چیلنجز کی وجہ سے قرض کی موجودگی کی نوعیت زیادہ تر مقبول ہوتی ہے.
کیلیفورنیا ریل اسٹیٹ میں، مثال کے طور پر، ملک کے بہت سے دوسرے مقامات کی طرح، گھر کے خریدار بہت سے قسم کے قرض کی آلودگیوں کو دیکھ سکتے ہیں اور خریداری کے پیشکش میں ایک یا ایک سے زیادہ انضمام کو شامل کرسکتے ہیں .
صرف گھر والے خریدار جو مالی فنانس حاصل کر رہے ہیں وہ قرض حاصل کرنے کے لئے خریداری معاہدے کا مقابلہ کرتے ہیں. کریڈٹ خریداروں کو کوئی قرض نہیں ہے کیونکہ قرض کے احتساب کی درخواست نہیں کی جاتی ہے. یہ معاہدہ خریدار حاصل کرنے والے پر مشتمل ہو سکتا ہے:
- ایف ایچ اے قرض ، جس کی اپنی سیٹ ضروریات، یا
- ایک VA قرض ، جسے سابقہ انتظامیہ کی ضمانت دی گئی ہے، یا
- ایک روایتی قرض ، جو عام طور پر ثانوی مارکیٹ میں فروخت ہوتا ہے، یا
- کریڈٹ یونین سے قرض جہاں قرض دہندہ ایک رکن ہے، یا
- نجی فنانس، جو کبھی کبھی مشکل پیسہ قرض کہا جاتا ہے
قرض کی قسم پر منحصر ہے، قرض دہندگان کو بعض املاک کی شرائط کی ضرورت ہوتی ہے یا قرض بنانے کے لئے مرمت ہوتی ہے. اگر بیچنے والے اور خریدار مرمت یا قرض دہندگان کی شرائط پر اتفاق نہیں کرسکتے ہیں، تو خریدار قرض نہیں ملے گا، اور ٹرانزیکشن الگ ہوجائے گی.
عموما، خریدار کو ایک مخصوص وقت کی مدت میں خریداری کے معاہدے میں فنانس حاصل کرنا ہے. بعض صورتوں میں، خریدار کو ایک مخصوص دن کے درمیان منتخب کرنے کے لۓ ایک انتخاب فراہم کرنا ممکن ہو سکتا ہے کہ قرض کی عدم استحکام کو ہٹا دیا جائے یا مطمئن کرنے یا مطمئن ہونے کی ضرورت ہو گی، اگر تمام جماعتوں کو اتفاق ہو جائے تو، بند ہونے تک اتفاق ہوجائے.
مسئلہ یہ ہے کہ یہ کہاں ہے. سب سے زیادہ بیچنے والے توقع کرتے ہیں کہ خریدار کو مالی امداد حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی. بیچنے والے عام طور پر کچھ مناسب طریقے سے ہیں اور ایک مخصوص عرصے سے خریدار کو فنانس حاصل کرنے اور قرض کے عدم استحکام کو ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے، لیکن ہر بیچنے والا ہرگز نہیں چاہے گا کہ اس کا پتہ لگ جائے کہ خریدار واقعی قابل ہے. یسکرو بند کرنا یہ ایک بیچنے والے کے لئے مکمل طور پر بند کرنے کے لئے بغیر کسی مضبوط عہد کے بغیر 30 دن کے اختتامی مدت کے لئے طلب کرنے کے لئے یہ بالکل بیچنے والا نہیں ہے. دوسری طرف، بند ہونے سے پہلے قرض کے عدم استحکام کو ہٹانے والا خریدار کو بہت اعصابی بنا سکتا ہے.
کسی خریدار کو حیرت ہو سکتا ہے کہ قرض دہندہ، کچھ غیر معمولی یا غیر معمولی وجہ سے کیا ہوگا، قرض کو مسترد کرنے کا فیصلہ کیا. اگر خریدار نے قرض کی عدم استحکام کو ہٹا دیا تھا، تو خریدار بیچنے والے کے رحم میں ہوسکتا ہے، اور خریدار کا سستا رقم پیسہ خیز خطرہ ہوسکتا ہے. چند خریداروں کو جمع کرنے کے لۓ جوا لینے کے لۓ تیار ہیں.
یقینا خریداروں کو ایک پیشکش کرنے سے پہلے قبل ایک قبل ازواسطہ خط موصول ہوتا ہے . یہ پہلے ہی منظور شدہ خط ہے جو بیچنے والا خریدار کے کریڈٹ کی اہلیت اور قرض کے لئے کوالیفائی کرنے کی صلاحیت کے طور پر انحصار کرتا ہے. لیکن فائل کے تحت لکھاوٹ کے لئے پیک کیا جاتا ہے کے بعد، دیگر مسائل پاپ سکتے ہیں.
عوامی ریکارڈوں میں نامعلوم فیصلوں کو ظاہر ہوسکتا ہے، کسی خریدار کو کریڈٹ کی رپورٹ پر ایک نفاذ ہوسکتی ہے جسے درختوں کے ذریعے پھینک دیا گیا ہے، پچھلا مختصر فروخت کے ساتھ سابق سابق کوالیفائنگ پر نقصان پہنچا سکتا ہے، ایک خریدار اپنے کام سے محروم ہوسکتا ہے. صرف 2 سال کی مدت کے تحت ملازمت کی جائے یا تنخواہ سٹب پر غیر متوقع اجرت حاصل کریں. ایک بصری چیزیں جو غلط ہوسکتی ہیں، چلو نظر انداز نہیں کرتے کہ دوسرا قسم کے قرض کی عدم اطمینان کی تشخیص ہے. تشخیصی احتساب اکثر قرض احتساب سے علیحدہ ہے. تشخیصی احتیاط کا مطلب یہ ہے کہ گھر خریدنے کی قیمت پر تشخیص کرنا ضروری ہے. اگر تشخیص کی خریداری کی قیمت سے کم ہے، تو خریدار خریدار کو فراہم کرنے میں منسوخ کر سکتا ہے، خریدار خریدار کے معاہدے میں تشخیص کے حامل ہے. اگر بیچنے والے کو تشخیص کو پورا کرنے کے لئے قیمت کو کم کرنے سے اتفاق ہوتا ہے، تو اس کے خریدار خریدار تشخیص کو ختم کرنے کی توقع رکھتا ہے.
لیکن اگر ایسا ہوتا ہے تو نگراں کو ختم ہونے پر 11 ویں گھنٹہ پر دوسرا جائزہ لینے کے لۓ اور قیمت کی دوسری رائے کم تشخیص کی جائے گی. اگر خریدار نے تشخیصی امتیاز کو جاری کیا ہے تو، کوئی تشخیصی احتیاط باقی نہیں ہے. تاہم، اگر قرض کفارہ ابھی تک جاری نہیں کیا گیا ہے تو، خریداری کے معاہدے کو قرض لینے کے لئے خریدار کی صلاحیت پر ابھی بھی احتیاط ہوسکتی ہے.
یہ ایک گھر خریدنے کے لئے ایک پیشکش کرنے سے پہلے آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ خطاب کرنے کا خدشہ ہے. جب کسی قرض دہندگان کو خریدار کا یقین ہے تو فائل فنڈز کے لئے تیار ہوسکتی ہے. تاہم، اگر قرض دہندگان کو خدشہ ہے، تو یہ قرض کے احتساب کو دور کرنے کے لئے ایک اچھا خیال نہیں ہے. قرض کی معاوضہ بھی بیچنے والے سے بات کرتی ہے. الٹا پہاڑ یہ ہے جب آپ کی پیشکش ایک سے زیادہ پیشکشوں میں ہے، اور دوسرے خریدار قرض کفارہ کو دور کرنے یا مدت کو قابو پانے کے لئے تیار ہیں، اور آپ کو قرض کے عدم استحکام کو بند کرنے کے لۓ پورے راستے کو برقرار رکھنے پر زور دیتے ہیں، آپ کی پیشکش قبول نہیں ہوسکتی ہے. بیچنے والے شاید سوچتے ہو کہ آپ کو ایک مسئلہ ہے جو بند کرنے میں دشواری کا سبب بن سکتا ہے.
اس طرح کی سخت حالتوں میں، کچھ گھر خریدار قرض دہندہ سے گھریلو خریدنے سے قبل ان کی پیش گوئی کرنے سے قبل فائل کو منظوری دیتے ہیں. لکھاوٹ منظوری پیشکش کی خوف کو ہٹاتا ہے اور پیشکش کو مضبوط کرتا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.