ایک مختصر فروخت کے وکیل کو ملازمت

آپ مختصر فروخت ایجنٹ اور ایک وکیل کے درمیان متوازی بنا سکتے ہیں جو مختصر فروخت میں مہارت رکھتا ہے، لیکن وہ فلیٹفون کے طور پر مختلف طور پر ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹ ریل اسٹیٹ فروخت کرتی ہیں. وکیل قانونی مشورہ دیتے ہیں. میں کسی وکیل سے اپنے گھر فروخت کرنے کے بجائے اس سے کہیں نہیں کہتا ہوں کہ میں ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی توقع کروں گا کہ مجھے قتل کے لے جانے کے لۓ کوئی فائدہ اٹھانا پڑے گا. میں احتیاط سے بیچنے والا ہوں جو ایک مختصر فروخت کے بارے میں ایجنٹ کے قانونی سوالات سے پوچھتا ہوں.

لیکن کیا وہ مختصر فروخت کرنے کے لئے وکیل کی ضرورت ہے؟ شاید نہیں. خاص طور پر نہیں کیلیفورنیا میں جہاں قوانین پہلے سے ہی صارفین کی حفاظت پیش کرتے ہیں.

تھوڑی دیر کے بعد، ایک بیچنے والے نے مجھے اپنے گھر کو فروخت کرنے کے لئے ملازمت دی تھی. اس کا گھر پہلے یسکو میں رہا تھا جب یہ مختلف ایجنٹ کی طرف سے درج کیا گیا تھا. بے شک بات یہ ہے کہ، ریل اسٹیٹ ایجنٹ نے بیچنے والے کو بتایا کہ یہ بیچنے والے کی اپنی ذمہ داری تھی. ایجنٹ نے کہا کہ اس کے پاس بینک کو فون کرنے کے لئے کافی وقت نہیں تھا اور اگر بیچنے والے بینک کو اپنی مختصر فروخت کو قبول کرنے کے خواہاں ہو تو بیچنے والا بینک خود کو فون کرنے کی ضرورت ہے.

کہنے کی ضرورت نہیں، لہذا لسٹنگ کی مدت ختم ہوگئی اور مختصر فروخت منسوخ ہوگئی. وجوہات کی ایک بڑی تعداد کے لئے، اپنی اپنی مختصر فروخت پر بات چیت کرنے کی کوشش کرنے کے لئے یہ ایک اچھا خیال نہیں ہے. دوسری طرف، بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ارد گرد چل رہا ہے جو اپنے آپ کو مختصر فروخت کے ماہرین کو تصدیق کر رہے ہیں کیونکہ وہ کسی گھنٹہ 3 گھنٹہ کے بجائے کہیں سوتے ہیں لیکن کچھ کم ہو چکے ہیں، اگر کوئی، اصل مختصر فروخت کے لۓ ٹرانسمیشن.

آپ کو ایک مختصر فروخت پر بات چیت کرنے کے لئے وکیل کو ملازمت کرنے کی ضرورت کیوں ہے

پیچھا کرنے کے لئے، اگر آپ کے پاس قانونی سوالات ہیں، تو آپ کو ایک وکیل کو ملازمت کی ضرورت ہے. یہ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے لئے قانون کے خلاف ہے جو قانونی مشورہ دینے کے لئے قانون کی مشق کرنے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہے. یہاں تک کہ اگر ایجنٹ قانونی سوال کا جواب جانتا ہے تو، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو بتانے کی اجازت نہیں ہے.

قوانین ہر وقت تبدیل کرتی ہیں. بینکوں کے پاس وکیل ایسے عملے پر ہیں جنہوں نے اعلی درجے کے قانون کے اسکولوں سے فارغ کیا. اگر بینک کسی مختصر فروخت کے بیچنے والے پر دباؤ ڈالنے کا راستہ ڈھونڈ سکتا ہے، کیا آپ کو لگتا ہے کہ بینک تھوڑی سی میں ہچکچاہٹ کرے گا؟ مختصر فروخت پر بات چیت کرنے کے لئے ایک وکیل کو ملازمت کرنے کے لئے 3 اچھے وجوہات ہیں:

ذاتی ذمہ داری کا اجراء

اگرچہ ایک بینک رہن کے توازن اور حتمی فروخت کی قیمت کے درمیان توازن معاف کر سکتا ہے، بینک شاید بیچنے والا ذاتی ذمہ داری سے نہیں آزاد کرسکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بینک ممکنہ طور پر بیچنے والے کی مستقبل کے اجرت کو معاوضہ دینے میں کامیاب ہوسکتا ہے، بینک اکاؤنٹس کو منسلک کرسکتا ہے یا دوسری صورت میں اس پیسے کے بیچ بیچنے والا ہے. اسے کمائی کا فیصلہ کہا جاتا ہے . مختصر فروخت کی منظوری کے خط میں زبانیج شامل نہیں ہوسکتا ہے جو بینک کے مخصوص حقوق کو منحصر کرتا ہے. اس طرح کی زبان کی عدم اطمینان اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ بینک نے بیچنے والا جاری کیا ہے.

وکیلوں کا کہنا ہے کہ یہاں تک کہ خریداری پیسے کے قرض بھی (جو کیلی فورنیا میں کوئی سہولت نہیں ہے، کچھ مخصوص حالات کے مطابق) ممکنہ طور پر بیچنے والے سال بعد ہی ہٹا سکتا ہے، خاص طور پر اگر بینک جمع کرنے کا حق محفوظ رکھتا ہے یا کسی نہ کسی طرح کی شرائط ثابت کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے. مختصر فروخت کے مذاکرات کے دوران قرض بدل گیا. کیلیفورنیا کے قوانین 1 سے 4 یونٹس بیچنے والے کی حفاظت کرتے ہیں.

اثاثہ تحفظ

بینکوں نے بیچنے والے کے مالی بیان کی جانچ پڑتال کی. بینکوں کے بیچنے والے کے بینک اکاؤنٹس، ٹیکس ریٹائٹس کی جانچ پڑتال اور ایک بیچنے والے کی کریڈٹ رپورٹ کو نکالنے کے لئے جانا جاتا ہے. اگر بینک فروخت پر نقصان اٹھانا چاہتا ہے تو ظاہر ہے کہ بینک اس نقصان کا حصہ بنانا چاہتا ہے. لہذا بینک بیچنے والے کی اثاثوں اور ڈسپوزایبل آمدنی کو دیکھتا ہے.

اگر بیچنے والا کسی بھی مشکل کے بغیر مختصر فروخت کرنے کی کوشش کر رہا ہے، تو یہ انتہائی امکان ہے کہ بینک بیچنے والے کی شراکت کے لئے طلب کرے. یہاں تک کہ اگر بیچنے والی مالی مشکلات کے ذریعہ مختصر فروخت کے لئے اہل ہو تو، بینک کو ایک شراکت کا مطالبہ کر سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو قریبی قسط میں لانے کی ضرورت ہوسکتی ہے. بینک بیچنے والے سے اسٹاک اکاؤنٹ کو ختم کرنے یا ریٹائرمنٹ فنڈز کو نل کرنے سے پوچھ سکتا ہے. کیلیفورنیا کے قوانین 1 سے 4 یونٹس بیچنے والے کی حفاظت کرتے ہیں.

ذہنی سکون

ایک بار جب مختصر فروخت بند کردی گئی ہے تو، زیادہ تر بیچنے والے ان کے پیچھے آزمائیں گے.

ایک وکیل اس یقین دہانی سے بیچنے والا پیش کر سکتا ہے. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نہیں کر سکتا.

کچھ بیچنے والے کیوں وکیل کو کم فروخت کرنے کے لئے بات چیت نہیں کرتے ہیں

بینک کے ساتھ بات چیت میں زیادہ طاقت کون ہے؟ ایک وکیل یا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ؟ درست جواب وکیل ہے. لہذا، کم فروخت کرنے والے مذاکرات کے لئے زیادہ بیچنے والوں کو ایک وکیل کیوں نہیں ملا؟ مندرجہ ذیل وجوہات کے لئے:

• فائدہ نہیں سمجھتے
• ایجنٹ، خاندان یا دوستوں نے انہیں بتایا کہ نہیں
• وکیل ادا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا
• بدقسمتی سے ان کا ایجنٹ مفت کے لئے قانونی خدمات فراہم کرتا ہے
• کسی ذمہ داری کا سامنا نہ کرو اور اثاثہ نہ ہوں

ذاتی طور پر، میرا خیال ہے کہ ہر مختصر بیچنے والے کو مارکیٹ میں ایک مختصر فروخت کے طور پر گھرانے سے پہلے قانونی مشاورت سے فائدہ اٹھانا پڑتا ہے. میں اپنے تمام گاہکوں کو مشورہ دیتا ہوں کہ وہ قانونی مشورے حاصل کریں. خاص طور پر اگر میں سرخ جھنگڑوں کو چھپا دیتا ہوں جو انہیں کاٹنے کے لئے واپس آسکتا ہے. جبکہ حکومت HAFA مختصر فروخت کے پروگراموں کو بیچنے والوں کے لئے کچھ تحفظ فراہم کرتی ہے، یہ قانونی مشورہ حاصل کرنے کی جگہ نہیں لیتا ہے. اس کے علاوہ، کچھ ریاستوں کی ضرورت ہے کہ ایک وکیل مختصر فروخت کو حل کرے. کیلیفورنیا ان ریاستوں میں سے ایک نہیں ہے. کیلی فورنیا میں، عام طور پر لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹوں نے مختصر فروخت کو ہینڈل کیا

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}