مسئلہ مقابلہ ہے. آپ کے پاس خریداروں کے بازار میں خریدنے کے لئے زیادہ سے زیادہ خریدار ہیں.
ریل اسٹیٹ لونگو میں، یہ محدود یا گرنے والے انوینٹری کے طور پر جانا جاتا ہے. جب بھی آپ کو چھوٹی مصنوعات میں ایک مصنوعات کے لئے بڑی مانگ ہے تو اس کی مصنوعات کی قیمت بڑھ جاتی ہے. ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں، فائنل قیمت اکثر فہرست کی قیمت سے زیادہ ہے.
فہرست کی قیمت پر ادائیگی کرنے کے لئے ایک الیکشن کلینک کا استعمال کرتے ہوئے
انتہائی مسابقتی مارکیٹوں میں، کچھ خریدار تخلیق کرنے کی کوشش کرتے ہیں کیونکہ وہ ایک گھر خریدنے کے لئے خطرناک ہیں. وہ ان کی خرید کی پیشکش میں اضافی شق استعمال کرتے ہیں . ایک اضافہ اختتام اس طرح کام کرتا ہے. میں آپ کے گھر خریدنا چاہتا ہوں، اور آپ $ 200،000 سے پوچھ رہے ہیں. میں ایک پیشکش لکھوں گا کہ میں ایکس رقم ادا کروں گا، چلو کہتے ہیں کہ ایکس ایکس رقم تک آپ کے سب سے زیادہ مسابقتی پیشکش کے مقابلے میں 1،000 ڈالر زیادہ ہیں، $ 220،000.
وہاں خریدار ہیں جو یہ سوچتے ہیں کہ یہ ایک بہت سست حکمت عملی ہے لیکن چند ریل اسٹیٹ ایجنٹوں پر اتفاق ہے. میں اپنے ریل اسٹیٹ کی مشق میں اضافے کے بندوں کا استعمال نہیں کرتا. یہاں چند مسائل ہیں:
- شروع کرنے کے لئے، آپ واقعی میں نہیں جانتا ہے کہ آیا ایک اور اعلی پیشکش ہے.
- دوسرا، آپ کو ایک عام بات چیت کے عمل میں ادا کرنے سے زیادہ بہت زیادہ ادا کر سکتا ہے.
- اور تیسرے، وہاں کوئی ٹھوس سیلز کی قیمت نہیں ہے، اور وکیل کہتے ہیں کہ یہ معاہدہ غیر قانونی بنا سکتا ہے.
فہرست قیمت سے زائد ادائیگی کے لۓ بولی
بعض حالتوں میں، ایک بیچنے والے شاید خریداروں سے دو بات چیت کرتے ہیں.
کہہ دو، 10 خریدار نے ایک گھر خریدنے کے لئے ایک پیشکش کی ہے. اگر بیچنے والے پیشکشوں کے درمیان فیصلہ نہیں کرسکتے ہیں، یا اگر پیشکش ایک دوسرے سے ملتے ہیں، تو بیچنے والے کو ہر خریدار سے پوچھنا ہے کہ ان کی سب سے زیادہ اور بہترین قیمت ملکیت کے لئے جمع کرنی ہے.
یہ اپنے خلاف بولی کے طور پر جانا جاتا ہے. کیونکہ آپ کو اپنے پیشکش میں اضافہ کرنے کے لئے کہا جا رہا ہے کہ آپ بغیر کسی دوسرے پیشکش کو کتنی زیادہ معلوم ہو یا اس سے بھی آپ کی پیشکش سب سے زیادہ پیشکش ہے. اس عمل کو دیکھنے کا ایک اور طریقہ یہ ہے کہ آپ کو پیشکش کی قیمت تبدیل کرنے کا دوسرا موقع دیا جاتا ہے. شاید تم دوسرا پیشکش ہو، سوچتے ہو کہ صرف دو پیشکش ہوسکتے ہیں. اگر آپ جانتے تھے کہ 10 پیشکشیں موجود ہیں تو آپ نے پہلے جگہ میں مزید پیشکش کی ہے.
ایک گھر کے لئے فہرست قیمت پر ادائیگی کرنے کے ساتھ مسئلہ
پلس کی طرف، اگر آپ گھر کے لۓ فہرست قیمت پر ادا کرتے ہیں، تو آپ ایک گھر خرید سکتے ہیں. جبکہ، ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں کسی گھر کے لئے قیمت پر قیمت ادا نہیں کرے گا اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ بالکل گھر نہیں خرید رہے ہیں. تاہم، آپ اس خطرے کو چلاتے ہیں جو گھر ممکن نہ ہو. اگر آپ ٹرانزیکشن کو بند کرنے کے لئے فنانسنگ پر یقین رکھتے ہیں تو، آپ کو بینک کے لئے تشخیص حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی.
تشخیص صرف پیشہ ورانہ رائے کا معاملہ ہیں اور پیشہ ور افراد کو رائے میں ایک دوسرے سے الگ کر سکتے ہیں.
تشخیص موازنہ فروخت پر مبنی ہو گی. اگر آپ کی پیشکش کی قیمت کی حمایت کرنے کے لئے کوئی موازنہ فروخت نہیں ہے تو گھر کو تشخیص نہیں کرے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو فرق ادا کرنے یا ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کے لئے سب سے زیادہ امکان ہو گا.
سمارٹ بیچنے والوں کو ایک خریدار سے پیشکش قبول نہيں کی جاسکتی ہے جو تشخیص کرنے کے لئے بہت زیادہ ہے. جب تک خریدار نے بیچنے والے کو یقین دہانی نہیں دی ہے کہ خریدار کو فرق کے بغیر فرق اور قریب جذب کرے گا. ذہن میں برداشت کریں کہ ایک خریدار جس کا کہنا ہے کہ تشخیص کا انتظار کیا جا سکتا ہو سکتا ہے اس پر دیگر احتساب پر اعتماد ہوسکتا ہے جس کے ذریعہ خریدار منسوخ کرسکتے ہیں. ایک تشخیص کی امانت کی تقاضا ہمیشہ اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ خریدار بند ہوجائے گا.
لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.