کس طرح ایک مختصر فروخت شروع سے ختم ہونے سے ہینڈل کیا جاتا ہے
مختصر فروخت کے عمل ابھی تک بہت سے لوگوں کے لئے ایک راز ہے، یہاں تک کہ تمام سالوں کے بعد بھی، الارم کی کوئی وجہ نہیں ہے اگر آپ کو معلوم نہیں ہے کہ مختصر فروخت کے عمل کو کیسے کام کرتا ہے. بہت سے خریداروں کے ایجنٹ الجھن میں ہیں. حیران کن خریداروں کو سمت کی تلاش کر رہی ہے، اور ہر مختصر فروخت کی لسٹنگ ایجنٹ نہیں جانتا کہ کس طرح مختصر فروخت کرنا ہے . آپ یہ امید کریں گے کہ جو لوگ ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں ہیں وہ مختصر فروخت کے عمل کے بارے میں ایک یا دو سیکھیں گے، لیکن افسوس سے، مختصر فروخت ہر کپ کی چائے نہیں ہے.
مختصر فروخت کی بنیادی باتیں
بینک بنیادی طور پر 2 بنیادی وجوہات کی بناء پر مختصر فروخت فراہم کرتے ہیں: بیچنے والے کی مشکلات ہوتی ہے اور فروخت کی قیمت ادا کرنے کے بعد رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے گھر میں کافی ایکوئٹی نہیں ہے.
مشکلات کے چند مثالیں ہیں:
- بے روزگاری / کم آمدنی
- طلاق
- طبی ہنگامی صورتحال
- شہر سے باہر ملازمت کی منتقلی
- دیوالیہ پن
- موت
بیچنے والے کو مختصر فروخت کے بینک کو جمع کرنے کے لئے مالی پیکیج تیار کرنے کی ضرورت ہوگی. ہر بینک اس کے اپنے رہنما اصول ہیں لیکن - وخوفیا کے استثناء کے ساتھ، جو دنیا میں بہترین مختصر فروخت ہے - بنیادی طریقہ کار بینک سے بینک کی طرح ہے. بیچنے والے کا مختصر فروخت پیکج زیادہ سے زیادہ ہوسکتا ہے:
- اجازت کے خط، جس سے آپ کا ایجنٹ بینک سے بات کرتا ہے.
- ابتدائی اختتامی بیان
- مکمل مالی بیان یا RMA
- بیچنے والے کی مشکلات کا خط
- ٹیکس کی واپسی کے 2 سال
- ڈبلیو -2 کے 2 سال
- 30 دن کی تنخواہ کے سٹب
- بینک کے بیانات کے آخری 2 ماہ
- موازنہ مارکیٹ تجزیہ یا حالیہ نسبتا فروخت کی فہرست
مختصر فروخت کی پیشکش اور بینک کو جمع کررہے ہیں
اس سے پہلے کہ خریدار کسی مختصر فروخت کی پیشکش لکھتا ہے تو، کسی خریدار کو اس کے ایجنٹ سے موازنہ فروخت کی فہرست کے لئے پوچھنا چاہئے. بینکوں کو راک نیچے کی قیمتوں کا تعین پر رہن کے ذمہ داریاں جاری کرنے کے کاروبار میں نہیں ہیں. بینک مارکیٹ کی قیمت کے قریب کسی حد تک قریب حاصل کرنا چاہتا ہے.
مختصر قیمت کی قیمت میں مارکیٹ کی قیمت پر تھوڑا سا اثر پڑتا ہے اور شاید، ایک سے زیادہ پیشکشوں کی حوصلہ افزائی کرنے کے لئے نسبتا فروخت ذیل میں قیمت ہو سکتی ہے .
کچھ مختصر فروخت پیشکش سے پہلے شروع ہوسکتی ہے، لیکن اکثر بینک قبول شدہ پیشکش کی وصولی کے دوران عمل شروع کرے گا. بیچنے والے کو پیشکش قبول کرنے کے بعد، لسٹنگ ایجنٹ مندرجہ ذیل اشیاء بینک میں بھیجیں گے:
- فہرست سازی کا معاہدہ
- سزائے موت کی خریداری کی پیشکش
- خریدار کے پری منظوری کا خط ، سستا پیسہ چیک کی نقل اور فنڈز کے ثبوت
- بیچنے والے کا مختصر فروخت پیکج
اگر پیکج نامکمل ہے تو، مختصر فروخت کے عمل میں تاخیر کی جائے گی. اس واقعے میں، بینک بھی پیکج کو ٹکڑا کر سکتا ہے. کچھ بینک کے ملازمین کی خرابی کے باعث تھوڑا سا صبر دکھاتا ہے.
بینک میں مختصر فروخت کے عمل
بینک سے جواب حاصل کرنے کے لئے خریدار بہت لمحے انتظار کر سکتے ہیں. فہرستنگ ایجنٹ کے لئے ضروری ہے کہ وہ باقاعدگی سے بینک کو کال کریں اور مختصر فروخت کے عمل کے محتاط نوٹ رکھیں. خریدار تھوڑی دیر سے منظوری کے منتظر ہونے کے منتظر ہوسکتے ہیں کہ ان کو منسوخ کرنے کی دھمکی کی ضرورت محسوس ہوسکتی ہے اگر وہ مخصوص وقت کی مدت کے اندر جواب نہیں ملتی ہے.
اس قسم کا رویہ خود کو شکست دے رہا ہے اور مختصر فروخت کے عمل کو تیز نہیں کرے گا. اگر خریدار تھوڑی صبر کے ساتھ قسم ہیں، تو شاید مختصر فروخت ان کے لئے بہترین اختیار نہیں ہے.
اس کے علاوہ، ایک خریدار کے ایجنٹ کو اجازت کے بغیر قرض دہندہ کے ساتھ بات کرنے کی اجازت نہیں ہے لہذا اپنے ایجنٹ سے بینک کو فون نہ کریں. یہ کام نہیں کرے گا.
مندرجہ ذیل بینک میں ایک مختصر مختصر فروخت کا عمل ہے:
- بینک فائل کی رسید کو تسلیم کرتا ہے. یہ ایک مہینے تک 10 دن لگ سکتا ہے.
- ایک مذاکرات کو تفویض کیا گیا ہے. یہ 2 یا 3 سے 30 دن لگ سکتا ہے.
- بی پی او کا حکم دیا گیا ہے. بینک شاید بی پی او کے نتائج کا اشتراک کرنے سے انکار کرے گا.
- ایک دوسرے کے مباحثے کو تفویض کیا جا سکتا ہے. یہ ایک اور 30 دن لگ سکتا ہے.
- یہ فائل پی ایس اے کی بنیاد پر جائزے کے لئے بھیجا جاتا ہے. یہ 2 ہفتوں تک 30 دن لگ سکتا ہے.
- اس کے بعد بینک اس درخواست کی درخواست کر سکتا ہے کہ تمام جماعتیں آرمی کی لمبائی کے سلسلے میں دستخط کریں.
- بینک ایک مختصر فروخت کی منظوری کا خط جاری کرتا ہے .
- خریدار منسوخ کر دیتا ہے.
میں اس آخری لائن میں پھینک گیا تھا کیونکہ کبھی کبھی مجھے اپنے Sacramento کی مختصر فروخت 3 یا 4 بار فروخت کرنے سے پہلے کسی خریدار کو ٹرانزیکشن سے چھٹکارا پڑتا ہے.
خریدار ناراض ہو جاتے ہیں اور ناراض ہو جاتے ہیں کیونکہ مختصر فروخت کی عمل اتنی زیادہ حد تک ہوسکتی ہے کہ کبھی کبھی کسی کو بتانے سے انکار نہ کریں. کچھ کم فروخت 2 سے 8 ہفتوں میں منظور ہوتی ہے. دوسروں کو اوسط اوسط 90 سے 120 دن لگ سکتا ہے. مختصر فروخت کی لمبائی عام طور پر سرمایہ کار پر منحصر ہے، نہ بینک.
سب سے اوپر مختصر فروخت ایجنٹ فائل کے سب سے اوپر رہنے اور بینک کو جواب دینے کے لۓ مختصر فروخت کے عمل کو تیز کرنے میں مدد کرسکتا ہے. بینک کے ساتھ کم از کم ایک بار یا ہفتے میں پڑتال ضروری ہے. ناکافی مذاکرات کرنے والوں کے رویے کو تسلیم کرتے ہوئے اور متبادل کی درخواست کرنے کے لئے اکثر ضروری ہے. کبھی بڑھنے سے ڈرتے رہو.
اپنی انگلیوں کو کراس سے مذاکرات کرنے کا ارادہ رکھتا ہے. اکثر پیش کردہ مکمل پیکجوں کو جمع کرانے کے عمل کو بھی تیز کرنے میں مدد مل سکتی ہے.
ٹپ: اکثر وقت میں، لسٹنگ ایجنٹ کے بارے میں کچھ خیال ہو گا جب فائل حتمی جائزہ لینے کے لئے بھیجا جائے گی تو منظوری دے گی. اس وقت، خریدار شاید قرض کے عمل کو شروع کرنا چاہتے ہیں تاکہ بینک کو صرف دو ہفتوں کو بند کرنے کی اجازت دیتی ہے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.