گھر خریدنے کے لئے الٹی گائیڈ
چلو ایک صبح کہو کہ آپ جاگتے ہیں اور احساس کرتے ہیں کہ آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں. آپ کو اس کے لئے دکھانے کے لئے کچھ بھی نہیں کرایہ ادا کرنے سے تھکا ہوا ہے، اور آپ سمجھتے ہیں کہ آپ کا اپنا گھر حاصل کرنے کا وقت ہے. لیکن آپ کے تحفظات ہیں.
سب کے بعد، اگر یہ آپ کا پہلا وقت ہے تو، آپ کے پاس سوالات ہیں. شاید آپ تھوڑا سا اعصابی ہوسکتے ہیں کہ آپ گندا کریں گے، اور اس طرح محسوس کرنے میں یہ معمول ہے کہ آپ سینکڑوں لاکھوں ڈالر خرچ کرتے ہیں اور آپ کی زندگی کی سب سے اہم مالیاتی خریداری بنانا ہے.
لہذا یہ ممکنہ حد تک ممکنہ معلومات کے ساتھ مسلح گھر خریدنے کے عمل میں آنا ہے.
ہر ریاست کو گھر خریدنے کے لئے تھوڑا سا مختلف قدموں کی ضرورت ہے، اگرچہ وہ بنیادی طور پر بہت ہی اسی طرح ہیں. یہاں بنیادی باتیں ہیں.
پر غور کریں اگر آپ کے لئے ایک گھر خریدنے کا حق ہے
بہت سے لوگوں کو گھر خریدنے کے بارے میں خفیہ خدشات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، اور ان میں سے کچھ خوفزدہ ہیں. ہر کوئی گھر کے مالک کے لئے کاٹ نہیں جاتا ہے، اور اگر آپ ان لوگوں میں سے ایک ہیں، تو یہ بہتر ہے کہ آپ اس معاہدے کے تحت اب اس سے کہیں گے.
- کرایہ پر بمقابلہ خریدنے کا موازنہ کریں. آپ یہ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ خریدنے کے مقابلے میں آپ کے لئے کرایہ کاری بہتر ہے، کیونکہ گھر خریدنے میں اس کی کمی ہے.
- خریدنے کے لۓ کچھ وجوہات پر غور کریں . ریل اسٹیٹ خریدنے اور مالک کرنے کے لئے بہت سے فوائد ہیں؛ اگر آپ سرد پاؤں حاصل کرنے لگے تو ذہن میں رکھو.
- کیا آپ شادی کرنے سے پہلے گھر خریدیں گے؟ اگر آپ گڑھ کو روکنے سے پہلے ساتھی یا اہم دوسرے کے ساتھ گھر خرید رہے ہیں، تو آپ کو آگے بڑھنے اور ممکنہ مالی نتائج پر غور کرنے کی ضرورت ہے.
- اپنے آپ سے پوچھیں اگر آپ اسی کام سے رہنا چاہتے ہیں یا اسی شہر میں رہیں گے. اگر آپ ایک نگہداشت شخص ہیں جو کسی اور جگہ منتقل کرنے کی صلاحیت چاہتے ہیں تو آپ کو گھر پر قبضہ کرنے کی اجازت نہیں ہے یا آپ اپنے کام سے محروم نہیں ہوسکتے.
آپ کی مدد کرنے کے لئے ایک خریدار کا ایجنٹ تلاش کریں
جو کچھ بھی کرتے ہو، اسے اکیلے جانے کی کوشش نہ کرو. ایک گھر خریدنے کے طور پر یہ لگ رہا ہے کے طور پر آسان نہیں ہے. آپ پیشہ ورانہ مدد سے فائدہ اٹھائیں گے، اور یہ آپ کے لئے ایک مفت سروس ہے. ذکر نہیں کرنا، ایجنٹوں اکثر آن لائن دستیاب ہونے سے پہلے تمام نئی لسٹنگ دیکھتے ہیں.
اندراج میں لسٹنگ ایجنٹ کو مت چھوڑیں کہ ایجنٹ ڈبلیو ایجنسی کے تحت دو دفعہ کمیشن حاصل کرنے کے لۓ کچھ بھی کرے. ایجنٹوں سے زیادہ اخلاقیات اخلاقی طور پر انہیں کریڈٹ دیتا ہے. جن میں سے سب سے اوپر، آپ کو انفرادی نمائندگی نہیں ملے گی؛ آپ کو یا تو غیر جانبدار نمائندگی یا کوئی نمائندگی نہیں ملے گی.
ریلیٹر کو ایک سفارش کے لئے دوستوں سے پوچھیں. تلاش کے انجن پر اپنے علاقے کے ایجنٹوں کی تلاش کریں، ایجنٹ کی ویب سائٹ دیکھیں، جائزے پڑھائیں، اور بلاگز (جیسے بہت سے ایجنٹوں کو ان کے ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں لکھیں) پڑھائیں. خریدار کے ایجنٹ کو تلاش کرنے کی کوشش کریں.
- ایک خریدار کا ایجنٹ صرف آپ کی نمائندگی کرتا ہے اور آپ کی اپنی دلچسپی کے لۓ ایک فصلی ذمہ داری رکھتا ہے. آپ بہتر ایجنٹ کی طرف سے خدمت کی جا سکتی ہیں جن کا واحد طریقہ کار خریدار کی نمائندگی ہے. صنعت میں خریدار ماہرین ہیں. آپ کو ایسے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو بیچنے والے کے ساتھ کام کرتا ہے، جب تک کہ آپ چاہیں.
- خریدار کے ایجنٹ آپ کو خریدار کے بروکر معاہدے پر دستخط کرنے سے پوچھ سکتے ہیں، لیکن وہ بیچنے والا ہے جو کمیشن کو ادا کرتا ہے. میں جانتا ہوں کہ یہ عجیب لگتا ہے کہ بیچنے والا آپ کے ایجنٹ کو ادا کرے گا، لیکن عام طور پر یہ کیسے کام کرتا ہے.
- انٹرویو کے ایجنٹ جب تک آپ کسی ایجنٹ پر اعتماد نہ کریں جب تک آپ اعتماد کرتے ہیں اور جس کے ساتھ آپ آرام دہ محسوس کرتے ہیں. ایک رئیل اسٹیٹ لائسنس کو منظور کرنے کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ آپ کا ایجنٹ قابل ہے. ایجنٹوں کی زندگی کے تمام پہلوؤں سے آتے ہیں اور کچھ دوسروں سے زیادہ بہتر ہیں. تجربے کی بھرتی کرنے کی کوشش کریں. غلطیوں کے خلاف تمہارا سب سے اچھا ہج تجربہ کے ساتھ ایجنٹ ہو گا.
- ایک بار آپ علاقے میں آباد ہونے کے بعد، ایک پڑوسی کے ماہرین کو نوکری کرنے کی کوشش کریں. ایک ایسے ایجنٹ جو گھر میں باقاعدہ طور پر گھر فروخت کرتی ہے جہاں آپ خریدنے کے لئے چاہتے ہو اس سے مزید معلومات ہوسکتی ہے تاکہ وہ ایک ایجنٹ پر خریدنے کے اپنے فیصلے کی رہنمائی کرے جو گھر میں دو نقشے اور ٹارچ کے ساتھ نہیں مل سکی.
آرڈر میں آپ کے فنڈز حاصل کریں
اپنے فنانس کو لائن کریں، ایک نیچے ادائیگی قائم کریں اور قرض کے پروگراموں کا مطالعہ کریں جو دستیاب ہیں. اپنے گھر کا کام کر کے، آپ کو معلوم ہو گا کہ آپ کتنی رقم ادا کر سکتے ہیں اور آپ کو کونسا خرچ ہوگا. ٹرانزیکشن کے وسط میں سیکھنے کے بجائے تھوڑا سا ناپسندیدہ ہے، آپ بند نہیں کر سکتے ہیں.
آپ اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے قرض دہندہ کے حوالہ سے پوچھ سکتے ہیں. اگر آپ سوچ رہے ہیں تو قرض دہندگان کو حوالہ جات کے لئے ایجنٹوں کو معاوضہ دینے کی اجازت نہیں ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا ایجنٹ صرف سب سے اوپر قرض دہندہوں کا حوالہ دے گا جو آپ کے وکیل کو جیتنے کے لئے چاہتا ہے.
- ایک مفت کریڈٹ رپورٹ آرڈر کریں . کریڈٹ رپورٹ کو صاف کرنے کے لئے خود کو وقت دیں جس میں غلطیاں شامل ہیں. تنازعات کی غلطی اب ان قرضوں کے توازن کو کم کرکے اپنے ماہانہ قرض کے ذمہ داریاں کم کرنے کی کوشش کریں. کریڈٹ کی نئی لائنز یا کریڈٹ کے قریب پرانے لائنز نہ کھولیں.
- قرض دہندہ تلاش کریں رہائش حاصل کرنے اور شرحوں اور فیسوں کا موازنہ کرنے کیلئے مقامات چیک کریں. آپ اپنے مالیاتی ادارے کے ساتھ شروع کر سکتے ہیں، پھر چند رہن بروکرز سے انٹرویو کریں اور ایک قرض کی مصنوعات کا انتخاب کریں جو آپ مکمل طور پر سمجھتے ہیں. ہر شخص کو ایک ہی شرح کے بارے میں چارج کریں، لہذا آپ کو ایک قرض دہندہ منتخب کریں، جو آپ کو اچھی طرح سے بات چیت کرتی ہے اور آپ کی متوقع اختتام کی تاریخ کو پورا کرنے کا وعدہ کرتا ہے.
- نیچے ادائیگی کا تعین کریں . آپ نے زیادہ سے زیادہ نیچے ڈال دیا، آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی کم. ادائیگی کو ڈھونڈنے کے لئے کم از کم ایک درجن جگہیں ہیں، جن میں سے صرف ایک ہی آپ کا اپنا بینک اکاؤنٹ ہے. آپ کا منتخب کردہ قرض پروگرام کم سے کم ادائیگی کی ادائیگی کرسکتا ہے، لیکن آپ ہمیشہ زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں. اعلی درجے کی ادائیگی، آپ کی مساوات کی حیثیت بڑی ہے.
- اپنا قرض پروگرام اٹھاو. FHA قرضوں پر غور کریں . ایف ایچ اے قرض مسابقتی سود کی شرح لیتا ہے ، کم از کم ادائیگی کی ضروریات کے ساتھ آتے ہیں اور بیچنے والوں کو آپ کے کچھ یا تمام کی لاگت کے اخراجات کو پورا کرنے کی اجازت دیتا ہے . کچھ لمبے عرصہ گھر کے خریداروں کے پروگراموں کو ان کے فنانس کے حصے کے طور پر ایف ایچ اے قرض کا استعمال کرتے ہیں اور آپ کو اختتامی اخراجات اور / یا آپ کے نیچے کی ادائیگی کے لئے رقم بھی فراہم کرتے ہیں.
- ایک منظوری کا خط لکھیں . بیچنے والا دکھا رہا ہے جو آپ پہلے ہی قرض کے لۓ پہلے سے منظور شدہ ہیں آپ کو پیشکش کی بات چیت کے دوران ایک کنارے فراہم کرتا ہے.
فروخت کے لئے ہومز دیکھیں
یہ واقعی ایک مزہ حصہ ہے، ایک گھر خریدنے کے نسبتا نسبتا حصہ. جب تک کہ آپ نے اس کے پورے گھر میں سفر نہیں کیا ہے اس وقت تک جب تک فیصلہ نہ کرو. اور ممکنہ گھروں کو غیر قانونی مسائل کے سبب سے مسترد نہ کریں جن کی پینٹ یا کچھ زمین کی تزئین کی کوٹ کی طرف سے آسانی سے معالج کیا جاسکتا ہے. اندر جاؤ اور دیکھو
- اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ وہ آپ کو دکھانے سے پہلے اپنے گھروں کو دیکھنے کے لۓ. ہر ایجنٹ کو اس اضافی سروس کا وقت نہیں ملے گا، لیکن بعض صورتوں میں، ایجنٹوں سے اتفاق ہوگا. یا ایک ایجنٹ ہر ہفتے اپنے ہی گھروں پر گھوم سکتا ہے اور پہلے ہی گھروں کو دیکھا ہے جو آپ کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں.
- اپنی تلاش کو ان گھروں میں محدود کریں جو آپ کے عین مطابق پیرامیٹرز کو فٹ کرنے کے لئے اس کامل گھر کو تلاش کرنے کے قابل ہو. مثال کے طور پر، یہ انوینٹری کے ساتھ مارکیٹ میں پورا کرنے کے لئے زیادہ مشکل ہوسکتا ہے.
- اپنے ایجنٹ سے آپ کو اپنے ھدف آبادی علاقے میں موازنہ فروخت کے ایم ایل ایس پرنٹ آؤٹ فراہم کرنے کے لئے پوچھیں. آپ کے سامنے پرنٹ کے ساتھ، آپ کو اپنے ٹور کے طور پر نوٹ لے سکتے ہیں. 1 سے 10 کے پیمانے پر گھروں کی شرح کریں. یہ آپ کی فہرست آپ کے لئے بہترین گھروں میں قابو پانے میں مدد کرے گی.
- مارکیٹ پر تمام گھروں پر غور کریں، جن میں فکسر اپپر، آر ای او، فوریکورچرز، مختصر فروخت اور طویل ڈوم کے ساتھ ان کے اضافے والے گھر شامل ہیں . جب آپ کے انتخاب پتلی ہوتے ہیں تو آپ کو یہ نقطہ نظر مددگار ثابت ہوگا.
- کھلے گھر کی چادریں دیکھیں . اگر آپ اتوار کو کھلے گھر میں جاتے ہیں تو، ہوسٹنگ ایجنٹ کو بتائیں اگر آپ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے نمائندگی کرتے ہیں.
- اپنا ایجنٹ بتائیں کہ کونسی آن لائن لسٹنگ آپ کو پیش نظارہ کرنے اور اضافی ان پٹ کے طلباء میں دلچسپی رکھتے ہیں. آپ کا ایجنٹ فہرست لسٹنگ ایجنٹ سے گفتگو کرتے ہوئے ایم ایل ایس میں نوٹ فراہم کرنے کے مقابلے میں مزید معلومات جمع کر سکتا ہے، اور آپ کے مقابلے میں مزید بصیرت ملے گی، لہذا آپ لسٹنگ ایجنٹ کو نہ بلاتے ہیں. آپ کے ایجنٹ کو اپنے پےچک کمانے اور یہ آپ کے لئے کرتے ہیں.
ایک انٹیلجنٹ اور انفارمیشن پیشکش بنائیں
فروخت کے لئے گھروں کی تلاش کے مسئلے کا حصہ آپ کو گھروں کو فروخت نہیں کیا جا رہا ہے جو فروخت کیا ہے. صرف فروخت کردہ گھروں کو آپ کے گھر میں زیادہ قیمت، کم قیمت یا بالکل صحیح ہے تو یہ معلوم کرنے کے لئے کافی نسبتا فروخت فراہم کرے گا. بیچنے والے کسی بھی رقم سے چاہتے ہیں کہ وہ ان سے پوچھیں، قیمت کی توثیق کی ضرورت ہے.
- بیچنے والا مارکیٹ کے بیچنے والے مارکیٹوں میں پیشکش کرتے ہیں اور خریداروں کی مارکیٹوں میں خریدار کی مارکیٹ کے پیشکش پیش کرتے ہیں. اس کافی کی اہمیت پر زور نہیں دے سکتا. ایک مقبول ٹی وی شو سے آپ کی "کم بال کی حکمت عملی" اٹھا کر بیچنے والے کی مارکیٹوں میں کام نہیں کرتا، مثال کے طور پر.
- آپ کو بیچنے والی محسوس کردہ رقم پر مبنی ایک گھر پیشکش قیمت منتخب کریں یا قبول کریں گے. یہ قیمت عام طور پر آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے ان پٹ کے مقابلے میں موازنہ فروخت پر مبنی ہے.
- اگر آپ کم بال پیشکش پر غور کررہے ہیں تو، اپنے ایجنٹ سے یہ پوچھیں کہ آپ اس قیمت کی تصدیق کرسکتے ہیں. آپ کو اس قسم کی پیشکش کو قبول کرنے کے لئے بیچنے والے کی ایک وجہ پیش کرنے کی ضرورت ہوگی، اور یہ کنارے پر مبنی نہیں ہوسکتی ہے.
- اگر گھر میں گرم جگہ پر مطلوب سمجھا جاتا ہے تو متعدد پیشکشوں کے لئے تیار کریں. متعدد پیشکشوں سے دور شرم نہ کرو. کسی کو جیتنا ہوگا. یہ خریدار کیوں نہیں ہو سکتا؟
- اگر آپ کی پیشکش مسترد کردی گئی ہے تو، اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ وضاحت کریں کہ آپ اپنی اگلی پیشکش کے ساتھ کیوں غلطی کو دوبارہ نہیں کریں گے. اس کے علاوہ، خود کار طریقے سے اپنے ایجنٹ پر الزام نہ لگائیں. شاید مسئلہ آپ نے کافی پیش نہیں کیا ہے؟ اگر آپ کے ایجنٹ نے آپ کو غلط قرار دیا تو، آپ کو اس ایجنٹ کے ساتھ ایک واضح بحث میں مشغول ہونا ضروری ہے.
مذاکرات کاؤنٹر پیش کرتے ہیں
یہ ایک بیچنے والے کے لئے ایک عام پیشکش بھیجنے کے لئے عام طور پر سمجھا جاتا ہے. اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ کی پیشکش بیچنے والے سے نفرت ہے یا آپ کے ایجنٹ نے کچھ غلط کیا. کچھ بیچنے والے ایک انسداد پیشکش جاری کرتے ہیں کیونکہ وہ آخری لفظ کو پسند کرتے ہیں.
- ایک کاؤنٹی پیشکش جاری کرنے کے لئے بیچنے والے کو امید ہے. یہاں تک کہ اگر آپ کی فہرست کی قیمت پیش کی جاتی ہے تو، بیچنے والے کو دیگر پوائنٹس بھی مل سکتے ہیں جو پیشکش میں بیچنے والے کی اطمینان کے مناسب طریقے سے نہیں خطاب کرتے تھے. انسداد پیشکش موت کا بوسہ نہیں ہے؛ قبول کرنے کے لئے گیٹ وے کے طور پر اس کے بارے میں سوچو.
- اگر بیچنے والا مکمل قیمت پر شمار کرتا ہے، تو بات چیت جاری رکھی جاتی ہے. یہاں تک کہ اگر آپ کم ابتدائی پیشکش کی توقع کر سکتے ہیں، آپ کو یہ معلوم ہوسکتا ہے کہ جاری مذاکرات آپ کے دونوں کے لئے قابل قبول حتمی پیشکش کی قیمت میں پا سکتے ہیں. پہلا کاؤنٹر ہمیشہ آخری نہیں ہے.
- پیشکش کی بات چیت کے دوران، اپنے خاندان کے بارے میں ذاتی معلومات کا اشتراک کرنے کے لئے بیچنے والے کو آپ کی دیکھ بھال کرنے کا سبب بناتا ہے. خاص طور پر اگر دوسرے پیشکش ہیں، تو آپ اپنا سب سے اچھا پاؤں آگے آگے بڑھنا چاہتے ہیں اور آپ کی پیشکش ذاتی سطح پر بیچنے والے کے ساتھ گزرنا پڑے گی. کوئی فرق نہیں پڑتا، گھر کی فروخت جذباتی اور ذاتی ہیں.
ایک کم سے کم منی جمع بنائیں
خریداری کے معاہدوں میں عام طور پر اچھی امانت جمع ہوتی ہے، جس سے سستا پیسہ جمع ہے. یہ ایک خریدار کو ٹرانزیکشن کے لئے انجام دیا جاتا ہے جب ایک خریدار ایسسو میں ڈومین رکھنے کے لئے تیار ہے ظاہر کرتا ہے. سب سے زیادہ سستا رقم کی رقم واپسی قابل ہے.
- جب آپ کی پیشکش قبول کی جاتی ہے تو، مناسب پارٹی کے ساتھ اپنی سستا پیسے چیک کریں . کیلیفورنیا میں، جہاں میں ایک بروکر ہوں، ہم عام طور پر جمع کرنے کے لئے 3 دن ہیں.
- بیچنے والے کو اپنی چیک قابل اعتبار نہ بنائیں. مجھے کوئی پرواہ نہیں ہے جو کوئی بھی کہتا ہے، براہ راست فروخت کنندہ کو ادا نہ کرو. اچھے اوقات 'لڑکوں کے کاروبار اور دستکاری کرنے کے طریقوں کے کاٹنے کے لئے واپس آنے کا ایک راستہ ہے.
- اگر آپ معاہدہ منسوخ کرتے ہیں تو آپ کی پیشکش میں ایسی امکانیات شامل ہوسکتی ہیں جو آپ کے لئے بہت سستا رقم جمع کرائیں گے . عام طور پر، احتساب کی مدت کارکردگی کے لئے ایک وقت کی مدت کی وضاحت کرے گی.
کھولیں یسکرو / آرڈر کا عنوان عزم یا قبل از کم
یسکرو افسر ایسسو ہدایات تیار کرے گا. مثال کے طور پر، جنوبی کیلی فورنیا میں ان کا صحیح عمل یہاں تک کہ مقامی طور پر مختلف ہوتا ہے. وہ ان پر دستخط کرتے ہیں، جبکہ شمالی کیلیفورنیا میں بند ہونے پر دستخط کئے جاتے ہیں. یسکرو افسر دستاویزات جمع کرنے یا دستخط کرنے، دستخط حاصل کرنے، دستاویزات کی ریکارڈنگ اور اخراجات کے فنڈز کے ذریعے آپ کے ٹرانزیکشن کو عمل کرنے کے لئے غیر جانبدار تیسری پارٹی کو عمل کرے گا.
- آپ کے ایجنٹ یا ایجنٹ کے ٹرانزیکشن کوآرڈینیٹر یسکرو اور عنوان کھولے گا، اگر لسٹنگ ایجنٹ نے ایسا ہی نہیں کیا ہے تو.
- یسکرو آفیسر کا نام، فون، ای میل، اور یسکرو فائل نمبر کے لئے پوچھیں. یسکرو افسران رازداری کی طرف سے پابند ہیں.
- یہ معلومات اپنے قرض دہندہ اور آپ کے انشورنس ایجنٹ کو دے دو. گھریلو مال کی بیماری کی پالیسی کے لئے قیمتوں کو حاصل کرنے پر ابتدائی آغاز حاصل کریں کیونکہ کچھ انشورنس کمپنیوں کو تمام پڑوسیوں کے تمام گھروں کو بیمار کرنے کے لئے ناگزیر ہیں.
تشخیص حاصل کریں
سب سے زیادہ خریداری معاہدوں کی تشخیص کے لئے ایک پراجیکٹ شامل ہے، تشخیص معاہدے کی ایک احتساب بنانے. اس کا مطلب ہے کہ اگر آپ رقم ادا کرنے والے رقم کے لئے گھر کی تشخیص نہیں ہوتی تو آپ کو ٹرانزیکشن کو مکمل کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے. قرض دہندگان کی تشخیص کا حکم دیا جائے گا.
- آپ کے قرض دہندگی کے لئے پیشگی ادائیگی کی ضرورت ہوگی. ہر بار اکثر، ایک قرض دہندہ، فروغ یا حوصلہ افزائی کے طور پر، آپ کے تشخیص کے لئے ادائیگی کرنے پر اتفاق کرتا ہوں. اس کے بارے میں پوچھیں.
- اگر آپ کم تشخیص کرتے ہیں تو، آپ کے ایجنٹ کے ساتھ اختیارات پر تبادلہ خیال کریں. خریدار کے طور پر، یہ آپ کے لئے قدرتی ہے کہ بیچنے والے کو قیمت کو کم کرنا چاہتے ہیں، لیکن یہ صرف حل نہیں ہے.
- تشخیص کی ایک نقل کے لئے پوچھیں. اگر آپ نے تشخیص کے لئے ادائیگی کی ہے، تو آپ اسے حاصل کرنے کا حقدار ہیں.
قرض دہندگان کی ضروریات کے مطابق عمل کریں
آپ کا قرض فائل بہت بڑا ہے. اس میں آپ کی قرض کی درخواست، کریڈٹ کی رپورٹ، ٹیکس کی ریٹائٹس، تنخواہ اسٹال، W2s، بینک کے بیانات کی کاپیاں اور دیگر مالی دستاویزات شامل ہیں، ریاستی اور وفاقی مینڈیٹ شدہ فارم کے علاوہ.
- قرض دہندگان اضافی معلومات کے لئے درخواست کر سکتے ہیں. بکس یا شکایت نہ کرو. انہوں نے تمام قوانین لکھ نہیں کرتے، لکھا ہے کہ آخری لفظ ہے. یہ قرض حاصل کرنے یا قرض نہیں حاصل کرنے کے درمیان فرق ہو سکتا ہے.
- گھریلو غلطیاں خریدیں جیسے ایسسکو میں آپ کی مالی حالت میں تبدیلی نہیں. براہ کرم کسی بھی بڑی خریداری نہ کریں یا کسی اضافی قرض حاصل نہ کریں. یہ آپ کو ایک گھر خریدنے سے روکا جا سکتا ہے.
- جب فائل مکمل ہوجائے تو، قرض دہندہ اسے فائنل کے زیر اہتمام منظوری کے لئے پیش کرے گا. لکھاوٹ ہونے میں ہونے والے اعصاب ویکشن اور ناراضگی، خاص طور پر جب یہ 24 گھنٹوں سے زائد عرصہ تک لیتا ہے، لیکن یہ ایک ہفتے لگ سکتا ہے.
بیچنے والے افادیت کی رسید قبول کرتے ہیں
بیچنے والے کو خریداری کے معاہدے میں بیان کردہ ایک خاص وقت کے اندر خریدار کے پاس جائیداد کے بارے میں کچھ افشا کی فراہمی ضروری ہے. یہ حقائق کے بارے میں جانتا ہے کہ ہر چیز کو بیچنے والے کو جاننے کے لئے قانون کی طرف سے بیچنے والے کی ذمہ داری ہے.
- ٹی ڈی ایس، بیچنے والے پراپرٹی کے سوالنامے، قدرتی خطرے کی رپورٹ، کیڑوں کا معائنہ / تکمیل اور دیگر دستاویزات جیسے ابتدائی عنوان کی پالیسی پر سمجھ نہیں آتے ہیں اور ان چیزوں کا مطالعہ کریں.
- اس بات کا یقین کریں کہ آپ کے پاس لیڈز پر مبنی پینٹ کا جائزہ لیں گے، جو وفاقی افشاء کا 10 دن ہے.
- ہر دستاویز کو اپنی پوری طرح پڑھیں؛ بیچنے والے افشا کے بارے میں سوال پوچھیں. اگر آپ غیر جانبدار اصطلاحات کا سامنا کرتے ہیں، اور چند خریداروں کو ہر ایک اصطلاح کو سمجھتے ہیں، تو آپ اپنے ایجنٹ سے آپ کو یہ وضاحت کرنے سے پوچھتے ہیں. گھر خریدنے پر کوئی گونگا سوال نہیں ہے.
آرڈر ہوماؤنر کی انشورینس کی پالیسی
آپ اس کمپنی کے ساتھ شروع کر سکتے ہیں جو آپ کے آٹوموبائل کا معائنہ کرتی ہے. اگر آپ اس کمپنی کے ساتھ ایک سے زائد پالیسی برقرار رکھے تو بعض اوقات انشورنس کمپنیوں کو آپ کو ڈسکاؤنٹ دے گا. homeowner کی بیمہ کے علاوہ، آپ سیلاب انشورنس یا زلزلہ کی کوریج پر بھی غور کر سکتے ہیں.
- اپنے ہوماؤنر کی انشورنس کو جلد آرڈر کریں. جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، ہر انشورنس کمپنی ہر گھر، خاص طور پر پرانے گھروں یا خطرناک جگہوں پر واقع گھروں کو بیمار نہیں کرے گا.
- کبھی کبھی گھریلو مال کے پچھلے دعوے انشورنس حاصل کرنے کے لئے مشکل بنا سکتے ہیں. ایک کل رپورٹ پچھلے دعووں کو ظاہر کرے گا اور اس کے بارے میں $ 20 کے لئے آن لائن حاصل کیا جاسکتا ہے.
- متبادل کوریج حاصل کریں. متبادل کی کوریج حاصل کرنے کے لئے اس سے زیادہ لاگت نہیں ہوتی، جو تباہ ہو جائے گا تو آپ کا گھر دوبارہ بنائے گا. افسوس سے، جنگجوؤں کے بہت سے متاثرین نے متبادل کوریج نہیں لی تھی.
معائنہ کریں
زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں، خریداری کے معاہدے کو ایک خریدار کو ایک خاص تعداد میں دن فراہم کرتا ہے جس میں معائنہ کرنے کے لئے، گھر کے معائنہ سمیت. آپ کیڑوں کا معائنہ، چمنی معائنہ یا سیور کا معائنہ بھی ہوسکتا ہے. اگر آپ بڑے خرابی کو بے نقاب کرتے ہیں جو آپ قبول نہیں کرسکتے ہیں، تو آپ اکثر معاہدہ منسوخ کرنے کے لئے آزاد ہیں.
- معزز گھر انسپکٹر کرایہ پر لینا ہر ریاست کو انسپکٹروں کو کسی لائسنس یافتہ اسناد یا اسناد حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے. آپ کے ایڈمنشن کے لئے گھر کا معائنے والا ہے اور بیچنے والے کو مرمت کرنے کے لئے ایک لانڈری کی فہرست نہیں ہے.
- آپ کے ساتھ گھر کے معائنہ کی جانچ پڑتال کی فہرست لے لو. آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہیں گے کہ تشویش کا ہر علاقہ معائنہ کیا جاسکتا ہے اور آپ کے سوالات کو حل کیا جائے گا.
- ہوم معائنہ میں شرکت کریں. گھر کے انسپکٹر کے ارد گرد پیروی نہ کرو، جیسا کہ زیلو کتاب کی غلطی سے مشورہ دیتا ہے، یا گھر انسپکٹر خاموشی سے آپ کو اس کی سانس کے تحت لعنت کرے گی. انسپکٹر امن میں معائنہ کا کام کرتے ہیں. انتظار کریں جب تک کہ گھر انسپکٹر سوال پوچھنا ختم ہوجائے.
مرمت کے لئے ایک درخواست پر غور کریں
بیچنے والا کسی چیز کو ٹھیک کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے، یہاں تک کہ ضروری مرمتوں کو قرضہ نہ ملے. کچھ تشخیص ممکن ہو جو "شرائط" کہا جاتا ہو، جس میں کسی قسم کی خرابیاں ہوتی ہیں جن سے پہلے قرض دہندہ قرض کو فنڈز فراہم کرے گا. کسی بھی جماعت کو قرض کی شرائط کو پورا کرنے کے لئے اقدامات کر سکتے ہیں، یہ مذاکرات قابل ہے.
- اگر گھر کا معائنہ اہم اور غیر متوقع مسائل کو حل کر دیتا ہے، تو آپ بیچنے والے کو یا ان مسائل کو حل کرنے سے مرمت کے لئے ایک درخواست پر دستخط کرسکتے ہیں، آپ کو قیمتوں کا بندوبست کرنے یا فروخت کی قیمت کو کم کرنے کے لئے کریڈٹ دینا. بیچنے والے کو اس بات کو یقینی بنانا کوئی نہیں کہہ سکتا اور اس بات کا تعین کریں کہ آپ اس قسم کے رد عمل کے ساتھ رہ سکتے ہیں.
- کوئی گھر درست نہ ہو، اور انسپکٹر کو غلطی مل جائے گی. گھر کی معائنہ کی رپورٹ پر سب کچھ توقع نہ کریں اور نہ ہی فروخت کی قیمت میں.
- مناسب ہو. میں جانتا ہوں کہ یہ ایک مشکل ہے کیونکہ یہ کچھ لوگوں کے تابع ہے، لیکن منطقی تحقیقات کرنے کا مناسب ذریعہ ہے. آپ کا ایجنٹ آپ کی رہنمائی کر سکتا ہے.
ہنگامی حالتوں کو ہٹا دیں
ہر لسٹنگ ایجنٹ نہیں آتی ہے کہ آلودگیوں کی رہائی کے لۓ، لیکن وہ سست ایجنٹ ہیں. ایک بیچنے والے کو مکمل طور پر تحفظ دینے کے لئے، سب سے زیادہ لسٹنگ ایجنٹ ان تمام رعایت کی تاریخ کے مطابق تمام معاہدے کے متعلق املاک کی رہائی کا مطالبہ کریں گے.
- پہلے سے طے شدہ طور پر، کیلی فورنیا کی گاڑی کے معاہدے نے خریداروں کو ہٹانے کے لئے 17 سے 21 دن فراہم کرتے ہیں. مقبول عقیدے کے برعکس، ایک مخصوص وقت کی مدت کے اختتام پر امتیازیات ختم نہیں ہوتی.
- اس بات کا یقین کرنے کی کوشش کریں کہ آپ کا قرض مضبوط ہے اور آپ کے قرض کے عدم استحکام کو ختم کرنے سے قبل اس کی تشخیص قابل قبول ہے. اگر آپ کے قرض دہندہ آپ کے قرض کی تصدیق نہیں کرسکتی ہے تو، آپ کو اب بھی قرض کے احتساب کو دور کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے، اگر آپ معاہدے سے پابند ہیں.
- اگر آپ عدم اطمینان کو دور کرنے سے انکار کرتے ہیں تو، بیچنے والے کو انجام دینے کے لئے ایک نوٹس جاری کردیتا ہے اور اس کے بعد معاہدہ غیرقانونی طور پر منسوخ کردیتا ہے.
فائنل واک کے ذریعے کرو
حتمی واک کے معائنہ کا مقصد لازمی طور پر یقینی بنانا ہے کہ جائیداد اسی حالت میں ہے جیسا کہ آپ نے اسے دیکھا تھا. اگر آپ کو لکڑی کے فرشوں سے بے نقاب نقصان پہنچایا جائے تو، مثال کے طور پر، بیچنے والے نے فرنیچر کو ہٹا دیا یا ہٹانے کے بعد یہ کسی قسم کے معاوضہ سے متعلق پوچھنا ہے.
- حتمی راستہ کرنے سے گریز نہ کریں. آپ کو اس رسمی شکل کو آگے بڑھانے کے لئے آزمائش کی جا سکتی ہے، لیکن جو لوگ اس اختیار کا انتخاب کرتے ہیں وہ اکثر اس فیصلے پر افسوس رکھتے ہیں. آپ اپنی غلطیوں سے سیکھ سکتے ہیں لیکن دوسروں سے سیکھنے کی ترجیحا ہے.
- اس بات کو یقینی بنائیں کہ تولیہوں کو فلش اور ریفریجریٹر یا واشنگ مشین کو ہٹانے سے کوئی پانی نہیں ہے. تمام لائٹس کو بند کرو، تمام آلات چلائیں.
- جائیداد کا معائنہ کریں کہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ یہ اسی حالت میں ہے جب آپ اسے خریدنے پر اتفاق کرتے ہیں. یہ مزید مرمت کی مطالبہ کرنے کا ایک لائسنس نہیں ہے جب تک کہ آپ نے پہلے سے ظاہر نہیں کیا کہ ایک نئے عیب تلاش.
- اگر آپ کو ایک سنجیدگی سے متعلق مسئلہ ملتا ہے، تو اس سے پہلے کہ آپ کو بند کرنے سے قبل پتہ چلا. کچھ حالات کے فوری طور پر، آپ کو ایک تیز حل تلاش ہوسکتا ہے جو بند نہیں ہوسکتا. مالیاتی انتظامات سے بچنے کی کوشش کریں جو آپ کے اختتامی افشاء کو تبدیل کرسکتی ہے یا آپ کے قرض کے دستاویزات کو دوبارہ تبدیل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
قرض اور یسکرو دستاویزات پر دستخط کریں
اگر آپ جسمانی طور پر یسکرو کمپنی میں نہیں آسکتے ہیں تو، یسکرو افسر آپ کو ایک موبائل سگنل بھیج سکتے ہیں. آپ شاید اس سروس کے لئے اضافی ادائیگی کریں گے لیکن بہت سے خریداروں کے لئے، یہ ایک فائدہ مند خدمت ہے. موبائل نوٹری سگنل آپ کے گھر، دفتر یا کسی دوسری جگہ پر آئے گا جسے آپ نے نامزد کیا ہے.
- گھر خریدنے کے عمل کے بہت سے دیگر پہلوؤں کے طور پر، ایسوسی ایشن کے طریقہ کار کو مقامی طور پر مختلف ہوتی ہے. مثال کے طور پر، جنوبی کیلیفورنیا میں، آپ یسکرو دستاویزات جلد ہی یسکرو کھولنے کے بعد دستخط کریں گے؛ شمالی کیلیفورنیا میں، آپ کو بند ہونے کے قریب آپ کے قرض کے دستاویزات کے ساتھ ساتھ یسکو دستاویزات پر دستخط کریں گے.
- ایک درست تصویر کی شناخت. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے ID پر نام آپ کے قرض کے دستاویزات کے طور پر ایک ہی نام ہے. اگر آپ نے حال ہی میں شادی شدہ ہے اور آپ کا نام تبدیل کر دیا ہے تو یہ ایک مسئلہ بن سکتا ہے.
- قرض دستاویزات پر دستخط کرنے کے ایک گھنٹے تک کم از کم 30 منٹ خرچ کرنے کے لئے تیار رہیں. آپ کو شاید کم سے کم 100 صفحات پر دستخط کرنے کے لئے پیش کیا جائے گا.
فنڈز کے بیلنس جمع
یہ ربڑ سڑک سے ملتا ہے. اب اس نے آپ کو گھر کی جانچ پڑتال کی ہے کہ یہ آپ کی توقعات سے متعلق ہے اور آپ کا قرض قریب ہونے کے لئے تیار ہے، اس وقت جب آپ باقی ادائیگی اور اختتامی اخراجات کو جمع کرتے ہیں.
- یسکرو کرنے کے قابل ادائیگی کی تصدیق شدہ چیک لے. آپ نقد رقم اور ذاتی چیک جمع نہیں کر سکتے ہیں. بند ہونے سے پہلے صاف کرنے کے لئے کافی وقت موجود ہے تو ذاتی چیک قابل قبول ہیں.
- پیسہ پیسہ کرنے کے لئے یسکرو کی توقع ہے، لہذا آپ کو بند ہونے کے بعد رقم کی واپسی ملے گی. یسکرو آپ کو اپنے بینک سے واپسی کی جانچ یا تار بھیج سکتا ہے.
- اپنے بینک سے پوچھتے ہیں کہ آپ کو فندوں کو براہ راست اکٹھا کرنے کے لۓ، آپ کو جسمانی طور پر کیشئر کی جانچ سے بچنے کے لئے پریشان کرنے کی مصیبت بچانا.
یسکرو بند کریں
یسکرو بند ہو گیا جب عنوان کمپنی نے ریکارڈ ریکارڈر آفس سے تصدیق کی ہے کہ دستاویزات درج کی گئی ہیں. آپ کی ایسکرو اور قرض کے دستاویزات پر دستخط کئے جانے کے بعد اس تاریخ کچھ دن ہو گی. اسی دن کے اختتام پختہ طور پر ہوتا ہے.
- آپ کی جائیداد ، بیچنے والا کی بحالی اور اعتماد کا کام عوامی ریکارڈ میں ریکارڈ کرے گا. بعد میں، اختتامی ہفتوں کے بعد، آپ کو میل میں اصل کام مل جائے گا.
- جب آپ کے ٹرانزیکشن ریکارڈ ریکارڈنگ کمپنی آپ کے ایجنٹ کو مطلع کرے گی، اور اس کے نتیجے میں، یہ آپ کے ایجنٹ کے لۓ آپ کو فون کرنے کے لئے عام ہے. بہت سے ایجنٹوں بہت حوصلہ افزائی کرتے ہیں جب آپ کے دروازے پر چابیاں ختم کرنے کا وقت ہے.
- ریکارڈ کے بعد، جب تک کہ آپ کا معاہدہ دوسری صورت میں بیان نہ کرے، جائداد آپ کا ہے. تالے کو فوری طور پر تبدیل کریں اور اپنے نئے گھر سے لطف اندوز کریں!
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.