ایک انسداد پیشکش کیوں خراب نظریہ ہوسکتا ہے
ایک ریل اسٹیٹ انسداد پیشکش کونسی ہے؟
ایک ریل اسٹیٹ انسداد پیشکش ایک گھریلو بیچنے والے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے جب خریدار نے خریدنے کے لئے ایک پیشکش پیش کی ہے اور بیچنے والے کو شرائط قابل قبول نہیں ہے. عام طور پر، ایک انسداد پیشکش کا کہنا ہے کہ بیچنے والا نے مندرجہ ذیل ذیلی خریداروں کو پیشکش کی ہے. مندرجہ ذیل ذیلی اس طرح کے اشاروں کو ایڈریس کرسکتے ہیں:
- کل فکر (عام طور پر اعلی قیمت)
- سستا رقم جمع کرنے کے سائز میں اضافہ
- بعض رپورٹس یا فیسوں کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے ریفیوئلز
- سروس فراہم کرنے والے کو تبدیل کرنا
- بند ہونے یا قبضے کی تاریخ میں تبدیلی
- معاہدے سے ذاتی جائیداد کو چھوڑ کر یا شامل کرنا
- عارضی وقت کے فریم کو ترمیم
- ذخائر کی ابتدائی رہائی
- ترمیم یا اضافے سمیت
- خریدار کی ایجنٹ کی غلطی کو طے کرنا
امید ہے کہ عام نمبروں کا شمار کیا ہے؟
جیسے ہی بیچنے والا کسی خریدار کو ایک انسداد پیشکش پیش کرسکتا ہے، ایک خریدار بیچنے والا کاؤنٹر کا مقابلہ کرسکتا ہے، پھر اس کے بعد انسداد انسداد پیشکش یا خریدار کا انسداد پیشکش # 1 ہوسکتا ہے. انسداد کے پیشکشوں کی تعداد میں کوئی حد نہیں ہے جو آگے آگے پیش کی جا سکتی ہے. کیلیفورنیا میں $ 415،000 میں درج کردہ پراپرٹی پر پانچ کاؤنٹروں کا ایک حقیقی مثال یہ ہے. خریدار نے $ 400،000 میں کم بال پیشکش پیش کی تھی. یہ نتیجہ تھا:
- خریدار برائے خریدار خریدار سے # 1 کاؤنٹر پیش کرتے ہیں
$ 412،000 کے بیچنے والے کاؤنٹرز سیلز کی قیمت. واشر اور ڈرائر بغیر وارنٹی شامل ہے.
- بیچنے والے کو خریدار کاؤنٹر # 1 پیش کرتے ہیں
خریدار کا تخمینہ فروخت کی قیمت $ 405،000 تک. واشر اور ڈرائر بغیر وارنٹی شامل ہے.
- فروٹر کے خریدار خریدار سے خریدار # 2 پیش کرتے ہیں
بیچنے والے کاؤنٹر فروخت کی قیمت $ 40 9، 0000 تک. واشر اور ڈرائر کو فروخت سے خارج کردیا گیا.
- خریدار کا خریدار بیچنے والے سے # 2 پیش کرتے ہیں
خریدار کا تخمینہ فروخت کی قیمت $ 407،500 پر.
واشر اور ڈرائر ذاتی جائیداد کے طور پر رہیں گے.
- فروٹر کے خریدار خریدار سے خریدار # 3 پیش کرتے ہیں
فروٹر $ 407،500 کی فروخت کی قیمت سے اتفاق کرتا ہے. ریفریجریٹر، واشر ایک ڈرائر فروخت سے خارج کر دیا گیا.
آخر میں، خریدار نے پانچویں جواب کو قبول کیا. بھگوان
ایک انسداد پیشکش کا ردعمل کس طرح ہے؟
بیچنے والے کو کیلی فورنیا میں ایک پیشکش کا جواب دینا ضروری نہیں ہے. کیا یہ آپ کو حیرت ہے یقینا، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ بروکرز نے ایک کمشنر حاصل نہیں کی ہے اگر بیچنے والے کو مکمل قیمت اور شرائط کی پیشکش کا جواب دیا جائے. اگر بروکرز اسے اجازت دیتا ہے تو بروکرز بھی ادائیگی کا مطالبہ کرسکتے ہیں. کیلی فورنیا کی فہرستیں راستے سے نہیں ہیں. غیر ردعمل کو بروکرر بیچنے والے کی ذمہ داری کو کم کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ایک پیشکش کو مسترد کرنے کا سب سے عام طریقہ یہ ہے:
- بہت سے خریداری معاہدے بیچنے والے کے لئے نچلے قریب ایک جگہ فراہم کرتے ہیں کہ ابتدائی طور پر پیشکش کو مسترد کر دیا گیا ہے.
- بیچنے والے کو معاہدہ کے چہرے پر "مسترد" بھی لکھا جا سکتا ہے، ابتدائی اور تاریخ.
- سب سے زیادہ پیشکشوں نے بیچنے والے کو جواب دینے کا انتخاب نہیں کیا.
- لسٹنگ ایجنٹ خریدار کے ایجنٹ کو ای میل کرسکتا ہے کہ اس حقیقت کو مطلع کریں کہ بیچنے والا جواب نہیں دے گا کیونکہ پیشکش ناقابل قبول ہے.
- عموما، بیچنے والے کو لازمی طور پر لکھنا میں پیشکش کو مسترد کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
ایک سے زیادہ انسداد پیشکش کے بارے میں کیا؟
آپ کے مخصوص ریاست کے قوانین پر منحصر ہے، بیچنے والے متعدد انسداد پیشکش جاری کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں یا نہیں کرسکتے ہیں. کیلیفورنیا میں، یہ براہ راست آگے بڑھا ہے. بیچنے والے ایک سے زیادہ پیشکش کا مقابلہ کر سکتے ہیں اور ہر ایک کا مقابلہ مختلف ہوسکتا ہے. یہاں تک کہ اگر خریداروں میں سے ایک ان حالات میں بیچنے والا کاؤنٹر قبول کرتا ہے تو، بیچنے والے کو خریدار کی قبولیت کو قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
ایک تجربہ کار ایجنٹ آپ کی بہترین شرط ہے اگر آپ ایک سے زیادہ انسداد پیشکش کے ساتھ کام کر رہے ہیں. وہ مشکل اور منصفانہ پیچیدہ ہوسکتے ہیں.
ریئل اسٹیٹ میں ایک انسداد پیشکش کس طرح قبول ہے؟
اگر بیچنے والے کی طرف سے انسداد پیشکش جاری ہے، تو خریدار صرف انسداد کو قبول کرسکتا ہے اور اس کو وصول کرنے کیلئے نامزد کردہ پارٹی میں اسے واپس بھیج سکتا ہے. وقت ہمیشہ جوہر ہے. انسداد کے پیشکشوں کو ایک اختتامی تاریخ بھی شامل ہے، جیسے خریداری کے پیشکش، جس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا کسی دوسرے پیشکش کو قبول کر سکتا ہے جبکہ خریدار یہ فیصلہ کررہا ہے کہ کونسل پیشکش پر دستخط کرنا چاہے.
اگر ایسا ہوتا ہے تو، عام طور پر بیچنے والا انسداد پیشکش کو واپس لے جائے گا.
جب میں ایجنٹ نے کہا کہ جائیداد کی دستیابی کو تلاش کرنے اور کسی پیشکش موصول ہوئی ہے، تو یہ بہت عام ہے (خاص طور پر بیچنے والے کی مارکیٹوں میں) سننے کے لئے، "ہمارے پاس باہر کا مقابلہ ہے." کچھ ایجنٹوں کو اس خبر پر نفرت محسوس ہوگی. لیکن میں نے اپنے خریدار سے فوری طور پر پیشکش پیش کرتے ہوئے مسابقتی خریداروں کے نوکروں کے نیچے سے گھروں کو چھین لیا ہے جبکہ انسداد "باہر تھا."
ان حالتوں میں جو عام طور پر ہوتا ہے وہ بیچنے والا دوسرا خریدار کی پیشکش کو قبول کرتا ہے اور اس کے بعد اس کھیل سے باہر پہلے خریدار کو لے کر اپنے خیالات سے نمٹنے کے لۓ واپس لے جاتا ہے. دراصل میں نے اپنے گھر ہوائی ہوائی میں خریدا . جب میں نے اپنا پیشکش کرنے کا فیصلہ کرلیا تو اس کا مقابلہ کیا گیا. میں نے فہرست کی قیمت پیش کی ہے کیونکہ میں نہیں چاہتا تھا کہ بیچنے والا مجھے ایک انسداد بھیجے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.