پہلے سے طے شدہ نوٹس کے اقدامات کیا ہیں؟

ڈیفالٹ کی نوٹس کا علاج کیسے کریں اور جائیداد کے حقوق بحال کریں

تعریف: عوامی ریکارڈوں میں قرض دہندگان کی فائل جہاں پراپرٹی ڈیفالٹ کی اطلاع نامی عوامی نوٹس واقع ہے. پہلے سے طے شدہ نوٹس کے بعد دائر کیا گیا ہے، کیا مخصوص حقوق مالک کے مالک ہیں؟ ڈیفالٹ کا نوٹس فورڈورور کا پہلا مرحلہ ہے. کچھ ریاستوں میں، ڈیفالٹ کا نوٹس بھی گھر سے منسلک ہوتا ہے، عام طور پر سامنے کی کھڑکی پر، شرمناک سرخلی کے خط کی طرح. یہ بیان کرتا ہے کہ قرض دہندہ پہلے ہی ڈیفالٹ میں ہے، رہن کی ادائیگی کی ادائیگی کے پیچھے، اور اگر ادائیگی ادائیگی نہیں کی جاتی ہیں تو، قرض دہندہ گھر کو ضائع کرے گا.

کیلیفورنیا میں ڈیفالٹ کی ایک نوٹس کے لئے توسیع شدہ اقدامات

کیلیفورنیا میں، قرض دہندگان عام طور پر ڈیفالٹ کا نوٹس نہیں دیتے جب تک کہ قرض دہندگان کو رہن کی ادائیگی کرنے میں کم از کم 90 دن کے پیچھے نہیں ہے. جب ایک قرض دہندہ نے 2 ادائیگیوں کو چھوڑا ہے اور 60 دن کے پیچھے ہے، تو اس وقت بہت سے بینکوں کو 30 دن کے ارادے کا نوٹس بھیجا جا سکتا ہے، جو انہیں ڈیفالٹ کے نوٹس کو پھیلانے سے قبل قانون کی ضرورت ہوتی ہے. یہ یہ استعمال کیا جاتا تھا کہ قرض دہندہ جب بھی یہ چاہتے ہیں تو پہلے سے طے شدہ نوٹس کو فائل درج کردی جاسکتی ہے، لیکن قوانین کو مستحکم کیا گیا ہے کہ قرض دہندگان کو بتانے کی طرف سے نگرانی ڈیفالٹ کے نوٹس کے ریکارڈ سے قبل کم از کم ایک 30 دن کا حقدار ہے.

کیلی فورنیا میں، قرض دہندگان کو 90 دن انتظار کرنا ہوگا. اس 90 دن کی مدت کے دوران، قرض دہندہ کو واپس ادائیگیوں کی ادائیگی اور قرض کو بحال کرنے کا حق ہے. اگر قرض دہندہ کی مساوات ہوتی ہے تو، کبھی کبھی زبردست کام کرنا گھر پر رکھتا ہے اور خریدار کو ڈھونڈنے کی کوشش کرتا ہے. اگر کوئی خریدار واقع ہے اور خریدار خریدار ایک سرمایہ کار ہے، تو خریدار کو اس طرح کی دیکھ بھال کے معیار کو پورا کرنے کے لئے گھر ایوئٹی سیلز ایکٹ کے ساتھ عمل کرنا ہوگا جو ڈیفالٹ میں گھر پر قبضہ کر کے گھریلو خاتون کی حفاظت کرے.

دوسری صورت میں، ایک گھریلو مالک مخصوص وقت کی مدت میں عنوان کے منتقلی کو تحلیل کرنے کے حقوق کو برقرار رکھتا ہے.

90 دن منظور ہونے کے بعد قرض دہندہ کو 20 دن کے لئے ایک نوٹس شائع کرنے کی ضرورت ہے، اس وقت کے دوران گھریلو مالکان کا راستہ صرف ایک ہی راستہ روک سکتا ہے جب وہ فورکورچر کو مکمل طور پر رہن کے لۓ ادا کرے. 20 دن کے بعد، قرض دہندگان کو عدالت کے اقدامات پر سب سے زیادہ قابل قبول بولڈر پر فروخت کر سکتا ہے.

اگر کوئی قابل قبول بولی موصول نہیں ہوئی تو، ٹرسٹی کو جائیداد کو قرض دہندہ تک پہنچاتا ہے. کبھی کبھی قرض دہندہ اتنے اونچے قرضے بناتے ہیں کہ کوئی بھی گھر پر بولے گا، اور اس کو انڈسٹری کے اندرونی طور پر قرض دینے کی اجازت دیتا ہے، اکاؤنٹنگ مقاصد کے لئے کتابوں پر انوینٹری میں انوینٹری شدہ گھر کو برقرار رکھنے کے لۓ، جس کی حفاظت کی جاتی ہے. بینک کی اسٹاک کی قیمت.

ڈیفالٹ کا نوٹس کس طرح کم فروخت پر اثر انداز کرتا ہے؟

کیلیفورنیا ہوماؤنر بل کے حقوق جنوری 2018 تک فرائض کی تعقیب، مختصر فروخت میں دوہری ٹریکنگ کی اجازت دی گئی ہے. اس تاریخ سے پہلے، مختصر فروخت کے لئے درخواست دینے کے لئے فورڈورچر کارروائی کو روک نہیں دیا. صرف مختصر فروخت کے منظوری کے خط کو جنوری 2018 سے پہلے دوہری ٹریکنگ روک دیا گیا تھا. اس کا مطلب یہ ہے کہ گھریلو مالکان جو فوری طور پر فوری طور پر عمل کو شروع کرنے کی ضرورت ہے، پہلے سے طے شدہ نوٹس سے قبل گھڑی کے خلاف دوڑ روکنے کے لئے.

ایک قرض دہندہ نے ہمیشہ ایک فورڈورچر کارروائی کو روکنے کا اختیار برقرار رکھا، جبکہ ایسا کرنے کی ضرورت نہیں تھی. حقیقت میں، کچھ سرمایہ کار، جیسے فینی مائی اور اڈیڈی میک جیسے حکومتی سپانسر اداروں نے، معمولی طور پر فورکولیور کے ساتھ آگے بڑھا تھا اگر یہ سب سے تیز انتخاب تھا اور مختصر فروخت سے زیادہ پیسے پیدا کرنے کی امکان ہے.

کچھ روایتی قرضوں کے لئے پی ایس اے مالی مباحثے پر مشتمل ہے جس نے مختصر فروخت کے ساتھ ساتھ فوریکولیوز کو بھی حوصلہ افزائی کی ہے.

چلو انشورنس سکیموں کو بھول نہیں آتے، جو بالکل قانونی ہیں. اس وقت جب قرض دہندہ کو قرض دینے کی اطلاع دینے کے بغیر کسی قرض دہندہ کو اپنے ہی رہنما انشورنس سے نکالتا ہے. آپ کو یہ جاننا حیران ہوسکتا ہے کہ کمپنیوں کو بے معاوضہ قرضوں کا معاوضہ دینے کا ایک واحد مقصد ہے، اور کچھ بینکوں نے ان رہنما انشورنس کمپنیوں کے اپنے حصے میں حصہ لیا. جب ایک چھوٹا سا قرض دہندہ مختصر فروخت کے لئے لاگو ہوتا ہے تو، رہن انشورنس کمپنی اس طرح کی اعلی ادائیگی کا مطالبہ کر سکتا ہے کہ کنارے کی فروخت ناممکن ہوجائے. کچھ حلقوں میں یہ سبوتیج کہا جا سکتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.

اس کے علاوہ بھی جانا جاتا ہے: بحالی کا دورہ، عوامی نیلامی کا نوٹس، فورکولیشن کا نوٹس

عام غلطی: خرابی کا نوٹس