کم سے کم فروخت کے علاوہ اندر پانی کے گھروں کے لئے دیگر اختیارات ہیں
اس کا گھر پانی کے اندر ہے. کیا ماریا ایک مختصر فروخت کرنا چاہئے؟
سب سے پہلے، ماریا شاید مختصر فروخت کے لئے اہل نہیں ہے. اس کی کوئی مالی مشکل نہیں ہے. اس کے پاس صرف ایک پانی کے اندر اندر پانی ہے جس کے بغیر کسی بھی مساوات. دوسرا، ماریا چاہتا ہے کہ اس کی کریڈٹ کی درجہ بندی متاثر نہ ہو اور نہ ہی اس کے FICO سکور گر جائیں. مختصر فروخت کریڈٹ پر اثر انداز کرتی ہے . تیسرا، ماریا دوسرے گھر خریدنا چاہتا ہے. وہ محسوس کرتی ہے کہ ان کے پڑوس میں کئی برسوں میں اور ایک خاتون خاتون گھر خریدنے کے بعد خراب ہوگیا ہے، ماریا اب اس کے پڑوس میں محفوظ محسوس ہوتا ہے.
ماریا کے لئے کون قسم کے اختیارات دستیاب ہیں؟
اسٹریٹجک مختصر فروخت
سختی کے بغیر ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت ایک مختصر فروخت ہے. اس کی منصوبہ بندی، حساب سے اور منظور شدہ مختصر بینک کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے، کبھی کبھی بیچنے والے کی طرف سے بینک میں ادا کی جانے والی بڑی نقد تشویش کے تبادلے میں ، لیکن کیلی فورنیا سول کوڈ 580e کی وجہ سے یہ دیکھنے کے لئے زیادہ نایاب ہے اور کیلیفورنیا میں کبھی بھی نقد رقم نہیں ہوتی. ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت ایک بیچنے والے کی طرح ایک پانی کے اندر اندر گھر کے ساتھ ایک متبادل ہو سکتا ہے.
مثال کے طور پر، اگر ماریا نے اس کے اندر پانی کے اندر گھر کرائے تو، وہ ایک ماہ میں تقریبا 1500 ڈالر وصول کرے گی. اس کے رہن کی ادائیگی ، علاوہ ٹیکس اور انشورینس کی رقم فی مہینہ $ 2،200 ڈالر ہے. رخصتی عوامل، بحالی یا غیر متوقع مرمت کی گنتی نہیں کرتے، ماریا اس کے پانی کے اندر اندر گھر کو ایک رینٹل کے طور پر سپورٹ کرنے کے لئے $ 700 ایک ماہ ادا کرے گی.
10 سال سے زائد $ 84،000 ہے. 10 سال کے اختتام پر، ماریا نے ابھی تک کسی بھی ایسوسی ایشن کو دوبارہ نہیں نکال دیا ہے. وہ اب بھی سرخ میں ہوسکتی ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس کے گھر پانی کے اندر رہ سکتے ہیں.
اگر ماریا بینک سے قرض ادا کرنے کے لئے $ 84،000 سے بھی کم کچھ پیش کرتا ہے تو بینک اس پیشکش کو قبول کرتا ہے، ماریا اس کھیل سے بہت اچھی طرح سے ہو سکتا ہے. وقت کی قیمت کے علاوہ، ماریا شاید بینک کے ساتھ ایک معاہدے پر ہڑتال کرنے کے لئے اپنے پانی کے اندر اندر پانی فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ملک کے کچھ حصوں میں، رہن قرض دہندگان کے ذریعے نقد ادائیگی قبول کی جاتی ہے.
اس کے علاوہ، ہر اسٹریٹجک مختصر فروخت میں نقد ادائیگی یا کسی بھی قسم میں شامل نہیں ہے. کچھ قرض دہندگان اثاثوں کے بارے میں دوسرا راستہ دیکھتے ہیں اور صرف عمومی ہدایات پر غور کرتے ہیں. جب تک کہ بینک دستاویزات کے طور پر مطلوبہ طور پر وصول کرتے ہیں، وہ مختصر فروخت کی منظوری دے گی.
ڈیڈ میں لیگ
ذاتی طور پر، مجھے یقین نہیں ہے کہ ایک معدنیات سے متعلق اختیار ایک فورکولیور سے بہت زیادہ بہتر ہے، اس کے سوا کسی سال کسی دوسرے گھر خریدنے سے پہلے وقت کا عرصہ کم ہوجاتا ہے. ایک مشترکہ طور پر بینک کا مالک ہے اور گھریلو نہیں ہے. دیوار میں جھوٹ دینے کا بنیادی سبب یہ ہے کہ حالات خراب ہوجائیں، لیکن یہ گھر کے مالکان کے بہترین مفاد میں نہیں ہوسکتا ہے کیونکہ کچھ مختصر فروخت گھر کے مالک کو نقد پیش کرتی ہے.
سیکیورٹی ایکسچینج
اگر ایک گھریلو مالک دوسرے ملکیت کو آزاد اور واضح رکھتا ہے، تو بینک کو بغیر کسی رہن کے بغیر گھر کے اندر اندر پانی کے زیر انتظام سیکورٹی کو تبدیل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. قرض کے لئے سیکورٹی کو تبدیل کرنے سے، گھریلو مالکان پانی کے نیچے پانی کے بغیر کسی مناسب قیمت پر پانی فروخت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے .
تخلیقی فنانسنگ کے ساتھ فروخت کریں
آپ اپنے آپ سے پوچھ سکتے ہیں جو ایک گھر خریدنے کے لئے پانی کے نیچے تھا، لیکن ایسے لوگ موجود ہیں جو ہر ایک دن پانی کے اندر اندر خریدتے ہیں. انہیں گھر مالکان کہتے ہیں جو قرض میں ترمیم میں آئیں گے. ماریا ممکن ہو کہ نقد رقم کے لئے ایک خریدار کے لۓ زمین معاہدہ یا اجرت اختیار کی فروخت پر فروخت نہ کرسکیں لیکن ماہانہ ادائیگیوں کو برداشت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. یہ ایک ریفرنڈم کے لئے امید اور خریداری کا وقت خرید رہا ہے.