ایک قارئین سے پوچھا: "ہم نے اس گھر کو آن لائن دیکھا اور اس سے پیار ہوا. لہذا، ہم نے لسٹنگ ایجنٹ کو بلایا اور اسے دیکھنے کے لۓ. اس نے ہم سے پوچھا کہ ہم ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے تھے اور ہم نے نہیں کہا. چند دنوں بعد ہمارے والدین کو دکھانے کے لئے. اب ہم گھر خریدنا چاہتے ہیں اور ہمارے لئے پیشکش لکھنے کے لئے ایک مختلف ایجنٹ مل گیا. ہمارے نئے ایجنٹ نے کہا کہ ہمیں لسٹنگ ایجنٹ نہیں بنانا چاہیے. مجھے نہیں لگتا کیوں نہیں. ایک لسٹنگ دیکھنے کے لئے ایک لسٹنگ ایجنٹ بلا کر غلط کیا ہے؟ "
جواب: ریاستوں میں جہاں ایجنٹوں کو دوہری ایجنسی کی مشق کرنے کی اجازت ہے، جب آپ ایک لسٹنگ ایجنٹ سے پوچھیں گے کہ آپ کو ایجنٹ کی لسٹنگ دکھانے کے لۓ، ایجنٹ کے اعداد و شمار آپ اس پیشکش کو لکھتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایجنٹ کمیشن کی لسٹنگ کی طرف اور کمشنر کی خریداری کی طرف مل جائے گا. ایجنٹ دونوں سرے سے ہو جاتا ہے. اس وجہ سے اسے دوگنا کہا جاتا ہے.
جب فہرستنگ ایجنٹ گھر دکھاتا ہے
یہ بہت سے خریداروں کے ایجنٹوں کے لئے حساس مسئلہ ہے. اہم مسئلہ وجہ سے خرید رہا ہے . خریداری کی وجہ سے پیشکش ایک لمبی، پیچیدہ عمل ہوسکتی ہے، لیکن ایجنٹوں جو خریداری کے سبب پر مقدمہ کرتے ہیں عام طور پر ایسے ایجنٹوں ہیں جنہوں نے سب سے پہلے خریدار کو گھر دکھایا.
کیلیفورنیا میں، بہت سے ریاستوں کی طرح ، آپ کو نمائندگی کی نوعیت کو منتخب کرنے اور رضامندی کا حق ہے جو آپ چاہتے ہیں. آپ کرایہ کر سکتے ہیں:
- بیچنے والا کا ایجنٹ (اور اپنے آپ کی نمائندگی کرتا ہے)
- ایک خریدار کا ایجنٹ (جو آپ کی نمائندگی کرے گا)
- ایک ڈبل ایجنٹ (جو بیچنے والا اور خریدار دونوں دونوں کے لئے فکری کام کرے گا)
اگر آپ نے دو ایجنسی کی صلاحیت کے تحت لسٹنگ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے لئے خصوصی معاہدہ پر دستخط کیے ہیں، تو آپ اس ایجنٹ کے ذریعہ گھر خریدنے کے لئے ذمہ دار ہوسکتے ہیں.
سوال کا جواب: کیا آپ ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں؟
اگر لسٹنگ ایجنٹ آپ کو گھر سے پتہ چلتا ہے تو، پہلی چیز جو ایجنٹ آپ سے پوچھتا ہے، آیا آپ کسی دوسرے ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں.
یہاں اس سوال کا جواب دینے کا بہترین طریقہ یہ ہے:
- نہیں، ہم اس وقت ایجنٹ کے ساتھ کام نہیں کررہے ہیں، لیکن جب ہم کسی گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو ہم خریدار کی ایجنٹ کو ہمارے نمائندے تلاش کریں گے.
- جی ہاں، ہم ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں.
- نہیں، ہمارے ایجنٹ نہیں ہے. کیا آپ ہمارے نمائندے پر غور کریں گے؟
کسی اور کا جواب آپ کو گرم پانی میں لے جانے کا امکان ہے. ایجنٹوں نے ایک ایجنسی تعلقات قائم کرنے کے سوال سے پوچھا. اگر آپ ایجنٹ ہیں تو ، لسٹنگ ایجنٹ واپس آنا چاہئے.
فہرست سازی ایجنٹ کے ساتھ گھر کو دیکھنے کے بعد خریدار کی ایجنٹ کے ساتھ پیشکش لکھنا
یہ چسپاں ہو جاتا ہے. سب سے پہلے، لسٹنگ ایجنٹ آپ کا نام خریداری کی پیشکش پر دیکھیں گے، اور یہ جان لیں گے کہ آپ کون ہیں. یہ فہرستنگ ایجنٹ کے ساتھ اچھی طرح سے بیٹھنے کا امکان نہیں ہے کیونکہ ایجنٹ کا احساس ہوتا ہے کہ وہ استعمال کیا جاتا ہے. ایجنٹوں مفت کے لئے کام نہیں کرتے ہیں.
آپ پوچھ سکتے ہیں، "کیا اس کا کام نہیں ہے - اس کی لسٹنگ دکھانے کے لئے؟" جی ہاں، ایک ایجنٹ اس کے کلائنٹ کے گھروں کو دکھانے کے لئے ذمہ دار ہے، لیکن اگر آپ کسی اور ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں، عام طور پر آپ کا ایجنٹ آپ کو گھر دکھایا جائے گا.
مسئلہ کو مرکب کرنے کے لئے، چلو کہ گھر پر دو پیشکش ہیں. کونسا قبول کیا جائے گا؟ کیا یہ آپ کی پیشکش یا دوسرے ایجنٹ سے دوسری پیشکش ہوگی؟ فہرست سازی کے ایجنٹوں کو پیشکش کی قبولیت کو آرکسٹریٹ کرنا ہوتا ہے .
اگر آپ لسٹنگ ایجنٹ آپ پر اور آپ کے ایجنٹ پر "آپ کو چوری" کے لئے پیش کیا جاتا ہے تو - پیشکش قبول کرنے کے امکانات بہت سے شکار ہوتے ہیں.
اس کے بارے میں سوچیں. یہ ٹھوس بات چیت، تیزی سے سوچنے والے خریدار کا ایجنٹ لیتا ہے کہ اس ٹریفک کو لسٹنگ ایجنٹ سے نکالنے اور اس وقت ایجنٹ کے تعاون کو حاصل کرنے کے لۓ.
ایک فہرست سازی ایجنٹ کو آپ کی فہرست میں شامل کرنے کے اوپر
فہرست لسٹنگ کے ایجنٹ کے ساتھ ایک گھر کو دیکھنے کے لئے ایک مثبت پہلو ہے اور وہ آپ کو کسی اور ایجنٹ سے ظاہر کرنے کے بجائے پراپرٹی کے بارے میں مزید بتاتی ہے. وہ شاید بھی پرچی اور آپ کو بتائیں کہ بیچنے والے کو کم قبول کیا جائے گا، جو زیادہ تر ریاستوں میں قانون کے خلاف ہے.
بس آگے بڑھیں اور ایجنٹ کو بتائیں کہ آیا آپ اس ایجنٹ کو کام کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں. ایجنٹ کی قیادت کی غلطی مت کرو، قطع نظر کس طرح غیر معمولی ہے، کیونکہ یہ آپ کو کاٹنے کے لئے واپس آسکتا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.