مختصر فروخت پیشکش کیسے بنائیں

مختصر فروخت خریدنے کے لئے اوپر 10 پیش نظارہ

میرے پاس ایسے مہینوں ہیں جن میں نے اپنے Sacramento مختصر مختصر فہرست لسٹنگ پر 100 سے زیادہ مختصر پیشکش پیش کی ہے. میں اپنے بیچنے والوں کو فیصلہ کرتا ہوں کہ کونسی پیشکش منتخب کریں. لہذا جب میں ایک مختصر فروخت خریدار کی نمائندگی کرتا ہوں، تو میں لسٹنگ کی جانب سے تجربے سے جانتا ہوں کہ کس طرح لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والا پیشکش کی وضاحت کرے گا. یہ شاید میرا خریدار کیوں کم فروخت فراہم کرتا ہے جو قبول کر لیتا ہے.

ایجنٹوں جو مختصر فروخت کی پیشکش کرنے میں مشق نہیں ہوتے ہیں اکثر خریداری کی پیشکش لکھتے ہیں کہ وہ غیر معمولی طور پر ان کے خریداروں کو اس معاہدے سے محروم بناتے ہیں.

مندرجہ ذیل طریقوں سے میں اس بات کو تسلیم کرنے کے لئے استعمال کرتا ہوں.

مضبوط کم سے کم پیسے جمع کرنے کے ساتھ ایک مختصر فروخت پیشکش بنائیں

بہت سے پہلے گھر کے خریداروں نے 1،000 ڈالر کی سود رقم جمع کی ہے، لیکن سیلز کی قیمت میں 1٪ اور 3٪ کے درمیان ایک رقم جلد بولتی ہے. یہ کہتے ہیں کہ خریدار سنگین ہے. FHA قرض کے لئے کم سے کم نیچے ادائیگی خریداری کی قیمت کا 3.5٪ ہے، اور سستا رقم اس نیچے ادائیگی کا حصہ ہے.

ٹرسٹ اکاؤنٹس میں اپنا جمع رکھو

کچھ ریل اسٹیٹ کے معاہدوں کو کم فروخت کے منظوری پر قید پیسہ جمع کرنے کے لئے ایک اعتماد اکاؤنٹ میں رکھا جائے گا. بیچنے والوں کو یہ دیکھنا پسند ہے کہ خریدار اپنے پیسے کو اپنے منہ میں ڈالنے کے لئے تیار ہیں، کیونکہ اس سے پتہ چلتا ہے کہ ان خریداروں کو ٹرانزیکشن کے لئے عزم ہے.

موازنہ سیلز کی جانچ پڑتال کریں

کچھ مختصر فروخت لسٹنگ عمدہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے مارکیٹ کی قیمت کے تحت قیمت کی قیمت پر ہیں، لیکن اس کا یہ مطلب یہ نہیں کہ گھر اس قیمت پر فروخت کرے گا. تاہم، بہت سے بینکوں کو ایک مختصر فروخت جو مارکیٹ کے تحت 5٪ اور 10٪ کے درمیان قیمت کی منظوری دے گی

پیشکش کرنے سے پہلے مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کو کال کریں

اگر ایجنٹ نے پہلے ہی کئی پیشکش موصول کیے ہیں تو، آپ کی پیشکش کی قیمت کی قیمت سے زیادہ قیمت کی ضرورت ہوسکتی ہے. اگر بیچنے والا پہلے سے ہی ایک پیشکش قبول کرتا ہے اور اس پیشکش کو بینک میں بھیجتا ہے، تو آپ اس وقت گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہو.

بیچنے والے سے خصوصی رپورٹوں کے لئے ادائیگی نہ کریں یا مرمت کریں

کسی معائنہ سے آپ بیچنے والے سے پوچھتے ہیں کہ وہ ادائیگی کے لۓ بینک کی سب سے نیچے لائن کو HUD-1 پر کم کرے گا. سب سے کم پیشکشوں کو کم از کم قبول کیا جاتا ہے. اہم مرمت کی بات کرنے کا وقت پیشکش پر پیش نہیں ہے. بیچنے والے پیسٹ کیڑوں معائنہ، چھت کی سرٹیفیکیشن یا گھر وارنٹی منصوبوں کے لئے مت پوچھیں. "جیسا کہ" حالت میں گھر خریدیں.

مختصر فروخت کے منظوری کیلئے بینک کو وقت کی مناسب رقم دیں

اگرچہ یہ 3 سے 4 ہفتے کے اندر مختصر فروخت کی منظوری حاصل کرنا ممکن ہے، بہت سے بینکوں کو کم سے کم 6 سے 8 ہفتوں تک، اور کبھی کبھی طویل عرصہ تک، مختصر فروخت کو منظور یا رد کرنے کے لئے. میرے خریداروں 120 دن انتظار کرنے پر اتفاق کرتے ہیں اور پہلے سے ہی منظوری کے بعد فوری طور پر عمل کرنے کے لئے تیار ہیں. اگر آپ 30 دنوں میں منظوری طلب کرتے ہیں تو، آپ کی پیشکش کو چاک ہوسکتی ہے.

بیچنے والے کو یقینی بنائیں کہ آپ مختصر فروخت کی منظوری کے لئے انتظار کریں گے

سب سے بڑی مسئلہ مختصر فروخت لسٹنگ کے ایجنٹوں اور ان کے بیچنے والے کا سامنا خریدار ہیں جو چلتے ہیں . کچھ خریداروں نے درجنوں گھروں پر پیشکش لکھی ہے، جو پہلی چھٹیاں لٹکتی ہیں، جو عام طور پر قانون کے خلاف ہوتی ہے جب تک خریدار ان گھروں کو خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتا. کوئی مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ صرف چند مہینے تک صرف ایک خریدار کو تلاش کرنے کے لئے کام کرنا چاہتا ہے جس کی پیشکش قبول کی گئی تھی، مختصر فروخت کے منظوری پر غائب ہوگئی ہے.

جب آپ مختصر فروخت کی پیشکش کرتے ہیں تو، بیچنے والے کی فیس ادا کرنے کی رضامندي کریں

ایک اور غلطی یہ ہے کہ بعض خریداروں کو بیچنے والے سے پوچھنا ہے کہ وہ فیس ادا کرتے ہیں جو خریدار کے ذریعہ اپنی مرضی کے مطابق ادائیگی کی جاتی ہے. سب کے بعد، یہ بیچنے والے نہیں ہے جو اصل میں ان کی فیس کو مختصر فروخت پر ادا کرتی ہے، یہ بینک ہے. اگر وہاں کچھ اختتامی اخراجات ہیں جو بیچنے والے کو عام طور پر ادا کرتی ہے، تو بینک زیادہ تر ان فیسوں کو ادا کرے گا. تاہم، اگر آپ ان فیسوں کا حصہ ادا کرنے سے اتفاق کرتے ہیں تو، اگرچہ آپ کے پاس ایک جیسی پیشکش بھی پیش کی جاتی ہے تو، آپ کی پیشکش بینک زیادہ پیسہ کم کرے گی.

ایک مضبوط منظوری دینے والا خط فراہم کرو

قرض دہندگی کے پہلے خط کے مقابلے میں چھوٹا سا چھوٹا خطوط کے سمندر میں تھوڑا سا کھڑا ہے، جو اس بات کا اشارہ کرتا ہے کہ خریدار اصل میں پہلے ہی منظور شدہ ہے - لکھا ہے. مختصر بیچنے والے کے دماغ پر ایک بڑا سوال یہ ہے کہ آیا یہ خریدار ٹرانزیکشن کو بند کرنے کے لئے مالی لحاظ سے قابل ہے.

جب آپ مختصر فروخت کی پیشکش کرتے ہیں، تو آپ چاہتے ہیں کہ وہ کاغذ کے ٹکڑوں کو طاقت پہنچائے.

آپ کا معائنہ مدت کم کریں

کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، معیاری خریداری معاہدے خریدار کو 17 دن معائنہ کرنے کے لۓ دے دیتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر بنیادی طور پر مارکیٹ سے دور ہے اور خریدار خریدار کی محتاج کرتا ہے، اور جب تک اس کے استحکام کا دورہ نہیں کیا جاسکتا ہے، فروخت فروخت نہیں کرتا. اگر آپ 10 سے 14 دن کے اندر آپ کے گھر کی معائنہ کر سکتے ہیں، تو آپ کی پیشکش زیادہ اپیل ہوگی.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}