ایم ایل ایس ہوم لسٹنگ کیسے تلاش کریں اور ایم ایل ایس کی تلاش کریں

ایم ایل ایس لسٹنگ کیسے تلاش کریں اور ایم ایل ایس کی تلاش کریں

ایم ایل ایس ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس کے لئے ایک مخفف ہے. ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے درج ہر گھر کے فروخت کے لئے ، جب تک یہ خاص طور پر ایم ایل ایس سے مستثنی نہیں ہے، ایم ایل ایس میں درج کیا جائے گا. تاہم، صرف ریل اسٹیٹ ایجنٹس اور دیگر پیشہ ورانہ ملحقہ ایم ایل ایس تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ گھر خریدار یا گھر بیچنے والا ایک ہی معلومات حاصل کرسکتا ہے - صرف براہ راست نہیں.

پچھلے دنوں میں 1970 کی طرح، ایم ایل ایس معلومات پرنٹ کی شکل میں دستیاب تھی.

کتابیں ماہانہ شائع کی گئی تھیں؛ ہفتہ وار اپ ڈیٹس اس کے ارد گرد گزرنے کے لئے بہت بھاری اور پریشانی تھی! خوش قسمتی سے، آج کی تمام معلومات آن لائن دستیاب ہے، ایک نجی ویب سائٹ کے ذریعہ.

ایم ایل ایس کیا ہے؟

ایم ایل ایس ریل اسٹیٹ کے پیشہ وروں کے درمیان جامع گھر کی معلومات کا اشتراک ہے. لسٹنگ بروکرز فروخت کے لئے گھر کے بارے میں اعداد و شمار درج کرتے ہیں اور کمیشن کو بروکر کے ساتھ اشتراک کرنے کے لئے پیش کرتے ہیں جو خریدار کو لاتا ہے. یہ ایک آن لائن سافٹ ویئر ہے جس میں گھر کے بارے میں سبھی تفصیلات، ایڈریس، عمر، مربع فوٹیج، بیڈروموں کی تعداد، غسل، اپ گریڈ اور اسکولوں کے اضلاع میں بیچنے والی اقسام کے بیچنے والے افراد پر غور کیا جائے گا. عام طور پر گھر میں کم سے کم ایک درجن درجن تصاویر ہیں، اور ایک مجازی دورے پر ایک لنک ہے، اگر کوئی موجود ہے.

ہوم خریداروں کو یقین کرنے کی غلطی ہوتی ہے کہ وہ دیگر خدمات تک آن لائن فیڈ کے ذریعہ اس معلومات تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں، لیکن اعداد و شمار عوام کو حاصل کر سکتے ہیں:

• گنجائش میں محدود

• پرانا ہو سکتا ہے
• اکثر غلط
  

ایم ایل ایس میں مالکان کی طرف سے فروخت کے لئے

جبکہ مالک (یا FSBO) لسٹنگ کی طرف سے فروخت کے لئے کوئی علیحدہ طبقہ نہیں ہے، ایم ایل ایس بیچنے والے کی لسٹنگ پر مشتمل ہوسکتا ہے جو غیرقانونی ہے.

• FSBOs کا راستہ کچھ ایم ایل ایس پابندیوں کو مسترد کرنے کے لئے ایک چھوٹا سا فیس رعایت ریل اسٹیٹ بروکر کو معلومات درج کرنے کے لئے ادا کرنا ہے، لیکن بیچنے والا واقعی نمائندگی نہیں کرتا ہے.

• ایمیل ایس حکام کے ذریعہ براہ راست بیچنے والا تمام پیشکش پیش کرنے کے لئے ہدایات اکثر مٹ جاتی ہیں یا منع کی جاتی ہیں.
• کبھی کبھی فروخت کمشنر فیس ایجنٹوں سے کم ہے جو روایتی بروکرز کی طرف سے پیش کی جاتی ہیں - جو ان لسٹنگ کو دکھانے کے لئے ایجنٹوں کو حوصلہ افزائی نہیں کرتا ہے، اگرچہ وہ قانونی طور پر ایسا کرنے سے انکار نہیں کرسکتے.
  

ایم ایل ایس کون مالک ہے؟

یہ رجحان علاقائی ایم ایل ایس کی خدمات بنانے کے لۓ مقامی ایم ایل ایس کمپنیوں کو شامل کرنے یا دیگر مقامی ایم ایل ایس کمپنیوں کے ساتھ ضم کرنے کی طرف جھک رہا ہے. ایم ایل ایس ذاتی طور پر ملکیت اور کام کی جا سکتی ہے یا یہ مالک کے دوسرے قسم کے ملک کے ریئل ٹورز سے تعلق رکھتی ہے، لیکن یہ سب سے زیادہ ریئلٹور نیشنل ایسوسی ایشن کی طرف سے مقرر کردہ قواعد کے تابع ہیں.

'80s میں واپس، بہت سے ایم ایل ایس Realtors کے بورڈز کی ملکیت تھی، لیکن مفادات اور قواعد و ضوابط کے تنازعات نے بہت سے ایسوسی ایشن گروپوں کو ایم ایل ایس کے لئے علیحدہ ادارے بنانے کی وجہ سے. Sacramento کے اپنے علاقے میں، مثال کے طور پر، ایم ایل ایس کے ارکان کو Sacramento بورڈ آف Realtors، اور نہ ہی کیلی فورنیا ایسوسی ایشن Realtors، اور نہ ہی نیشنل ایسوسی ایشن Realtors کے رکن بننے کی ضرورت نہیں ہے. بقایا نہیں، ہمارے میٹروسٹسٹ میں سے تقریبا نصف ملکیت ریل اسٹیٹ بروکرز کے ایک چھوٹے سے گروپ کی ملکیت ہے، جو فینفائر کے بغیر خاموشی سے پیدا ہوتا ہے.

ایم ایل ایس لسٹنگ تلاش کرنا

بہت سے ویب سائٹس کو مارکیٹ میں دستیاب گھروں کی ایک فہرست کے ساتھ ہوم خریداروں کو فراہم کرنے کے لئے عوامی پیشکش کی جاتی ہے، لیکن کچھ وسیع معلومات فراہم کرتے ہیں.

اس معلومات کو حاصل کرنے کے لئے، آپ کو ایک غیر ملکی گھر کی تلاش پر آپ کو قائم کرنے کے لئے اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھنا ضروری ہے. عام طور پر، بہت سے قسم کے رپورٹس ہیں جو خریدار خرید سکتے ہیں، لہذا اپنے ایجنٹ سے زیادہ جامع رپورٹ کے بارے میں پوچھیں، جس کا نام مقامی سے مختلف ہوتا ہے. آپ کون سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں محدود ڈیٹا ہے.

ایک ایجنٹ آپ کے نام، ای میل اور ہوم تلاش کی ترجیحات میں ایم ایل ایس پر سرچ انجن میں داخل ہوسکتا ہے جو آپ کو نئے لسٹنگ کے خود کار طریقے سے ای میل بھیجے گا. اس طرح آپ کو ایک منٹ سے متعلق معلومات ملے گی جو آپ واقعی کہیں اور نہیں حاصل کرسکتے ہیں.

ایم ایل ایس کی تلاش

اگر آپ گھر کی تلاش شروع کر رہے ہیں تو آپ خوش قسمت رکھتے ہیں! آپ اپنے ایجنٹ سے آپ کے لئے تلاش کو اپنی مرضی کے مطابق کرنے سے پوچھ سکتے ہیں جو آپ خود کار طریقے سے اپ ڈیٹ لسٹنگ بھیجیں گے. تمام ایجنٹوں کو آپ کے لئے کسی بھی دوسری سرگرم لسٹنگ پر مبنی تلاش قائم نہیں کرے گی، لہذا اگر آپ قیمت میں کمی حاصل کرنا چاہتے ہیں تو، فروخت کے ڈیٹا کو زیر التواء یا فروخت کرنا چاہتے ہیں.

یہاں چند طریقوں ہیں (بہت سے) کہ آپ اپنی رپورٹ اپنی مرضی کے مطابق کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں:

• زپ کوڈ
• ایک مخصوص فاصلے کے اندر، ہدف ایڈریس سے ریڈیوس تلاش
• اسٹریٹ یا ذیلی تقسیم
• حدوں کے اندر نقشے کی تلاش

ان پیرامیٹرز کے اندر، آپ کو کسی بھی قسم کے معیار پر اپنی تلاش کو مزید وضاحت کرسکتے ہیں، بشمول اس پر محدود نہیں:

• کم سے زیادہ سے قیمت کی حد
• بیڈروم اور غسل کی تعداد
• گیراج
• پول اور سپا
• مربع فوٹیج
  

آپ کی ضروریات کو مزید واضح طور پر بیان کیا جا سکتا ہے، آپ کی ترجیحات پر منحصر ہے. لیکن اس بات سے آگاہ کریں کہ استثنا کی تعداد چڑھنے کے لۓ، آپ کو مواقع پر غائب ہوسکتی ہے. اس فہرست کو کچھ حد تک عام طور پر رکھنے کے لئے دانشور ہے، خاص طور پر ان صورتوں کے لئے جہاں ڈیٹا فیلڈ میں انسانی غلطی کی وجہ سے ڈیٹا شامل نہیں ہوسکتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.