مختصر فروخت ہوم خریدنے سے پہلے

by الزبتھ Weintraub

خریداروں کو ایک اچھا سودا حاصل کرنے کے لئے مختصر فروخت کی پیروی کی جا رہی ہے اور وہ اس موقع پر ایک مختصر فروخت خریدنے پر یقین رکھتے ہیں. لہذا جب آپ گھر کے لئے درج کردہ قیمت دیکھتے ہیں کہ آپ پڑوس کے لئے بہت کم ہیں، تو اس سے قبل کہ آپ اس قیمت پر سوڈا پر گرم چھاپے لگائیں، اپنے ایجنٹ کو لسٹنگ ایجنٹ سے فون کرنے کے لۓ معلوم کریں کہ اگر گھر ایک مختصر ہے فروخت.

چونکہ آپ پری پری فورورورچر پر پیشکش کرنے کے بارے میں دو بار سوچنا چاہتے ہیں، گھر میں مختصر فروخت.

ایسا ہی آسان نہیں ہے جیسا کہ آپ یقین کر سکتے ہیں اور بہت کم 30 دن یا اس سے کم ہوسکتے ہیں.

میرے بہت ساکرامیٹا گھر کے خریداروں کو مختصر فروخت، کبھی کبھار طویل عرصے تک بند کرنے کے لئے 6 ہفتوں سے چھ مہینے تک انتظار ہوتا ہے.

مختصر فروخت کیا ہے؟

ایک کامیاب مختصر فروخت کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا قرض دہندہ ایک موجودہ رہن کی رہائی کے لئے رعایتی ادائیگی کو قبول کرنے کے لئے تیار ہے. صرف اس وجہ سے کہ ایک پراپرٹی مختصر فروخت کے شرائط کے ساتھ درج کیا جاتا ہے اس کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ قرض دہندہ آپ کو پیشکش قبول کرے گا، بیچنے والے کو بھی قبول ہوتا ہے. یہی وجہ ہے کہ بیچنے والے کو مختصر فروخت کے لئے قابلیت حاصل ہے. اگر ان کا ایجنٹ بہت کم کم فروخت کرتا ہے تو، یہ آپ کے خریدار کے لئے لال پرچم ہے.

اس بات سے آگاہ کریں کہ بیچنے والے کو ڈیفالٹ میں نہیں ہونا چاہئے - رہن کی ادائیگی کرنے سے روکنے کے لئے - قرض دہندگان کو مختصر فروخت پر غور کرنے سے پہلے. جب بیچنے والے موجودہ ہے تو قرض دہندگان کو مختصر فروخت پر غور کیا جا سکتا ہے لیکن قیمت گر گئی ہے. بیچنے والے کو زیادہ سے زیادہ گنجائش ہوسکتا ہے، گھر کی قیمت سے کہیں زیادہ ہے، لہذا ایک رعایت شدہ قیمت مارکیٹ میں قیمت کے ساتھ قیمت میں لے جا سکتا ہے، اس کے نیچے نہیں.

پبلک ریکارڈز کی جانچ پڑتال کریں

خریدنے کے لئے پیشکش کرنے سے پہلے اپنی تحقیق کرو. آپ کا ایجنٹ یہ جان سکتا ہے کہ عنوان میں کیا ہے، چاہے کسی فورڈورچر نوٹس درج کی جاسکتی ہے اور قرض دہندگان کو کتنی رقم ادا کی جاتی ہے. یہ ضروری ہے کیونکہ یہ آپ کی پیشکش کرنے کے لئے آپ کی مدد کرے گی.

یاد رکھو، بینکوں کو مختصر فروخت کو قبول کرنے کے قابل نہیں ہے لہذا پیشکش مناسب ہونا ضروری ہے.

اگر دو قرض ہیں ، تو آپ کو ایک مسئلہ ہوسکتا ہے. پہلے رہن قرض دہندگان کی پوزیشن دوسری قرض دہندہ کی طرف سے محفوظ کیا جاتا ہے، جب تک کہ دوسرے قرض دہندہ کے لئے نہیں کرنا چاہتے ہیں. اگر بیچنے والے پہلے سے پہلے 160،000 $ اور $ 40،000 پر $ 16،000 پائے جاتے ہیں تو، 160،000 ڈالر کی دوسری پونڈ کے لئے کچھ بھی نہیں. سب سے پہلے اس کے تعاون کو حاصل کرنے کے لئے سیکنڈ میں کچھ دینے کی ضرورت ہوگی، لیکن یہ آپ کے بارے میں سوچنا ہی نہیں ہے. اکثر $ 3،000 سے 6،000،000 قابل قبول ہے.

مختصر فروخت کے تجربے کے ساتھ ایک ایجنٹ کرایہ پر

آپ کے خلاف یہ ایک ہڑتال ہے اگر لسٹنگ ایجنٹ نے کبھی کبھی مختصر فروخت نہیں کی ہے، لیکن اگر آپ کے اپنے ایجنٹ کو اس میدان میں کوئی تجربہ نہیں ہے تو اس سے بھی بدتر ہے. اس صورت حال میں مت چھوڑیں جہاں اندھیرا اندھے کی اندھی ہے. آپ کو ایک تجربہ کار مختصر فروخت ایجنٹ کی ضرورت ہوتی ہے جو حیرت کی توقع کرسکتا ہے اور ہونے سے مسائل کو روک سکتا ہے.

مختصر فروخت میں تجربے کے ساتھ ایک ایجنٹ آپ کے ٹرانزیکشن کو تیز کرنے اور اپنی دلچسپیوں کی حفاظت میں مدد کرے گا. آپ غیر جانبدار کی وجہ سے کسی بھی اہم تفصیلات کو یاد نہیں کرنا چاہتے ہیں یا آپ کے ٹرانزیکشن کو وقت پر قابو پانے کے لئے نہیں ہے کیونکہ کسی کو بروقت طریقے سے پیروی کرنے کی کوئی پرواہ نہیں ہے.

مختصر فروخت کے لئے پراپرٹی اور بیچنے والے کی اہلیت

جب تک بیچنے والا کوئی مساوات نہیں ہے، کسی قرض دہندہ سے مختصر فروخت سے متفق ہونے کا امکان نہیں ہے اور آپ کی فروخت کی قیمت اور موجودہ قرض کے درمیان فرق کو مسترد کرنے میں قاصر ہیں. بیچنے والے قرض دہندگان کو ایک مشکل خط فراہم کرنے کی ضرورت ہے. بیچنے والے قرض معاف کردیے گئے رقم پر بھی ٹیکس ادا کرسکتے ہیں.

ایک بیچنے والا جس نے مجھے بار بار معلوم کیا تھا کہ بیچنے والے بیچنے والے $ 1000 کو بیچنے والے کی جائیداد خریدنے کا حق دیا جائے. ہم نے نہیں کہا. یہ دھوکہ دہی ہے. قرض دہندہ قانونی طور پر بیچنے والے کی پیروی کی. اس عمل کی تجویز کرنے والے بیچنے والوں کی طرف سے لالچ نہ کریں. مختصر فروخت میں، بیچنے والے کو عام طور پر کوئی پیسہ نہیں ملتا ہے کیونکہ قرض دہندہ پیسے کھو رہا ہے. ایک HAFA مختصر فروخت ایک بار ایک استثنا تھا، لیکن وہ اب موجود نہیں ہیں.

قرض دہندہ کے لئے دستاویزات اور خریداری کی پیشکش جمع کروائیں

ایک بار جب آپ نے بیچنے والے کو آپ کی پیشکش قبول کی ہے تو ، لسٹنگ ایجنٹ اسے منظوری کے لئے قرض دہندہ کرے گا. جب تک قرض دہندہ آپ کو قبول نہیں کرتے آپ کو کوئی معاہدہ نہیں ہے. اس کے علاوہ، قرضدار آپ کے سستا رقم جمع کرنے اور فنڈز کے ثبوت کی ایک نقل چاہتے ہیں. اگر آپ کو آپ کی فروخت کی قیمت میں اضافہ کرنے کے لئے قرض دہندہ سے آپ سے پوچھتا ہے تو حیران نہ ہوں.

اس کے علاوہ، قرض دہندہ یہ دیکھنا چاہیں گے کہ آپ کے پاس اپنا قرض دستیاب ہے اور آپ پہلے ہی منظور شدہ ہیں. گزشتہ 30 دنوں کے اندر دیئے گئے قرض دہندہ کے لئے ایک موجودہ پریپروپنل خط بھیجیں. اس سے آپ کا ایجنٹ آپ کے گھر کے لئے ادا کرنے کی قیمت کی پیشکش کی قیمت کی حمایت کرتا ہے کہ نسبتا فروخت کی ایک فہرست بھیجنے میں مدد ملے گی.

جواب دینے کے لئے مختصر فروخت قرض دہندگان کا وقت دیں

قرض دہندگان کی قبولیت پر اپنے پیشکش کا احاطہ کریں. قرض دہندہ کو ایک ایسے فریم ورک دیں جس میں جواب دینے کے لۓ، آپ منسوخ کرنے کے لئے آزاد ہو جائیں گے.

کچھ قرض دہندگان کم کمیٹی کمیٹی کو جمع کرتے ہیں، لیکن زیادہ سے زیادہ دو ہفتوں سے تین ماہ تک فیصلہ کر سکتا ہے. لسٹنگ ایجنٹ کو قرض دہندہ کے لئے مناسب رابطہ معلومات ہونا چاہئے. خریدار کے طور پر، آپ قرض دہندگان سے رابطہ نہیں کرسکتے اور نہ ہی آپ کے ایجنٹ سے رابطہ کرسکتے ہیں، لہذا صبر کرو.

مختصر فروخت کمیشن کو سمجھو

کمیشن کے باوجود، بیچنے والے نے ادا کرنے پر اتفاق کیا ہے، قرض دہندہ کی کمیشن کی منظوری دی جاتی ہے. اگرچہ بیچنے والا کوئی پیسہ نہیں رکھتا ہے، بیچنے والے اب بھی کمیشن کی فروخت کے آمدنی سے ادا کرتا ہے. قرض دہندہ کا امکان ہے کہ کمیشن کو براہ راست فہرستنگ بروکر کے ساتھ بات چیت کرے، جو اس کے بعد آپ کے ایجنٹ کے ساتھ کمیشن کا حصہ بن جائے گا.

اگر آپ نے اپنے ایجنٹ کے ساتھ ایک خریدار بروکر معاہدہ پر دستخط کیا ہے، تو پوچھو کہ ایجنٹ فرق کی وجہ سے معاف کرے گا یا آپ کو آپ کی جیب سے باہر ادا کرنا پڑا. کچھ بروکرز محسوس کرتے ہیں کہ یہ ایجنٹ کو سزا دینے کے لئے غیر منصفانہ ہے، لیکن قرض دہندہ شاٹس بلا رہا ہے.

انعقاد کا حق محفوظ کریں

عموما، قرض دہندہ کسی بیچنے والا کو روایتی اشیاء ادا کرنے کی اجازت نہیں دے گا جو روایتی بیچنے والا ادا کرے گا. ان میں خریدار، چھت / کیٹ / ٹرمائٹ معائنہ اور کیٹ کی تکمیل کے لئے گھر کے تحفظ کی منصوبہ بندی شامل ہیں. ایک خریدار سے کہا جائے گا "جائیداد" خریدنے کے لئے، جس کا مطلب کوئی مرمت نہیں ہے.

یہ بہت اہم ہے کہ خریدار کسی گھر کا معائنہ حاصل کرے. مختصر سیلز کو ہینڈل کرنے کے لۓ واپس

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.