مختصر فروخت کے متعلقہ خصوصیات خریدنے کی پیچیدگیوں کو جانیں
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "آن لائن میں مختصر فروخت لسٹنگ کی تلاش میں، میں نے محسوس کیا ہے کہ ان میں سے کچھ لسٹنگ" فعال مختصر فروخت کا سامنا "کہتے ہیں. کیا اس کا مطلب یہ ہے کہ بینک نے مختصر فروخت کی منظوری دی ہے لیکن کسی نے ابھی تک پیشکش نہیں کی ہے؟ فعال مختصر فروخت کا سامنا مطلب ہے؟ "
جواب: شمالی کیلیفورنیا میں ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس میں، ایک بار جب بیچنے والے نے مختصر فروخت کی پیشکش کو قبول کیا ہے، اس کی لسٹنگ کو "فعال مختصر اجتماع" کہا جاتا ہے. دوسرے ایجنٹوں کو یہ جاننا ہے کہ گھر فروخت کے لئے مزید نہیں ہے کیونکہ ایک پیشکش قبول کی گئی ہے.
اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ بینک نے مختصر فروخت کی منظوری دی ہے . منظور شدہ مختصر فروخت کی پیشکش بینک کی منظوری پر صرف اس کا سامنا ہے.
کیونکہ اس حیثیت سے ایم ایل ایس کے صارفین کو الجھایا جاتا ہے، کچھ لسٹنگ ڈیٹا بیس کی خدمات ان کی طرز عمل کو تبدیل کرنے کے لئے ان قسم کے مختصر فروخت کی دوسری حیثیت کی اجازت دیتا ہے؛ وہ اب بہتر طور پر "زیر التواء مختصر قرض دہندہ کی منظوری کے طور پر بیان کر رہے ہیں." ایم ایل ایس کے باقی گھروں نے "فعال مختصر شناخت" کے طور پر نشان زد کیا ہے، وہ بیچنے والے کو فعال طور پر بیک اپ کے پیشکش کی تلاش میں ہے .
کس طرح فعال مختصر فروخت کنسلٹنٹس کام
بعض اوقات، ریل اسٹیٹ مارکیٹ پر منحصر ہے، کسی ایجنٹ نے مارکیٹ کی قیمت سے کم مختصر فروخت کی جائیداد کی فہرست، کچھ خریداروں کے ایجنٹوں کی تعبیر کی. یہ ایجنٹ اکثر ویران ہوتے ہیں کیونکہ ان کے پاس ایک مشکل وقت لگتا ہے کہ گھر کتنا قابل قدر ہے اور نہیں جانتا کہ ان کے خریداروں کو پیش کرنے کی ضرورت ہو گی. لیکن یہ عمل اکثر اکثر متعدد پیشکش کرتا ہے ، جو بیچنے والے کے لئے زیادہ سے زیادہ فروخت کی قیمت کا نتیجہ ہے.
یہاں یہ کام کیسے کرتا ہے:
- خریداروں کو یہ پیشکش پیش کرتی ہے کہ عام طور پر تین دن ونڈو پر مشتمل ہے، اس وقت کے دوران، بیچنے والے کو پیشکشوں میں منتخب اور منتخب کر سکتے ہیں.
- بیچنے والا بہترین پیشکش کا انتخاب کرتا ہے، جو سب سے زیادہ پیشکش نہیں ہے، اور اس کی نشاندہی کرتا ہے.
- کیونکہ خریدار کبھی کبھی مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار نہیں کرنا چاہتے ہیں، بیچنے والا ایک یا زیادہ سے زیادہ بیک اپ کی پیشکش کو انشورنس کے طور پر قبول کرسکتا ہے.
- منظور شدہ پیشکش بینک کے منظوری کے لئے جمع کردی گئی ہے.
- بیچنے والے کی صوابدید پر، اور معاہدے کی فراہمی میں زبانیج شامل نہیں ہے جو اس پر پابندی لگاتی ہے، بیچنے والا بینک کو بیک اپ اپ پیشکش بھی بھیج سکتا ہے.
اس کا مطلب یہ ہے کہ جب تک آپ آن لائن فعال مختصر فروخت کا سامنا کرنا پڑتا ہے، آن لائن کے عمل میں بہت زیادہ امکان ہے. لیکن ہمیشہ ایک موقع ہوتا ہے کہ قبول شدہ معاہدہ الگ ہوسکتا ہے.
فعال مختصر فروخت کنسیننٹ لسٹنگ پر پیشکش کرنا
ایک فعال مختصر فروخت کا سامنا کرنے والی لسٹنگ پر پیشکش جمع کرکے آپ کو کھوئے جانے کے لئے کچھ نہیں ہے. یہی وجہ ہے کیونکہ کچھ خریدار دوسرے گھروں پر بہت سے پیشکش لکھتے ہیں. جب کسی دوسرے پیشکش کو ان اقسام کے خریداروں سے قبول کیا جاتا ہے، تو خریدار اپنے بقایا بازی کے پیشکش کو واپس لے جاتے ہیں.
اگر خریدار چلے جاتے ہیں ، تو بیچنے والے کا ایجنٹ خریدار کے ایجنٹ کو کال کریں گے جن کے خریدار بیک بیک اپ پوزیشن میں ہیں. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ اس پوزیشن میں کسی خریدار کو مختصر فروخت کی منظوری کے قریب ہو جائے گا. کچھ بینکوں نے جب نئے خریدار کو عمل میں داخل ہونے پر بیچنے والے کا آغاز کیا ہے.
اگر آپ پیش کردہ پیشکش بیک بیک اپ پیشکش کے پیچھے ہے، تو آپ اس مختصر فروخت کو خریدنے کے لئے بہت زیادہ موقع نہیں کھڑے ہوسکتے ہیں. آپ کی پہلی بہترین حکمت عملی پہلی بیک اپ پوزیشن میں ہے.
آپ کی زیادہ سے زیادہ پوزیشن اور، یقینا، بہترین اسٹریٹجک اقدام قبول شدہ پیشکش ہونا ہے.
جب تک میرے خریداروں کے گاہکوں کو اس کے ارد گرد انتظار کرنے کے بجائے بہتر کرنے کے لئے کچھ بھی بہتر نہیں ہے کہ ایک مختصر مختصر اجتماعی پیشکش سے گزرۓ، میں ان کو صرف فعال مختصر فروخت کی تلاش کرنے اور فعال مختصر اجزاء کو نظر انداز کرنے کی مشورہ دیتا ہوں. میں چاہوں گا کہ وہ مارکیٹ میں واپس منظور شدہ مختصر فروخت کے طور پر واپس آئیں اور پھر اس کو چھین لیں. ابھی تک، اس کی حیثیت کو چیک کرنے کے لئے لسٹنگ ایجنٹ کو بلا کر اس کے قابل ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.