تعریف اور وضاحت
آپ کے قرض کی تخمینہ یا اچھی بھروسہ کی تخمینہ کے مطابق آپ کو سامنے کے سامنے دکھایا جائے گا، لیکن تخمینہ پیدا ہونے پر فیس کی عین مطابق رقم نامعلوم ہوسکتی ہے.
آپ اکثر ان چیک کی چیک یا کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے جیب کی ادائیگی کرتے ہیں، لیکن کبھی کبھی آپ کو اختتام پر تشخیص کے لئے ادائیگی کرتے ہیں.
قرض دہندگان کی تشخیص کیوں کی ضرورت ہے
قرض دہندگان کو جاننے کی ضرورت ہے کہ وہ آپ کو پیسے کی مناسب رقم نہیں دے رہے ہیں. وہ اس بات کی تصدیق کرنا چاہتے ہیں کہ گھر آپ کے قرضے سے زیادہ قابل ہے، تاکہ وہ اپنے پیسے کی وصولی حاصل کرسکیں جب تک کہ گھر کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ نہ ہو.
قرض کی ضمانت: جب آپ رہن قرض حاصل کرتے ہیں، تو جائیداد قرض کے لئے جھوٹ کے طور پر کام کرتا ہے: اگر آپ ادائیگی کرنے سے روکتے ہیں تو، قرض دہندہ ملکیت کا قبضہ کرسکتا ہے، اس کو فروخت کرسکتا ہے اور اپنے قرض کو ادا کرنے کے لئے فروخت کی آمدنی کا استعمال کرسکتا ہے. دوسرے الفاظ میں، قرض آپ کو خریدنے والی جائیداد کی طرف سے محفوظ یا ضمانت دی ہے. زیادہ تر لوگ اس بات کا یقین کرتے ہیں کہ فاسدور کبھی نہیں ان کے ساتھ ہو گا ، اور امید ہے کہ یہ نہیں ہے، لیکن آپ اپنے قرض کے معاہدوں میں اس سب سے اتفاق کرتے ہیں.
غیر جانبدار معلومات: قرض دہندہ پڑھتے ہیں اور آپ کے ساتھ گھروں پر نظر نہیں آتے ہیں، اور وہ آپ کے مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ پر ماہرین نہیں ہیں.
آپ کے پیسے قرض دینے والے افراد اور اداروں ہزاروں میل دور ہوسکتے ہیں، اور آپ کے قرض دنیا بھر میں سرمایہ کاروں کو فروخت کردی جا سکتی ہے. وہ کبھی بھی آپ کے گھر کی چیزیں یا آپ کے گھر کی حالت کو کبھی نہیں دیکھ سکیں گی، لہذا وہ یہ کیسے کہہ سکتے ہیں کہ وہ اپنے پیسہ واپس لے جائیں گے؟ آپ کے گھر کی مالیت کو معلوم کرنے کے لۓ، قرض دہندگان کو آزاد پیشہ ورانہ سے تشخیص ملتا ہے جو اس سے نمٹنے کے ساتھ جذباتی یا مالی طور پر شامل نہیں ہے.
ایک کنیکٹر کیا کرتا ہے؟
ایک اپراسیسر کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ گھر کی قیمت کتنی ہے. اس تخمینہ پر پہنچنے کے لئے، اپراسیسر کو جائیداد کا دورہ کرنے اور اس کا اندازہ کرنے کی ضرورت ہے. زیادہ تر معاملات میں، تشخیص گھر کے اندر اندر داخلہ کی حالت اور خصوصیات کو دیکھنے کے لئے جاتے ہیں.
اپریسروں کو مربع فوٹیج اور اندرونی خصوصیات کو اندر اور باہر کی توثیق کرنے کی پیمائش کرنا چاہئے. مثال کے طور پر:
- کیا باورچی خانے یا باتھ روم میں ترمیم کیا گیا ہے؟ کتنا عرصہ پہلے، اور کیا کام پیشہ ور نظر آتا ہے؟
- کیا مواد فرش کے ساتھ احاطہ کرتا ہے، اور کیا وہ اچھی حالت میں ہیں؟
- کیا کوئی واضح صحت یا حفاظتی مسائل ہیں؟ ایک تشخیص تقریبا ایک معائنہ کے طور پر مکمل طور پر نہیں ہے.
موازنہ: علاقے میں دیگر گھروں کے لئے اپراسیرز بھی موازنہ کرتے ہیں. ایسا کرنے کے لئے، وہ حالیہ سیلز اور ان کے گھروں کی خصوصیات جیسے مکمل مربع فوٹیج، سونے کے کمرے اور باتھ روم، مقام، اور زیادہ کی تعداد کا اندازہ کرتے ہیں. لیکن مشترکہ طور پر ان کے "موازنہ" گھروں کے اندرونی طور پر داخلہ نہیں ملتی.
تشخیص کی رپورٹ: جائیداد پر جانے کے بعد، ایک اپراسیسر نے جائیداد کی تفصیل سے مارکیٹ کی قیمت اور موازنہ کی خصوصیات سمیت ایک رپورٹ تیار کی ہے. آپ اس رپورٹ کی ایک نقل حاصل کرنے کے حقدار ہیں، اور یہ رپورٹ کے ذریعے پڑھنے اور ایک کاپی محفوظ کرنے کا ایک اچھا خیال ہے.
کوئی معائنہ نہیں: ایک تشخیص آپ کے قرض دہندگان کی مالیت کی مارکیٹ کی قیمت کو سمجھنے میں مدد کرتا ہے. جائیداد کی حالت کے بارے میں مزید تفصیلات کے لئے، آپ کو ایک معائنہ کی ضرورت ہوگی، جو مکمل طور پر آپ کے فائدے کے لئے ہے. اپراسیسر کی ہر خرابی کی نشاندہی کرنے یا مسائل کو دیکھنے کے لئے crawlspace میں حاصل کرنے کی توقع نہیں ہے- ایک انسپکٹر پراپرٹی کے زیادہ مکمل جائزہ لینے کے لئے کرنا چاہئے.
کم تشخیص
ایک جائزہ آپ کو حاصل کر رہے ہیں جو قرض کی توثیق کرنے کے لئے کافی زیادہ سے زیادہ آنے کی ضرورت ہے. بہت سے معاملات میں، یہ قیمت آپ کے لئے معاہدے کے تحت قیمت کے مطابق ضروری ہے. ایک بار پھر، قرض دہندہوں کو یہ جاننا ہوگا کہ گھر میں کافی قدر سے زیادہ پیسہ حاصل کرنے کے لئے ان کی پیسے واپس آتی ہے، اور 80 فی صد قرض کی قیمت تناسب اکثر محفوظ رہنمائی ہے.
اگر تشخیص بہت کم ہوتا ہے تو، آپ کا قرض عام طور پر منظور نہیں ہو گا. اس گھر کو خریدنے کے لئے، آپ کے پاس کئی اختیارات ہیں:
- مختلف تنخواہ کے لۓ ایک چھوٹے قرضے یا اعلی تناسب کا استعمال کرتے ہوئے، مختلف تناسب کا انتظام تلاش کریں.
- ایک اور تخمینہ حاصل کریں اور ایک اعلی تخمینہ کے لئے امید کیجیے، لیکن اطمینان رکھنے والوں کو "مدد" قرض دینے کی توقع نہیں ہے.
- فرق کو بنانے کے لئے ایک بڑا نیچے ادائیگی بنائیں اور اپنے قرض کو قابل قبول قرض سے قدر تناسب پر رکھیں.
ہائی تشخیص: اگر گھر خریدنے کی قیمت سے کہیں زیادہ قیمت پر نظر آتا ہے، تو اس میں کوئی مسئلہ نہیں ہے جب تک کہ آپ بیچنے والے نہیں ہیں اور آپ بہت کم مطالبہ کرتے ہیں. کوئی اضافی قیمت آپ کے گھر میں اضافی مساوات ہے . تاہم، عام طور پر تشخیصی خریداری کی قیمت پر متفق ہیں.
Appraisers کا انتخاب
زیادہ تر قرضوں کے لئے، آپ کے قرض دہندگان کو ایک تشخیص فراہم کرنے کا انتخاب ہے، لہذا آپ کے قرض دہندگان کا اندازہ لگایا جاتا ہے کہ آپ کے قرض دہندگان کا استعمال کیا جاتا ہے. آپ عام طور پر کم مہنگی اپراسر کے ارد گرد خریداری نہیں کر سکتے ہیں.
رہن بحران سے پہلے، کچھ اطاعت کرنے پر الزام لگایا گیا تھا کہ گھروں کی قیمتوں میں اضافہ کرنے کے لئے قرضوں کی منظوری دی جاسکتی ہے. رہن بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں نے ان تشخیص کرنے والوں کو منتخب کرنے کے لئے حوصلہ افزائی ہوسکتے ہیں جنہوں نے جوابوں کو مطلوب کیا تھا - ضروری نہیں کہ سب سے زیادہ درست جوابات. اس کے بعد سے، تشخیص بہت زیادہ آزاد ہیں، اور وہ سودے کے ذریعے جانے میں مدد کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں.
آپ اپنے آپ کی تشخیص کر سکتے ہیں، چاہے آپ خریدیں یا فروخت کر رہے ہو. آپ قیمتی معلومات حاصل کرسکتے ہیں، لیکن تشخیص قرض کی منظوری کے عمل کے حصے کے طور پر زیادہ امکان نہیں استعمال کی جائے گی.