ہوم پیشکش کرنے سے قبل ذہنی ڈیٹا حاصل کریں
بیچنے والی فروخت کیوں کر رہی ہے یہ معلوم کرنے کے لئے ہمیشہ مددگار ثابت ہوتا ہے؛ تاہم، آپ اس معلومات کو حاصل کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ آپ کو بتانے سے انکار کر سکتا ہے. لیکن آپ لسٹنگ ایجنٹ کے تعاون پر انحصار کئے بغیر معلومات جمع کر سکتے ہیں.
یہ سمجھیں کہ مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی کافی نہیں ہے، لیکن دوسروں کے ساتھ مل کر ہر ایک کو استعمال کرنے میں خریداروں کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد ملے گی کہ پیشکش کرنے کے لئے کونسی قیمت بہترین ہے.
- مارکیٹ کا تعین کریں : بازار کے درجہ حرارت کی جانچ پڑتال کریں. یہ مارکیٹ گرم، سردی یا غیر جانبدار ہے ؟ اگر آپ خریدار کے بازار میں پیشکش کر رہے ہیں تو، آپ کے گھر کے لئے کم مقابلہ ہوگا. بیچنے والوں کو کسی بھی پیشکش کے لئے قبول ہونے کا امکان زیادہ ہوگا کیونکہ وہاں کم خریدار ہیں.
اگر آپ بیچنے والے کی مارکیٹ میں خرید رہے ہیں تو، بیچنے والے کسی ایسی پیشکش پر غور نہیں کرسکتے جو فہرست قیمت سے کم ہے. دراصل، بیچنے والے بہت سارے پیشکشیں وصول کرسکتے ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی پیشکش کو قبول کرنے کے لۓ ممکنہ طور پر اپنی مرضی کے مطابق ہونا چاہئے.
- کس طرح زیادہ بیچنے والا ادا کیا ہے: یہ سچ ہے کہ بہت سے معاملات میں اصل میں گھر کے لئے بیچنے والی قیمت آج کی مارکیٹ پر تھوڑی دیر سے کم ہے. تاہم، اگر بیچنے والے چند سال پہلے بیچارے مارکیٹ میں خریدتے ہیں تو اس کے بعد تھوڑی تعریف کی جا رہی ہے، پوچھ قیمت بیچنے والے کی خریداری کی قیمت کے قریب ہونا چاہئے. اگرچہ آپ بیچنے والے کو خریدا جب آپ اس گھر کی حالت معلوم نہیں کر سکیں گے، اور نہ ہی حالات خراب ہوجاتے ہیں، آپ کو بہتر بنانے اور بہتر بنانے کے لۓ آپ کو بڑھتے ہوئے اضافہ کے لۓ ایڈجسٹ کرسکتے ہیں.
- بیچنے والے کی رہنما بیلنس کا تعین کریں: جب تک بیچنے والے ڈیفالٹ میں نہیں ہے اور مختصر فروخت میں شرکت کرنے کے لئے تیار ہیں، بیچنے والے کو رہنما، اور اختتامی اخراجات سے کم کے لئے ایک پیشکش کو قبول کرنے کا امکان نہیں ہے. اگر بیچنے والا ایک انتہائی اعلی رہنما توازن رکھتا ہے، اور جائیداد خالی ہے تو، آپ یہ سمجھ سکتے ہیں کہ بیچنے والا ان رہن کی ادائیگی سے باہر کی جیب بنا رہا ہے، شاید وہ دو گھروں پر ادائیگی کر سکیں. اگر رہن کا توازن بہت کم ہے، تو بیچنے والا نہیں فوری طور پر بیچنے کے لئے حوصلہ افزائی کی جا سکے اور مارکیٹ کی قیمت کی فہرست حاصل کرنے کے لۓ انتظار کر سکیں.
- موازنہ سیلز کی جانچ پڑتال کریں: موازنہ کی فروخت کے وقت، صرف ایسی خصوصیات استعمال کریں جو ترتیب میں، عمر، اور محل وقوع میں اسی طرح کی ہیں جنہیں آپ گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں. اعداد و شمار کا سب سے زیادہ حالیہ فروخت سے استعمال کریں، اور چھ مہینے سے زیادہ نظر نہیں آتے کیونکہ آپریٹرز نہیں کریں گے.
- فہرست قیمت سے سیلز قیمت قیمت کا تجزیہ کریں: اپنے چھٹکارا سے گزشتہ چھ ماہوں کو ایک رجحان رپورٹ کے لۓ پوچھیں. گھروں کی قیمتوں کو دیکھو جیسے وہ درج کی گئی تھیں اور فروخت کی قیمتوں میں ان کی موازنہ کریں. پوچھو کہ فرق کتنا ہے؟ گھروں میں فہرست قیمت یا اس کے تحت فروخت کر رہے ہیں؟ اگر فہرست قیمت کے تحت، فی صد فی صد؟ اگر بہت سے گھروں میں 2٪ فہرست قیمت کی قیمت کے تحت فروخت کی جاتی ہے، مثال کے طور پر، اس فی صد کو بیچنے والی قیمت کو قبول یا قبول کرنا ہوگا.
- اسکوائر فوٹ کی قیمتوں کا تعین کریں : سب سے پہلے، یہ سمجھتے ہیں کہ چھوٹے گھروں میں فی مربع فوٹ کی قیمت ہوتی ہے اور بڑے گھروں میں فی مربع فٹ فی قیمت کم ہوتی ہے . آپ اوسط اسکوائر فوٹ کی قیمت نہیں لے سکتے ہیں اور آپ اس گھر کے اس مربع فوٹیج سے زیادہ نہیں لے سکتے ہیں جو آپ کو پیش کرنے کے لئے مناسب قیمت کے ساتھ خریدنے کے لئے خریدنا چاہتے ہیں. لیکن آپ اس رجحانات کی جانچ پڑتال کر سکتے ہیں کہ اس مربع فٹ کی قیمتوں کا اوسط اضافہ یا کم ہونے پر ہے اور اس معلومات کو آپ کے فائدہ میں استعمال کیا جا سکتا ہے.
- ہوم کی تاریخ اور ڈوم سے پوچھیں: بعض اوقات ایجنٹوں کو مارکیٹ سے دور ہونے والی لسٹنگ لیتے ہیں اور انہیں ایک نیا لسٹنگ کے طور پر دوبارہ پیش کرتے ہیں. معلوم کریں کہ اگر گھر ایک ختم شدہ لسٹنگ تھا اور پھر تسلط کیا گیا تھا. ڈوم اہم ہے کیونکہ اگر گھر 30 دن سے زائد عرصے تک مارکیٹ پر رہتی ہے تو، وہ بیچنے والے وہیل اور معاہدے سے زیادہ حوصلہ افزائی کرسکتے ہیں.
بند کرنے میں، خریدنے کی پیشکش قبول کرنے سے پہلے گھر سے منسلک نہیں ہونے کی کوشش کریں. ایک انسداد پیشکش کے لئے اپنے آپ کو تیار کریں. اگر آپ کی پیشکش مسترد کردی گئی ہے تو ذہن میں کئی گھروں کو رکھیں.
صفحہ ایک پر جائیں: ایک گھر کے لئے پیشکش کیجئے
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.