آپ پہلے سے پہلے کسی گھر خریدنے سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں؟
بدقسمتی سے، ان دونوں وجوہات، ایک گھر خریدار کے اعتبار سے ، بہت حقیقت پسندانہ نہیں ہیں.
preforeclosure لفظ ایک گرم اشیاء ہے، اگرچہ، اور اس وجہ سے خریدار ان کی طرف رخ کر رہے ہیں. بہت سے گھر کے خریداروں کو یہ سمجھ نہیں آتا کہ کس طرح فوریکولیوز کام کرتے ہیں یا گھر سے پہلے پہلے سے ہی افادیت کرتے ہیں. وہ صرف یہ جانتے ہیں کہ وہ مقبول ویب سائٹس پر درج ذیل گھروں کو تلاش کرتے ہیں، اور وہ انہیں خریدنا چاہتے ہیں.
اگر ہم اس غلط معلومات کے لئے الزام میں انگلی کی انگلی کی طرف اشارہ کرتے ہیں، تو یہ مقبول ویب سائٹس ہو گی جو ان گھروں میں شامل ہیں. وہ جان بوجھ کر گھریلو گھر والے خریداروں کو نشانہ بناتے ہیں جو خریدنے کے لئے صرف گھر تلاش کر رہے ہیں، اور یہ غریب خریداروں کو کچھ بھی نہیں. یہ ویب سائٹ ڈیفالٹ کی فہرست خریدتے ہیں، ناپسندیدہ مہمانوں میں شائع کرتے ہیں.
یہ کہنا نہیں ہے کہ خریدار خریدار سے پہلے نہیں خرید سکتا. سرمایہ کار جو پہلے preclosclosures میں مہارت کرتے ہیں اکثر اس طرح کے معاملات کو بیچنے والوں کے ساتھ کر سکتے ہیں جو ہر حالت میں قانونی نہیں ہوسکتی ہیں. بہت سے ریاستیں، مثال کے طور پر، قوانین ہیں جن میں سرمایہ کار جو کرسکتے ہیں اور گھریلو مالکان ان کی ادائیگی کے بعد اور پہلے سے پہلے کے مرحلے میں موجود نہیں ہیں.
پہلے پیشکش کیا ہے؟
پہلے سے چلنے والا گھر ایک گھر ہے جس میں فورڈورچر کی کارروائی ہو سکتی ہے یا شروع نہیں ہوسکتی. یہ لازمی نہیں ہے کہ سرکاری فورڈورچر کے نوٹس کو پہلے گھریلو ریکارڈ کے طور پر سمجھا جائے جس کے لئے سرکاری ریکارڈ میں درج کیا جاسکتا ہے؛ تاہم، زیادہ سے زیادہ اکثر نہیں، ڈیفالٹ کا نوٹس عوامی ریکارڈ بنایا جائے گا.
پہلے سے اسکرپٹ کا مطلب یہ ہے کہ گھر ابھی تک پیش نہیں کیا گیا ہے اور بیچنے والا رہن کی ادائیگیوں کے پیچھے ہے. بیچنے والے کو رہن کی ادائیگی کرنے اور موجودہ قرض لانے کے اختیار کا اختیار ہے، لہذا، گھر مزید پہلے سے پہلے گھر سے پہلے نہیں ہوگی. اگر بیچنے والے کو پہلے ہی ڈیفالٹ میں رہتا ہے اور رہن کی ادائیگی کو روکنے کے لئے جاری ہے، آخر میں گھر قرضہ یا بینک کی طرف سے قبضہ کر لیا جائے گا.
صرف اس لئے کہ گھریلو مالکان ادائیگی کے پیچھے ہے، اس کا مطلب یہ نہیں کہ گھریلو مالکان کی جائیداد فروخت کرنا چاہتی ہے اور نہ ہی گھر فوریکورچر عمل کے ذریعہ ہو گی اور بینک کی آر ای او انوینٹری میں ختم ہو جائے گا. Preforeclosure گھر اکثر غلط استعمال کرتے ہیں. اگر پہلے سے پہلے اسکرپٹ گھر فروخت کے لئے ہے، تو اسے مختصر فروخت کہا جا سکتا ہے، پہلے پیشکش نہیں. زیادہ سے زیادہ پریشرائیل کورز فروخت کے لئے نہیں ہیں.
پہلے پیشکش کور پر ایک پیشکش کیسے کریں
قبل از کم کرنے والے گھر خریدنے کا سب سے آسان طریقہ بیچنے والے کی مدد سے واپس ادائیگی کرنے میں مدد ملتی ہے اور اس کے بعد براہ راست بیچنے والا گھر خریدنے کا بندوبست کرنا ہے. اس منظر کے ساتھ ایک خاص مسئلہ کچھ بیچنے والے اپنے گھر فروخت نہیں کرنا چاہتے ہیں. یہ اکثر ایک سرمایہ کار کے لئے منافع بخش ہے جو بیچنے والے کے ساتھ براہ راست معاملہ کرتا ہے. یہی وجہ ہے کہ بیچنے والا شاید اس کا بہت اچھا خیال نہیں تھا کہ اس کا گھر کتنا قابل ہے.
بیچنے والے اکثر نہیں جانتے ہیں کہ ان کے گھر کو کھلی مارکیٹ میں فروخت کرکے کتنا حاصل کیا جا سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایک سرمایہ کار اس بیچنے والے کا فائدہ اٹھا سکتا ہے، اگرچہ سرمایہ کار شاید اس میں داخل نہیں ہوسکتا. سرمایہ کار اس بات کو ترجیح دوں گا کہ وہ فروغ سے بچنے کے لئے بیچنے والے کی مدد کرے. لیکن سرمایہ کار زیادہ تر ممکنہ طور پر گھر کے بیچ بیچنے کے لۓ چند ہزار ڈالر بیچنے والے کو زیادہ سے کم قیمت کے لئے گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کرتا ہے.
کیونکہ اس طرح کے بہت سے بیچنے والے اس حکمت عملی کے شکار ہوسکتے ہیں، کچھ ریاستوں نے بے گھر گھریلوسروں کی حفاظت کرنے کی کوشش میں کچھ قوانین منظور کیے ہیں جنہوں نے فورکلیسور کی کارروائی کا سامنا کرنا پڑا ہے. ان میں سے بعض قوانین کو بیچنے والے کو پہلے سے طے شدہ وقت کے بعد ایک ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کا حق ہے اور اگر، وہ حقائق کو بیچنے والے کو فراہم نہیں کی جاتی ہے، تو بیچنے والے گھر واپس لے سکیں گے.
پہلے سے پہلے کے گھروں کو کہاں تلاش کرنے کے لئے
جب تک کہ پہلے سے ہی اسکرائیوچر گھر ایک مختصر فروخت کے طور پر ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے درج کیا جاتا ہے، گھر مارکیٹ کی قیمت پر سب سے زیادہ امکان فروخت ہوگی. بینکوں کو مختصر فروخت کے لئے مختصر فروخت کی منظوری دینی چاہیے، اور بینکوں بی پی او کو انجام دینے کے لئے اپراسیسر اور دیگر رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو اجرت دیتے ہیں. کچھ بیچنے والے خریدار بیچنے والے کے ساتھ مذاکرات کرنے کی ترجیح دیتے ہیں اس سے پہلے کہ گھر مختصر فروخت ہو جائے.
یہ دلچسپ ہے، یہ بھی یاد رکھنا ہے کہ ہر مختصر فروخت میں کوئی بیچنے والا نہیں ہے جو اس کی ادائیگی کے پیچھے ہے. کچھ بیچنے والے موجودہ ہوسکتے ہیں اور اب بھی مختصر فروخت کرتے ہیں، لہذا موجودہ بیچنے والوں کے ساتھ شروع کرنے کے لئے پہلے سے ہی پہلے سے پہلے ریلیڈر میں نہیں گر جائے گی.
پہلے سے پہلے افریقی گھر کو تلاش کرنے کے لئے خریدار مقبول ویب سائٹس تلاش کر سکتے ہیں جو ایک مجموعی سے فیڈ اٹھاتے ہیں یا وہ فیڈ کے لئے ادائیگی کر سکتے ہیں. کچھ فورکولیور ویب سائٹس کو بھی پہلے سے متعلق افادیت شائع کرتے ہیں. اگر آپ کے پاس بہت وقت ہے، تو آپ گھریلو مالکان سے رابطہ کر سکتے ہیں تاکہ یہ پتہ چلا کہ فروخت میں دلچسپی رکھتے ہیں.
ایک اور زاویہ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ بیچنے والے کی لسٹنگ سے قبل ایک مختصر فروخت کے طور پر پری preclosure خریدنے کی کوشش کرنا ہے. ان قسم کے گھروں کو تلاش کرنے کا ایک آسان طریقہ یہ ہے کہ وہ ایسے کمیونٹیوں کو نشانہ بنائے جو ریل اسٹیٹ بلبلا کے دوران تعمیر کیے جائیں، جہاں بہت سے مالک مالکان رہیں گے. ان میں سے کچھ گھروں میں اب بھی پانی کے اندر ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر اس علاقے میں کوئی مکمل وصولی نہ ہوئی.
یہ ہوم مالکان شاید ممنوع نہیں ہیں، اگرچہ وہ مختصر فروخت کے بغیر فروخت کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں کیونکہ ان کی کوئی مساوات نہیں ہو سکتی. ذہن میں رکھو کہ جب گھر تھوڑی فروخت کے طور پر فروخت کے لئے درج کیا جاتا ہے تو، زیادہ تر ایجنٹوں کو مارکیٹ میں خریداروں کے سب سے بڑے پول کو بے نقاب کرے گا، جس سے آپ کو کنارے کو مزید نہیں ملے گی. اگرچہ، preforeclosure کے کاروبار میں صرف ایک کسی بھی کاروبار کی طرح مچھروں کے ایک مچھر ہیں؛ یہ سفارش نہیں کی جاتی ہے کہ آپ ان سے نمٹنے کے لئے.
زیادہ تر پہلی بار گھر کے خریداروں کو پہلے سے پہلے کے حصول کا پیچھا نہیں کرنا چاہئے لیکن باقاعدگی سے فروخت، فورکلیسورز یا مختصر فروخت کا پتہ لگانے پر کوششوں کو توجہ دینا بہتر ہوگا، جن میں سے سب ایک ہی مارکیٹ کی قیمت کے بارے میں فروخت کرتے ہیں. ایک گھر، ایک ایجنٹ خریدنے میں مدد کرنے کے لئے ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اٹھاؤ جو مذاکرات میں آپ کی مدد کرسکتا ہے.