سوال: شادی سے پہلے ہم گھر خریدنے یا ویڈنگ کے بعد گھر خریدنے کے لئے انتظار کرنا چاہئے؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: میرا پریمی اور مجھے جولائی میں شادی ہوئی ہے، لیکن ہم اپنی شادی سے پہلے ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں . کیا ہم شادی سے قبل ایک گھر خریدنے کے لئے پاگل ہیں؟ دوست کہتے ہیں کہ یہ بہت زیادہ کشیدگی ہے، لیکن مجھے لگتا ہے کہ یہ ہمارے نئے گھر کو پہلے سے خریدا اور ہم اپنے ہنیمون پر جانے سے قبل منتقل ہونے کے لئے تیار ہے. کیا آپ کسی بھی وجہ سے سوچ سکتے ہیں کہ ہمیں شادی کرنے سے قبل گھر نہیں خریدنا چاہئے؟
جواب: آپ کے آنے والے نپلوں پر بہترین خواہشات. میرا یقین ہے کہ ہر مصروف جوڑے نے گھر خریدنے کے لۓ احتیاط سے خریدنے کا انتخاب کیا ہے جیسا کہ انہوں نے ایک دوسرے کو منتخب کیا تھا. بہت سے جوڑے آج شادی سے پہلے ایک گھر خریدتے ہیں کیونکہ وہ یہ زیادہ آسان ہے. آپ کو کافی کشیدگی ہوئی ہے کیونکہ یہ شادی اور مستقبل کا منصوبہ بندی کرنے کے ساتھ ہے.
تاہم، آپ کے بارے میں میری مشورہ وہی ہے جیسے میں کسی بھی باضابطہ جوڑے کو دے دونگا، چاہے وہ گوتھائی کو روکنے کے لئے، شادی شدہ شادی کے قوانین کی وجہ سے شادی کرنے سے روکنے یا روکنے سے منع رکھنا چاہے.
شادی سے پہلے گھر خریدنے کے لئے مرحلہ
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات کو شامل کرنے سے پہلے ضروری گھر خرید پوائنٹس پر ایک معاہدے پر آو. اگر آپ دونوں عام ذائقہ کا اشتراک کرتے ہیں تو، یہ مشکل نہیں ہونا چاہئے. تاہم، میں جوڑوں کے ساتھ ایک دوسرے کے ساتھ مشکلات پر مشاہدہ کیا ہے، جس میں عام طور پر ایک پارٹی میں، بہتر فیصلے کے خلاف، دوسرے کی خواہشات کو پورا کرنے پر متفق ہوں.
لہذا، سب سے پہلے اپنے اختلافات کو لوہے.
- گھروں کی اقسام
کچھ جوڑے سٹائل پر متفق نہیں ہیں. کسی کو نئے پرانے گھروں میں کلاسک کی تفصیلات سے لطف اندوز ہوسکتا ہے، جبکہ دوسرا نیا تعمیر خریدنے پر اصرار کر سکتا ہے . ایک سمجھوتہ ایک انفیل پروجیکٹ پر گھر خرید رہا ہے. - پڑوسیوں
پڑوس کے لئے آپ کے سب سے اوپر تین انتخابیں کمائیں اور صبح، دوپہر اور شام کے ذریعہ چلائیں. وہ پڑوسیوں سے بات کریں جو آپ سڑک پر رہتے ہیں جہاں آپ خریدنے پر غور کر سکتے ہیں. اس ہفتے کے اختتام پر بھی ہفتے کے دوران ٹریفک اور پڑوس کی سرگرمیوں کا خیال حاصل کرنے کے بارے میں غور کرو.
- قیمت کی حد
ایک قیمت کی حد اٹھاؤ اگر آپ رہن قرض دہندہ سے گفتگو کرتے ہیں تو یہ معلوم کرنے کے لئے کہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں . کچھ جوڑے ایک آمدنی پر مبنی گھر کی قیمت کا انتخاب کرنا پسند کرتے ہیں، اس صورت میں جب ایک شخص بے روزگاری ختم ہوجاتا ہے تو بیمار ہوتا ہے یا کسی اور وجہ سے ماہانہ آمدنی سے محروم ہوجاتا ہے.
شادی سے پہلے عنوان کا عنوان رکھنا
جس طریقے سے آپ عنوان حاصل کرتے ہیں وہ قانونی ملکیت اور موت کی صورت میں منتقلی پر اثر ڈالتے ہیں. کچھ قسم کے عنوان ٹیکس کے نتائج لے لیتے ہیں. آپ کو اپنے قانونی قوانین کو تلاش کرنے کے لئے ایک وکیل سے بات کرنی چاہئے اور کس طرح کا عنوان آپ کو متاثر کرے گا. بعض ریاستیں عنوان منعقد کرنے کے طریقوں کو محدود کرتی ہیں ؛ مثال کے طور پر، صرف شادی شدہ جوڑے کمیونٹی کی جائیداد کے طور پر عنوان رکھ سکتے ہیں.
سب سے زیادہ عام ہیں:
- مشترکہ کرایہ دار
- معمول میں کرایہ دار
- واحد اور الگ الگ
گھر خریدنے کے لئے مالیاتی امداد
نیچے ادائیگی کرنے کے علاوہ، آپ کو اختتامی اخراجات کو بھی برداشت کرنا پڑے گا. ان کی مجموعی تعداد اور اس بات کا یقین ہے کہ ہر ایک خریداری میں شراکت کیسے کرے گا. زیادہ تر لوگوں نے 50/50 مالیات تقسیم کیے ہیں، لیکن کبھی کبھی ایک شخص دوسرے سے زیادہ پیسہ ہے.
غیر مساوی نقد کی شراکت کی صورت میں، جوڑے اس فی صد پر فی صد نمبر اور بیس ملکیت کو تفویض کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، ایک جوڑی کا کہنا ہے کہ ہر سال $ 160،000 کی مشترکہ آمدنی ہے.
اگر جوڈیی $ 90،000 اور اس کا ساتھی بنتا ہے تو شیرون، $ 70،000 عائد کرتا ہے، شیرون کی آمدنی 43.75٪ گھر کی آمدنی میں ہوتی ہے.
لہذا، شیرون اور جوڈی اس بات سے متفق ہوسکتے ہیں کہ نیچے کی ادائیگی اور اختتامی اخراجات میں شیرون کی مالی امداد مجموعی طور پر 43.75 فیصد ہونا چاہئے، جوڈیڈی باقی باقی 56.25 فیصد تک پہنچنے کے لۓ ہے. حصول کے تناسب حصص کو لاگو کرنے والے جوڑے اکثر اس فیصد کا استعمال کرتے ہیں کہ یہ معلوم کرنے کے لۓ کہ جو شخص رہنما ادائیگی کی ادائیگی کرتا ہے .
گھر خریدنے والے رہن کے فیصلے
آپ جلدی سے پتہ چلیں گے کہ اگر آپ کے ساتھی یا جلدی ہونے والے خاوند کو خطرہ سازی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو وہ اس کی مرضی کے مطابق رہن کی قسم پر منحصر ہے. فکسڈ کی شرح کے معاوضہ کو کم خطرہ ہوتا ہے لیکن کبھی کبھی ایڈجسٹبلز سے کہیں زیادہ اعلی سود کی شرح لیتا ہے.
یہ مقبول رہائشی اقسام ہیں:
- دلچسپی صرف ہائبرب.
ویڈنگ سے پہلے ہوم خریدنے کے شراکت داری کے معاہدے کے سبب
اگرچہ شادیوں، یونینوں اور شراکت داریوں کے درمیان خوشگوار شروع ہو چکا ہے، کبھی کبھی جوڑے اپنے توجہ سے محروم ہوتے ہیں اور الگ الگ ہدایات میں گھومتے ہیں. اس وجہ سے، یہ ایک اچھا خیال ہے کہ تمام مالی معاہدوں کو لکھنے میں ڈالیں. ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں.
پیشگی فیصلہ کرو تو کیا ہوگا یا اگر آپ دونوں میں شرکت کمپنی کا فیصلہ ہو. کیا آپ گھر فروخت کریں گے یا کسی جماعت کو دوسری پارٹی خریدیں گے؟ اگر آپ بیچتے ہیں تو، مثال کے طور پر:
- آپ کی قیمت کا تعین کیسے کریں گے؟
- لسٹنگ ایجنٹ کون منتخب کرے گا؟
- خالص آمدنی کیسے تقسیم ہوگی
- فروخت کرنے کے اخراجات کے بعد آپ کو بیچنے کے لۓ ختم ہونے کے بعد آپ کیا کریں گے، آپ کو کوئی مساوات نہیں ہیں؟ یا بدتر، آپ کو مختصر فروخت کرنے کی ضرورت ہے ؟
- اگر آپ کا گھر فروخت نہیں ہوتا تو کیا ہوتا ہے ؟
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.