مختصر فروخت کے گھر خریدنے سے پہلے جاننے کے لئے چیزیں

غلط مختصر سیلز ہاؤس کبھی نہیں قریب ہے

جب آپ ایک مختصر فروخت کے گھر کو دیکھتے ہیں جو آپ کے مفادات رکھتے ہیں، اپنے ہاتھ ماؤس سے لے لیں اور کمپیوٹر سے دور نکلیں. اس مختصر فروخت کے گھر خریدنے کے امکان سے زیادہ آپ کو حوصلہ افزائی کرنے سے پہلے، فون اٹھاؤ اور اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو کال کریں . آپ کے ایجنٹ کی ضرورت ہے کہ مختصر فروخت لسٹنگ سب سے پہلے.

کچھ ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں ، دس سے زائد مختصر فروخت کے قریب سے کم. بس اس وجہ سے کہ گھر میں مختصر فروخت کے طور پر درج کیا جاتا ہے اس کا مطلب یہ نہیں کہ یہ واقعی میں فروخت کے لئے ہے (کیونکہ یہ قرض دہندہ کی منظوری کے تابع ہے)، اور نہ ہی اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ اعلان کردہ قیمت پر فروخت کرے گی.

اس مختصر فروخت کو خریدنے کی کوشش کرنے سے پہلے 6 چیزیں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے.

اس مختصر فروخت ہاؤس کے لئے موازنہ فروخت

سراکرمن میں چھوٹی سی فروخت کی فہرست نسبتا فروخت ذیل میں قیمت کی قیمت ہے، لیکن ابھی تک وہ زیر التواء سیلز کے ساتھ قیمت میں ہیں. کیوں؟ کیونکہ کم فروخت کہیں بھی 2 سے 4 ماہ تک لے جاتے ہیں، اوسطا، بند کرنے کے لئے، اور فروخت کی منتقلی بند ہونے پر موازنہ فروخت ہو جائے گی.

کچھ مختصر فروخت مضحکہ خیز کم کی قیمت ہیں. تو کم از کم بیچنے والا بینک ان کو کبھی قبول نہیں کرے گا. ان قسم کی لسٹنگ ایک سے زیادہ پیشکش حاصل کرتے ہیں. لیکن سب کھو نہیں ہے. یہ آپ کے پیشکش کو قبول کرنے کے لئے مارکیٹ کی قیمت کے قریب قیمت کی ضرورت ہوگی. اگر آپ کم بال مختصر فروخت لسٹنگ پر ایک غیر معمولی قیمت کے اوپر ادا کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں تو، پھر منتقل کریں.

رہن کی رقم، قرضوں اور قرضوں کی تعداد

اپنے ایجنٹ سے پوچھیں کہ تحقیق کے لئے گھر کے خلاف کتنی رقم ادا کی جاتی ہے اور درج کردہ قرضوں کی تعداد کو تلاش کریں. دوسری یا تیسری رہن کے قرض دہندہ کو موانٹیاں مل جائے گی جیسے رقم کی پہلی پوزیشن میں سینئر قرض دہندہ ملے گا.

اس کے علاوہ، کچھ قرض دہندہ، مستحکم یا نہیں، کے ساتھ کام کرنے کے لئے مشکل ہونے کے لئے شہرت حاصل. اگر آپ کا ایجنٹ ایک تجربہ کار مختصر فروخت ایجنٹ ہے ، تو وہ جان لیں گے کہ یہ قرض دہندگان کون ہیں اور آپ کو اس مسئلے سے مشورہ دے سکتے ہیں جو آپ سامنا کرسکتے ہیں.

اگر آپ کی پیشکش کی گئی ہے 20٪ یا 30٪ گود کی رقم، یہ ممکن نہیں ہے کہ آپ کی پیشکش کو مذاکرات کے میز پر دن کی روشنی نظر آئے گی.

مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کا ٹریک ریکارڈ

ایک لسٹنگ کا ایجنٹ جو مختصر فروخت کر رہا ہے لیکن آپ کو مختصر طور پر فروخت نہیں کیا جاسکتا ہے. یہی وجہ ہے کہ قرض دہندہ کے لئے مختصر فروخت پیکج جمع کرنے اور مذاکرات کرنے کے لئے یہ فہرستنگ ایجنٹ ہے. آپ کے خریدار کا ایجنٹ بینک سے بات نہیں کرسکتا.

کچھ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو اپنی ملازمت کرنے کے لئے کمپنیوں کے باہر کرایہ پر لینا، اور ان مذاکرات کے نتائج اکثر خیرمقدم ہوتے ہیں. اپنے آپ سے پوچھیں، کیا آپ اپنی چھوٹی فروخت کی خریداری کے مسترد کو خطرہ کرنا چاہتے ہیں کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ کا کوئی تجربہ نہیں ہے؟

مختصر فروخت کے فروغ کی اہلیت

معلوم کریں کہ اگر لسٹنگ کے ایجنٹر بیچنے والا سے مکمل فروخت والا پیکج مل گیا ہے، اور اس پیکج کے مواد سے پوچھیں. مندرجہ بالا کم از کم، ایک مکمل مختصر فروخت پیکیج پر مشتمل ہے.

• بیچنے والے کی مشکلات کا خط
• ٹیکس کے گوشوارے
• ڈبلیو -2
• پے پال اسٹال
• مالی تفصیلات
• بینک بیانات

کچھ بیچنے والوں کو تعاون کرنا نہیں چاہتا اور ان دستاویزات کو واپس کرنے کے لئے سست ہو. دوسروں کو ان کے ایجنٹ کی طرف سے کبھی نہیں بتایا گیا ہے کہ یہ دستاویز لازمی ہیں. آپ نہیں چاہتے کہ آپ کی مختصر فروخت کی خریداری میں تاخیر ہوئی ہے کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ میں ضروری دستاویزات نہیں ہیں.

مختصر فروخت کے پیشکشوں کی تعداد موصول ہوئی

مارکیٹ کی قیمت کے تحت قیمتوں والے قیمتوں کو ایک سے زیادہ پیشکش ملے گی.

ایک ایجنٹ کو ان پیشکشوں کی شرائط کو ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لیکن آپ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کتنی پیشکشیں اپنائیں گے.

یہ عام طور پر کیسے کام کرتا ہے یہاں ہے:

• جب مارکیٹ میں سب سے پہلے ایک مختصر فروخت گھر آتا ہے تو، سب سے پہلے پیشکش کی فہرست قیمت کی قیمت ذیل میں ایک قیمت ہوگی.
• دوسرا، فہرست کی قیمت میں.
• تیسری پیشکش تھوڑی زیادہ ہوگی، شاید $ 1،000 یا $ 2،000 کی طرف سے.
• چوتھا پیشکش نمایاں طور پر زیادہ ہو جائے گا.

آپ ایک پیشکش کرنا چاہتے ہیں جو مقابلہ ابھی بھی مارکیٹ سے نیچے ہو جائے گا، یا اپنا وقت ضائع نہیں کریں گے.

فہرست سازی ایجنٹ کے مختصر فروخت کے طریقوں

اگرچہ REALTORS لازمی طور پر ہر ایک کا علاج کرنے کے لئے ریالر کوڈ اخلاقیات کی طرف سے ضروری ہے، نہیں ہر ایجنٹ ایک REALTOR ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کو صرف ایک پیشکش جمع کرنے اور دیگر پیشکشوں کو برقرار رکھنے کا فیصلہ کرسکتا ہے.

دیگر پیشکشوں کو روکنے کے لئے فہرست لسٹنگ کے ایجنٹ اور بیچنے والے کے درمیان قائم فقیہ تعلق کی خلاف ورزی کی جا سکتی ہے.

بیچنے والے حقائق کو سب سے زیادہ اور بہترین قیمت حاصل کرنے کے اہل ہیں، بشمول تمام پیشکش بھی شامل ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر آپ کی پیشکش بینک کو بھیجا جائے تو، جب تک مختصر عرصے کی منظوری کے انتظار میں وقت گزرنے کے بعد، ایک اور خریدار آپ کو خارج کر سکتا ہے. بیچنے والے کو بتائیں کہ اگر ضروری ہو تو آپ اپنی قیمت بڑھانے کے خواہاں ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}