قرض قرض کرنے کا مطلب کیا ہے؟
ایک قرض الجھن سکتا ہے. قرض دہندگان کے سوالات ہیں. وہ قرض تالا کے سوالات ہیں جو عام طور پر صرف ایک بار پوچھے جاتے ہیں اور گھر بند ہونے کے بعد، جوابات کو ذہن سے نکال دیا جاتا ہے. ایک گھر خریدنے اور قرض حاصل کرنے کے لئے تمام احاطہ کیا جا سکتا ہے.
جب یہ رہنما قرض پر سود کی شرح کو بند کرنے کے لئے آتا ہے تو، سب کو سب سے اچھا سودا حاصل کرنے کے لئے وقت دینا چاہتا ہے. اس جذبے کے ساتھ کچھ بھی غلط نہیں ہے.
عام بات ہے. کچھ عرصے سے آپ خوش قسمت حاصل کریں گے اور کچھ عرصے سے آپ نہیں کریں گے. دوسرے الفاظ میں، یہ موٹی کا ایک رول ہے. تاہم، ایک لاکھ سود کی شرح کے ساتھ، آپ اس بات کی ضمانت دی جاتی ہے کہ اگر آپ قریبی قریبی مدت کے لۓ سود کی شرح بڑھتی ہے، تو آپ کم سود کی شرح ادا کریں گے.
اگر قرض بند نہیں ہوتا تو کیا خطرات ہیں؟
چلو کہ آپ انتظار کرنا چاہتے ہیں. آپ نے تنگ کر دیا ہے کہ آپ کہاں رہیں گے اور آپ کے تمام قرض کے اختیارات کو دیکھتے ہیں. شاید آپ نے قرض کی مصنوعات پر بھی فیصلہ کیا ہے جو آپ چاہتے ہیں. لیکن مارکیٹ نیچے چل رہا ہے. فیڈ کو دو مرتبہ کمی کی گئی ہے اور آپ کو امید ہے کہ انہیں مزید چھوڑ دیں. تو آپ کو تالا لگا کرنے کا فیصلہ نہیں ہے.
یہ ایک جوا ہے. لیکن اگر قیمتیں بڑھتی ہیں تو آپ کو بالکل کوئی تحفظ نہیں ہے. اگر آپ اس قرض دہندہ کے ساتھ رہیں تو آپ اعلی شرح ادا کریں گے.
قرض تالے کے لئے اہم عناصر کیا ہیں؟
قرض کو تالا کرنے کا فیصلہ کرتے وقت، غور کرنے کے لئے 3 نکات موجود ہیں:
- سود کی شرح
- پوائنٹس
- تالا کی لمبائی کی لمبائی
قرض دہندگان کو ایک وسیع قرض کے تالا کے لئے اضافی ادائیگی ہوگی.
توسیع شدہ تالے عام طور پر مفت نہیں ہیں. سود کی شرح تھوڑی زیادہ ہوگی یا پوائنٹس قرض تالا فیس کی عکاسی کرے گی. یہ ہے کیونکہ قرض دہندہ خطرے پر چل رہا ہے کہ ٹرانزیکشن عملدرآمد کے دوران اس کی قیمتوں میں اضافہ ہوسکتا ہے، لہذا قرضے سے کم سے زیادہ مارکیٹ کی سود کی شرح پر مالی امداد کی جاتی ہے تو قرض دہندہ ختم ہوسکتا ہے.
لیکن قرض تالا لگا قرض دہندہ کو دماغ کی سلامتی دیتا ہے. ریل اسٹیٹ کے ماہرین کو عام طور پر اس کی سفارش ہے کہ قرض دہندگان کو تالا لگا.
اگر آپ تالا لگا رہے ہیں تو کیا آپ اس قرض پر قابو پاتے ہیں؟
شرح میں بند کرنے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ قرض دہندہ اس قرض دہندہ سے شادی شدہ ہے. قرض دہندہ اصل میں قرضوں کے لۓ کہیں اور جانے کے لئے آزاد ہے اگر شرح اس وقت تک نیچے آئے جب ٹرانزیکشن بند کرنے کے لئے تیار ہو. زیادہ تر قرض دہندگان کو یہ چھوٹا سا معلوم حقیقت نہیں ہے. یہی وجہ ہے کہ قرض دہندہ کسی کو نہیں بتانا چاہتے ہیں. وہ جہاز لینے کے لئے قرض دہندہ کی حوصلہ افزائی کی طرف سے قرض نہیں کھونا چاہتا ہے.
لیکن اگر قیمتیں نیچے آتی ہیں، اور قرض دہندہ قرض ھیںچنے کی دھمکی دیتا ہے، دوسرے قرض دہندہ میں جانے کے لۓ، عام طور پر قرض دہندہ سود کی شرح پر نظر ثانی کرے گی. قرض دہندہ ایسا کیوں کریں گے؟ کیونکہ قرض دہندہ اپنے گاہکوں کو رکھنے کے لئے چاہتا ہے.
قرض کی تجاویز کی شرح کیسے لگ گئی ہے؟
30 دن کی شرح لاک میں قرض دہندہ کو ایک پوائنٹ کا نصف خرچ کر سکتا ہے؛ جبکہ 60 دن کی شرح لاک کو ایک مکمل نقطہ نظر کا سامنا کرنا پڑتا ہے. پوائنٹس قرض کی رقم کا ایک فیصد ہیں. $ 200،000 کے قرض پر 5 .5 لاکھ کی شرح تالا 1،000 ڈالر ہے. یہ فیس سامنے نہیں پائے جاتے ہیں؛ وہ بند ہونے پر ادائیگی کر رہے ہیں. لہذا اگر قرض کبھی بند نہیں ہوتا کیونکہ قرض دہندہ نے اس کے دماغ کو تبدیل کر دیا ہے یا کہیں اور چلے گئے، تو فیس کبھی نہیں ادا کی جاتی ہے. اگر قرض دہندہ قرضوں کے ذریعے قرض تالا کے لئے ادائیگی نہیں کرنا چاہتا ہے تو، فیس سود کی شرح میں شمار کیا جاسکتا ہے.
کیا نیچے ہے؟
کم از کم ایک وجہ یہ ہے کہ قرض کو بند نہیں کرنا پڑا. دلچسپی کی شرح روزانہ، بعض اوقات فی گھنٹہ میں تبدیل ہوتی ہے. مارکیٹ کے عدم استحکام کے خلاف اپنے آپ کو بچانے کے لئے، آپ کو شرح سے مطمئن ہونے کے بعد اپنی شرح کو تالا کرنے کا ایک اچھا خیال ہے. اس وجہ سے کچھ خریداروں کو قرض کے تالے ناپسند کیا جاتا ہے کیونکہ وہ ہر لحاظ سے ٹرانزیکشن سے باہر پیسنا چاہتے ہیں جو انسانی طور پر ممکن ہے. بس یاد رکھیں کہ اگر یہ شرح تین ہفتوں پہلے بند ہوگئی ہے تو اس کی شرح 1/8 پوائنٹس کی کمی یا دنیا کا اختتام نہیں ہے. آپ کو اس طرح کے قرض دہندہ ہونے کی ضرورت نہیں ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.