کیا خریداروں کو ایک ایرارازر سے قدر کا اندازہ لگایا جائے گا؟
اس وجہ سے کہ گھر میں فروخت کرتے وقت ایک تشخیص میں کم از کم مدد ملتی ہے
- شروع کرنے کے لئے، تشخیص کسی پیشہ کے پیشہ ور کی طرح ہیں، کچھ بہت عمدہ ہیں اور کچھ دو نقشے اور ٹارچ کے ساتھ ایک پراپرٹی نہیں مل سکی. تشخیص قیمت کی ضمانت نہیں ہیں. کبھی کبھی، ایک تشخیص بھی قیمت کا تخمینہ نہیں ہے. کچھ ریاستوں میں، درخواست دہندگان کو لائسنس یافتہ نہیں ہونا پڑا. جب تک کسی بیچنے والے کو کسی مخصوص تشخیص کے ساتھ پہلے ہاتھ کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو اس کا کوئی اندازہ نہیں ہے کہ یہ انداز درست ہو جائے گا.
- اپراسیسر غلطیاں کرسکتے ہیں. اگر اطراسیسر کسی پڑوس یا اس کے نرخوں سے نا واقف ہے تو یہ قیمت سے کم ہوسکتا ہے، تشخیص ناممکن ہوسکتا ہے. مارکیٹ کی قیمت قائم کرنے کے لئے بہت سے تشخیص کے ذریعہ استعمال کردہ طریقہ کار اسی طرح کے گھروں کا موازنہ کرنا ہے جو حال ہی میں فروخت ہوا ہے. کبھی کبھی، ایجنٹوں ایم ایل ایس سے بند ہونے کے بعد تصاویر کو ہٹا دیں. اگر اپراسر نے گھر کے داخلہ کو نہیں دیکھا تو، اپراسر نے گھر کو مرمت کرنے کی ضرورت میں کسی گھر کو جدید ترین گھر کے مقابلے میں فروخت کرنے کی ضرورت نہیں دی.
- اپراسیسروں کو ہمیشہ ضروری اعداد و شمار کو تلاش نہیں کرسکتا. میری حالیہ سیلز کے بارے میں شاید مجھے ایک اپراسیسر سے ہفتے میں کم سے کم ایک کال ملے. تشخیص کرنا چاہنا چاہے کہ گھر کے بارے میں کچھ غیر معمولی ہو، چاہے بیچنے والا خریدار کے اختتامی اخراجات کے لئے ادا کی جائے یا اگر خصوصی رعایت ہو. ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ان قسم کے سوالات کا جواب دینے کے لئے دستیاب نہیں ہے اور ہر اطراسیسر سے پوچھتا نہیں ہے، اور اوپر کے سب سے اوپر پیدا ہونے والا ایجنٹ ہر ایک ٹرانزیکشن کی تفصیلات کو یاد نہیں کرسکتا.
- اپراسیسر ایک دوسرے سے قدر پر مختلف ہوسکتے ہیں، یہاں تک کہ ماہر ماہرین کو بھی اتفاق نہیں ہوگا. قیمت کی رائے کے لئے 3 تشخیص سے پوچھیں، اور آپ کو اکثر 3 مختلف رائے ملے گی. اسی وجہ سے بیچنے والوں کو کبھی کبھی 3 رئیل اسٹیٹ ایجنٹس سے قدرے قیمت کی پیشکش کی جاتی ہے اور بدترین بیچنے والے کی غلطیوں کو ختم کرنے کے بعد کبھی بھی وہ ایجنٹ کو منتخب کرتا ہے جب سب سے زیادہ قیمت پیش کرتا ہے.
کس طرح خریدار فروخت کے لئے ہومز کی تشخیص کرتے ہیں
ہوم قیمتوں کا تعین حصہ آرٹ اور جزوی سائنس ہے. جب رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک موازنہ مارکیٹ تجزیہ تیار کرتے ہیں تو، ہم یہ ثابت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں کہ خریدار کس گھر پر ادا کرے گا اور اس قیمت پر جسے قرض دہندہ کے خریدار نظر آئے گا. یہ اقدار دو مختلف نمبرز ہوسکتے ہیں.
گھر کے لئے خریداری کرتے وقت کبھی خریدار بہت الجھن میں ہیں. وہ عموما گھروں میں ان کی قیمتوں کا موازنہ کرتے ہیں جنہوں نے اپنے دورے کیے ہیں، لہذا وہ واقعی معلوم نہیں کرتے کہ قیمت کا تعین کس طرح ہوتا ہے. وہ جانتے ہیں کہ دوسرے بیچنے والوں کو اپنے گھروں سے کیا پوچھ رہا ہے، لیکن وہ اکثر نہیں جانتے ہیں کہ پڑوسیوں کے گھروں نے حال ہی میں فروخت کیا ہے اور کتنا ہی.
اگر انہیں موازنہ فروخت کی جاتی ہے تو، خریداروں کو عام طور پر کافی اندازہ علم نہیں ہے کہ وہ گھروں کے درمیان مختلف قسم کے تبدیلیوں کو ایڈجسٹ کریں. وہ ایک پول کے ساتھ ایک گھر کے ساتھ ایک گھر کے ساتھ موازنہ کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں اور بغیر کسی پول کے بغیر اور کام کی ضرورت ہے اور بالکل اندازہ نہیں ہے کہ پیسے کی شرائط میں فرق کیسے بنانا ہے. زخمی ہونے کی توہین کا اضافہ کرنے کے لئے، ان کے ایجنٹ شاید یا نہیں جانتے.
مثال کے طور پر، ایک خریدار یہ کہا جا سکتا ہے کہ اگلے دروازے کے گھر میں 300،000 ڈالر کی فروخت کی گئی ہے. یہ خریدار اس بات کا یقین کرنے کے لئے کافی ہوسکتا ہے کہ اس کے بعد گھر کے فروخت کے لئے وہ $ 300،000 پیش کر سکیں.
تاہم، اس گھر کے آگے فروخت کے لئے گھر میں ایک اضافی بیڈروم اور غسل ہوسکتی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ شاید یہ زیادہ قابل ہو سکے. ایک اضافی بیڈروم اور غسل کی قدر کتنا ہے؟ خریداروں کو پتہ نہیں ہے.
خریدار اکثر فروخت کے لئے مقابلہ گھروں پر مبنی قیمت پر فیصلہ کرتے ہیں. اگر وہ گھر میں گھومتے ہیں تو ایک زیادہ قیمتی گھر ہے ، مثال کے طور پر، یہ مناسب سودا گھروں کو ایک سودا کی طرح نظر آئے گا. شاید وہ ان کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے بھی پوچھیں کہ وہ کتنی رقم ادا کرنا چاہتے ہیں، اور ایجنٹ یہ کہہ سکتا ہے کہ، مثال کے طور پر، اوسط فروخت قیمت پر فہرست قیمت کا تناسب 98 فیصد ہے، لہذا ایجنٹ شاید 2٪ قیمت میں کمی کی تجویز پیش کرے .
خریداروں کو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھنا نہیں چاہئے کہ گھر کے لئے کتنے پیشکش کی جاتی ہے. زیادہ تر ایجنٹوں کو ایک پیشکش کی قیمت کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ چونکہ یہ ان کے گھر نہیں ہے اور ان میں سے کچھ، میں داخل کرنے سے نفرت کرتا ہوں، جواب دینے کے لئے غیر مستحق ہیں.
خریدار خریدار کو کافی معلومات فراہم کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھنا چاہئے تاکہ خریدار کو باخبر فیصلہ ہوسکتا ہے.
بیچنے والے کی ادائیگی کے بارے میں مزید وجوہات بیکار ہوسکتے ہیں
ایک گھر کی لسٹنگ کرنے سے پہلے بیچنے والی ادا کردہ تشخیص میں سے ایک بیچنے والے کے لئے پیسہ ضائع ہونے کا امکان ہے، اس وجہ سے خریدار اس انداز پر اعتماد نہیں کرسکتا ہے. خریدار یہ سوچ سکتا ہے کہ بیچنے والے نے اپراسیسر کو اعلی سے آسانی سے معتبر قیمت پر پہنچنے کی حوصلہ افزائی کی کیونکہ خریدار اکثر شک میں ہیں. خریداروں کو مشکوک محسوس ہوتا ہے کیونکہ وہ بے چینی غیر ملکی ماحول میں کام کرتے ہیں، اس سے کہیں زیادہ کیونکہ کچھ بھی نہیں جا رہا ہے.
اس کے سب سے اوپر، خریدار کے قرض دہندہ زیادہ تر یقینی طور سے بیچنے والے کی تشخیص کو قبول نہیں کرے گا. خریدار ابھی تک فنانس حاصل کرنے کے لئے ایک تشخیص کے لئے علیحدہ فیس ادا کرنے کی ضرورت ہوگی. مزید برآں، یہ بھی انتہائی امکان ہے کہ خریدار کے قرض دہندہ کو پہلے تشخیص کی درستگی کی جانچ پڑتال کرنے سے پہلے، اضافی تشخیص کی ضرورت ہوسکتی ہے. کیونکہ قرض دہندگان اس حقیقت پر زور دیتے ہیں کہ ہر قسم کی تشخیص، خاص طور سے ایچ وی سی سی کے عمل سے درست نہیں ہیں. ذکر نہیں کرتے، 2008 کے بازار کے حادثے سے، آج قرض دہندگان کا احساس ہے کہ ایک اچھا اندازہ صرف قیمت کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے اور تخمینوں کا اندازہ مختلف ہوتا ہے.
جبکہ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی قیمت کا اندازہ ایک تشخیص نہیں ہے اور اس طرح کے طور پر تشکیل نہیں کیا جاسکتا ہے، عام طور پر فہرست ایجنٹوں کو نسبتا فروخت اور مارکیٹ کی تحریک پر مبنی لسٹنگ کی قیمت کو نکالنے کا ایک اچھا کام کر سکتا ہے. یہ ایک بڑی وجوہات ہے جس میں ہم بڑے بکس بناتے ہیں.