ایک خریدار کے معاہدے کی مدد سے آپ ایجنٹ پر دستخط کرنے سے قبل حسد بن سکتے ہیں
ایک ایجنٹ عام طور پر چند ہفتوں کے لئے خریدار کے ساتھ کئی ماہ یا اس سے زیادہ کام کرتا ہے. اس کوشش میں شامل ہیں:
- قرض دہندگان کو قرض دینے اور قبل از کم قرض دینے والے خطوط کو متعارف کرایا
- ای میل لسٹنگ جو خریدار کی ضروریات کو پورا کرتی ہے
- دستیابی کا تعین کرنے کے لئے کالنگ لسٹنگ ایجنٹوں
- گھروں کو دکھانے سے پہلے بیچنے والوں کے ساتھ تقرر کرنا
- ایک پڑوسی سے خریدار کو ڈرائیونگ کو اگلے دن، کبھی کبھی دس دن گھروں کا دورہ کرنا
- خریداروں کے لئے ممکنہ گھروں کو دکھایا گیا ہے
- خریداروں کے لئے موازنہ فروخت کی تحقیق
اس دن ایک دن خریدار خریداروں کو سانس لینے میں حوصلہ افزائی کرتا ہے کہ اس کی اور اس کی بیوی نے ایک نئی ذیلی ڈھانچے کی طرف اشارہ کیا، ایک ماڈل گھر کو دیکھنے کے لئے بند کر دیا اور بلڈر سے ایک نئے گھر خریدنے کے لئے ایک معاہدے پر دستخط کیا. کبھی کبھی کسی خریدار نے مزید کہا، "کیا یہ شاندار نہیں ہے؟" ضرور، خریدار کے لئے، لیکن ایجنٹ کے نقطہ نظر سے یہ بہت اچھا نہیں ہے.
خریدار کے ایجنٹوں کو معاوضہ کی توقع ہے
جیسے ہی لسٹنگ کے ایجنٹوں بیچنے والوں کے ساتھ رسمی لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرتے ہیں تو، خریدنے والے ایجنٹوں کو بھی رسمی معاہدے کی توقع ہوتی ہے.
فہرست سازی کے معاہدوں کی طرح، خریداروں کے بروکر معاہدے عام طور پر دو طرفہ ہیں، دونوں جماعتوں کے حقوق اور فرائض کے بارے میں بیان کرتے ہیں. کیونکہ دو طرفہ معاہدے لازمی طور پر ایک وعدے کے بدلے میں ایک وعدہ ہیں، اگر ایجنٹ انجام نہیں دیتا ہے، تو خریدار ایجنٹ کو آگنے کا حق حاصل کرسکتا ہے .
ایک خریدار کا ایجنٹ تلاش کر رہا ہے
بہت سے خریداروں کو خاندان، دوستوں یا شریک کارکنوں کو خریدار کے ایجنٹ میں حوالہ دیا جاتا ہے.
ایجنٹ کو تلاش کرنے کا بہترین ذریعہ ہے. تاہم، جو خریدار کسی نئے علاقے میں منتقل ہو رہے ہیں وہ کم سے کم رابطوں کی عیش و آرام کی حامل ہیں جو حوالہ دار ذریعہ پر اعتماد کرنے کے لئے کافی جلدی کافی ہیں. متبادل خریدار خریدار ایجنٹ تلاش کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں:
- انٹرنیٹ تلاش
فروخت کے لئے گھروں کی آن لائن لسٹنگ تلاش کرنے سے، ایک خریدار تیزی سے اندازہ لگا سکتا ہے کہ بعض ایجنٹوں میں ایجنٹوں کے زیادہ تر گھروں کی فہرست کس طرح ہوتی ہے. لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ ان ایجنٹوں کو بیچنے والی نمائندگی میں مہارت کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور خریدار کی نمائندگی نہیں ہے. اس کے بجائے، تلاش کے انجن سے "تلاش شہر ڈینور خریدار کے ایجنٹ" مطلوبہ لفظ کی تلاشیں چلائیں. آپ ویب سائٹس بھی تلاش کرسکتے ہیں جہاں ایجنٹوں نے قومی پروفائلز جیسے Realtor.com یا فعال بارش کو برقرار رکھا ہے، انفرادی خریداروں بروکرجز کو تلاش کرنے کے علاوہ جو صرف خریدار کی نمائندگی میں مہارت رکھتا ہے اور سبھی لسٹنگ نہیں لیتا ہے.
- اوپن ہاؤس
کھلے گھر کی میزبانی کرنے والا ایجنٹ ہو سکتا ہے یا لسٹنگ ایجنٹ نہ ہو. آپ سے پوچھنا چاہئے. کھلے گھروں کو ایجنٹوں کے ساتھ بات چیت کرنے اور ان کے بارے میں مزید جاننے کے لئے ایک بہترین موقع فراہم کرتا ہے. اگر ایک ایجنٹ علمی طور پر ظاہر ہوتا ہے اور آپ کی شخصیات میش، کاروباری کارڈ سے پوچھیں. اس کے بعد، مزید معلومات کے لئے ایجنٹ کی ویب سائٹ دیکھیں.
کیا آپ کو ایک خصوصی معاہدے پر دستخط کرنا چاہئے؟
ایک ایجنٹ سے زیادہ تیزی سے خریداروں کو چھوٹا جاتا ہے جو انھوں نے ان آن لائن کو دیکھا ہے جو خریدار کے بروکر کے معاہدے سے منسلک ہوتے ہیں.
سب سے زیادہ خریداروں کو دستخط کرنے سے پہلے ایک ایجنٹ کے ساتھ آرام دہ محسوس کرنے کی ضرورت ہے. جیسے ہی خریدار کے ایجنٹ کو یہ محسوس کرنا چاہیے کہ خریدار کے ساتھ ایک اچھا میچ بنایا گیا ہے.
ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا انٹرویو ایک خریدار کی غیر یقینیی کو کم کرنے میں مدد کرسکتا ہے. لیکن بہت سے خریداروں نے دستخط کئے جانے والے معاہدے پر دستخط کیے ہیں کیونکہ ان سے تعلق ہے کہ تعلقات کام نہیں کرسکتے ہیں. وہ ایک کچھی ایجنٹ کے ساتھ پھنسنا نہیں چاہتے ہیں، اور یہ سمجھ میں آتا ہے. یہاں کچھ احتیاطی تدابیر ہیں جنہیں آپ اس تشویش کو دور کرنے کے لۓ لے سکتے ہیں:
- مختصر مدت کے لئے پوچھیں
خریدار کے بروکر کے معاہدے کی اصطلاح مذاکرات قابل ہے. اگرچہ بہت سے ایجنٹوں کو کم سے کم 90 دن کے وعدے کی درخواست کی جا سکتی ہے، آپ 24 گھنٹہ، سات دن یا 30 دن کی مدت کے لئے طلب کرنے کے لئے آزاد ہیں؛ یہ بات جو کچھ بھی آپ کر سکتے ہیں.
- کسی بھی نیز ایکسس معاہدے کی درخواست کریں
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. وہ معلومات لازمی ہیں جن کے ساتھ * کی علامت ہے. یہ ایک خریداری کی وجہ سے قائم کرنے کے ذریعہ ایجنٹ کی حفاظت کرتا ہے . لیکن آپ کسی دوسرے ایجنٹ کے ساتھ کسی اور گھر کے گھروں کو تلاش کرنے کے لئے آزاد ہیں.
- سمجھوتہ
آپ ایجنٹ کو بتا سکتے ہیں کہ آپ کو ایک خصوصی خریدار کے بروکر معاہدے پر دستخط کرنے سے قبل اس کو جاننے کے لئے تھوڑا وقت خرچ کرنا پسند ہے. یہ کہنا مناسب ہے کہ "چلو دوپہر گھروں کو دیکھتے ہیں، اور اگر مجھے لگتا ہے کہ ہم ایک دوسرے کے ساتھ کام کر سکتے ہیں، پھر میں دوبارہ باہر جانے سے قبل میں آپ کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کروں گا." میں ایک ایسے ایجنٹ سے کام کرنے کے بارے میں احتیاط کرتا ہوں جو آپ سے بھی انٹرویو کرنے سے پہلے آپ کے ساتھ کام کرنا چاہتی ہے.
- علاقوں اور شرائط کی وضاحت کریں
سب سے زیادہ معاہدے پراپرٹی کی وضاحت ہے. اگر آپ علاقوں کے بارے میں ناجائز ہیں تو، آپ معاہدہ میں شرائط اور علاقے کی وضاحت کرنا چاہتے ہیں، جو آپ کو دیگر شعبوں کے ساتھ یا مختلف شرائط میں کام کرنے کی اجازت دے گی. مثال کے طور پر، آپ قیمت کی حد یا ایک پڑوس کی وضاحت کرسکتے ہیں. اگر آپ بعد میں فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ اس قیمت کی حد میں یا اس کے پڑوس میں کسی گھر خریدنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں، تو آپ کسی اور قیمت کی حد یا نئے علاقے میں گھروں کو دکھانے کے لئے مختلف ایجنٹ منتخب کرسکتے ہیں.
- گارنٹی کے لئے پوچھیں
میں اپنے گاہکوں کو ایک ضمانت دیتا ہوں. اگر آپ پوچھیں گے کہ بہت سے ایجنٹ اس درخواست کو ایڈجسٹ کریں گے. اس کا مطلب ہے کہ یہ دو طرفہ گلی ہے. میں خریداروں کی ضمانت دیتا ہوں کہ اگر ہم میں سے کوئی فیصلہ کرتا ہے کہ تعلقات کام نہیں کررہے ہیں یا ہماری شخصیات کے تصادم میں، میں انہیں معاہدے سے آزاد کروں گا، اور وہ اسی طرح کرسکتے ہیں. اسی طرح اگر آپ ایجنٹ بہت زوردار، دلائل یا ضد ہے تو آپ کاروباری انتظام کے لئے سیمنٹ نہیں کر رہے ہیں، اور میں صرف اپنے بارے میں بات نہیں کروں.
یہ معاہدہ بروکر کے ساتھ ہے. ریل اسٹیٹ اور کلائنٹ کے درمیان ریل اسٹیٹ کے معاہدے کئے جاتے ہیں، نہیں ایجنٹ اور کلائنٹ. اگر آپ ایجنٹ سے ناخوش ہیں تو آپ عام طور پر بروکر جائیں گے اور متبادل کی درخواست کرسکتے ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.