے جو کسی خریدار کو گھر دیکھ کر انکار نہیں کرے گا جب تک خریدار اس فہرست کو خریدنے کے لئے مالی وسائل خریدنے کے قابل نہیں کرسکتا.

محدود رسائی کی وجوہات سیکورٹی سے باہر نکلتی ہیں. پرائیویسی معاملات بنیادی وجہ ہیں، لیکن لسٹنگ ایجنٹ بھی گھر کی وسیع خصوصیات کے متنازع علم رکھتے ہیں جو بے گھر افراد کی غیر ملکی خریداروں کے ایجنٹ کی طرف سے نظر انداز کردی جا سکتی ہے جو خصوصی گھروں میں پھنس جاتی ہے.

لاک باکس کے بغیر ہوم فروخت کرنے کے لئے ڈوب بیک

مسئلہ یہ ہے کہ اعداد و شمار کے مطابق لاکھوں کے بغیر گھروں کو مجموعی طور پر لاکاکوں کے ساتھ گھروں سے کم شوز ملتی ہیں اور ڈوم طویل ہیں .

• ایجنٹ ہمیشہ شو کے درمیان وقت کو کنٹرول نہیں کرسکتے ہیں اور اس وقت تک کسی ملاقات کی کمی محسوس نہیں کرسکتی ہے یا اس سے دیر ہوسکتی ہے کہ یہ منسوخ ہوجائے.
• کچھ ایجنٹوں کو ایک تقرری بنانے کے لئے پریشان نہیں کرنا چاہئے تاکہ لسٹنگ ان کی نمائش کی فہرست تک پہنچ جائے جب تک کہ بالآخر ختم ہو جائے.
• خریداروں کے ایجنٹ کے ساتھ دورے پر خریداروں کے لئے کبھی کبھی بیچنے والے گھر خریدتے ہیں اور اسے فوری طور پر دیکھتے ہیں. ایک لاک باکس کے بغیر، اس سے زیادہ مشکل دکھائے جانے کی امتیاز ممکن ہے.
• بیچنے والے کے بغیر بیچنے والے کے بغیر اور بیچنے والی ایجنٹ کے بغیر قربت کے بغیر گھروں کا دورہ کرنا پسند ہے کیونکہ ان کی موجودگی ان کو غیر معمولی بنا دیتا ہے. خریدار ان کے ایجنٹ کے ساتھ رائے اظہار کرنے کے لئے آزاد رہنا چاہتے ہیں کہ وہ دوسری صورت میں مالک کی موجودگی یا لسٹنگ ایجنٹ کی موجودگی میں نہیں آئیں گے.
• کچھ خریداروں کے ایجنٹوں کو یقین ہے کہ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو جان بوجھ کر ایک لسٹنگ سے لاکاکس کو روکنا ہے کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ کا معاہدہ ڈبلیو کو ختم کرنے اور دیگر بروکرز کے تعاون کے بغیر گھر فروخت کرنا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}