مختصر فروخت کے بینک کیوں پری منظوری خطوں کی درخواست کرتے ہیں؟

جب آپ کے پاس پہلے سے ہی قرض کی منظوری حاصل ہوتی ہے تو ہم آپ کو غیر نامعلوم بینک کی طرف سے پیش کردہ منظور کرنے کے لۓ آپ کی مطمئن سمجھا سکتے ہیں. اس سے آپ کو کوئی احساس نہیں ہے. لیکن یہ ہے کیونکہ آپ ٹرانزیکشن کے دوسرے حصے پر نہیں ہیں. بہت سے خریداروں جن کے قرض دہندہ کہتے ہیں کہ وہ پہلے سے منظور شدہ نہیں ہیں.

آپ کو حیرت ہے کہ یہ کیسے ہو سکتا ہے؟ بینک کس طرح ایک منفی منظوری کا خط کس طرح کر سکتا ہے جو بڑی موٹی جھوٹ ہے؟ بہت آسانی سے. وہ معلومات کے کچھ ٹکڑے ٹکڑے کو خط میں خود کو خارج کر دیتے ہیں اور ان استثناء کو املاک بناتے ہیں.

اس کے علاوہ، سب سے پہلے منظوری کا خط نہیں ایک حقیقی پریپروال ہے. قبل از کم اہلیت کا خط، ایک سابقہ ​​طور پر جانا جاتا ہے، اور ایک قبل ازواج خط کے درمیان فرق ہے.

ایک قبل از کم اور ایک منظوری کے خطے کے درمیان فرق

ایک پیشگی، جو عام طور پر پری منظوری کے حروف کی نوعیت ہے جو رہن بروکر کو جاری کرسکتا ہے، مندرجہ ذیل قسم کی دستاویزات کی حیثیت رکھتا ہے:

تعبیر خط:

• قرض دہندہ نے قرض کے لئے درخواست کی ہے.
• کریڈٹ رپورٹ کی جانچ پڑتال کی گئی ہے.
• فراہم کردہ معلومات کی بنیاد پر، قرض دہندہ ایک اعلی قیمت پر ایک گھر خریدنے کے لئے اہل ہے.

منظوری کا خط:

• قرض دہندہ نے قرض کی درخواست مکمل کردی ہے.
• کریڈٹ اسکور ھیںچو اور کافی ہیں.
• ملازمت کی تصدیق کی گئی ہے.
• قرض دہندگان نے معاون دستاویزات جیسے ٹیکس کی واپسی اور بینک کے بیانات پیش کیے ہیں.
• قرض دہندہ پہلے سے منظور شدہ اور زیادہ سے زیادہ قیمت پر ایک گھر خریدنے کے لئے منظوری دے دی گئی ہے، تشخیص اور عنوان کی پالیسی کو روکنے کے.

آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ ایک حقیقی قبل از جلد خط بہت زیادہ وزن رکھتا ہے. لیکن یہ بھی حتمی لکھاوٹ کے تابع ہے اور اس کی ضمانت نہیں ہے. یہ زیادہ دستاویزات اور جانچ پڑتال پر مضامین اور انحصار ہے.

ایک چھوٹا سا سیل بینک بینک سے قبل درخواست کے لئے پوچھیں گے

مختصر فروخت کی منظوری دینے سے پہلے، مختصر فروخت کے بینک کے ذریعے جانے کے لئے ایک طویل عمل ہے.

بینک جائیداد کی قیمت کا جائزہ لینے کے لئے بی پی او ایجنٹ کرائے گا. یہ ایک مباحثہ فراہم کرے گا. مختصر فروخت پر فیصلہ تک پہنچنے میں ہفتے یا مہینے لگ سکتے ہیں.

یہاں کم مختصر فروخت کے بارے میں کچھ حقائق موجود ہیں:

• مختصر فروخت ایک استحکام ہے - یہ کسی بھی جماعت کا حق نہیں ہے.
• بینک عام طور پر مختصر فروخت کی منظوری دینے کے لئے بہت حوصلہ افزائی کرتا ہے.

صرف بیچنے والے اور جائیداد کو عام طور پر مختصر فروخت کے لئے قابلیت دینے کی ضرورت نہیں ہے، قرض دہندہ کو گھر خریدنے کے لئے اہل ہونا ضروری ہے. بینک جو مختصر فروخت کے لئے درخواست پر عملدرآمد کر رہا ہے اس کا ثبوت ثابت ہوتا ہے کہ خریدار قریب اور قابلیت کے قابل ہے.

حقیقت یہ ہے کہ ہفتے کے آخر میں، مختصر مہینوں پر کام کرنے کے بعد، یہ ایک بہت بڑی مایوسی ہے اور وقت کی فضلہ ہے اگر بینک ختم ہوجاتا ہے تو خریدار قریب نہیں رہ سکتے. جب یہ تار میں اور لکھاوٹ میں گر جاتا ہے تو، کبھی کبھی خریدار کے قرض کو اڑا دیا جائے گا. کچھ چیزیں جو خریدار کو مسترد کرنے کی وجہ سے شروع ہوسکتی ہیں یا ابتدا میں نظر آتے ہیں لیکن نہیں تھے.

یہی وجہ ہے کہ قبل از کم منظوری کے خطوط جاری کرنے پر کافی ضابطے نہیں ہے، اور ہر قرض دہندہ معیاری طریقہ کار کا استعمال نہیں کرتے ہیں. مثال کے طور پر، 720 کے FICO سکور عام طور پر ایک روایتی قرض کے لئے ایک کم سے کم کے طور پر ضروری ہے.

لیکن روایتی قرض دینے والے بڑے قرض دہندگان اکثر قرضہ لینے والے کو دلچسپی کی شرح کی شرح دینے کے لئے کم از کم 740 سے زیادہ FICO کی ترجیح دیتے ہیں.

اگر قرض دہندہ کا خیال ہے کہ قرضہ 720 کے FICO کے لئے اپنی بہترین شرح پیش کرے گا تو اس کے لئے تنازعات کا امکان ہے جو ٹرانزیکشن منسوخ کرنے یا قرض دہندہ کو مسترد کرنے کی وجہ سے ہوسکتا ہے. مختصر فروخت بینک صرف اپنے لئے معلومات کی جانچ پڑتال کرنا چاہتا ہے اور اس کا اپنا ارادہ رکھتا ہے کہ خریدار خریدار مکمل طور پر قابل ہو.

یہ ایک بینک کے لئے RESPA قواعد و ضوابط کے خلاف ہے کہ قرض دہندہ اس بینک سے قرض حاصل کرنے کا مطالبہ کرے. تاہم، یہ بینک کے لئے مکمل طور پر قابل قبول ہے کہ اپنے بینک سے قبل اپنے بینک سے خط کو قرض دینے والے کو مختصر فروخت کے لۓ یا قرض دہندہ کو اپنے بینک کے ملکیت کے گھر خریدنے کی اجازت دینے سے قبل اپنی درخواست کا مطالبہ کریں.

بعض اوقات، ایک بینک کو قرض دہندہ دینے والے کو ڈیوا (ڈیسک ٹاپ لکھاوٹ) پیش کرتے ہیں جو پہلے سے پہلے کے خط میں شامل ہوتا ہے.

پوچھنا یہ قابل ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}