خریدنے کے لئے آپ کے خریداروں کے پیشکش میں ایک مطابقت پذیری کیسے لکھیں
بہت سے بیچنے والے اس بات پر فکر کرتے ہیں کہ اگر وہ نئے گھر کو ڈھونڈے بغیر اپنے گھر فروخت کرتے ہیں، تو وہ سامان اسٹوریج اور کرایہ پر ڈالنے کے خاتمے کو ختم کرسکتے ہیں. یا بدتر، ایک چوری کرسی کی ٹوکری کے آگے ایک فری وے پل کے تحت سو.
یہ بیچنے والے کے لئے ایک جذباتی وقت ہے، اپنے آپ کو ماضی سے علیحدہ کرنے اور نامعلوم واقعات کو تلاش کرنے کے لئے. کچھ طریقے سے، ایک گھر کی فروخت اور خریدنے کی پیدائش کی طرح ہے. اگر تمام عورتیں وہ پیدائش دینے کے لۓ جو کچھ کر رہے ہیں یاد کر سکتے ہیں، دنیا میں کم بچوں ہوسکتے ہیں.
بیچنے والے تلاش کرنے کے متبادل گھر پر مشتمل
مخصوص مقامی ریل اسٹیٹ کے قوانین اور رواج پر منحصر ہے، کچھ معاہدے ایک واحد لائن میں بیچنے والے پر ٹرانزیکشن کا سامان بنائے گی جس میں متبادل گھر ڈھونڈتی ہے. اس کے ساتھ مسئلہ، خریدار کے نقطہ نظر سے، اس طرح کا ایک شق بیچنے والے کو کسی بھی وقت ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کی اجازت دیتا ہے، یہاں تک کہ اس دن بھی بند کرنے کا ارادہ رکھتا ہے. چند خریدار ان شرائط کو قبول کریں گے اگر وہ جانتے ہیں کہ اس کا مطلب کیا ہے.
جب میں نے اپنے اپنے گھروں کو فروخت کرتے ہیں تو میں نے خریداری کے معاہدے لکھے ہیں: "یہ پیشکش بیچنے والا کے نئے گھر کی خریداری کے ساتھ ساتھ بند کرنے پر قائل ہے." اس قسم کی زبان بے مثال ہے، کھلی ختم ہو جاتی ہے اور میں یقین نہیں کر سکتا کہ خریداروں اور ان کے ساتھی ایجنٹوں نے اس پر اتفاق کیا ہے.
سب کے بعد، میں نے جائیداد، اس کا پتہ نامہ نہیں دیا یا اختتامی تاریخ دی کیونکہ معاہدے پر دستخط ہونے پر کوئی جائیداد نہیں تھی.
خریدار کچھ تحفظ کے حقدار ہیں. بیچنے والا مناسب گھر نہیں مل سکتا تو کیا ہوتا ہے؟ کیا خریدار سرد میں ہے؟ یہاں ایسی شرائط ہیں جو خرید معاہدہ میں دونوں جماعتوں کی حفاظت کرتے ہیں:
واضح کریں کہ معاہدے پر دستخط ہے
ریاست یہ پیشکش بیچنے والا ہے جس میں ایک متبادل گھر خریدنے کے لئے ایک خریداری معاہدے پر دستخط کرنا ہے. بیچنے والے کو ایک مناسب وقت حاصل کرنا چاہئے جیسے ایک نئے گھر تلاش کرنے کے لئے ایک سے تین ہفتوں، اس وقت، یہ توقع کی جاتی ہے کہ بیچنے والے کو احتساب سے نکالنے یا معاہدہ منسوخ کر دیا جائے گا.
اگر پارٹی کسی معاہدہ معاہدہ پر متفق نہیں ہوسکتی ہے تو، بیچنے والے کے بہترین اختیارات یا تو پیشکش کو مسترد کرنے کے لئے یا زیادہ دیر سے ختم ہونے والی مدت جیسے 60 سے 90 دن کی درخواست کرنا ہے.
دیگر احتیاطی تدابیر کے لئے ٹائم ٹائم کی وضاحت کریں
دن کا تعین کرتے وقت گھڑی اس معاہدے میں دیگر امتیازات پر دستخط کرنا شروع ہوتا ہے جیسے ہوم معائنہ ، لیڈ کی بنیاد پر پینٹ معائنہ ، کیڑوں معائنہ ، سی سی کی منظوری، اور اس کے علاوہ اس وجہ سے، ظاہر ہے کہ، گھڑی شروع نہیں ہونا چاہئے جب تک بیچنے والے نے خریدنے کے لئے مجبور نہیں ہٹا دیا ہے. ایک اور گھر
ریئل اسٹیٹ کے معاہدے، وفاقی قانون کے مطابق لیڈ پر مبنی پینٹ کے بارے میں، خریدار کو دس دن کا معائنہ کرنا. کچھ معائنہ کی مدت طویل ہے. مخصوص دن جو ایک معائنے کا دورہ شروع ہوتا ہے، مثال کے طور پر، بیچنے والے کے بعد کسی دن دن پر عدم استحکام یا کسی دوسرے پر متفق ہونے پر اتفاق ہوتا ہے.
بند ہونے کی تاریخ کی توسیع
بیچنے والے کے حق پر ایک معاہدے پر قابو پانے کے لئے، اگر ضروری ہو تو آو.
دونوں جماعتیں 30 دن کے قریبی قریب ایک معاہدے پر دستخط کرسکتے ہیں، لیکن اگر یہ بیچنے والے کو نئے گھر تلاش کرنے کے لئے دس دن لگتے ہیں، تو بیچنے والا یہ حق مطلوب کرنا چاہتا ہے کہ کسی دوسرے دو ہفتوں تک اختتام کی تاریخ کو بڑھایا جائے. بنیادی طور پر ایک توسیع کی وجہ سے ہے کیونکہ یہ بیچنے والے کے نئے رہن کے فنڈ کو مکمل 30 دن لگ سکتا ہے .
ان پوائنٹس پر تبادلہ خیال کرتے ہوئے، اور ایک باہمی تفہیم تک پہنچنے کے لئے جو لکھنا میں تمام شرائط ڈال کر اظہار کیا جاتا ہے، طویل عرصے میں تمام جماعتوں کو ایک بڑے سر درد کو بچائے گا.
اگر آپ مزید مخصوص معلومات چاہتے ہیں؛ برائے مہربانی ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.