ایک قارئین سے پوچھتا ہے: ہم مختصر فروخت خریدنے سے دور رہ رہے ہیں کیونکہ ہم نے سنا ہے کہ وہ بہت لمبے عرصے تک لے جاتے ہیں اور یہ قبول نہیں کرسکتے ہیں. لیکن اب ہم یہ سوچ رہے ہیں کہ اچھی قیمتوں کے لئے تمام اچھی قیمتیں ہیں. ہم سوچ رہے ہیں کہ شاید ہمیں ایک مختصر فروخت پر پیشکش کرنے پر غور کرنا چاہئے. لیکن ہم نہیں جانتے کہ کہاں سے شروع کرنا ہے. ہم کتنی پیشکش کر سکتے ہیں؟ کیا کچھ نہیں چلتا ہے، اگر ہم پیشکش کا ایک گروپ نہیں بنانا چاہتے ہیں؟ اور ہم کتنے فہرست قیمت میں کم فروخت خرید سکتے ہیں؟ "
جواب: مختصر فروخت کے لئے پیشکش قیمت اکثر خریداروں کے لئے بہت پریشان کن ہوتا ہے. آپ اپنے سوالات کے ساتھ اکیلے نہیں ہیں. بہت سے مختصر فروخت خریداروں کو محسوس ہوتا ہے کہ اگرچہ ان اور ان کے ایجنٹوں اندھے کی آنکھوں کی طرح ہیں، اور کچھ طریقے سے وہ ہیں. یہی وجہ ہے کہ ایک مختصر فروخت میں بہت سے اجزاء موجود ہیں. آپ درست ہیں کہ تمام مختصر فروخت قریب نہیں ہیں .
مختصر فروخت کی فہرست قیمت
مختصر فروخت میں سب سے بڑا سوال قیمت ہے. اس فہرست کی قیمت کتنی حقیقت پسند ہے؟ شروع کرنے کے لئے، اگر بیچنے والا مختصر فروخت کرنے کے قابل نہ ہو تو، فہرست قیمت متعلقہ نہیں ہے. یہی وجہ ہے کہ بیچنے والے جو مختصر فروخت کے لئے اہتمام نہیں کرتے ہو سکتے ہیں ان کی مختصر فروخت مسترد ہوجاتی ہے. ان صورتوں میں، بینک مختصر فروخت کی منظوری نہیں دے گی یہاں تک کہ اگر آپ مارکیٹ کی قیمت پر ادا کرنے کے خواہاں تھے.
آپ اپنی ٹوپی کو مختصر فروخت کی فہرست کی قیمت پر نہیں پھانسی دے سکتے ہیں. فہرست کی ایک قیمت صرف ایک چیز آپ کو بتاتی ہے، بیچنے والے کو ایک خریداری کے معاہدے پر دستخط کرنے کے لۓ کتنے عرصہ لگے جاتے ہیں، اور بعض اوقات یہ بھی ایسا نہیں کریں گے.
مثال کے طور پر، میرے ایم ایل ایس میں، لسٹنگ کے ایجنٹوں کو خریداروں کے ایجنٹوں کو بتانے کی ضرورت ہوتی ہے اگر بیچنے والا فہرست کی قیمت کو قبول نہیں کرے گا، لیکن ایم ایل ایس کی تمام کمپنیوں کو انکشاف کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
اگر فہرست قیمت بہت کم ہے، تو بینک مختصر فروخت سے انکار کرے گا. اس کے علاوہ، کم فہرست قیمت ایک لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والے کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے اس کی حکمت عملی ہوسکتی ہے جس میں مختصر فروخت پر متعدد پیشکشیں شامل ہوئیں.
مختصر میں، مختصر فروخت کی فہرست قیمت کا مطلب بہت کم ہو سکتا ہے، اگر بالکل نہیں.
مختصر فروخت کے لئے ایک پیشکش کی قیمت کو کیسے شکل دیں
آپ کو بی پی او ایجنٹ کی طرح سوچنا ہوگا. چند قسم کے مختصر فروخت کے علاوہ، بینکوں کو عام طور پر تشخیص کے لئے ادائیگی نہیں کرتے. ایسا لگتا ہے کہ آپ کی ناک کو اپنا چہرہ کاٹنے کے لئے کاٹنا ہے، لیکن بینکوں کو تھوڑا پیسہ بچانا ہے. وہ علم اور ریل اسٹیٹ کے تجربے کے تجربے کے مالک بھی کافی معتبر نہیں ہیں. وہ سوچتے ہیں کہ کسی بھی گرمی جسم کو گھر کی تشخیص کرسکتی ہے، اور یہ تصور غلط ہوگا.
اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے، نہ بینک. مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ بھی اس گھر کو فروخت کرنا چاہتا ہے. قیمتوں میں مختصر فروخت کے ایجنٹ کی قیمت مارکیٹ پر قیمت ہوسکتی ہے یا نہ ہی اسے دھوکہ دیتی ہے.
لہذا، مختصر فروخت بینک بی پی او ایجنٹ کرائے گا اور بی پی او پیدا کرنے کے لئے اس سے کم $ 100 سے کم ایجنٹ ادا کرے گا. یہ ایجنٹ شاید مقامی ایجنٹ ہو یا ایجنٹ اس علاقے سے باہر رہ سکتا ہے. یہ دراز کی قسمت ہے. لیکن بہت سے بی پی او ایجنٹوں کو فروخت کی جائیداد کے 1/2 میل ریگولس کے بیچ فروخت شدہ موازنہ فروخت نظر آئے گی.
وہ اسی مربع فوٹیج اور عمر کی موازنہ کریں گے. آپ ایک ہی کام کر سکتے ہیں.
مختصر فروخت کے لئے پیشکش قیمتوں کے مختلف اقسام
اگرچہ مارکیٹ کی قیمت کو مرتب کرنے کے کئی طریقے موجود ہیں، ہر بی پی او ایجنٹ کسی ایجنٹ کو دستیاب تمام آلات کا استعمال نہیں کرتا ہے. بی پی او کے ایجنٹ کو صرف جائیداد کی جائیداد کے قریب تقریبا 3 مہینے فروخت کردہ گھروں پر غور کیا جا سکتا ہے. ایجنٹ مقام، حالت، منفرد عوامل، اور رجحانات جیسے سرگرم اور التواء لسٹنگ پر کم قیمتوں سے محروم ہوسکتا ہے.
یہاں کم فروخت کی پیشکش کی قیمتوں کی مختلف اقسام ہیں اور وہ مختلف کیوں ہیں:
- مختصر فروخت کے لئے فہرست قیمت. یہ قیمت لسٹنگ ایجنٹ ہے اور بیچنے والے پر اتفاق ہے. یہ ایک پیشکش میں داخل کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. یہ زیادہ ہوسکتا ہے. یہ کم ہوسکتا ہے. یہ رقم پر صحیح ہوسکتا ہے.
- بی پی او ایجنٹ مختصر فروخت کی قیمت. یہ قیمت اکثر اعداد و شمار سے مرتب کی جاتی ہے، لیکن داخلہ معائنہ کے بغیر بنیادی طور پر قابل قدر ہے. یہاں تک کہ داخلہ معائنہ کے ساتھ، بی پی او کی قیمتیں ہمیشہ صحیح نہیں ہیں، بنیادی طور پر کیونکہ ایجنٹ پڑوس میں کام نہیں کرسکتا. لیکن یہ پیشکش کی قیمت ہے کہ مختصر فروخت بینک قبول کرے گا.
- مقامی خریدار کے ایجنٹ کی قیمت کی قیمت. ایک پڑوسی ماہر شاید مارکیٹ کی قیمت کی ایک ایماندار رائے کے لئے تمہارا دوسرا بہترین شرط ہے. یہ ایجنٹ اس خاص پاپ میں گھر خریدنے کی تاریخ اور رجحانات کو جانتا ہے. اگر یہ قیمت بی پی او کی قیمت سے کہیں زیادہ ہے، چاہے آپ اس قیمت کے قریب کسی بھی قیمت کی پیشکش کرتے ہو تو زیادہ تر اس حصے پر مبنی ہے جس پر آپ گھر کو کتنا برا چاہتے ہیں اور مقابلہ مقابلہ پیش کرتے ہیں.
- مارکیٹ کی قیمت کا مقامی اپراسیسر کی رائے. ایک تشخیص آپ کو $ 300 اور $ 500 کے درمیان لاگت کرے گی، اوسط، لیکن اس پیشہ ورانہ تجربے کے ساتھ پیشہ ورانہ تشخیص کے ساتھ ساتھ اس علاقے میں گھروں کی قیمتوں کو درست قیمت کی پیداوار فراہم کرنا چاہئے. پھر بھی، یہ صرف ایک شخص کی رائے ہے.
- مختصر فروخت کے خریدار کے قرض دہندگان کی تشخیص. یہ قسم کی تشخیص ایک تشخیص پول کے ذریعہ کیا جاتا ہے، اور اطراسیسر تجربہ یافتہ نہیں ہوسکتا ہے اور شاید پڑوسی نہیں جان سکتا. HVCC کی وجہ سے ہینڈوور کا شکریہ، یہ بنیادی طور پر پیشکش کی توثیق کرنے کے لئے ایک تشخیص ہے، اصل مارکیٹ کی قیمت کو درست کرنے کے لئے نہیں.
نیچے کی لائن، مختصر فروخت کی پیشکش کی قیمت کو منتخب کرنے کے لئے چیلنج یہ ہے کہ بی پی او ایجنٹ کی قدر کی قیمت پر مبنی بینک کتنا چاہتے ہو. آپ کی پیشکش کی قیمت مناسب ہونا ضروری ہے. بینک چھوٹا فروخت کی منظوری کے منتظر ہونے کے لئے ڈسکاؤنٹ کی اجازت نہیں دے سکتا. ذہن میں رہو، اگرچہ، نہ ہی آپ کی پیشکش کی قیمت اور نہ ہی بی پی او ایجنٹ کی قیمت مارکیٹ کی قیمت میں کسی بھی بنیاد پر ہوسکتی ہے. آپ کی ادائیگی اور مارکیٹ کی قیمت جس میں دو مختلف چیزیں ہوسکتی ہیں.
اگر آپ کی پیشکش کی قیمت بہت کم ہے تو بس بینک سے ایک انسداد پیشکش کے لئے اپنے آپ کو تیار کریں.
ایک سے زیادہ خریداری کی پیشکشوں کے بارے میں آپ کے سوال کا جواب دینے کے لئے . جب آپ ان سب کو خریدنے کے لئے متحمل نہیں ہوسکتے تو آپ کو اپنے وکیل سے نقصان پہنچا اور قانونی کمی کے بارے میں ایک سے زیادہ پیشکش لکھتے ہیں. عام طور پر، اخلاقی ایجنٹوں نے اس عمل کی حوصلہ افزائی کی ہے جب تک کہ خریدار اس حقیقت کو پیشکش میں ظاہر نہ کرے.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.