قرض دہندہ کیوں کم فروخت قبول کرے گا؟
ریل اسٹیٹ میں ایک مختصر فروخت ہمیشہ ایک خوشگوار ٹرانزیکشن نہیں ہے، لیکن 2006 میں سے مختصر فروخت ایک طویل راستہ آئی ہے، لہذا اس کا تصور مختصر نہیں ہے. ہماری موجودہ معیشت کا مطلب یہ نہیں ہے کہ مختصر فروخت ختم ہوگئی ہے. مثال کے طور پر، ایک شخص جس نے ایک نئے گھر خریدا ہے اسے بند ہونے کے بعد دن مر سکتا ہے، اور فوری طور پر فروخت کی قیمت اس ٹرانزیکشن کو کم فروخت کی حالت میں پھینک سکتا ہے.
ان لوگوں کے لئے جو کچھ دیر کے لئے پانی کے اندر ہے یا قرض میں ترمیم کے ساتھ جدوجہد کرتے ہیں، وہ ایک اور کہانی ہے.
گھر سے محروم کرنے کے بہت سے طریقوں ہیں لیکن ملکیت کو دستخط کرنے کے طریقے سے دستخط کرتے ہیں جو کریڈٹ کو خارج کر دیتا ہے، خاندان کو شرمندہ کرتا ہے اور وقار کا مالک رکھتا ہے، اور اس کی ذمہ داری بھی پیش کی جاتی ہے. ہوم مالکان کے لئے جو اب رہن کی ادائیگی کی موجودہ کو برقرار رکھنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے، وہاں دیوالیہ پن یا فوریکورچر کی کارروائیوں کے متبادل ہیں. ان کے اختیارات میں سے ایک کو "مختصر فروخت" کہا جاتا ہے.
2006 سے 2012 تک ساکرمونٹو میں میری فروخت میں نصف سے زائد مختصر فروخت ہوئی تھی. یہ ایک سال کے لئے مختصر فروخت کتنی اہم ہے. آج، اگرچہ، بہت زیادہ نہیں. حالیہ برسوں میں، بیچنے والے جو بھی ناقابل یقین نہیں ہیں ایک مختصر فروخت کے لئے اہل ہوسکتی ہے، جس نے بہت سے مختصر فروخت دروازوں کو کھول دیا ہے. مختصر فروخت بیچنے والوں کے لئے وقفے بند بند کرنے کا عمل فراہم کرتی ہے.
جب قرض دہندگان کو ریل اسٹیٹ میں مختصر فروخت کرنے پر اتفاق ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کی مجموعی رقم سے کم کو قبول کرنا ہے. تمام قرض دہندگان کو کم فروخت یا رعایتی ادائیگیوں کو قبول نہیں کرے گا، خاص طور پر اگر یہ مزید مالی معتدل کرنے کے لئے تیار کرے گا؛ اس کے علاوہ، تمام بیچنے والے اور نہ ہی تمام خصوصیات کم فروخت کے لئے مستحق ہیں .
اگر آپ مختصر فروخت خریدنے پر غور کر رہے ہیں، تو وہاں کمی ہوسکتی ہے. آپ کی حفاظت کے لئے، میں تجزیہ کرتا ہوں کہ ممکنہ امیدواروں کو مختصر فروخت کے لئے، پہلے اقدامات کے طور پر:
- ایک قابل ریل اسٹیٹ وکیل سے قانونی مشورہ حاصل کریں
- مختصر فروخت ٹیکس کے بارے میں بحث کرنے کے لئے اکاؤنٹنٹ کو کال کریں
ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر، میں ایک وکیل کے طور پر لائسنس یافتہ نہیں ہوں اور نہ ہی ایک سی پی اے اور ان نتائج پر مشورہ نہیں دے سکتا.
2007 کے رہنما بخش معافی کے قرض ریلیف ایکٹ کے مطابق مخصوص شرائط کے علاوہ، آگاہ رہیں کہ آئی آر ایس قرض معافی کو آمدنی کے طور پر قبول کر سکتا ہے، اور اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ قرضدار جو مختصر فروخت قبول کرتے ہیں قانونی طور پر اس کے درمیان فرق کے لۓ قانونی طور پر قرض دہندہ نہیں کرے گا. قرض کی رقم اور رقم ادا کی. کچھ ریاستوں میں، یہ رقم ایک کمی کے طور پر جانا جاتا ہے. ایک وکیل اس بات کا تعین کرسکتا ہے کہ آیا آپ کے قرض کی کمی کا فیصلہ یا دعوی کیا ہے.
کیلیفورنیا میں سب سے چھوٹی فروخت اب ٹیکس کی سزا نہیں لیتے ہیں.
اگرچہ تمام قرض دہندگان مختلف ضروریات ہیں اور یہ مطالبہ کرسکتے ہیں کہ قرض دہندہ وسیع پیمانے پر دستاویزی دستاویزات جمع کرائیں، مندرجہ ذیل اقدامات آپ کو توقع کیجیے کہ آپ کیا امید رکھتے ہیں.
- قرض دہندہ کو کال کریں
مختصر فروخت سے نمٹنے کے لئے ذمہ دار شخص کو تلاش کرنے سے پہلے آپ کو نصف درجن فون کالز کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. آپ "ریل اسٹیٹ مختصر فروخت" یا "کام سے باہر" محکمہ سے گفتگو کرنا چاہتے ہیں اور مذاکرات کا نام حاصل کرنے کے لئے کوشش کریں گے. آپ کی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بہت سارے حالات میں آپ کے لئے یہ قدم بھی سنبھال سکتا ہے. - اجازت کے خط کو جمع کریں
قرض دہندگان عام طور پر لکھنا اجازت دینے کے بغیر آپ کی کسی بھی ذاتی معلومات کو ظاہر نہیں کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ، قریبی ایجنٹ، عنوان کمپنی یا وکیل کے ساتھ کام کر رہے ہیں تو، آپ کو قرض فراہم کرنے والے خط کو اپنے قرض کے بارے میں ان مخصوص دلچسپی سے متعلق جماعتوں سے گفتگو کرنے کے لئے ایک خط لکھتے ہیں. خط میں شامل ہونا چاہئے:- پراپرٹی کا پتہ
- قرض حوالہ نمبر
- تمھارا نام
- تاریخ اور مؤثر وقت کا دورہ
- آپ کے ایجنٹ کا نام اور رابطہ معلومات
- ابتدائی نیٹ شیٹ
یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ یہ ایک بیان ہے کہ آپ کی فروخت کی قیمت اور فروخت کی تمام اخراجات، غیر مشروع قرض بیلنس، بقایا ادائیگی کی وجہ سے اور دیر سے فیس، ریل اسٹیٹ کمیشن سمیت. آپ کے اختتامی ایجنٹ یا وکیل کو اپنی جانب سے اس کی تیاری کرنے کے قابل ہونا چاہئے. اگر نیچے کی لائن بیچنے والے کو اچھی طرح سے نقد دکھاتا ہے، تو اچھی خبر، آپ کو شاید مختصر فروخت کی ضرورت نہیں ہوگی. - سختی کا خط
اداس، بہتر. حقائق کا یہ بیان بیان کرتا ہے کہ آپ اس مالی پابندے کو کیسے حاصل کرتے ہیں اور پورا ادائیگی سے بھی کم قبول کرنے کے لئے قرض دہندہ کی درخواست کرتا ہے. قرض دہندگان غیرجانبدار نہیں ہیں اور آپ کو آپ کے ملازمت سے محروم ہونے پر سمجھنے کے لۓ، آپ کو اپنے پورے خاندان میں اسپتال منتقل کر دیا گیا یا ایک ٹرک بھاگ گیا، لیکن قرض دہندگان خاص طور پر بے وحشیانہ یا مجرمانہ سلوک کی صورت حال میں جذباتی نہیں ہیں.
- آمدنی اور اثاثوں کا ثبوت
یہ آپ کی مالی صورتحال کے بارے میں سچائی اور ایمانداری ہونے کا بہترین اور اثاثہ ظاہر ہے. قرض دہندگان کو یہ جاننا چاہے گا کہ آپ کے پاس بچت اکاؤنٹس، پیسہ مارک اکاؤنٹس، اسٹاک یا بانڈ، مذاکرات کے قابل آلات، نقد یا دیگر رئیل اسٹیٹ یا قابل قدر قدر کی کوئی چیز موجود ہے. قرض دہندہ خیراتی کاروبار میں نہیں ہیں اور اکثر اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ قرض دہندہ کسی بھی قرض کو واپس نہیں دے سکتا جسے یہ بخشش بخشتا ہے. بینک کو 30 دن کی تنخواہ کے اسٹالوں کی ضرورت بھی ہوگی. - بینک بیانات کی کاپیاں
اگر آپ کے بینک کے بیانات کو ناقابل مال جمع کرنے، بڑی نقد رقم کی واپسی یا غیر معمولی چیک کی جانچ کی عکاسی ہوتی ہے، تو یہ ممکنہ طور پر ایک اچھا خیال ہے کہ وہ ان لائن اشیاء کو قرض دہندہ میں بیان کرے. اس کے علاوہ، قرضدار آپ کو ہر جمع کے لئے اکاؤنٹ بنانا چاہتی ہے تاکہ اس بات کا تعین کر سکے کہ ذخائر جاری رکھیں گے. عام طور پر بینکوں کو آپ کے آخری 2 مہینے کی ضرورت ہوتی ہے. - موازنہ مارکیٹ تجزیہ
کبھی کبھی مارکیٹ میں کمی اور جائیداد کی قیمتوں میں کمی آتی ہے. اگر یہ وجہ ہے کہ آپ قرضے کو ادا کرنے کے لئے اپنے گھر کو کافی نہیں فروخت کرسکتے ہیں، تو یہ حقیقت قرضے کے لئے ایک موازنہ مارکیٹ کے تجزیہ (سی ایم اے) کے ذریعہ معتبر ہونا چاہئے. آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کے لئے سی ایم اے تیار کر سکتا ہے، جو اسی گھروں کی قیمتوں میں دکھایا جائے گا.- مارکیٹ پر فعال
- زیر التواء فروخت
- گزشتہ 6 ماہ سے فروخت کرتا ہے.
- خریداری کا معاہدہ اور فہرست سازی کا معاہدہ
جب آپ کسی ممکنہ خریدار کے ساتھ فروخت کرنے کے لئے ایک معاہدے تک پہنچ جاتے ہیں تو، قرض دہندہ آپ کی لسٹنگ معاہدے کی ایک نقل کے ساتھ پیشکش کی ایک نقل چاہتے ہیں. قرض دہندہ کے لئے فیس پر نظر ثانی کرنے اور گھریلو تحفظ کے منصوبوں یا ٹرمائٹ معائنوں جیسے مخصوص اشیاء کے لئے ادا کرنے سے انکار کرنے کے لئے قرض دہندہ کے لئے تیار رہیں.
اب، اگر سب کچھ ٹھیک ہو جائے تو، قرض دہندہ آپ کی مختصر فروخت منظور کرے گی. مذاکرات کے حصے کے طور پر، آپ یہ کہہ سکتے ہیں کہ قرض دہندگان کریڈٹ رپورٹنگ ایجنسیوں میں منفی کریڈٹ کی رپورٹ نہیں کرتے، لیکن یہ سمجھتے ہیں کہ قرض دہندگان کو اس درخواست کو ایڈجسٹ کرنے کی کوئی ذمہ داری نہیں ہے. کریڈٹ رپورٹ کی حیثیت اکثر مذاکرات قابل نہیں ہے.
مختصر فروخت خریدنے سے پہلے مزید پڑھیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.