جب آپ کا مختصر فروخت رد کردیا جاتا ہے

کیوں ایک مختصر فروخت بینک شاید کہہ سکتا ہے کہ بیچنے والے کو قابلیت نہیں ملی ہے

صرف اس وجہ سے بینک ایک بار رد کر دیا ہے کہ مختصر فروخت کی ضروریات کا مطلب یہ نہیں کہ آپ دوبارہ کوشش نہیں کرنا چاہئے. سب سے پہلے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ پچھلے خریدار کے ساتھ معاہدہ کے تحت نہیں ہیں. اگر آپ کا مختصر فروخت کاغذی کام بینک میں پیش کیا گیا تو، شاید اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اور ایک خریدار نے ایک معاہدہ معاہدہ پر دستخط کیا تھا. زیادہ سے زیادہ مختصر فروخت کے معاہدوں میں کسی اضافی اضافی مواد شامل ہوتی ہے جو معاہدے کا موضوع مختصر فروخت کی منظوری دیتا ہے ، اور ممکنہ طور پر خریداری کی شرط کی حیثیت سے ایک وقت کی حد لگتی ہے.

چونکہ آپ قانونی طریقے سے ایک دوسرے کو گھر فروخت نہیں کر سکتے ہیں جب آپ ابھی بھی ایک موجودہ خریدار کو ذمہ دار ہیں، تو آپ کاغذ کا کام چیک کریں، عنوان کمپنی (یا خریدار کے ایجنٹ) کو کال کریں اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ معاہدہ میں لکھا گیا ہے. ختم ہو گیا.

دوسرا، اگر آپ کی لسٹنگ واقعی ختم ہوگئی ہے تو، آپ شاید ان کی خدمات کی پیشکش کرنے والے بہت سے دیگر ایجنٹوں سے ٹیلی فون کالز وصول کررہے ہیں اور / یا مشورہ دیتے ہیں کہ آپ کے گھر والوں کے پاس خریدار ہیں. یہ ایجنٹوں زیادہ تر ممکنہ طور پر کسی خریدار نہیں ہیں، اور اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ ایجنٹوں کو ختم ہونے والی لسٹنگ کا پیچھا کرنا مختصر فروخت پر کام کرنے میں کوئی تجربہ نہیں ہے.

یہ کافی برا ہے کہ کچھ ایجنٹ مختصر فروخت فروخت کرنے کے قابل نہیں ہیں ابھی تک ان خدمات کی پیشکش کی جا سکتی ہے، لہذا ایک انتہائی معروف ایجنٹ کو ملازمت حاصل کی جاسکتی ہے جس نے بہت کم مختصر فروخت کی ہے. مختصر فروخت میں مضبوط پس منظر کے بغیر ایک غیر مستحکم ایجنٹ آپ کی وجہ سے نقصان پہنچا سکتا ہے اور شاید کیوں آپ کی چھوٹی فروخت پہلے منظور نہیں کی گئی تھی.

سب سے زیادہ سابقہ مختصر فروخت کے ایجنٹوں میں جانتا ہوں کہ جب تک بیچنے والوں کو مسمار ہونے سے مر گیا یا مختصر فروخت کی منظوری دی جاتی ہے یا نہیں.

نیا ایجنٹ کرایہ پر

اپنے گھر کو تازہ تصاویر کے ساتھ مارکیٹ پر رکھو اور نیا خریدار تلاش کریں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ خریدار آپ کی مختصر فروخت کی منظوری کے انتظار میں مصروف رہیں گے.

تھوڑا سا چال چلنے والا میرے بیچنے والے کو استعمال کرنے کے لئے خریدار کے ایجنٹ کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ لکھنے میں وعدہ کیا جاسکتا ہے کہ پیشکش کو منظور کرنے کے بعد ایجنٹر خریدار کے لئے مزید پیشکش نہیں لکھیں گے. ہر بیچنے والے کو ایک مختصر فروخت خریدنے کے لئے اصل میں تیار نہیں ہے، اور ایک عزم دار خریدار ضروری ہے. اصل میں، اگر خریدار مصروف نہیں ہے تو، آپ کو واقعی خریدار کے تحت معاہدہ نہیں ہے. آپ کے کاغذ کا ایک بے شمار ٹکڑا ہے.

ابتدائی طور پر مکمل ہونے کے بعد، آپ کی مشکل خط کا جائزہ لیں. بیشتر بینک بیچنے والے کو ایک یا زیادہ سے زیادہ پیرامیٹرز کی ضرورت ہوتی ہے جس کے تحت بینک کے مخصوص ہدایات کو مختصر فروخت فراہم کی جائے. ہر بینک ایک جیسی ہدایات کے تحت نہیں چلتا لیکن یہاں چند ایسے ہی ہوتے ہیں جو تقریبا ہر مختصر فروخت پر لاگو ہوتے ہیں.

1. آپ سے زیادہ خرچ کرتے ہیں.
2. آپ حاصل کر رہے ہیں یا طلاق دے رہے ہیں اور اپنے آپ کو گھر برداشت نہیں کر سکتے ہیں.
3. آپ کے قرض پر سود کی شرح ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں ہے یا پہلے سے ہی اضافہ ہوا ہے.
4. اس خاندان میں ایک موت یا طبی بیماری ہوئی ہے جس نے رہن کی ضایع کی وجہ سے.
5. جب آپ کی آخری ادائیگی کی وجہ سے آپ کا قرض ڈیفالٹ میں کم از کم 30 دن ہے.
6. آپ روزگار کی کم امکان کے ساتھ بے روزگار ہیں.
7. آپ نے دیوالیہ پن مکمل کر لیا ہے جس نے آپ کے تمام قرضوں کو چھٹکارا دیا ہے.

کبھی کبھی، جب مختصر فروخت سے انکار کر دیا جاتا ہے، تو اس کی وجہ سے رہن کی ادائیگی کرنے والے بیچنے والے کی حیثیت سے کچھ آسان ہے.

اگر رہن کی ادائیگی کی راہ میں نہیں ہے تو، بینک کے رہنماؤں کو یہ بتاتی ہے کہ بینک کو مختصر فروخت کی منظوری دینے کی اجازت نہیں ہے. اس کے علاوہ، اس کے بارے میں سوچیں، اگر بینک آپ کے پیسہ وصول کررہا ہے، تو آپ کو اس پر بھی کوئی احسان کیوں نہیں دینا چاہئے؟ دوسرا، پانی کے اندر جا رہا ہے اور رہن کی ادائیگی کرنا کبھی کبھار ہوا کی طرف سے لے جانے کے لئے ہوا میں $ 100 بلوں کو چھلانگ کرنے کے برابر کی طرح محسوس کر سکتا ہے.

اپنے مشکل خط کا جائزہ لیں

اگر آپ کے حالات میں 7 سے زائد چیزیں اپنائیں تو، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے مشکل خط میں ان وجوہات شامل ہیں. بینک مذاکرات کرنے والے فائلوں کی ایک بڑی تعداد کو ہینڈل کرتے ہیں، اور وہ ہمیشہ ہر ایک دستاویز کی جانچ پڑتال نہیں کرتے ہیں. آپ کو یہ واضح کرنے کی ضرورت ہے کہ مشکلات اور دستاویزات بھی فراہم کرتے ہیں.

اگر آپ طلاق حاصل کر رہے ہیں تو، آپ کے طلاق کاغذی کا کام ایک بینک کو بینک بھیجیں.

اپنے ڈاکٹر سے طبی تشخیص یا علاج کی منصوبہ بندی کے ساتھ انوائس شامل کریں. اپنی تمام ماہانہ آمدنی کے بہاؤ کو بہاؤ بنائیں. کچھ مالی بیانات تمام اخراجات کو شامل کرنے کے لئے قرض دہندہ کے لئے مقامات یا بکس فراہم نہیں کرتے ہیں. کاغذی کارروائی کے باوجود، بینک نے آپ کو مکمل کرنے کے لۓ، بائیں اور دائیں پر تمام اخراجات پر اپنی مالی بیانات کی فہرست آمدنی تخلیق کی. اپنی آمدنی سے اپنے قرضوں کو کم کر کے نچلے حصے میں ایک منفی نمبر دکھائیں. بینک مذاکرات کو واضح طور پر اپنی مالی تصویر کو سمجھنے کے لئے بہت آسان بنائیں.

دوبارہ پیش کریں

امکان ہے آپ کی مختصر فروخت منظور کی جائے گی. بینک تھوک فروخت کرنا چاہتے ہیں. قومی قانونی رہنما، دوسرے قانونی اقدامات کے تحت، بینکوں کو مختصر فروخت کرنے کے لۓ مالیاتی مواقع فراہم کرتا ہے جیسا کہ HAFA مختصر فروخت پروگرام ہے. دراصل، میں نے بہت سے بینکوں کو کام کرنے کے لۓ قرض قرض میں ترمیم کرنے کی ترجیح دی. اگر آپ قرض میں ترمیم کرتے ہیں تو، اس بات کی حدیں ہیں کہ آپ کی چھوٹی فروخت صرف 99.9 فیصد تک پہنچ گئی ہے. ایک مختصر فروخت میں قرض کے ترمیم سے کیسے سوئچ کریں .

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے، اور قانونی مشورہ فراہم نہیں کرتا. اگر آپ قانونی مشورہ طلب کرتے ہیں تو، براہ کرم اسے فراہم کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ایک وکیل سے مشورہ کریں.