میں کس طرح کم فروخت تلاش کرسکتا ہوں؟

سوال: میں کم سیلز کیسے مل سکتا ہوں؟

ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ایم ایل ایس لسٹنگ سے میں کس طرح مختصر فروخت آن لائن تلاش کرسکتا ہوں؟ کچھ فہرستیں یہ کہتے ہیں کہ یہ مختصر فروخت ہے لیکن کچھ ابھی تک وہ مختصر طور پر مختصر فروخت نہیں کرتے ہیں. مجھے پتہ ہے کہ میرے ایجنٹ کو پتہ چلتا ہے کہ کون سا مختصر فروخت ہیں. یہ معلومات عوام کے لئے دستیاب نہیں ہے؟ "

جواب: ہر ایم ایل ایس نظام مختلف ہے، لہذا مختصر فروخت کی فہرست ہمیشہ ظاہر نہیں ہوتی. کمیشن کے تنازعات کی وجہ سے مختصر فروخت لسٹنگ کی شناخت کی طرف اشارہ ہوتا ہے.

جب ایجنٹ پیسہ سے لڑتے ہیں، تو نظام کو فوری طور پر فوری طور پر ڈال دیا جاتا ہے. ایجنٹوں اکثر پیسہ پر دیگر ایجنٹوں کے ساتھ لڑتے ہیں. یہ ایک عام جنگ ہے.

مختصر فروخت کیا ہے؟

مختصر فروخت جب ہوتی ہے تو جائیداد کی قیمتوں میں کمی یا فوٹ اپلی کیشنز کو خریدنے کے لئے حاصل کیا گیا ہے، اس کے رہن کی رقم کے مقابلے میں کم قیمت کی بنا پر. اس کا مطلب یہ ہے کہ جب بیچنے والے کو خریداری کے معاوضہ میں داخل ہوتا ہے تو وہ گھر کے موجودہ رہن کے توازن سے کم ہے، اگر بیچنے والے کو بند کرنے میں رقم نہیں لاتا ہے تو، قرض دہندہ مختصر فروخت کی منظوری دی ہے. یہی وجہ ہے کہ قرض دہندہ رقم سے کم کے لئے ادائیگی کی اجازت دینے کے لئے نقصان اٹھانا پڑتا ہے.

فروخت اور رہن کے تمام اخراجات کو پورا کرنے کے لئے کافی رقم نہیں ہے تو ایک مختصر فروخت بھی ہوسکتی ہے. رہن سے زیادہ کے لئے ایک گھر فروخت کرنے کے لئے ممکن ہے اور ابھی تک فروخت مختصر ہو گی کیونکہ آمدنی سے کافی پیسہ نہیں ہے جو تمام اخراجات کو بیچنے والے کو فروخت کرنا ہوگا.

عام طور پر، کم فروخت خریدار کے لئے بزنس نہیں ہے . یہ ہمیشہ اس کا مطلب نہیں ہے کہ خریدار مارکیٹ میں جائیداد کی خریداری کررہا ہے، اور دوسرے قواعد کی میزبانی کے درمیان، یہ بند کرنے کا ایک لمحہ وقت لگ سکتا ہے. تمام قرض دہندہ ہر مختصر فروخت کی منظوری دے گی، اور بہت کم فروخت کی قیمتیں جو اشتہار کی جاتی ہیں وہ اصل قیمت نہیں ہیں.

وہ گھر فروخت کرنے کے لۓ تعلیم حاصل کرتے ہیں.

ایک ایجنٹ سے زیادہ تجربہ ہوتا ہے جو مختصر فروخت کرنے کے لئے ہے، اس سے زیادہ قیمت مناسب ہے اور قرض دہندہ کے قابل قبول ہے. کچھ ایجنٹ صرف قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں اور پھر مایوس ہوتے ہیں جب ان کی مختصر فروخت سے انکار کردیا جاتا ہے.

مختصر فروخت کمیشن تنازعات

مسئلہ پیدا ہوتا ہے جب ایک ایجنٹ ایک گھر پر ایک فہرست لیتا ہے جو ابھی تک ڈیفالٹ میں نہیں ہے، مطلب یہ ہے کہ بیچنے والا اب بھی قرض دہندہ میں ادائیگی کر رہا ہے. لسٹنگ معاہدے کی مدت کے دوران ، اگر ایک ڈیفالٹ کا نوٹس دائر کیا جاتا ہے تو، یہ لسٹنگ کی شرائط کو تبدیل کر سکتا ہے. یہ اب ایک مختصر فروخت لسٹنگ بن جاتا ہے، قرض دہندہ کی کمیشن مذاکرات کے تابع ہے.

Sacramento MLS میں، ہمارے قوانین کا کہنا ہے کہ ایجنٹ کی رائے - وہ لوگ جو نہیں دیکھ سکتے ہیں - ان میں شامل ہونا چاہئے کہ خاص طور پر فروخت فروخت کرنا منایا جاتا ہے اور قرض دہندگان کی منظوری کے تابع ہے اور کمیشن میں کیا فرق ہوگا. یہ وجہ ہے کہ لسٹنگ ایک رقم کی وضاحت کر سکتی ہے اور قرض دہندہ ایک مختلف رقم کی منظوری دے سکتی ہے.

کچھ قرض دہندہ کمشنر سے کم ادا کرتے ہیں، کمیشن کو چھوٹ دیں گے. ایک لسٹنگ ایجنٹ میں کم کمیشن کے بارے میں زبانی شامل نہیں ہے. یسکرو میں ، خریدار کے ایجنٹ نے اصرار کیا کہ ان کے بروکرج اصل میں ایم ایل ایس میں درج کردہ فیس کا مستحق تھا.

لسٹنگ ایجنٹ نے اپنے کمیشن کا ایک بڑا حصہ خریدار کے ایجنٹ کو ختم کر دیا.

مختصر فروخت لسٹنگ تلاش کرنا

زیادہ سے زیادہ مختصر فروخت ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی طرف سے درج ہیں. آپ مقامی لسٹنگ پر ان لسٹنگ اور ایم ایل ایس فیڈ مختلف سائٹس تک تلاش کریں گے. کچھ قرض دہندگان نے اشتہارات کے بارے میں شکایت کی ہے جو گھر کو مختصر فروخت کے طور پر شناخت کرتی ہے، کیونکہ قرض دہندگان کو یہ محسوس ہوتا ہے کہ اسے گھر کی قیمتوں کا تعین ہونے کے بعد نقصان پہنچایا جاتا ہے. وہ صحیح ہیں ایک بیچنے والا عام طور پر کم پیش کرتا ہے جب اسے مختصر فروخت کے طور پر پیش کیا جاتا ہے.

اگر آپ کے پاس تلاش کی شرائط تک رسائی ہوتی ہے تو، سب سے پہلے دیکھو کہ مختصر مدت کی اصطلاح ظاہر ہوتی ہے. یہ "حیثیت میں ترمیم" کے تحت ہوسکتا ہے یا یہ مارکیٹنگ کے تبصرے میں شامل ہوسکتا ہے. اس فیلڈ کو اپنے تلاش کے اصطلاح کے طور پر منتخب کریں.

لسٹنگ احتیاط سے پڑھیں. آپ شاید ایک مختصر مختصر فروخت دیکھ رہے ہو، جس کا مطلب یہ ہے کہ گھر فروخت کے لئے نہیں ہے یا صرف ایک بیک اپ کی پیشکش پر غور کیا جائے گا.

اگر آپ لفظ "سامعین" لفظ دیکھتے ہیں تو یہ آپ کا اشارہ ہوگا. اس کے علاوہ، آگاہ رہیں کہ کچھ مقبول ویب سائٹس میں شاید اس سے قبل پہلے سے اشارہ کے طور پر شناخت کی گئی لسٹنگ شامل ہو. یہ مختصر فروخت نہیں ہیں اور وہ فروخت کے لئے نہیں ہیں.

ایجنٹوں عام طور پر الفاظ میں پرچی کرتے ہیں جو مختصر فروخت کے طور پر لسٹنگ کی شناخت کرتے ہیں . مندرجہ ذیل شرائط دیکھیں:

• بینک کی منظوری کے مطابق .
• پہلے سے پہلے
• پہلے سے طے شدہ نوٹس
• جواب دینے کے لئے بینک کا وقت دیں.
• بینک کی طرف سے منظور شدہ.
• نیلامی کے سربراہ

سب سے اوپر، ایک ایجنٹ کرایہ دار جو مختصر فروخت سے نمٹنے کے قابل ہے اور آپ کو آپ کے علاقے میں مقامی رواج سمیت، طریقہ کار کے بارے میں مشورہ دے سکتا ہے. اگر آپ کے پاس قانونی سوالات ہیں تو ، براہ کرم مشاورت اور رہنمائی کے لئے ایک وکیل سے پوچھیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.