جائیداد کے اخراجات جو ٹرانسفر ریئل اسٹیٹ میں عنوان
اگر آپ اپنے ملک کے محکمے پر جاتے ہیں، یا جہاں ملکیت کا ریکارڈ ریکارڈ کیا جاتا ہے، آپ کو بہت بڑی اور بھاری کتابوں میں تمام ملکیت کے اعمال (اور دیگر معاملات جیسے عنوانات پر قرض اور ان قرضوں کی ریلیز پر اثر انداز ہوتا ہے) کی تاریخ نظر آسکتی ہے.
آج، بالکل، منتقلی الیکٹرانک ریکارڈ کیے جاتے ہیں، لیکن تمام عنوان اس دن سے ریکارڈ کیا جاتا ہے جسے امریکی پیٹنٹ ان کتابوں میں جاری کیا گیا تھا.
دو اقسام کی کتابیں ہیں: گرانٹر اور گرینٹی. جنہوں نے فروخت کنندہ بیچنے والی معلومات کے بارے میں معلومات فراہم کی ہیں انہیں گرانٹر کہتے ہیں. جو خریدار خریدنے کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہے وہ گرینیٹی کہتے ہیں. کبھی کبھی کتابیں گزر رہی ہیں.
- گرانٹر. گرانڈر وہ شخص یا اداروں ہے جو پراپرٹی فروخت کرتی ہے.
- گرینٹی. گرائنٹ شخص یا اداروں کو جائیداد خریدنے کے لۓ ہے.
گرانٹ ڈیڈ
کیلیفورنیا میں عنوان کی منتقلی کا سب سے زیادہ عام طور پر استعمال کردہ جائیداد کا معاوضہ ہے، اگرچہ یہ دیگر قسم کے کاموں کا استعمال کرنے کے لئے قانون کے خلاف نہیں ہے. ایک معاوضہ کے عمل میں موجود دو ضمانتیں ہیں:
- گرانڈر کا کہنا ہے کہ جائیداد کسی اور کو فروخت نہیں کیا گیا ہے.
- گرانڈر یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کسی بھی قسم کی کسی بھی قسم کی طرف سے بوجھ نہیں ہے جو ان بیچنے والے نے پہلے ہی خریدار کو ظاہر کیا ہے.
معاوضہ کے اعمال درست ہونے کے لئے ریکارڈ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور نہ ہی انہیں درست ہونے کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن زیادہ تر بیچنے والوں کو اس بات کی گواہی دینے کے لئے ایک نوٹری سے پوچھنا ہے، اس بات کو تسلیم کرتے ہیں کہ بیچنے والا شخص اس شخص پر دستخط کرتا ہے. اور زیادہ سے زیادہ خریداروں کو ریکارڈ کے تحفظ کی ضرورت ہے، تاکہ "دنیا میں تخلیقی نوٹس" جو ملکیت فروخت ہو.
کیلیفورنیا کے قوانین کے تحت، اور آپ کے ریاست کے قوانین مختلف ہو سکتے ہیں، درست ہونا، چھ ضروری عناصر کو شامل کرنے کے لئے ایک گراؤنڈ کی ضرورت ہے. وہ چھ چیزیں بیان کی جاتی ہیں:
- ایک تحریری دستاویز.
- ایک شق جو منتقلی کا عنوان ہوتا ہے، اس کو گرانڈرنگ شق کہا جاتا ہے.
- گرانٹور اور گرینیٹی کے نام.
- جائیداد کی وضاحت منتقل کی جا رہی ہے.
- عمل، ترسیل اور قبولیت. یہ لازمی تقاضا کے ذریعہ دستخط کیا جانا چاہئے، مطلب یہ ہے کہ معدنیات اور غیر معتبر اعلان کردہ معالج ایک معالج پر دستخط نہیں کر سکتے ہیں؛ بیچنے والے کو دیا جاتا ہے جبکہ بیچنے والا اب بھی زندہ ہے ( موت کے بعد نہیں) اور خریدار سے قبول ہوتا ہے.
- گرانٹر کا دستخط
وارنٹی کے کھانے
وارنٹی کے اعمال پورے ریاستہائے متحدہ میں استعمال کیے جاتے ہیں لیکن مڈویسٹ اور مشرقی ریاستوں میں زیادہ عام ہے. وہ ایک اہم استثنا کے ساتھ کاموں کو دینے کے لئے بہت ہی اسی طرح ہیں: کاموں میں دو ضمانت موجود ہیں لیکن وارنٹی کے اعمال میں تین ضمانت موجود ہیں:
- گرانڈر کا کہنا ہے کہ جائیداد کسی اور کو فروخت نہیں کیا گیا ہے.
- گرانڈر یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کسی بھی پھیپھڑوں کی طرف سے بوجھ نہیں ہے جو ان بیچنے والے نے پہلے ہی خریدار کے بارے میں پہلے ہی بتایا ہے.
- مزید اہمیت، عطا کنندہ ہر شخص کے دعووں کے خلاف عنوان کی حفاظت اور دفاع کرے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ گرانٹ گریٹی کو اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ عنوان کسی بھی خرابی سے پاک ہے جس کا عنوان پر اثر انداز ہوسکتا ہے، یہاں تک کہ اگر خرابی پہلے مالک کی وجہ سے تھی.
Quitclaimed Deeds
اعلامیہ کا استعمال کسی بھی دلچسپی کو پہنچانے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کہ اس کے مالک کو جائیداد میں حاصل ہو. گرانڈر ایک قانونی مالک ہو یا ممکن ہو سکتا ہے کہ وہ پراپرٹی کی وضاحت کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے.
Quitclaims اکثر طلاق کے دوران استعمال کیا جاتا ہے، کسی بھی بیوی سے جائیداد کو ایک دوسرے سے لے جاتا ہے. اگر ایک شادی شدہ شخص کسی ملک میں علیحدہ اور علیحدہ ملکیت کا عنوان رکھتا ہے یا شاید شادی سے قبل اس نے جائیداد حاصل کی، اس کے شوہر کو عنوان میں نہیں کہا جاسکتا ہے، جب جائیداد کسی تیسرے فریق میں فروخت کی جاتی ہے، اس بات کا یقین اس بات کا یقین ہے کہ جوش و حیات جو کام نہیں کرتے تھے بعد میں واپس آتے ہیں اور ملکیت کا دعوی نہیں کرتے ہیں.
مالوں کی دوسری اقسام
- ٹیکس کی پابندی جب پراپرٹی ٹیکس ناپاک ہیں (ریاستی ریاست سے مختلف نمبروں کی تعداد مختلف ہوتی ہے)، اور جائیداد واپس ٹیکس کی ادائیگی کے لئے فروخت کیا جاتا ہے، عام طور پر ٹیکس کی مالیت کو خریدار کو عنوان دینے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
- گفٹ کے کھانے پیسہ یا غور کا تبادلہ عام طور پر "محبت اور پیار،" کے طور پر کہا گیا ہے جس کا معنی پیسے کی ادائیگی کے بغیر منتقل ہوتا ہے. گفٹ کے کام عام طور پر لوگوں کے درمیان عنوان منتقل کرنے کے لئے استعمال ہوتے ہیں جو ایک دوسرے سے متعلق ہیں.
- فوائد کی ذمہ داریاں . بیچنے والوں کو جو قرض دہندہ کی ادائیگی میں پیچھے ہو وہ کبھی کبھی قرض دہندہ کے ساتھ ڈیڈ ان میں لیگ کو قبول کرنے کے لۓ بات چیت کریں گے، جس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے نے جائیداد کو قرض دینے کے لۓ فورڈورور سے بچنے کے لۓ لے لیا ہے. لیکن اب بھی ایک بیچنے والا کی کریڈٹ کی رپورٹ پر نظر آسکتا ہے.
پراپرٹی کے اعمال اور ان کے قانونی اثرات سے متعلق مزید معلومات کے لئے، براہ کرم ایک مقامی ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں، کیونکہ یہ ویب سائٹ قانونی مشورہ نہیں دے سکتی.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.