منظوری کے مرحلے میں بہت سارے فروخت ناکام رہتے ہیں
لیکن بہت کم فروخت بھی قریب ہے. میں اندازہ کرتا ہوں کہ ہر 3 کوشش کی مختصر فروخت میں سے دو ناکام نہیں ہے؛ وہ قریب ہیں
کامیابی کی شرح یہ زیادہ ہوسکتی ہے. مختصر فروخت کو بند کرنے کے آپ کی مشکلات لسٹنگ ایجنٹ کی طرف سے سنبھالا کامیاب اختتام کی تعداد کے براہ راست تناسب میں اضافہ.
یہ کہنا نہیں ہے کہ ایک نوکری ایجنٹ ایک مختصر فروخت نہیں سنبھال سکتا ہے، لیکن تجربہ کار مختصر فروخت کے ایجنٹوں کو اپنی غلطیوں سے اکثر سیکھتا ہے. ممکنہ فروخت میں مبتلا کچھ مسائل کے ساتھ ایک غیر مطلوب مختصر فروخت کے ایجنٹ کا سامنا کرنا پڑا اور نہ ہی فوری حل تک رسائی حاصل ہوسکتی ہے، جو آپ کی مختصر فروخت ناکام ہو سکتی ہے.
تو کیا غلط ہو سکتا ہے؟ مختصر فروخت ناکام ہو سکتی ہے؟ فرض کیا آپ نے اس مختصر فروخت کے لئے مناسب قیمت پیش کی ہے اور بیچنے والوں کو مختصر فروخت کے لئے قابلیت ، تصویری مرحلے کے قریب مختصر فروخت میں بہت سے مسائل ہیں. مختصر فروخت کی منظوری کے لئے مہینے انتظار کر کے بعد، موسمی طوفان بارش طوفان اور سورج سے ملنے والی قبروں کو پار کر دیا. مندرجہ ذیل 10 وجوہات کی مندرجہ ذیل ہیں جو مختصر فروخت ناکام ہو گی:
# 1) ناقص قابل دوسرا قرض دہندگان کی وجہ سے مختصر سیلز میں ناکامی
میرا ایک ایجنٹ دوست جو ورجینیا میں ہے جو بہت مختصر فروخت پر گفتگو کرتے ہیں خود کو ایک پنگ پونگ گیند سے ملتا ہے، جس طرح وہ اکثر اور دوسرے قرض دہندگان کے درمیان اکثر بولے جاتے ہیں.
- پہلے قرض دہندہ دوسری قرض دہندگان کی طلب کو پورا کرنے سے متفق نہیں ہوسکتا ہے.
- ایک تیسری قرض دہندہ بال کو بالکل کھیلنے سے انکار کر سکتا ہے.
- کچھ دوسرے قرض دہندگان کو بیچنے والوں کو مختصر فروخت کے رہنما دھوکہ دہی کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو ہو سکتا ہے کہ قرض دہندہ HUD-1 کے باہر ادائیگی طلب کرے.
# 2) مختصر فروخت ناکامی کیونکہ گھر خالی ہے
بہت سارے خدمتاتی ہدایات کی ضرورت ہوتی ہے کہ گھر پر قبضہ کر لیا جائے.
وہ اب تک اس بات پر زور دیتے ہیں کہ بیچنے والے واپس آ جائیں، اور بہت سے بیچنے والوں کو ایسا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے. اگر بیچنے والا جائیداد میں رہتا ہے تو آپ کو اپنے مختصر فروخت کو بند کرنے کا ایک بہتر موقع ملے گا.
# 3) بیچنے والے کی شراکت کے مطالبات کی وجہ سے مختصر سیلز ناکامی
بینکز ہر وقت فروخت کنندہ کی شراکت کی مطالبہ کرتے ہیں، یہاں تک کہ اگر بیچنے والے کو پیسہ اور کوئی اثاثہ نہیں ہے. بینک اس بات کا یقین کر سکتا ہے کہ بیچنے والے کو نقد رقم میں لینا یا دلچسپی سے آزاد، طویل مدتی پروموشنل نوٹ پر دستخط کرنا ہے .
# 4) کم فروخت کی کمی کی وجہ سے کمی کی زبانی زبان
بہت سے ریاستوں میں کمی کے فیصلے کی اجازت ہوتی ہے جب قرض دہندگان کو کم ادائیگی ملے گی، قطع نظر اس بات سے قطع نظر کہ فنانس پیسے کی خریداری یا ایک پیسہ کمانے والا قرض ہے . ہر قرض دہندگان کو چھوٹا فروخت کی منظوری کے خط سے کمی زبانیج کو دور کرنے سے اتفاق نہیں ہوگا. یہاں تک کہ حالات میں جو کمی سے مستثنی ہیں، ایک مختصر فروخت کر کے بیچنے والے کی معافی کو تبدیل یا تبدیل کرسکتے ہیں.
# 5) مختصر سیلز میں ناکامی کیونکہ PSAs کی قربانی کی پسند ہے
یہ ممکن ہے کہ سروسنگ کے رہنما اصولوں میں مختصر فروخت کے کسی بھی اختیار میں شامل نہیں ہوسکتا ہے. اس واقعہ میں، مختصر فروخت نہیں دی جائے گی، اگرچہ اس کے ساتھ ساتھ یہ سب کچھ شائع ہوا ہے کہ بینک مختصر فروخت کی منظوری دے گا. اس کے علاوہ، گھریلو سامان کو ہدایات میں حوصلہ افزائی کی وجہ سے جب کچھ PSAs زیادہ پیسہ کماتے ہیں.
# 6) ٹیکس لینس کی وجہ سے مختصر فروخت ناکامی، یو سی سی فلموں اور فیصلوں
عوامی ریکارڈوں کی فوری جانچ اس بات کا اظہار کرے گی کہ گھروں یا بیچنے والے کے خلاف لیونس درج کی گئی ہے، لیکن چند خریداروں کو اس کی مختصر فروخت کی منظوری تک حتمی طور پر ایک عنوان کی جانچ کا حکم دیا جائے گا. کچھ قسم کے جینس بیچنے والے کے بعد بیچنے والے کو بھی پیروی کریں گے اور ادائیگی کی ضرورت ہو گی اس سے قبل مختصر فروخت بند ہوسکتی ہے. عام طور پر، بینک ان لیونوں کو ادا نہیں کرے گا.
# 7) مختصر سیلز میں ناکامی کیونکہ بینک قرض کی ترمیم کرتا ہے
میرے بیچ بیچنے والے نے مجھے تھوڑی دیر کے بیچ میں فون کرنے کے لئے بلایا تھا، جو پہلے سے ان کو قرض کی تبدیلی کی پیشکش کرنے سے انکار کر دیا تھا، اب وہ بیچنے والے کو ایک ناقابل واپسی ادائیگی کی منصوبہ بندی دینا چاہتی ہے جو بیچنے والوں کو ادا کرنے کے قابل ہو سکے.
# 8) مختصر سیلز میں ناکام ہوسکتی ہے کیونکہ گھر بے وقوف ہے
خالی گھروں چوروں کے لئے بتھ بیٹھ سکتے ہیں. پانی کے پائپوں کو توڑنے اور گھر کو سیلاب کر سکتا ہے.
بجلی برداشت کر سکتی ہے اور گھر کو جلدی کر سکتی ہے. لیکن زیادہ سے زیادہ اکثر، چور چور نہیں کرتے، آلات چوری کرتے ہیں اور تانبے سے باہر نکلتے ہیں. بینک اکثر مرمت کے لئے ادائیگی نہیں کریں گے.
# 9) مختصر فروخت میں ناکامی کیونکہ بیچنے والے ایک ملازمت حاصل کرتے ہیں
کچھ مختصر فروخت اس منظوری کے لۓ اتنی طویل لگ سکتی ہے کہ آخر میں بیچنے والے کو نوکری مل جائے گی. ایک بار اچھی آمدنی اور ملازمت حاصل کرنے کے بعد، بیچنے والے کو اب مختصر فروخت کے لئے قابلیت نہیں ملی ہے.
# 10) مختصر فروخت ناکام کیونکہ ہر فیس نہیں ادائیگی کے لئے منظوری دی جاتی ہے
خریدار کو قیمتوں کو بند کرنے کی طرف کریڈٹ کی ضرورت ہو سکتی ہے اور بینک اسے ادا کرنے سے انکار کر سکتا ہے. خریدار کی اختتامی اخراجات فروخت کی قیمت 3٪ کی رقم، تقریبا ایف ایم اے قرض کے لئے کم سے کم ادائیگی کے طور پر زیادہ سے زیادہ قیمت کے طور پر کر سکتے ہیں. اگر ہوماؤنٹر کے ایسوسی ایشن کی ادائیگییں بقایا ہو تو، بینک کسی دوسرے الزامات میں، ان فیسوں کو ادا کرنے سے انکار کر سکتا ہے.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.