بند ہونے سے قبل حتمی واک چلانے کے لئے تجاویز

فائنل واک کے ذریعے چیک لسٹ

حتمی واک کے ذریعے گھر کی معائنہ نہیں ہیں، اگرچہ یہ ایسا ہی لگتا ہے. بیچنے والے کے ساتھ بات چیت کرنے کے لئے مذاکرات شروع کرنے کا وقت نہیں ہے اور نہ ہی اس کی فروخت کا کوئی احتساب ہے. حتمی راستہ ایک معائنہ ہے جو کچھ گھنٹوں سے کچھ دن پہلے حل کرنے سے قبل انجام دیا گیا ہے. یہ بنیادی مقصد یہ ہے کہ یہ یقینی بنائیں کہ جائیداد اس حالت میں ہے جسے آپ خریدنے پر اتفاق کرتے ہیں - اگر آپ نے آخری بار دیکھا ہے تو اس پر اتفاق کیا ہے، اگر کوئی بنا دیا گیا تو، گھر سے کوئی بھی غلط نہیں ہوا.

خریداروں کو اکثر وقت کے لئے زور دیا جاتا ہے کیونکہ دن بند ہونے کے قریب قریب آتا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار حتمی راستہ پر منتقل کرنے کے لئے آزمائش کی جا سکتی ہیں. حتمی راستہ بند کرنے کے لئے یہ ایک اچھا خیال نہیں ہے.

حتمی واکھرو سے پہلے خالی گھر کے مسئلے کو حل کر سکتا ہے

بند کرنے سے قبل بیچنے والے اکثر باہر جاتے ہیں. کبھی ایچ جی ٹی وی کے ہاؤس شکاریوں کو دیکھتے ہیں اور یہ سوچنے کی کوشش کرتے ہیں کہ خریدار کون سی گھر منتخب کریں گے؟ ٹھیک ہے، میں آپ کو ایک راز میں دونگا. یہ خالی گھر ہے! مجھ پر اعتماد کرو، دس سے دس بار، یہ خالی ایک ہے. یہی وجہ ہے کہ وہ شو پیچھے پیچھے فلم کرتے ہیں، اس گھر سے شروع ہونے والے خریدار سے شروع ہوتا ہے، اس سے قبل اس سے قبل یسکرو بند ہوجاتا ہے. کم از کم یہ میرا ذاتی تجربہ رہا جب میں شو میں شائع ہوا.

اب، ایسے حالات میں جہاں بیچنے والا پہلے سے ہی باہر چلا گیا ہے، یہ بھی زیادہ ضروری ہے کہ خریدار خریدار کو حتمی طور پر چلائیں. مسائل پیدا ہوتے ہیں جب گھر کسی بھی عرصے تک خالی رہتی ہیں. مثال کے طور پر، جب ٹرانسمیشن کمپنیاں بارش کی جانچ پڑتال کرتے ہیں، تو وہ کاغذ کے ساتھ شاور کی نالی ڈالتے ہیں اور پانی چلاتے ہیں.

لگتا ہے کہ کیا ہوتا ہے تو ٹرمائٹ انسپکٹر تمام کاغذ کو نالی سے دور کرنے کے لئے بھول جاتا ہے اور شاور ہینڈل کو مکمل طور پر بند نہیں کرتا ہے؟ ایک چھوٹا سا ڈپ، ڈپپی، ڈپپ سیلاب باتھ روم میں تبدیل ہوسکتا ہے. آپ یہ نہیں ڈھونڈنا چاہتے ہیں کہ آپ کے گھر کو خریدنے کے بعد سیلاب ہو جائے.

ایک اور چیز جو سیلاب کی وجہ سے ہوسکتا ہے، پانی سے منسلک ریفریجریٹرز اور واشنگ مشینوں کو منتقل کر رہا ہے.

پرانے پلمبنگ جو طویل عرصے تک استعمال نہیں کیا گیا ہے اس وقت لیک بہار سکتا ہے.

فائنل واکتھ گون Wrong کے کیس مثال

چلو ان گاہکوں کو انگلی اور کارل کہتے ہیں. وہ ایک پیارا کیلی فورنیا بنگلی کو بند کرنے سے کچھ دن دور تھے. یہ گھر مقامی محاصرہ کی ملکیت تھی جس کو فینکس منتقل کردیا گیا تھا، اور مالک نے مارکیٹ پر گھر ڈالنے کے تھوڑی دیر سے چھوڑ دیا. گھر کا معائنے آسانی سے چلا گیا، اور گھر انسپکٹر نے ایسی چیزوں کو نوٹ نہیں کیا جو فوری طور پر توجہ کی ضرورت تھی. دراصل، اس صورتحال کے بارے میں کچھ بھی نہیں تھا جو الارم کا سبب تھا.

دن انگلی اور کارل نے حتمی راستے تک پہنچنے کے لئے انہیں ہدایت کی تھی کہ وہ تمام لائٹس کو پانی سے چلائیں اور اس بات کا یقین کریں کہ سٹو کام کرتا ہے، ان تمام منطقی احتیاطی تدابیر میں، لمحے پریشانی اور "نئے گھر" حوصلہ افزائی. ان کے ایجنٹ کے مشورہ سننے کے بجائے، وہ اپنے صوفی تعیناتی پر تبادلہ خیال کر رہے تھے اور رہنے والے کمرے کے لۓ کونسی ونڈو علاج کرتے ہیں.

اگرچہ یہ گاہکوں کے لئے حتمی راستہ انجام دینے کے لئے اپنے گنجائش کے اندر اندر نہیں ہے، یہ واضح تھا کہ خریداروں کو کوئی دلچسپی نہیں تھی اور ممکنہ طور پر، اگر موقع دیا تو، حتمی راستہ سے محروم ہوگیا ہے.

میں نے انہیں پچھلے یارڈ میں سننے کے بارے میں باتیں کرنی تھی کہ میں نے باڑ کو مارنے سے پہلے موجودہ ڈیک کتنی دیر تک توسیع کردی ہے کیونکہ میں نے گھر کی خصوصیات کو پانی کی خصوصیات میں تبدیل کر دیا، اور پھر میں ہینڈل پر ہینڈل مارا. فلش! تمام اچانک اکی نے چلائی. میں نے زمین پر گزرنے والے پانی کی ایک گواہی کی گواہی دینے کے لئے پچھلے یارڈ میں ڈھیر لیا! اور یہ بدبودار

اگر میں نے ٹوائلٹ پر فلاش میکانیزم کو متاثر نہیں کیا تو، ہم نے بعد میں کبھی پتہ نہیں پایا تھا کہ سیوری لائن اس میں بڑھتی ہوئی درخت کی جڑیں تھی. مندرجہ ذیل دن ہم اسے ٹھیک کرنے کے لئے $ 5،000 کا تخمینہ حاصل کرتے ہیں. چونکہ ہم چند دن دور ہونے سے دور تھے، ہم وقت رکھتے تھے کہ اس پیسہ بیچنے والے کی آمدنی سے رکھے اور پورا کام مکمل کریں.

فائنل واکتھٹ کے دوران چیک کرنے کے لئے اشیاء کی ایک فہرست یہاں ہے

• ہر روشنی کی حقیقت کو بند کردیں اور بند کریں

• پانی چلائیں اور ڈوب کے تحت لیک کی جانچ پڑتال کریں
• تمام آلات آزمائیں
• گیراج دروازے کھولنے والے کو چیک کریں
• تمام دروازے کھولیں اور بند کریں
• فلش بیت الخلاء
• چھتیں، دیوار اور فرش کا معائنہ کریں
• ردی کی ٹوکری کو ضائع کرنے اور راستہ کے پرستار چلائیں
• ٹیسٹ حرارتی اور ائر کنڈیشنگ
• کھولیں اور قریبی ونڈو
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام ملبے کو گھر سے نکال دیا جائے

جب حتمی راستہ کے دوران گھر قبضہ کر لیا جاتا ہے

کبھی کبھی بیچنے والے دن تک ٹرانزیکشن بند نہیں ہوسکتا ہے یا بند ہونے کے بعد بھی چند دن تک نہیں جاتے ہیں. ان حالات میں، میں اس کی سفارش کرتا ہوں کہ خریدار بیچنے والے کی موجودگی میں حتمی راستہ کرتے ہیں. کیوں؟ چونکہ بیچنے والا گھر کے بارے میں سب سے کم نرخوں کو جانتا ہے اور خریداروں کے سوالات کا جواب دے سکتا ہے.

بیچنے والے سے پوچھنا اچھا سوال ہے:

ایک بہتری ہے جو آپ نے ہمیشہ چاہتی تھی لیکن لاگو کرنے کے لئے کبھی نہیں مل سکا؟

بیچنے والے ایڈریس کے لئے بیچنے والے سے پوچھنا یہ بھی اچھا وقت ہے تاکہ خریدار میل بھیج سکتے ہیں. بیچنے والے کے ساتھ اچھی شرائط پر رہنا ہوشیار ہے اور، ملک کے بعض حصوں میں، کیلیفورنیا کی طرح خریداروں کو تقریبا بیچنے والے کو کبھی نہیں ملا. اس کے علاوہ، کیونکہ آپ کبھی نہیں جانتے جب آپ سابق مالکان کے ساتھ رابطے میں ہونے کی ضرورت ہوسکتے ہیں، حتمی دورہ ایک شاندار موقع ہے، جیسے جیسے عجیب ہو کہ پارٹیوں کو سلام کہنا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.