ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "کیا ہم اپنے رہن کی ادائیگیوں کو روکنا چاہتے ہیں جبکہ ہمارے گھر بازار میں مختصر فروخت کے طور پر ہے؟ ہم نے اپنے قرض دہندہ کے ساتھ قرض میں ترمیم کرنے کی کوشش کی ہے، لیکن ہماری درخواست رد کردی گئی ہے کیونکہ ہم موجودہ تھے. اگر ہم پہلے سے طے شدہ تھے، تو یہ ہماری مدد کرے گی. لیکن ہم اپنے گھر سے زیادہ زیادہ قابل قدر ہیں، میں نے اپنا کام کھو دیا ہے اور واقعی میں ادائیگی کرنے کے قابل نہیں ہو سکتا. کیا آپ ہماری مدد کر سکتے ہیں؟ "
جواب: سب سے پہلے، مجھے بتانا کہ میرا دل آپ کے پاس جاتا ہے. میں ہر روز آپ کی پوزیشن میں بہت کم فروخت بیچنے والے سے بات کرتا ہوں اور احساس دہندگان کا سامنا کرنا پڑتا ہوں. Sacramento، جہاں میں کام کرتا ہوں میں، 2008 میں فروخت میں سے نصف سے زائد فروختیں مختصر فروخت اور فوریکورس تھے ، اور اس صورت حال ملک کے بہت سے دیگر حصوں میں نظر آتی ہے. تم تنہا نہی ہو.
کسی بھی وکیل کے باہر، آپ کو یہ بتا سکتا ہے کہ آپ کو اپنے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے کے لئے روکنے کے لئے - خاص طور پر نہیں، ریل اسٹیٹ ایجنٹوں ، کیونکہ ہم قانونی مشورہ دینے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہیں. یہ ایک ذاتی فیصلہ ہے کہ بیچنے والے اپنے آپ کو بنانے کی ضرورت ہے. اگر آپ ادائیگیوں کو روکا تو نتائج ہیں. یہاں غور کرنے کے لئے کچھ چیزیں ہیں:
کیا آپ کیریئر کے ذریعے جانے جا رہے ہیں؟
عام طور پر، بیچنے والے ایک مختصر فروخت کی اجازت نہیں دیں گے جب تک بیچنے والا کسی خریدار کو ڈھونڈتا ہے، لیکن اس کی حیثیت میں تبدیلی آتی ہے. اس کو یقینی بنائیں کہ کوئی ضمانت نہیں ہے کہ قرض دہندہ مختصر فروخت کو قبول کرے گا، اور ہر قرض دہندہ کو آپ کو مختصر فروخت پر فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
اگر آپ مختصر فروخت کا عمل شروع کرتے ہیں اور آپ کی ادائیگیوں کو روکنے کے لۓ، مختصر فروخت سے انکار کردیا جانا چاہئے اور آپ واپس ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں، آپ اپنے آپ کو خود بخود فورکولیور کے ذریعہ اپنا گھر کھو سکتے ہیں. بہت سے مختصر بیچنے والے اس عمل سے یہ سوچتے ہیں کہ قرض دہندہ اپنی مختصر فروخت کی منظوری نہیں دے سکیں گے، وہ جائیداد کو جانے کے لئے تیار ہیں.
مختصر فروخت کے دوران اپنے رہنما ادائیگی کرنے کے فوائد
اگر آپ گھر میں مارکیٹ کے دوران ادائیگی کرنے کے لۓ انتظام کر سکتے ہیں، تو آپ ان وجوہات کے لئے ایسا کرنے کے لۓ فائدہ مند ہوسکتے ہیں:
- نیا گھر خریدنے کے قابل.
اگست 2008 میں جاری کردہ فینی مائی ہدایات، یہ کہتے ہیں کہ قرض دہندہ کسی مختصر گھر کے بعد فوری طور پر کسی دوسرے گھر خریدنے کے بعد خرید سکتے ہیں اگر قرض دہندہ کبھی بھی ناگزیر نہیں تھا، اس کے "زیادہ سے زیادہ پہلے رہن کی بالادستی کی پالیسی" سے مطابقت رکھتا ہے اور اس سے کم فروخت کے قرض دہندہ کی ادائیگی نہیں ہوگی. ، کمی کے فیصلے سمیت.
قرض دہندہ تلاش کرنے کے لئے یہ مشکل ہے جو ایسا کریں گے، لیکن چھوٹے بینکوں ہیں جن کے ساتھ ان کے اپنے پورٹ فولیو ہیں جو فینی میئ میں فروخت نہیں کرتے ہیں اور اس طرح اس قرض پر غور کر سکتے ہیں. دوسری طرف، ایف ایچ اے کے ہدایات کا کہنا ہے کہ اگر خریدار دیر سے نہیں ہوئی تو، ایف ایچ اے کو مختصر فروخت کے بعد فورا قرض ملے گا. HAFA 2013 ہدایات قرض دہندگان کو مکمل طور پر ادا کی رپورٹ کی اجازت دیتا ہے، تاکہ کریڈٹ کی رپورٹ پر بڑا فرق پڑے.
- کریڈٹ کی حفاظت کرو
اپنے رہن کی موجودہ حالت میں آپ کی کریڈٹ کی درجہ بندی میں بھی مدد ملتی ہے کیونکہ آپ کی کریڈٹ رپورٹ کسی بھی دیر سے ادائیگی کی عکاس نہیں ہوگی. اس بات کو یقینی بنائیں کہ قرض دہندگان کو کریڈٹ نمبر فاکس کوڈ # 22 کے طور پر اپنی مختصر فروخت کی اطلاع دی جاسکتی ہے، جو اب بھی کچھ آپ کے FICO چھوڑ دیں گے.
- ذہنی سکون
آپ کی ادائیگیوں کے پیچھے گرنے سے کچھ بیچنے والوں کو ایک چھوٹی سی فروخت سے نمٹنے کے لئے آسان بناتا ہے کیونکہ فریب ہونے کا محاصرہ غیر حاضر ہے، اور وہ رات کو بہتر طور پر سوتے ہیں.
- سزا کے بغیر منسوخ کریں
اگر آپ کے گھر فروخت نہیں کرتے ہیں یا قرض دہندہ کیلیفورنیا میں اپنے مختصر فروخت خریدار سے پیشکش کو قبول کرنے سے انکار کرتے ہیں، مثال کے طور پر، آپ لسٹنگ کو منسوخ کرنے اور اپنے گھر کو ذمہ داری کے بغیر رکھنے کے لئے آزاد ہیں.
مختصر فروخت کے دوران آپ کے رہنما ادارے کو روکنے کا سبب بنانا
کچھ بیچنے والے انتہائی مالی مشکلات سے نمٹنے کے لۓ ہیں اور یہ فیصلہ کرنے کا اختیار نہیں رکھتے کہ رہن کی ادائیگیوں کو جاری رکھنا جاری رکھیں. دوسرے بیچنے والوں نے جان بوجھ کر ادائیگی کا روکا.
- مختصر فروخت کو قبول کرنے کے لئے بینکوں کے لئے زیادہ موثر
اگرچہ بینک سے مختصر فروخت پر غور کرنے سے قبل یہ پہلے سے طے شدہ طور پر نہیں ہونا ضروری ہے، ترجیحات کی فائلیں پہلے سے طے شدہ ہیں.
- قرض دہندگان کی واپسی کو مسترد نہیں کیا جائے گا
آپ کو چوپائی سے باہر خون نچوڑ نہیں سکتے، اگرچہ میں جانتا ہوں کہ جو بینکوں نے کوشش کی ہے. عام طور پر، اگر قرض دہندہ ایک حقیقی مشکلات کا سامنا کر رہا ہے اور کوئی اثاثہ نہیں رہتا ہے اور اس کے ذریعہ رہن کی ادائیگی کرنے کا ذریعہ نہیں ہے تو، قرض دہندہ کو اس میں سے کسی کو واپس لینے کے لئے مجبور کرنے کی کوشش کرنے کا امکان نہیں ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
- منتقل کرنے کیلئے فنڈز وصول کریں
اس وجہ سے یہ ہے کہ اگر آپ بینک ادا نہیں کررہے ہیں، تو وہ رقم جسے عام طور پر اس اخراجات کے لئے مختص کیا جائے گا بجائے کرایہ پر سب سے پہلے، آخری اور سیکورٹی ڈومین ادا کرنے کے بجائے استعمال کیا جا سکتا ہے.
مختصر فروخت کے دوران ڈیفالٹ میں جانے کے لئے ڈوب بیک
کوئی مفت دوپہر کا کھانا نہیں ہے. جبکہ کچھ بیچنے والے فلاؤنڈور میں گھر سے نکلنے کے لئے خوش ہیں، دوسروں کو ایک مختصر فروخت مکمل کرنا اور فاسد فلاح و بہبود کے بارے میں سوچنا پسند ہے.
- کریڈٹ رپورٹ ممکن ہوسکتی ہے
مختصر فروخت اور فورڈورچر کریڈٹ پر اثر انداز کرتا ہے . ایک کریڈٹ سکور فاکس کوڈ # 22 کے علاوہ، قرض دہندگان کو کریڈٹ بیوروز کو آپ کے ضائع شدہ رہن کی ادائیگی کی بھی رپورٹ کر سکتی ہے. اگر آپ قرضے پر اثر انداز نہیں کریں تو 2013 کے بعد HAFA مختصر فروخت مکمل کر لیتے ہیں تو کچھ قرض دہندگان کو مکمل طور پر ادا کی جانے والی مختصر فروخت کی اطلاع دی جا سکتی ہے.
- نیا گھر خریدنے سے منع کیا گیا ہے
اگرچہ مجھے توقع ہے کہ پابندیوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے تھوڑی دیر تک فوریکورسس اور مختصر فروخت کی وجہ سے تھوڑا سا آرام دہ ہوسکتا ہے، فی الحال، 60 دن کے دیر سے ادائیگی یا زیادہ سے زیادہ قرض دہندگان کو فینی مائی کو دو سال انتظار کرنے کے لئے دو سال انتظار کرنے کے لئے دوسرے گھر خریدنے کی ضرورت ہے. کیلیفورنیا میں گولڈن 1 کریڈٹ یونین کو مخصوص معیار کے مطابق قرض دہندگان کے لئے کیس کیس کی انتظار کی مدت پیش کی جاتی ہے. بعض HAFA ہدایات فوری طور پر دوبارہ خریدنے کی اجازت دیتا ہے. اپنے ایجنٹ سے بات کریں.
- کھونے کے لئے گھر لو
اگر آپ ٹرسٹٹی یا شیرف کی فروخت سے پہلے واپس ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں تو، آپ اپنا گھر بینک میں کھو سکتے ہیں.