سوال: کیا ایک سے زیادہ خریداری کی پیشکش کرنے کے لئے ٹھیک ہے؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "ہم نے ایک سے زیادہ خریداری کی پیشکش کرنے کے لئے تیار نہیں کیا، لیکن میری بیوی اور مجھے ایک گھر خریدنے کی کوشش کرنی چاہئے. ہم اپنے گھروں کو پیسے کے خریداروں کی طرف سے پسند کرتے ہیں. میں کام کرتا ہوں کا کہنا ہے کہ ہمیں بہت سے گھروں پر ممکنہ حد تک خریدنے کی پیشکش کی جا رہی ہے لیکن میرے ایجنٹ کو اس خیال پر بہت دلچسپی نہیں ہے. یہ میرے لئے ایک اچھی منصوبہ بندی ہے. آپ سے پوچھنا چاہئے، کیا یہ ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش کو ٹھیک ہے؟ "
جواب: اگر میں خریدار ہر بار مجھ سے ایک ڈالر جمع کروں گا تو یہ ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش لکھنے کے لئے جائز ہے، میں اب بھی غریب امیر نہیں ہوں گی لیکن میں طایتی میں رہتا ہوں. تاہم، میں بیچنے والے کی ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش لکھنے کے خواہاں ہوں، خاص طور پر بیچنے والا مارکیٹ میں . یہ مشکل ہے.
بیچنے والے کی مارکیٹ میں، عام طور پر انوینٹری، مطلب یہ ہے کہ فروخت کے لئے دستیاب گھروں کی تعداد بہت کم ہے، اور جذب کی شرح بھی کم ہے. فروخت کی موجودہ شرح کے مطابق، جذب کی شرح مہینے کی تعداد ہے جو مارکیٹ پر ہر گھر فروخت کرے گی.
ان حالات میں، ایک سے زائد خریدار ایک گھر کے لئے ایک پیشکش پیش کر سکتا ہے، جس کے نتیجے میں مطلوبہ گھروں پر ایک سے زیادہ پیشکش ہوتے ہیں. جب بیچنے والا ایک سے زیادہ پیشکش وصول کرتا ہے تو، بیچنے والا سب سے زیادہ اور بہترین پیشکش کو منتخب کرنے کے عیش و آرام سے لطف اندوز ہوتا ہے. ان حالات میں خریداروں کے لئے بہت سارے گھر خریدار ہیں جو پیشکش مسترد کرتے ہیں .
ہر کوئی ایک ہی گھر نہیں خرید سکتا.
ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش کرنے کے لئے ڈوب بیک
- اچھے ایمان اور فلاح و بہبود کے موافقت کا اظہار.
کچھ ریاستوں میں، معاہدہ قانون میں ایک اچھا عہد اور منصفانہ معاوضہ عہد ہے. اگر خریدار صرف ایک گھر خریدنے کے قابل ہوسکتا ہے تو ابھی تک بہت سے گھروں پر ایک سے زیادہ خریداری کی پیشکش کی جا سکتی ہے، یہ ممکن ہے کہ خریدار نے اچھے ایمان کے عہد کو توڑ دیا ہے، جس میں قانونی اثرات ہوسکتے ہیں. خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے کہ وہ پہلے ہی قانونی مشورہ طلب کریں.
- ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش کے ساتھ ہی اسی طرح کی چیک بھیج کر معاہدہ سے بچا سکتا ہے.
کبھی کبھی خریداروں کو پیسہ کمانے کے لۓ پیسکوپی کو ہر ایک خریداری کے پیشکش کے ساتھ ہی چیک کی ایک نقل جمع کرنی چاہئے. چونکہ صرف ایک ہی سستا رقم پیسہ جمع چیک ہے ، اس میں صرف ایک پیشکش اصل میں خریداری کے پیشکش کو محفوظ کرنے میں ایک ڈپازٹ ہے. دوسرے پیشکشوں میں کوئی جمع نہیں ہے، جس سے ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش کو باطل اور / یا باطل کرسکتا ہے. - متعدد مواقع میں ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش کا نتیجہ ہو سکتا ہے.
اگر پیشکشوں میں کوئی معاہدہ امتیاز موجود نہیں ہے تو خریدار خریداروں کو نتائج کے بغیر ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کی اجازت دے گی، ایک خریدار کئی سے زیادہ خریداری کی پیشکشوں پر معاہدہ میں ختم ہوسکتا ہے . اس واقعہ میں، تمام بیچنے والے ممکنہ طور پر خریدار کو فنڈز جمع کرنے اور ہر ٹرانزیکشنز کو بند کرنے کی توقع کرسکتے ہیں. وہ خریدار جو انجام دینے سے انکار کرتے ہیں اپنے آپ کو بیچنے والے اور / یا عدالت میں ذمہ دار سمجھتے ہیں.
ایک سے زیادہ خریداری کے پیشکش کے لئے دستیاب تحفظ
بہت سارے خریدار بینک کے ملک کے گھروں کو خریدنے کے شوقین ہیں . فوریکورچر کے گھروں کے مسائل میں سے ایک یہ ہے کہ خریداروں سے بہت زیادہ دلچسپی لانے کے لئے آر او او ہے ، اور ری او آر کے بینکوں کو جواب دینے کا ایک لمحہ وقت لگ سکتا ہے.
کچھ خریداروں کا جواب ایک سے زیادہ خریداری پیشکش لکھنے اور بینک کے ملک کے گھروں کے ایک گروپ پر ایک ہی وقت میں جمع کرنا ہے.
یہ خریدار شاید بہت سے خریداری کی پیشکشیں لکھنے کے قابل ہوسکتے ہیں، اگر وہ شرائط پیشکش کے طور پر لکھا جاتا ہے تو بدقسمتی کے لۓ ذمہ داری سے بچنے سے بچ سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ پیشکش زبان میں ہوگی جس میں آر او او بینکوں نے پیشکش کو قبول کرنے کے بعد پیشکش کو خریدار کی قبولیت سے مشروط کردی ہے. اس سے آر ای او کے بینکوں کو معلوم ہے کہ خریدار نے ایک سے زیادہ خریداری پیشکش جمع کی ہیں.
ایک سے زیادہ خریداری کی پیشکشوں کے بارے میں مزید معلومات کے لئے، براہ مہربانی ایک قابل جائیداد ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں. غیر قانونی ایجنٹ سے قانونی مشورہ مت کرو.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.