خریداروں کو ایف ایچ اے قرضوں کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے

FHA قرض گھر خریدنے یا ریفرنانسنگ کے لئے بہت سے فوائد کی مدد

ایف ایچ اے قرض، ہم آپ سے کتنا پیار کرتے ہیں؟ بہت سے وجوہات ہیں کہ گھر کے خریداروں کے ریکارڈ نمبر آج ایف ایچ اے قرض سے محبت کرتے ہیں. جب روایتی قرضوں کے مقابلے میں، ایف ایچ اے قرض اکثر زیادہ بہتر ہوتا ہے. حیران نہ ہو ابتدائی طور پر چند سالوں کے لئے ایف ایچ اے کے قرضوں کا قرضہ گر گیا، لیکن 2005 کے بعد سے بڑا وقت بجایا گیا. یہ ایک ایسی ادارہ ہے جو 27 جون، 1934 سے طویل عرصہ تک ہے. ہاؤسنگ اینڈ شہری ترقی کے شعبے نے 1965 میں وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ) کے چھتوں کے تحت جوڑا.

1990 ء کے آخر میں ایف اے ایچ اے کے قرضے کے اختتام پر انحصار کرنا شروع ہوگیا جب گھر اقدار نے اوپر آتے ہوئے شروع کیا، ایف ایچ اے کے رہنما حدود سے تجاوز کرتے ہوئے، اور بیچنے والے نے ایف ایچ اے کے سخت تشخیصی ہدایات اور گودام انشورنس کی زیادہ قیمت پر زور دیا. اس کے بعد سے بدل گیا ہے. سوچنے کے پرانے طریقوں میں گمراہ نہ کرو. FHA ہدایات کے ارد گرد آ چکے ہیں اور بہت زیادہ آرام دہ ہیں.

ایف اے ایچ اے قرض کیسے کام

سب سے پہلے، چند غلط فہمیوں کو صاف کرتے ہیں. شروع کرنے کے لئے، ایف ایچ اے قرض یا ضمانت قرض نہیں دیتا . یہ قرض کا معاوضہ ہے. خریداروں کو 20 فی صد سے زائد کم کرنے کے بعد ڈیفالٹ خطرے کے قرض دہندگان کا سامنا کرنا پڑتا ہے یا ان کو کم کرتا ہے. ایف ایچ اے سے مزید منظوری کے بغیر، اس منظور شدہ قرض دہندگان کو اختیار ہے کہ:

• قرض کی درخواستیں لے لو
• عمل قرض کی درخواستیں
• اندراج لکھ اور قرض بند کرو

ایف ایچ اے گودی کی حد

میرے والدین نے اپنے پہلے گھر کو 1955 میں ایف اے ایچ اے قرض کے ساتھ $ 9،000 کے لئے خریدا. یہ آج کل لاگت کرنے والے گھر کے بارے میں سوچنے کے قابل نہیں ہے. اس کے نتیجے میں، ایف ایچ اے نے اپنے رہن کی حدود کو باقاعدگی سے تبدیل کردی ہے.

1 جنوری، 2009 تک، اعلی قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ رہن کی حد مقامی میانمار کی قیمتوں میں 115٪ ہے، یہ 625،500 ڈالر سے زائد نہیں ہے. ملک بھر میں واحد خاندان کے رہائشیوں کے لئے زیادہ سے زیادہ مطمئن قرض کی حد $ 417،000 ہے. آپ کا علاقے کم رہن کی حد کی حمایت کرسکتا ہے. یہاں آپ کا ایف ایچ اے رہن کی حد کیسے تلاش کرنا ہے.

ایف اے ایچ اے قرض ایک بلملیڈ کریڈٹ تاریخ کی اجازت دیں

اگر آپ کا کریڈٹ کامل سے کم ہے تو، FHA آپ کے لئے قرض ہو سکتا ہے. اگرچہ آپ کو مالیاتی مسائل کے باوجود آپ ایف ایچ اے قرض کی اہلیت حاصل کرسکتے ہیں.

• روایتی قرض کے لۓ FICO سکور ان سے کم ہوسکتا ہے.
• دیوالیہ پن. آپ اپنے دیوالیہ پن مادہ کی تاریخ سے دو سال تک FHA قرض وصول کرسکتے ہیں، جب تک کہ آپ نے اپنے قرضوں کو ختم کرنے کے بعد اچھے کریڈٹ برقرار رکھا ہے .
• پریشان اگر آپ اپنے کریڈٹ کو کسی فورکلور سے لے کر رکھیں تو، آپ کے فورکولیشن کی حتمی تاریخ سے ایف جی ایچ اے کی قرض آپ کے لئے دستیاب ہو گی.

FHA قرض بوسٹ مقابلہ کی شرح اور شرائط

آج کی شرائط بہت سنجیدہ ہیں. دراصل، بہت سی مارکیٹوں میں، شرح اور شرائط 80٪ / 20٪ piggyback قرض کے لئے ان سے بہتر ہیں .

• ایف ایچ اے قرض کے لئے سود کی شرح میں کوئی کم یا کوئی ایڈجسٹمنٹ نہیں ہے، کیونکہ شرح روایتی قرض کے 125 فیصد کے اندر اندر مختلف ہوتی ہے.
• رہن انشورنس قرضے میں فنڈ ہے، مطلب یہ ہے کہ ایک پریمیم فی صد اضافی جیب ادا کی بجائے قرض کے توازن میں شامل کیا جاتا ہے. اس کے علاوہ، رہن انشورنس پریمیم کے لئے ایک چھوٹا سا حصہ ماہانہ ادائیگی میں شامل کیا جاتا ہے، لیکن یہ نجی رہنما انشورنس پریمیم سے کہیں زیادہ کم ہے.

• 1 جنوری، 2009 تک، قرض دہندگان کی خریداری کی قیمت کا 96.5 فیصد فنڈ اور 3.5 فیصد کم کر سکتا ہے. بعض صورتوں میں، جب دوسرے قسم کے قرضوں کے ساتھ مل کر، نیچے ادائیگی صفر ہو سکتی ہے.
• روایتی قرضوں کے لئے لاگو قرض تناسب کی حد سے زیادہ قابل قرضہ قرض زیادہ ہے.

FHA قرضوں کی کم مرمت کا مطالبہ

ایک ہی وقت میں، ایف ایچ اے کی مرمت کی طلب اتنی زیادہ حد تک تھی کہ بیچنے والوں کو فہرست قیمت کو خریداروں کو رعایت ملے گی جو ایف ایچ اے قرض پر روایتی قرض حاصل کرنے پر متفق ہوں گے. آج ایف ایچ ایچ کی بحالی کی ہدایات زیادہ مناسب ہوتی ہے.

• عیب دار چھتیں جو اب بھی جگہ لے جانے کی ضرورت ہے لیکن ایک بڑی چھت تبدیل کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر یہ لیک نہیں لیتا ہے.
• ونڈوز جو کھولنے یا پھٹے ہوئے پینز پر رکھی ہے اسے متبادل کی ضرورت نہیں ہے.
• FHA تشخیص گھر کے معائنہ کی جگہ نہیں لے لیتے ہیں اور کبھی نہیں. خریداروں کو اب بھی ایک پیشہ ور گھر کا معائنہ حاصل کرنا چاہئے.

ایف ایچ اے قرض کسی بھی خریدار کے پاس دستیاب ہے جو پراپرٹی پر قبضہ کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں لیکن اکثر وقت سے پہلے گھریلو صارفین اور کم سے کم اعتدال پسند آمدنی والے خریداروں کے ذریعہ استعمال ہوتے ہیں. تاہم، کوئی آمدنی کی حد قابلیت نہیں ہے. یہاں تک کہ ایک لاکھ لاکھ ایف ایچ اے قرض لے جا سکتا ہے، مقامی طور پر قرض کی رقم کی بنیاد پر.

ٹرمپ ایڈمنسٹریشن نے ایف اے اے اے اے اے اے ایچ اے کی طرف سے جگہ پر رکھی

صدر براک اوباما کے دفتر چھوڑنے سے پہلے، اس کی انتظامیہ نے ایف ایچ اے کی قیمت میں کمی ڈال دی ہے جسے 27 جنوری، 2017 کو اثر انداز کیا گیا تھا. یہ نئے انتظامی حکم نے 85 سے کچھ معاملات میں ایم آئی پی (رہن انشورنس پریمیم) کی قیمت کم کی. 60 (میٹرکس کے ساتھ مختلف ہوتی ہے). اوباما کی انتظامیہ کی بنیاد پر کمی کی وجہ سے بڑھتی ہوئی سود کی شرح کو دور کرنے اور قرض دہندگان کی تعداد میں اضافے کی کوشش کی جا رہی ہے جو ایف ایچ اے کے قرض کے لئے اہتمام کرے گی. یہ گھر کے خریداروں کے بارے میں ایک سال 500 ڈالر بچانے کی پیش گوئی کی گئی تھی.

دفتر لینے کے دن کے اندر، صدر ٹرم نے اس ایف ایچ اے کی قرض کی شرح میں کمی کو ختم کر دیا. تاہم بعض لوگ شاید صدر ٹریپم کی طرف سے اوبامہ کی شرح کم کرنے کے معاوضے کے بارے میں بحث کر سکتے ہیں، اس سے فائدہ اٹھایا جاسکتا ہے جو ابھی تک کسی کو بھی نہیں مل سکا، اس غیر متوقع اقدام نے جنوری 2017 کے اختتام پر مقرر کردہ ریل اسٹیٹ کی بندش کا ایک گروپ تاخیر کیا. ایف ایچ اے کے قرض کو تبدیل کر دیا گیا، ٹریل کے قواعد و ضوابط کی ضرورت ہے کہ رہائشی کمپنیاں دوبارہ دوبارہ ظاہر کرے اور خریداروں کو 3 کاروباری کاروباری دستاویزات پر دستخط کرنے سے قبل کاروباری اداروں کو دوبارہ پیش کرے.

ایک ایسی مثال میں، سراکرمون میں ایک خریدار تھوڑی فروخت خرید رہا تھا، جس میں 30 جنوری، 2017 کو ختم ہونے والا مختصر فروخت کی منظوری کا خط تھا. ٹرم کے اعمال نے خریدار کو 30 جنوری کو مختصر فروخت کو بند کرنے سے روک دیا. ہمیں یسکرو کو بند کرنے کے لئے ایک اور 2 دن دینے کے لئے مختصر قرض دہانہ کرنا چاہتا تھا، اور اگرچہ قرض دہندہ کو توسیع دینے کے لۓ کوئی ذمہ داری نہیں تھی، بینک نے ہمارے دریافت کو سمجھا اور ہمیں دو دن دیا.

نیشنل ایسوسی ایشن آرٹلٹز نے جاری کردہ ایک بیان میں، صدر ولیم ای براؤن نے پیش گوئی کی ہے کہ 750،000 سے 850،000 گھریلو مالکنوں کو اب صدر فیڈریشن ٹراپ کی انتظامیہ کے تحت FHA قرض حاصل کرنے کے لئے مزید ادائیگی ہوگی.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.