ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میں مارکیٹ پر بہت سے گھر تلاش کر رہا ہوں جو واقعی کم قیمتوں میں پیش کی جاتی ہے. تاہم، جب میں نے کم قیمت ٹیگ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کی کوشش کی تو، بیچنے والے نے میری پیشکش کو قبول کرنے سے انکار کر دیا. یہ کیا واقعی اصلی یا جعلی کے لئے گھر کی قیمتوں میں کم ہیں؟ "
جواب: مندرجہ بالا قیمت کے تحت گھریلو قیمتوں کو لال پرچم بلند کرنا چاہئے. یہاں ایک ملین ڈالر کا سوال ہے: کیا مارکیٹ کے تحت قیمت قیمت اصلی قیمت یا جعلی ہے؟
مارکیٹوں میں جو فوریکورسز کی ایک بڑی اور اچانک آمد کا سامنا ہے، یہ بتانا مشکل ہے. مسئلہ کا حصہ کبھی کبھار کمزور بینکوں سے ہے. لیکن ان کی مصنوعی کم قیمتوں میں زیادہ ہے جو مارکیٹ کی قیمت کے تحت ظاہر ہوتے ہیں.
مارکیٹ قیمت کے تحت ہوم قیمتوں کی اقسام
سال کے کسی بھی وقت کسی بھی مارکیٹ میں، آپ کو گھر کی قیمتیں تلاش کرنے کا امکان ہے جو سچی آواز درست ہے. ان قیمتوں میں کم از کم مارکیٹ پر گھر جانے سے قبل، آپ کے ایجنٹ سے آپ کو یہ سمجھنے میں مدد ملتی ہے کہ ان گھروں کو کیوں اتنی کم قیمت ہے. کس قسم کے کم سے کم مارکیٹ کی قیمتوں والے گھر ہیں؟ چلو نظر آتے ہیں
- Foreclosures
یہ گھر ہیں جن میں بینک نے فوریکوریل میں قبضہ کرلیا ہے. بینکوں نے انہیں کیوں لے لیا؟ کیونکہ کسی نے عدالت کے اقدامات پر بینکوں کی قیمت سے نہیں ملا، مطلب یہ ہے کہ بولی کم بال پیشکش تھی . کیونکہ پوچھ قیمت، جو گھر کے خلاف بنے ہوئے رقم ہوسکتا ہے، اس سے مارکیٹ کے اوپر بہت زیادہ تھا.
قیمت جسے آپ نے پیش کی ہے وہ نیلامی کے لئے ایک افتتاحی بولی قیمت ہوسکتی ہے. نیلامی قیمتوں میں اضافہ کرتی ہے، اکثر قیمت کی قیمتوں میں. اگر بینک مارکیٹ کی قیمت سے قیمت کو کم کر رہا ہے، تو ممکن ہے کہ بینک ایک سے زیادہ پیشکشوں کی حوصلہ افزائی کرنا چاہتا ہے ، جس کی قیمت بھی بڑھ جائے گی.
- مختصر فروخت
سب سے زیادہ حصہ کے لئے، یہ بنا رہے ہیں. کوئی بھی نہیں جانتا کہ بینک کون قبول کرے گا، لہذا ایجنٹوں کو بیچنے والے کو بھوک لگی ہوئی گھر کے خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی امیدوں میں واقعی کم فروخت کی جاتی ہے.
تاہم، بینکوں نے ان کی میٹھی وقت مختصر فروخت کے جواب میں حصہ لی ہے، کیونکہ بینکوں بروکر قیمت کی قیمت (بی پی او) کی آرڈر کرے گی، اور یہ کچھ وقت لگ سکتا ہے. اگر نسبتا فروخت سیلز قیمت کی حمایت نہیں کرتا تو ممکن نہیں کہ بینک آپ کی پیشکش قبول کرے.
مختصر فروخت کے گھروں سے بچنے کے لئے بہت سے وجوہات موجود ہیں.
- Fixers
گھروں جو مرمت کی بہت بڑی ضرورت ہوتی ہے، چاہے یہ ناکامی بنیادوں یا گرنے والی چھتوں کی قیمتوں پر ہے، قیمت پر بہت زیادہ رعایت کی جاتی ہے. اگر آپ ٹھیکیدار نہیں ہیں تو شاید ان قسم کے فکسر-اوپری گھر آپ کے لئے نہیں ہیں.
ممکنہ پوشیدہ نقائص ہوسکتے ہیں جو آپ نہیں دیکھتے ہیں، جو آپ کی مرمت بجٹ کو ڈبل یا ٹرپل کرسکتے ہیں. ہمیشہ پیشہ ورانہ گھر کا معائنہ حاصل کریں اور پھر ٹھیکیدار کے ساتھ مرمت کی لاگت کی توثیق کریں.
اس کے علاوہ، اگر فروخت کی قیمت میں شامل ہونے پر مرمت کی لاگت مارکیٹ کی قیمت ہے، تو آپ اپنے گھر کو خریدنے کے بجائے کیوں نہیں خریدتے ہیں اور اپنے آپ کو اس پریشانی کو بچانے کے بجائے کیوں نہیں؟
- برا مقامات میں گھروں
آپ برا مقام درست نہیں کر سکتے ہیں. آپ فعال غیر جانبدار کو ٹھیک کر سکتے ہیں، لیکن آپ عام طور پر اس گھر سے گھر منتقل نہیں کرسکتے ہیں. اگر یہ فریوی کے قریب ہے، زمین کی سطح یا تجارتی زون، آپ اس کے مقام سے بہت زیادہ پھنس گئے ہیں. یاد رکھیں: مقام، مقام، مقام .
اگر آپ اس طرح کے گھر خریدتے وقت قیمت مارکیٹ کی قیمت سے کم ہے، جب فروخت کرنے کا وقت آتا ہے تو، آپ کو بھی فروخت کرنے کے لۓ مارکیٹ کی قیمت سے کم قیمت کی ضرورت ہوگی. کچھ بھی آخر میں فروخت کرے گا اگر یہ کافی کم قیمت ہے.
- گھر کی قیمتوں میں قیمتی غلطیاں
ایک ٹائپو بنانے کے لئے آسان ہے جب ایم ایل ایس کو گھر کی قیمت میں گھسنا . ایجنٹ آخر میں ایک صفر چھوڑ سکتے ہیں یا 3 کے بجائے پہلی نمبر 2 کے طور پر ٹائپ کرسکتے ہیں، دونوں میں ڈرامائی طور پر قیمت کو تبدیل کرنا پڑتا ہے. اخبارات یہ بھی کرتے ہیں. تو، یہ ایک غلطی ہوسکتی ہے.
آپ کو لسٹنگ ایجنٹ یا بیچنے والے کو کال کرنا چاہئے کہ یہ پتہ چلا کہ جائیداد کے متعلق تمام حوصلہ افزائی کرنے سے قبل قیمت درست ہے.
اس بات کا یقین کریں کہ اگر قیمت مارکیٹ کی قیمت کے تحت نظر آتی ہے تو اس کے لئے شاید ایک بہت اچھی وجہ ہے. اس وجہ سے آپ کو حاصل کرنے کی توقع ہے کہ جادو گرم معاہدہ کے نتیجے میں اس کا نتیجہ نہیں.
ٹپ: اپنے آپ سے پوچھو، اس گھر خریدنے والے لسٹنگ ایجنٹ کیوں نہیں ہے؟
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.