ہوم خریداروں پر مارکیٹ معاملہ پر اوسط دن کیوں

مارکیٹ پر زیرو دن دکھائے جانے کے لئے گھروں سے متعلق تعلقات

سب سے پہلے چیزیں جو خریدار کسی لسٹنگ کے بارے میں پوچھتے ہیں ان میں ایک دن مارکیٹ ہے. مارکیٹ پر دن نہیں ہے وہ اس سے پہلے کہ "زیر التواء" حیثیت میں درج ہونے سے پہلے کئی دنوں کی لسٹنگ ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس میں سرگرم ہے. زیر التواء حیثیت یہ ہے جب بیچنے والے کی جانب سے ایک پیشکش قبول کی گئی ہے لیکن ٹرانزیکشن ابھی تک بند نہیں ہے. بہت سے ایجنٹوں کا حوالہ دیتے ہیں " مارکیٹ پر اوسطا دن "، جس میں ہر لسٹنگ کے مارکیٹ پر ہر دن مزید لسٹنگ اور فہرستوں کی تعداد میں تقسیم ہونے سے حاصل کیا جاتا ہے.

خریدار کے مارکیٹ میں، ڈوم عام طور پر زیادہ ہے کیونکہ انوینٹری طویل عرصے سے فروخت کرنے کے لئے لیتا ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں، ڈوم کم ہے.

مارکیٹ کے معاملات پر دن مارکیٹ پر اوسط دن کا تعین کرنے کے لئے، ایجنٹوں کو گزشتہ 30 دنوں میں چھ مہینے کی فروخت کی لسٹنگ لینے کے لۓ، بازار پر دن کے ساتھ شامل کریں (ہر لسٹنگ سے پہلے زیر التواء ہونے سے پہلے) اور اس میں تقسیم ہونے والے نمبروں کے مطابق.

مثال کے طور پر، اگر دسمبر میں زیر التواء حیثیت میں داخل ہونے والی چھ لسٹنگ کی جاتی ہے تو مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے نے خریدار کی پیشکش کو قبول کیا لیکن ابھی تک یہ بند نہیں ہوا ہے اور ان میں سے تین لسٹنگ پانچ دن کے لئے مارکیٹ پر تھے، ایک فہرست 21 دن کے لئے مارکیٹ پر تھا. اور دو کو پیش کردہ 30 دن کے لئے درج کیا گیا تھا جو پیشکش منظور کیا گیا تھا، سب سے پہلے مارکیٹ میں سب سے پہلے دن میں شامل ہوتے ہیں. دسمبر کے لئے مارکیٹ پر اوسط دن، اس مثال میں، 5 + 5 + 5 + 21 + 30 + 30 کو شامل کرکے حاصل کیا جاتا ہے، جو 96 دن کے برابر ہے. اس کے بعد چھ چھ فہرستوں کی طرف سے 96 تقسیم کرنا مارکیٹ پر 16 اوسط دن کے برابر ہوگا.

مارکیٹ معاملہ پر اوسط دن کیا ہے؟

کونسا اہم ہے؟ مارکیٹ میں 16 اوسط دن یا ہر لسٹنگ کے بازار پر دن کی تعداد؟ اگر آپ خریدار ہیں، تو، یہ گھر ہے جسے آپ اس معاملات کو خریدنا چاہتے ہیں. اگر آپ بیچنے والے ہیں جن کا گھر 17 دن کے لئے مارکیٹ پر رہا ہے تو، آپ گزشتہ 50 فیصد گھروں میں گر گئے ہیں جو پچھلے مہینے میں فروخت کیے گئے ہیں.

کس طرح خریدار مارکیٹ پر دن دیکھتے ہیں

اس کے بارے میں کوئی سوالات موجود نہیں ہیں. جب خریدار بازار پر وسیع دن دیکھیں گے، تو وہ بیچنے والے کو فروخت کرنے کے لئے خطرناک ہے کیونکہ گھر ابھی بھی بازار پر ہے. خریداروں کو یہ بھی یقین ہے کہ اس گھر کے ساتھ کچھ غلط ہوسکتا ہے جس سے دوسرے خریداروں نے اسے منتقل کرنے کی وجہ سے. تاہم، ان دونوں مفکات غلط ہوسکتے ہیں.

گھروں کو مندرجہ ذیل وجوہات کی بناء پر مارکیٹنگ پر لگایا جا سکتا ہے:

• عام وجہ زیادہ قیمت ہے.
  ایجنٹ نے بیچنے والے کو گمراہ کر کے "خریدا" لسٹنگ ہوسکتے ہیں تاکہ وہ گھر میں مارکیٹ سے کہیں زیادہ برداشت کرے گا. ایک ایجنٹ کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ جان بوجھ کر زیادہ اضافی لسٹنگ لیں .
• تھوڑی بیچنے والی حوصلہ افزائی
  بعض اوقات بیچنے والے کو "قیمت کی جانچ" کرنا بہت زیادہ قیمت ہے، یہ دیکھنے کے لئے کہ وہ اس قیمت کو ادا کرنے کے لئے بیوقوف تلاش کرسکتے ہیں. یہ بیچنے والے کی بدترین غلطی کے طور پر جانا جاتا ہے.
• زچگی.
  مارکیٹ میں قیمت تک بیچنے والے قیمت تک بیچنے والوں کی قیمت پر پھنس گیا اور بازار کو انتظار کرنے کے لئے تیار ہوسکتا تھا.
• ریل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے.
  خریداروں کی مارکیٹوں میں ، بیچنے والے کی بازاروں کے بجائے یہ ایک گھر فروخت کرنے کے لۓ زیادہ وقت لگ سکتا ہے. ایک گھر جو بیچنے والے کی مارکیٹ میں پانچ دن میں فروخت کرے گا 90 دن میں ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں بیچ سکتا ہے .
• ظاہر کرنے کے لئے دستیاب نہیں.
  اگر جائیداد کرایہ دار رہتا ہے تو، یہ کرایہ دار سے ملاقات کرنے کے لۓ مشکل ہوسکتا ہے. زیادہ تر معاملات میں، ایک لاک باکس والے گھروں کو ان کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ اکثر دکھایا جاتا ہے.

• ظاہر کرنے کے لئے غیر مناسب.
  خریداروں کو یہ دیکھنے کے لے جانے کے لۓ بعض اوقات بیچنے والے مارکیٹ سے گھروں پر ڈالتے ہیں. وہ لسٹنگ کے پہلے 30 سے ​​60 دن کے دوران دوبارہ دوبارہ مرمت یا پینٹنگ ختم کر سکتے ہیں.
• وقت دکھاتا ہے.
  کچھ بیچنے والے سوچتے ہیں کہ ایک خریدار اس وقت پیر کو صبح 9 بجے یا جمعہ کو صرف 5 سے 6 بجے سخت مظاہرہ کرے گا. ان کے اپنے شیڈول کے مطابق خریداروں کے گھروں کا دورہ. اگر خریدار آپ کو دیکھنا چاہتا ہے تو اس وقت آپ کا گھر دستیاب نہیں ہے، شاید وہ شاید کبھی نہیں دیکھ سکیں گے
• کم کمیشن
• اگرچہ تمام ایجنٹس خریدنے کے لئے ایجنٹ خریدنے کے لئے ضروری ہے، لیکن بہت سے ایجنٹوں گھروں کو دکھانے سے انکار کرتے ہیں جنہوں نے مقابلہ کرنے والے گھروں کے طور پر اسی کمیشن کو نہیں ادا کرتے ہیں. اکثر یہ گھر رعایت بروکرز کی طرف سے درج ہیں.
• لٹل انٹرنیٹ یا ایم ایل ایس کی نمائش.
  اگر گھر میں ایم ایل ایس میں ایک تصویر ہے تو، خریداروں کو لسٹنگ پر جانے کا امکان ہے اور اس کے بجائے اس کے گھروں کو منتخب کرنے کے لۓ اس سے زیادہ تصاویر موجود ہیں.

ایجنٹ مارکیٹ پر ری سیٹ کرنے والے دنوں سے تعلق رکھنے کا مشق

بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے درمیان عام مشق ایک خاص تعداد کے بعد ایم ایل ایس کی لسٹنگ کو لے جانے اور اسے نئی لسٹنگ کے طور پر تبدیل کرنا ہے. ایجنٹوں نے مارکیٹ پر صفر دن دکھانے کا فیصلہ کیا ہے کیونکہ وہ جانتے ہیں کہ خریدار نئے لسٹنگ کی طرف بڑھ رہے ہیں.

بہت سارے خریدار اس عمل سے ناپسند کرتے ہیں کیونکہ وہ محسوس کرتے ہیں کہ یہ مارکیٹ پر دن کی تعداد کی غلطی اور درست تصویر نہیں ہے. گھر کے بعد 60 سے 90 دن تک مارکیٹ پر ہے، یہ نئی لسٹنگ کے طور پر مارکیٹ پر واپس آنے کے پانچ دن کے اندر غیر معمولی نہیں ہے.

کبھی کبھی لسٹنگ ختم ہو جاتی ہے. بہت سے ایجنٹوں میں 90 دنوں کے لئے ایک لسٹنگ ہے اور جب لسٹنگ ختم ہوجاتا ہے تو، ایک نیا ایجنٹ لسٹنگ کو کاٹتا ہے اور پہلے ایجنٹ کی سخت محنت کا انعام دیتا ہے. اگر آپ اپنے موجودہ ایجنٹ سے خوش ہوں تو، آپ اپنے موجودہ ایجنٹ سے تعلق رکھنے پر غور کر سکتے ہیں.

مارکیٹ پر مجموعی دنوں کا پتہ لگانا

کچھ ایم ایل ایس کے نظام کو ایجنٹوں کو ایک لسٹنگ واپس لینے سے انکار کرنے سے پہلے اور لسٹنگ ختم کرنے کے بغیر کسی نئی لسٹنگ کے طور پر داخل نہیں ہونے سے انکار. کسی صورت میں، ایجنٹ کے لئے مارکیٹ پر دن کی تعداد کا تعین کرنے کے لئے یہ نسبتا آسان ہے؛ خریدار کے لئے یہ آسان نہیں ہے.

• لسٹنگ کی تاریخ چیک کریں.
  ایک طریقہ یہ ہے کہ جائیداد کے ایڈریس میں ایم ایل ایس میں ڈپلیکیٹ، ختم ہونے یا ختم ہونے والی لسٹنگ تلاش کرنے میں. Sacramento ایم ایل ایس میں، یہ پراپرٹی کے "تاریخ" ھیںچو کے طور پر جانا جاتا ہے.
• مجموعی ڈوم کے لئے دیکھو.
  کچھ ایم ایل ایس نے تبدیل کر دیا ہے کہ راستے کی لسٹنگ کی اطلاع دی گئی ہے اور اس میں لسٹنگ میں مارکیٹ پر مجموعی دن بھی شامل ہوں گے.
• اپنے ایجنٹ سے پوچھیں.
  اگر آپ پڑوسی ماہر کے ساتھ کام کررہے ہیں تو، آپ کا ایجنٹ بہت اچھا خیال ہوگا اگر گھر سے پہلے درج کیا گیا ہے، اس کے لئے کتنا عرصہ اور کس کے ذریعہ.
• فہرست سازی ایجنٹ سے پوچھیں.
  چونکہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کسی پراپرٹی کی غلطی نہیں کر سکتا، آپ لسٹنگ ایجنٹ سے براہ راست سوال پوچھیں گے. مت پوچھو کہ گھر مارکیٹ پر کتنی دیر تک ہے کیونکہ اس کی قیمت میں کمی کی وجہ سے ہوسکتا ہے، لہذا ایجنٹ آپ کو نئی قیمت پر مارکیٹ پر دن بتانے میں جائز ثابت کرے گا. پوچھو کہ اس کی مدت ختم ہو چکی ہے یا منسوخ / منسوخ ہوگئی ہے اور پھر تسلط کیا. کام کی بات کرو.
• آن لائن تلاش کریں.
  تلاش یا انجن جیسے جیسے گوگل یا یاہو میں پراپرٹی کا پتہ بہت سے مختلف طریقے درج کریں. اس کی تمام آن لائن آن لائن لسٹنگ کو پاپ کرنا چاہئے.
• پڑوسیوں سے پوچھیں.
  پڑوسیوں کو یہ سب کچھ معلوم ہے جو ان کے علاقے میں جاتا ہے اور اکثر آپ کو یہ بتانے کے لئے خوشی سے زیادہ ہے کہ آپ مارکیٹ میں کتنے وقت تک ہیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.