سوال: کیا میں اپنے گھر کو درست کرنا چاہوں یا اس کی فروخت کرنے کی کوشش کروں؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: میں نے اپنے گھر کی بیرونی یاد دہانی کر کے بہت زیادہ وقت اور پیسہ خرچ کیا ہے، ماسٹر غسل کی ایک بڑی تعداد میں. تاہم، میرے باقی 22 سالہ گھر کے اندر اندر توجہ ضروری ہے. غسل کے اوپر خشک سڑک ہے اور اس کا درجہ ہے. باورچی خانے، اسی طرح، 1980 کی دہائی ہے. ہمارے پاس کافی نیا آلات ہیں، لیکن شمار کرنے والے اور کابینہ کو شاید جگہ کی ضرورت ہے. کیا میں اپنے گھر کو ٹھیک کرنا چاہوں یا اسے بیچنے کی کوشش کروں؟
جواب: یہ ان سوالات میں سے ایک ہے جہاں جواب متغیرات پر منحصر ہے جیسے مقابلہ انوینٹری کی شرط، چاہے وہ گرم، سردی یا غیر جانبدار ریل اسٹیٹ مارکیٹ اور سرمایہ کاری پر واپسی کا امکان ہے.
میرے تجربے میں، بہت سے بیچنے والے نے اپنے گھروں کو فروخت کرنے کے لئے بہت زیادہ پیسے لگائے ہیں. وہ کسی خریدار کی مرمت کر سکتے ہیں کبھی بھی نوٹس نہیں دے سکتے یا اضافی ادائیگی نہیں کریں گے. کسی بھی مرمت سے پہلے اپنے ایجنٹ سے بات کریں اور اس بات کا یقین کریں کہ آپ کا نمائندہ کافی تجربہ کار ہے اور ہم آہنگ جوابات فراہم کرنے کے لئے کافی قابل قدر ہیں.
جیسا کہ حالت میں گھر فروخت کرتے ہیں
مثال کے طور پر، کچھ سال پہلے، ایک ماضی کے کلائنٹ نے کہا کہ اس کے اگلے دروازے پڑوسیوں کو ان کے گھر کو فوری طور پر فروخت کرنے کی ضرورت ہے. یہ کہنے کی ضرورت ہے کہ کام ایک سمجھ میں تھا.
گھر آباد ہوا. اس کی دیواروں میں سوراخ بیرونی اور پیشاب کی لگی ہوئی لکڑی کے فرش کے پاس تھی. بجلی کی زیادہ سے زیادہ کام نہیں کرتے اور باتھ روم کے ٹب کو جوش کے ذریعہ گر گیا تھا.
تمام faucets لیکس اور، ایک سونے کے کمرے میں، میں نے پایا مردار چوہوں کے ڈھیر منزل کے مرکز میں ایک ڈھیر میں بھرا ہوا.
یہ ایک گھر نہیں تھا جو آسانی سے مقرر کیا جا سکتا ہے. یہاں تک کہ پینٹ کی کوٹ بھی اس جگہ فروخت نہیں کرسکتی تھی. ہم نے یہ کم از کم قیمت کی ہے کہ اس نے ایک سے زیادہ پیشکشوں کو اپنی طرف متوجہ کیا اور مارکیٹ پر صفر کے ساتھ فروخت کیا.
اس گھر پر صرف ٹھیکیداروں اور فلیپوں نے پیشکش کی.
کیا گھر خریدار خریداروں کو مقرر کرنا چاہتے ہیں یا گھروں کو مقرر کرتے ہیں؟
کچھ گھر خریدنے والا ایک فکسر اوپری گھر خریدنا چاہتا ہے، لیکن عام طور پر یہ خریدار ایک گھر چاہتا ہے جو روشنی کاسمیٹک مرمت کی ضرورت ہوگی. جو خریداروں کی طرف توجہ مرکوز کرتے ہیں وہ وہی ہیں جو یا تو زیادہ مہنگا گھر خریدنے کے قابل نہیں ہیں یا جو اپنے آپ کو گھر کو فکسنگ کرکے منافع بنانا چاہتے ہیں.
مجھے ابھی تک نیا نوکری گھر خریدنے والا نہیں ملتا ہے جو کہتا ہے، "مجھے ایک گھر دو کہ میں اس سٹوڈیو پر ٹوٹ سکتا ہوں." زیادہ سے زیادہ فیکٹر خریدار خریداروں کو سادہ مرمت کرنے کے لئے تیار ہیں جیسے دیواروں کو پینٹ، نئی قالیننگ میں ڈال یا روشنی کے فکسچر کی جگہ لے لے. وہ عام طور پر بنیاد بناتے ہیں یا دیواروں کو منتقل نہیں کرنا چاہتے ہیں.
فکسڈر-اوپری خریداروں کو مرمت کے لئے اجازت دینے کے لئے گھر کی قیمت کو رعایت دے گی، اور تکلیف کے لئے، تھوڑا سا. کہہ دو کہ ایک گھر $ 100،000 کے قابل طے شدہ ہے، لیکن اسے ایک نئی چھت کی ضرورت ہے. ایک نئی چھت $ 10،000 کی قیمت ہو سکتی ہے. اس خریدار کے لئے زیادہ تر ممکنہ خریدار $ 90،000 پیش نہیں کرے گا. دوسری صورت میں، وہ $ 100،000 کے لئے ایک نئی چھت کے ساتھ ایک ہی گھر خرید سکتے ہیں اور پریشانی نہیں ہے.
اس قسم کے گھر کے لئے ایک خریدار 75،000 $ یا اس سے بھی کم پیش کرتے ہیں. اس منظر میں، ایک بیچنے والا نئی چھت کی ادائیگی اور گھر $ 100،000 کے لئے فروخت کرنے کے لئے ہوشیار ہو جائے گا.
اس کے علاوہ، بہت سارے خریدار ایسے گھر نہیں خریدیں گے جو نئی چھت کی ضرورت ہے. وہ فکر مند ہوں گے کہ وہ کام میں ملوث کاموں سے کہیں زیادہ خرچ کرے گا. ممکنہ طور پر چھت کو تبدیل کرنے میں میڑک اتارنے اور رففارمروں کی بحالی کی جڑیں شامل ہو گی، جو قیمت میں اضافہ ہوسکتی ہے. زیادہ سے زیادہ خریدار ایسے گھر چاہتے ہیں جو قدم حالت میں ہے. مرمت نہیں کر کے، آپ اپنے خریداروں کی تعداد کو محدود کردیں گے جو آپ کے گھر پر متوجہ ہوسکتے ہیں.
آپ کے گھر کو درست کرنے سے پہلے
سمارٹ بیچنے والے مرمت کے بعد یا اپ گریڈ مکمل کرنے کے بعد گھر کی مارکیٹ کی قیمت کے خلاف پیش کردہ اصلاحات کی لاگت کا وزن اٹھائیں گے. اگر ایک اپ گریڈ سرمایہ کاری کو واپس نہیں لائے گا، تو اس طرح کی بہتری ممکن نہیں ہوسکتی ہے. اس سے پہلے کہ آپ کو چھت اٹھانے اور ماسٹر سوٹ میں سکیلائٹس انسٹال کرنے کا فیصلہ کرنے سے قبل، باورچی خانے اور غسلوں کو سب سے زیادہ واپسی کا سامنا کرنا پڑتا ہے.
دوبارہ دوبارہ سے پہلے مخصوص مرمت کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے اپنے ایجنٹ کے ساتھ فروخت کے پڑوس میں دیگر گھروں کا دورہ کرنے کے لئے ایک دوپہر لے لو.
ان گھروں میں حالت اور سہولیات یاد رکھیں. آپ کے گھروں کا موازنہ کریں. اگر، مثال کے طور پر، مارکیٹ کے زیادہ سے زیادہ گھر باورچی خانے کو اپ گریڈ کر چکے ہیں، آپ کو باورچی خانے کو فکسنگ کرنے پر توجہ دینا چاہئے.
اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو ڈیزائنر آلات خریدنے اور الماریاں نکالنے کی ضرورت ہے. لیکن ایک معمولی باورچی خانے کے نمونہ ایک اچھا سرمایہ کاری ہو سکتا ہے. بعض اوقات، آسانی سے پینٹنگ اونک کابینہ ایک سیاہ رنگ اور اپ ڈیٹ کردہ ہارڈویئر کو انسٹال کر سکتے ہیں اپنے باورچی خانے کو ایک نئی نظر ڈال سکتے ہیں.
ہر چیز کی ایک فہرست بنائیں جو عیب دار، ٹوٹا ہوا یا پہنا ہوا ہے. اگر خریداروں کو مشکلات یا خرابی سے بچنے کے نظام میں جگہ ملتی ہے، تو شاید وہ حیران رہیں کہ گھر میں اور کیا نظر انداز کیا گیا ہے. خریداروں جن میں نے نے ساکرمونٹو میں فاب 40s میں $ 1.5 ملین ڈالر کا گھر دکھایا اس کے گھر بیچنے والے کی معمولی نگرانی کی وجہ سے گزر گیا. اندراج کا راستہ غصے کے مرکز کے نیچے ایک بڑا چراغ تھا، اور یہ چپچپا تھا. اس گندگی نے خریداروں پر اس طرح کے حد تک برا تاثر بنا دیا ہے کہ وہ اس بات پر یقین رکھتے تھے کہ بیچنے والے اپنے گھر فروخت کرنے کی پرواہ نہیں کرتے تھے.
اپنے گھر فروخت کرنے سے قبل 10 کم از کم بہتری میں یہاں ہیں:
- دیواروں اور چھتوں میں پیچ سوراخ اور درخت.
- تمام ٹوٹے ہوئے آلات اور HVAC کے نظام کو درست کریں.
- مرمت لکی فیوٹس.
- پہنا یا دانش کا قالین بدل دیں.
- غیر جانبدار پینٹ (سفید نہیں) کے ساتھ سیاہ یا مردہ دیواروں کو repaint.
- ٹوٹا ہوا کھڑکی کا گلاس تبدیل کریں.
- چھت کی مرمت
- کسی بھی تاریخی روشنی کے فکسچر / چھت پرستار کو تبدیل کریں .
- پرانی انگور اور ونڈو کا احاطہ تبدیل کریں.
- کوڈ کی خلاف ورزیوں کو درست کریں.
اگر آپ کا ریل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی گرم ہے - بیچنے والے کی مارکیٹ - فروخت سے پہلے آپ کم فکس اپ کے ساتھ لے جا سکتے ہیں؛ تاہم، ایک گھر جو مرمت کی ضرورت ہے اب بھی کم قیمت فراہم کرے گی. سست مارکیٹوں میں - ایک خریدار کی مارکیٹ - خریدار ایسے گھر پر نظر نہیں آسکتے جو کام کی ضرورت ہوتی ہے، جب تک کہ یہ ایک آر ای او نہیں ہے . مشورہ کے لۓ اپنے ایجنٹ سے پوچھیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.