آپ کو اپنے ہاؤس کا حق کیوں مناسب کرنے کی ضرورت ہے
دوسری طرف، قیمتوں کا تعین کرنے میں بہت کم فکر مت کرو کیونکہ بازار مارکیٹ کی قیمت سے نیچے قیمتوں کا قیمت اکثر ایک سے زیادہ پیشکش ملے گا، جو اس وقت مارکیٹ میں قیمت چلائے گی.
قیمتوں کا تعین تمام فراہمی اور طلب کے بارے میں ہے. یہ فن آرٹ اور جزوی سائنس ہے، اور کوئی دو ایجنٹ قیمت کی مالیت اسی طرح نہیں ہے. کچھ ایجنٹوں کے بارے میں دوسروں کے مقابلے میں آپ کے گھر کی قیمتوں کا اندازہ کرنے کے بارے میں بہت بہتر ہے. معاملات کا تجربہ
موازنہ لسٹنگ اور فروخت ھیںچو
- ہر ایک ہی گھر کو دیکھو جو گزشتہ تین مہینےوں میں ایک ہی پڑوس میں درج کیا گیا ہے. اپریسرز 3 مہینے سے زائد کمپیوٹنگ استعمال نہیں کرتی ہیں.
- اس فہرست میں 1/4 میل سے 1/2 میل تک گھروں پر مشتمل ہونا چاہئے اور اس کے علاوہ، جب تک کہ عام علاقے میں صرف کمپیوٹنگ کا ایک مچھر نہیں ہے یا جائیداد دیہی ہے.
- پڑوسی ڈویژننگ لائنوں اور فیکٹریوں، فریویوں یا ریلروڈ جیسے جسمانی رکاوٹوں پر توجہ دینا، اور "پٹریوں کے دوسرے حصے" سے انوینٹری کا موازنہ نہ کریں. مثال کے طور پر، میں ایک دوسرے سے سڑکوں پر اسی طرح کے گھروں میں $ 100،000 کی طرف سے مختلف ہوسکتا ہے، جہاں میں سرکمونٹ کے زیر زمین پارک کے پڑوس میں رہتا ہوں. خیالات اور خواہشات کی قیمت ہے.
- اسی طرح کے مربع فوٹیج کا موازنہ، اگر ممکن ہو تو اس کی جائیداد سے اوپر یا نیچے کے 10٪ متغیر کے اندر اندر.
- اسی عمر میں. ایک پڑوسی شاید 1 9 80 کے دہائیوں میں تعمیر کی دوسری انگوٹی پر اگلے دروازے 1950 ء میں تعمیر کردہ گھروں پر مشتمل ہو. دونوں کے درمیان قدر مختلف ہوں گے. سیب سے موازنہ کریں.
- احتیاط سے مسترد کا جائزہ لیں. اگر آپ ایک خواب گھر کے مالک ہونے کے لئے کافی خوش قسمت ہیں تو خریدار خریداروں کو داخل ہونے پر بدمعاش ہونے کی وجہ سے ہوسکتے ہیں، آپ شاید کسی پریمیم پر چلنے سے روک سکتے ہیں.
فروخت کمپز
- متوقع اور واپس لے لیا لسٹنگ کے لئے تاریخ ھیںچیں کہ یہ تعین کرنے کے لئے کہ آیا کسی کو مارکیٹ سے نکال دیا گیا ہے اور اس پر تسلط کیا گیا ہے. اگر ایسا ہے تو، ان دنوں مارکیٹ میں ان لسٹنگ کے وقت کی مدت میں شامل کریں تاکہ مارکیٹ پر حقیقی تعداد میں پہنچ جائیں.
- اصل قیمت کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے حتمی فروخت کی قیمت میں موازنہ کریں.
- شرح کا تعین کرنے کے لئے اصل فروخت کی قیمت پر حتمی فروخت کی قیمت کا موازنہ کریں. بیچنے والے کی مارکیٹ میں یہ عام طور پر گھروں کے لئے 100٪ سے زیادہ فہرست قیمت فروخت کرنے کے لئے عام ہے. عموما خریداروں کی مارکیٹ میں فہرست قیمت یا کم کے لئے فروخت کرتا ہے.
- بہت سائز کے مختلف قسم، ترتیب اور سہولیات / اپ گریڈ کے لئے قیمتوں کا تعین ایڈجسٹ کریں.
واپس لے لیا اور ختم شدہ لسٹنگ
- پیٹرن کے لئے دیکھو جیسے کیوں یہ گھروں نے فروخت نہیں کیا اور عام عوامل وہ شریک ہیں.
- کون سا بروکرج لسٹنگ تھا: ایک ایسی کمپنی جو عام طور پر سب کچھ بیچتی ہے یا اس میں ایک چھوٹا سا بروکرج تھا جسے گھر کو مارکیٹنگ پر پیسہ خرچ نہیں کیا جا سکتا تھا.
- ختم ہونے والی لسٹنگ بننے سے آپ کے گھر کو روکنے کے لۓ اقدامات کرنے کے بارے میں سوچیں.
موصول ہونے والی سیلز
- چونکہ یہ سیلز زیر التواء کر رہے ہیں، فروخت کی قیمتیں نامعلوم نہیں ہیں جب تک کہ ٹرانزیکشنز بند نہیں ہوتے ہیں. لیکن یہ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو بلا کر کسی کو روکا نہیں اور آپ کو بتانے کے لئے پوچھتا ہے. کچھ کرے گا کچھ نہیں کرے گا.
- مارکیٹ پر دن کے نوٹ بنائیں، جس سے براہ راست اثر ہوسکتا ہے کہ آپ پیشکش کو دیکھنے سے پہلے کتنی دیر تک لے جائیں گے.
- ان قیمتوں کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے ان لسٹنگ کی تاریخ کی جانچ پڑتال کریں.
فعال فہرستیں
- یہ معاملہ صرف آپ کی لسٹنگ کے مقابلے میں ہے، لیکن یہ خیال رکھنا ہے کہ بیچنے والوں کو جو بھی چاہے وہ پوچھ سکتے ہیں.
- یہ دیکھنے کے لئے خریداروں کو کونسی نظر آئے گا، ان گھروں کا دورہ کریں. جو آپ پسند کرتے ہیں اور ناپسندی کرتے ہیں اس کا نوٹ بنائیں، عام احساس آپ کو ان گھروں میں داخل ہونے پر لگ رہا ہے. ممکن ہو تو، آپ کے اپنے گھر میں استقبال کے جذبات کو دوبارہ بنائیں.
- یہ گھر تمہاری مقابلہ ہے. اپنے آپ سے پوچھو کیوں خریدار ان میں سے کسی پر آپ کے گھر کو ترجیح دیتے ہیں اور اس کے مطابق اپنی قیمت کو ایڈجسٹ کریں گے.
اسکوائر فوٹ لاگت موازنہ
- یاد رکھیں کہ آپ کو پیشکش موصول ہونے کے بعد، خریدار کے قرض دہندگان کو تشخیص کا حکم دیا جائے گا، لہذا آپ اس طرح کے مربع فوٹیج کے گھروں کا موازنہ کرنا چاہتے ہیں.
- اپریسروں کو مزید 25٪ ضائع کرنا پسند نہیں ہے اور نیٹ ورک مربع فوٹیج ملحقات کے 10 فیصد کے اندر رہنا پسند ہے. اگر آپ کا گھر 2000 مربع فٹ ہے تو، متوازن مکانات ان کے سائز 1800 سے 2200 مربع فٹ ہیں.
- اوسط اسکوائر پاؤں کی لاگت اس کا مطلب نہیں ہے کہ جب تک آپ کا گھر اوسط سائز نہیں ہوتا تو آپ اس مربع سے زیادہ مربع فوٹیج کرسکتے ہیں. فی مربع فوٹ کی قیمت بڑھتی ہوئی ہے جیسا کہ سائز کم ہوتی ہے اور سائز میں اضافہ میں کمی ہوتی ہے، مطلب ہے کہ بڑے گھروں میں چھوٹے مربع پاؤں کی لاگت ہوتی ہے اور چھوٹے گھروں میں ایک بڑا مربع فٹ خرچ ہے.
مارکیٹ کے مطابق قیمتوں کا تعین
- اسی گھر، تین مختلف قیمتیں. آپ کے تمام اعداد و شمار جمع کرنے کے بعد، اگلے قدم مارکیٹ کے حالات کی بنیاد پر اعداد و شمار کا تجزیہ کرنا ہے. مقاصد کے مقاصد کے لئے، چلو کہ آپ کے پڑوس میں آخری تین موازنہ فروخت $ 250،000 تھی. کسی خریدار کی مارکیٹ میں ، آپ کی فروخت کی قیمت میں کچھ وگگل کی بات چیت کرنے کے لئے اجازت دیتا ہے لیکن آپ کے گھر کا دورہ کرنے کے لئے کسی خریدار کو داخل کرنے کے لئے کافی مضبوط (آخری موازنہ فروخت کے قریب) مضبوط ہوسکتی ہے. اس مارکیٹ میں فروخت کرنے کے لئے، شاید آپ کو اپنے گھر کی قیمت $ 24 9، 0000 پر لاگو کرنا ہو گی، $ 245،000 ڈالر کے لئے آباد ہوسکتی ہے.
- بیچنے والے کی مارکیٹ میں، آپ گزشتہ متوازن فروخت میں 10٪ مزید شامل کرنا چاہتے ہیں. جب تھوڑی انوینٹری اور بہت سے خریدار موجود ہیں، تو آپ آخری موازنہ فروخت کے مقابلے میں زیادہ پوچھ سکتے ہیں اور ممکنہ طور پر حاصل کرسکتے ہیں. لہذا $ 250،000 گھر $ 265،000 یا اس سے زیادہ فروخت کرسکتے ہیں.
- متوازن یا غیر جانبدار مارکیٹ میں ، آپ ابتدائی طور پر اپنی قیمت آخری موازنہ فروخت میں مقرر کرنا چاہتے ہیں اور پھر مارکیٹ کے رجحان کو ایڈجسٹ کرنا چاہتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر گزشتہ مہینے میں آخری فروخت تین مہینے تک بند ہو گئی ہے، لیکن مہینوں کی قیمت ہر مہینے میں 1 فی صد تک پہنچ گئی ہے، اس کی قیمت 254،500 ڈالر ہوگی.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.