سوال: مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کیا کرتا ہے؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: " پہلی بار گھر کے خریداروں کی حیثیت سے ، ایسا لگتا ہے کہ ہم ہر گھر خریدنے کے لئے ایک مختصر فروخت ہے . ہمارے دوست ہیں جنہوں نے مختصر فروخت خریدا، اور انہوں نے کہا کہ اگر اسے ختم کرنا پڑا تو، انہوں نے کہا کہ سب سے بڑا مسئلہ یہ نہیں معلوم تھا کہ کیا چل رہا تھا، اور ان کے ایجنٹ نے ان سے کہا کہ اس کے ہاتھ بندھے ہوئے ہیں کیونکہ سب کچھ لسٹنگ ایجنٹ چھوڑ دیا گیا تھا. اس کا کیا مطلب ہے؟ اس کا کیا مطلب ہے؟ مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کیا کرتا ہے؟
جواب: یہ مختصر فروخت کے خریدار بننے کے لئے بہت افسوسناک ہوسکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ یہ بہت کم ہے کہ کسی مختصر یا تیز رفتار کو بنانے کے لئے آپ کو مختصر فروخت میں خریدار کے طور پر کر سکتے ہیں. ایسی چیزیں ہیں جو آپ نہیں کر سکتے ہیں. ایسی چیزیں جو صرف مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کر سکتی ہیں.
مختصر فروخت میں خریدار کونسا کرسکتا ہے؟
اس سے پہلے کہ ہم مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کے بارے میں بات کرتے ہیں، اس بات کا یقین کریں کہ خریدار کونسل کے ساتھ مختصر فروخت کے لۓ چل سکتا ہے. مختصر فروخت میں خریدار کے فرائض ہیں. وہ ہیں:
- اگر آپ کی خریداری کا معاہدہ الیکٹرانک طور پر دستخط کیا جاتا ہے، تو اسے پرنٹ کریں اور اسے سیاہی قلم سے نشان زد کریں. صرف آپ کے ابتدائی اور دستخط کے اوپر سائن ان کریں. لسٹنگ ایجنٹ کو بھیجنے کے لۓ اپنے ایجنٹ کو دے دو. بینک اس سے مطالبہ کرسکتا ہے کیونکہ ہر بینک ڈیجیٹل دستخط کو قبول نہیں کرتا. یہاں تک کہ اس دن اور عمر میں.
- اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے پہلے منظوری کے خط میں موجودہ 30 دنوں کے اندر موجودہ تاریخ ہے. بہت سے قبل منظوری کے حروف صرف ایک محدود مدت کے لئے صرف اچھے ہیں. اپنے پری منظوری کا خط ختم ہونے دو.
- جب مختصر فروخت ایجنٹ آپ کو ایک اضافی دستخط پر دستخط کرنے یا بینک کے لئے نوٹیرائز کردہ دستاویز حاصل کرنے کے لئے پوچھتا ہے، تو ایسا ہی فوری طور پر کریں. اس طرح کے ایک دستاویز کو واپس آنے میں تاخیر مختصر فروخت مذاکرات کو تاخیر یا بند کر سکتا ہے.
- جب آپ مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار کرتے ہیں تو اپنی مالی صورتحال کو تبدیل نہ کریں یا تبدیل نہ کریں. اگر آپ ایک بڑی خریداری کرتے ہیں تو، آپ اپنے قرض کے ساتھ ایک مسئلہ بن سکتا ہے. کریڈٹ کارڈ پر بچت ختم نہ کریں اور نہ ہی غیر معمولی الزامات ڈالیں.
- صبر کرو. آن لائن گھروں کو تلاش کرنے یا گھروں کو کھولنے کے لۓ خود کو آزمائیں. آپ نے اپنا انتخاب کیا ہے. اگر آپ اس خریداری پر توجہ نہیں دیتے تو آپ اپنے آپ کو گری دار میوے چلائیں گے. اگر آپ اس گھر کو خریدنے کے لئے مصروف نہیں ہیں، تو اسے خرید نہ لیں.
کم فروخت لسٹنگ ایجنٹ کونسل فروخت کرنا ہے
آپ کو پتہ چلتا ہے کہ اگر مختصر فروخت ایجنٹ اپنی اپنی بات چیت کو سنبھالا یا اگر ایجنٹ مذاکرات کے لئے تیسری پارٹی کو برقرار رکھتا ہے. یہ مختصر طور پر مختصر فروخت ایجنٹ کے لئے ذاتی طور پر مذاکرات کو سنبھالنے کے لئے بہتر ہے. ایک تیسرے فریق کے مذاکرات کو شاید ہی بیچنے والی اچھی طرح سے نمائندگی کرتا ہے اور نہیں جان سکتا کہ تنازعہ، مسائل یا غیر منطقی مطالبات کو کس طرح حل کرنا ہے، جس میں سے تین میں سے ایک مختصر فروخت میں موجود ہے.
مختصر فروخت ایجنٹ کے عام فرائض اور ذمہ داریاں یہاں ہیں:
- بیچنے والے کے بینک کی طرف سے ضروری دستاویزات کو پیکیج اور ان دستاویزات کو بینک میں بھیجتا ہے.
- بیچنے والے سے بینک کے بیانات اور تنخواہ کے اسٹب کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے اور ان دستاویزات کو بینک میں بھیجتا ہے.
- متوقع اختتامی بیان کی نگرانی کرتا ہے اور اسے بینک بھیجتا ہے.
- بی پی او کو حاصل کرنے کے لئے بینک کی کوششوں کو منظم کرتا ہے.
- بینک کو سی ایم اے کی تیاری اور بچاتا ہے.
- مذاکرات پہلے قرض دہندہ کے ساتھ قیمت اور دوسرا لیین ادائیگی پیش کرتے ہیں.
- مذاکرات دوسرے قرض دہندگان کے مطالبات، اگر کوئی ہے.
- حیثیت کے بارے میں پوچھ گچھ ہفتہ وار قرضہ کے ساتھ چیک کرتا ہے اور کیا دوسرے دستاویزات کی ضرورت ہوتی ہے.
- خریدار کے ایجنٹ کو اپ ڈیٹس فراہم کرتا ہے جیسا کہ وہ ہوتا ہے.
- ابتداء عنوان رپورٹ کی نگرانی
- مختصر فروخت کے بینک سے مطالبات کے مطابق جو مضحکہ خیز ثابت ہوسکتا ہے لیکن اس کے باوجود ضروری ہے.
- بیچنے والے کو مشورہ دیتے ہیں کہ قانونی اور ٹیکس مشورہ حاصل کریں جب مختصر فروخت کے ایجنٹ کو اس مشورہ کو تسلیم کیا جائے.
- اس بات کا یقین کرنے کے لئے یہ مختصر فروخت کے منظوری کا خط جائز ہے کہ یہ متوقع اختتامی بیان سے ملتا ہے.
- بیچنے والے کے لئے ذمہ داری کی ایک ریلیز موصول ہوئی ہے ، اگر ایسی رہائی ممکن ہے.
- مختصر فروخت میں ملوث ہونے والے تمام جماعتوں کو مختصر فروخت کے منظوری کا خط فراہم کرتا ہے.
- خریدار کے گھر کے معائنے کے لئے گھر تک رسائی کا احاطہ کرتا ہے.
- بند ہونے والے دستاویزات اور / یا اختتام تک پہنچ جاتی ہے.
راستے میں کوئی چھوٹا سا خوفناک افراتفری میں مختصر فروخت پھینک سکتا ہے.
یہ ایک دوسرے کے پیچھے واپس ڈالنے کے لئے مختصر فروخت ایجنٹ کی ذمہ داری ہے، تمام حصوں کو ساتھ ساتھ ذہن میں رکھنے اور مواصلات اور اپ ڈیٹس کے ذریعے جماعتوں کی توقعات کو منظم رکھنا.
یہ ایک آسان کام نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر یہ بہت آسان لگ رہا ہے. یہی وجہ ہے کہ بہت سارے ایجنٹوں کو ایک ہی فروخت کی بجائے ایک ہاکی چھڑی کے ساتھ سر پر دھونا کرتے ہوئے کیڈ لیور تیل کی بوتل نہ پینا. مختصر فروخت والے ایجنٹوں جو مختصر سیلز میں مہارت رکھتے ہیں معلوم کرتے ہیں کہ غیر متوقع واقعات کو کیسے ہینڈل کرنا اور نامعلوم سے نمٹنے کے لئے تیار ہیں. ہر روز مختلف ہے.
اسے صبر، مہارت اور بڑی تصویر کے لے جانے کی ضرورت نہیں ہے: اس مختصر فروخت کو بند کرنا.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.