قیمتوں کی رائے تیار کرنے کے لئے کمپنیوں اور بینکوں کو ایک ریل اسٹیٹ بروکر ملا. بروکر کا نمائندہ، عام طور پر ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ، کم سے کم تین اسی خصوصیات کی موازنہ کرتا ہے جو حال ہی میں موضوع کی جائیداد میں فروخت کی جاتی ہے اور اختلافات کے لئے اپ ڈیٹ یا نیچے.
مارکیٹ کی قیمت کی ایک رائے میں حتمی نتیجہ.
بروکر قیمت رائے کبھی متنازع ہوتے ہیں، خاص طور پر اگر بی پی او کی تیاری کرنے والا ایجنٹ پڑوس کے بارے میں بہت کم تجربہ یا علم ہے. لیکن بی بی او عام طور پر مکمل طور پر مکمل اندازے سے زیادہ کم قیمت ہے.
2006 سے 2011 تک مارکیٹ کے خاتمے کے دوران، بی پی او کے لئے بینکوں کے بارے میں $ 50 سے $ 75 ادا کر رہے تھے. اس نقطہ نظر کے ساتھ مسئلہ یہ ہے کہ بینک اس کاروبار کو اکثر نئے ایجنٹوں کو دے رہا تھا کیونکہ عام طور پر، صرف ان ایجنٹوں کو اس طرح سے تھوڑا سا کام کرنے کی خواہش تھی. اس وقت غیر قانونی طور پر بیچنے والے کے گھر سے نکلنے کے لئے غیر معمولی نہیں تھا، اپنے بچوں کو گاڑی میں اپنی نشستوں سے محروم کر دیا گیا کیونکہ ایجنٹ نے گھر میں دھکیل دیا، فوری طور پر اپنے موبائل فون کے ساتھ چند تصاویر کو گولی مار کر بھاگ لیا.
بینکوں کو بی پی او پر بہت زیادہ زور نہیں لگ رہا تھا کیونکہ بی پی او ہمیشہ قدر کا تعین کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا گیا تھا. زیادہ تر ممکنہ طور پر، ہدایات ایک بی پی او کی ضرورت ہوتی ہے، لیکن بینکوں کو بھی فروخت کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے دوسرے معیار کا استعمال ہوتا ہے، خاص طور پر جب پیشکش فروخت مختصر فروخت ہے .
بینکوں کو فورڈورور کے نقصان سے کم سے کم نقصان کا موازنہ کرسکتا ہے اور یہ ثابت ہوتا ہے کہ فورکلوز نقصان زیادہ ادائیگی کرتا ہے، جیسا کہ یہ آپ کے لئے ممکن ہو سکتا ہے.
بی پی او کے دو معیاری اقسام
معیاری بی پی او دو قسم کے معیار ہیں: داخلہ بی پی او، جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، اور بی ڈی او کی طرف سے ڈرائیو. بی پی او کے ڈرائیو کی طرف سے کچھ داخلی بی پی او کے طور پر مفید ہے.
یہ گھر کی طرف سے ایجنٹ ڈرائیوز کا لازمی مطلب نہیں ہے کیونکہ کچھ سست ایجنٹ صرف Google پر تصویر دیکھتے ہیں. لیکن اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ گھر کے اندرونی گاڑی چلنے کے لئے معائنہ نہیں کیا جاتا ہے. مارکیٹ کی قیمت کا تخمینہ صرف اکیلے نمبروں سے ہوتا ہے: گزشتہ 3 ماہ کے اندر نسبتا فروخت .
بعض اوقات آپ بی پی او کے ڈرائیو کی طرف سے بی پی او کو ایک ڈیسک ٹاپ بی پی او کا حوالہ دیتے ہیں، جس کا معنی مخصوص سافٹ ویئر کی قدر کا اندازہ ہوتا ہے. کچھ مقبول ویب سائٹس جیسے زیلو Zestimate کی طرف سے اندازہ شدہ اقدار کی اقسام اسی طرح کی ہے. یہ ایک مخصوص ڈگری پر درست ہوسکتا ہے لیکن داخلہ معائنہ کی جگہ نہیں لیتا، اور نہ ہی مکمل اندازہ لگایا جاتا ہے.
کیوں بینکز بی پی او آرڈر کرتے ہیں
ایک بینک کے بی پی او کی قیمت کے لئے دو سب سے عام وجوہات یا تو فوریوسورور کے گھر کے لئے، آر او او کے گھروں کی فہرست میں شامل ہونے یا مختصر فروخت کے بارے میں. بینکوں کو دو الگ الگ ریل اسٹیٹ کمپنیوں سے بی پی او کی درخواست کر سکتی ہے. قیمت کے ایک بالپرک کا تخمینہ یہ ہے کہ بینک کو ناقابل یقین ایجنٹوں کے ذریعہ مختصر فروخت پر کبھی خراب خراب اقدار سے بچنے میں مدد ملے گی.
تاہم بینکوں کو بی پی او کی قیمت کو درست مارکیٹ کی قیمت کے طور پر قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے. بینک اس قیمت کو ایک ہدایت کے طور پر استعمال کرسکتا ہے اور اس کے نقصان کو دور کرنے کی کوشش کرنے کے لئے اعلی فروخت کی قیمت کے لئے طلب کر سکتا ہے. صرف اس وجہ سے کہ بینک کسی اعلی قیمت کا مطالبہ کرتا ہے اس کا یہ مطلب یہ نہیں کہ بی پی او قیمت بہت زیادہ ہے.
یہ ایک غلطی ہے جس میں کچھ ایجنٹ بناتے ہیں، بی پی او ایجنٹ کو غلط قدر کے الزام میں الزام لگایا جاتا ہے، جب یہ بینک ہے جس نے اعلی قیمت کے لئے پوچھا ہے.
بینک صرف بی پی او کو اضافی معلومات کے طور پر استعمال کرسکتا ہے. بہت سے خود کار طریقے سے تشخیص سافٹ ویئر کے نظام دستیاب ہیں، اور بی پی او صرف ایک ضمنی رپورٹ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے.
صرف وہی لوگ جو بی پی او کی قیمت کی قیمتوں میں امید کریں گے وہ عام طور پر مختصر فروخت کے خریدار ہیں. لیکن یہاں تک کہ کم قیمتوں کا تعین یہ نہیں ہے کہ بینک زیادہ پیسہ نہیں طلب کرے گا. ایک بینک کو ایک مختصر فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور یہ بات یہ ہے کہ بہت سے لوگ نظر انداز کرنے لگتے ہیں.