سوال: کیا گھر کی تشخیص کا طریقہ کار میرے گھر کی تشخیص پر اثر انداز کرے گا؟
ایک قارئین سے پوچھتا ہے: "میں مکمل طور پر الجھن میں ہوں. میں نے سنا ہے کہ کچھ نئے قواعد و ضوابط کے اثر میں ہیں، لیکن میں آن لائن ملتا ہوں جو قرض کے لوگ اس کے بارے میں شکایت کرتا ہے. کیا ہوتا ہے؟ ہماری رائے کے طریقہ کار کو عوام کی حفاظت کرتا ہے. کیا میں اپنے گھر کو اگلے ہفتے فروخت کے لئے رکھ رہا ہوں. کیا گھر کی تشخیص کا طریقہ کار میرے گھر کی تشخیص کو متاثر کرے گا؟ "
جواب: آپ اپنی تشویش میں اکیلے تشخیص میں نہیں ہیں. سطح پر، گھر کی تشخیص کا طرز عمل، جسے ایچ وی سی سی کے نام سے جانا جاتا ہے، ایک اچھا خیال لگتا ہے. نظر ثانی شدہ تشخیص کا عمل بہت سے گھر مالکان پر اثر انداز کرتا ہے. مزیدور، یہ ممکنہ طور پر آپ کے گھر پر کم تشخیص کے نتیجے میں ہوسکتا ہے.
نیو یارک اسٹیٹ اٹارنی جنرل اینڈریو کوکو نے 2007 میں ایپپراساسٹٹ اور اس کے والدین، سب سے پہلے امریکی کے خلاف ایک مقدمہ درج کیا تھا، واشنگٹن کے دوئپولی میں پھینکنے کے لئے، جس نے مبینہ طور پر اپریسر پر زور دیا کہ وہ نام نہاد متاثرہ اپراسیلس جمع کرائیں.
مقدمہ کے نتیجے میں، فینی مائی اور ایڈیڈی میک، ریاست ہائے متحدہ امریکہ میں گھر رہنما کے سب سے بڑا خریدار، گھر کی تشخیص کے ضابطہ اخلاق کو اپنایا. فینی مائی یا فریڈی ماک کو گریجویج فروخت کرنے والے تمام روایتی قرض دہندگان کو گھریلو تشخیص کے ضابطہ اخلاق پر عمل کرنا ہوگا. یہ 15 فروری، 2010 سے ایف ایچ اے کے قرض کو متاثر کرتا ہے اور آگے بڑھا جاتا ہے، اور عمل خود کو مسلسل طور پر اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے.
گھر کی تشخیص کا طریقہ کار کیا ہے؟
HVCC کے قواعد کا کہنا ہے کہ انفرادی بینکوں اور رہن بروکرز جو ثانوی مارکیٹ میں فینی میئ اور فریڈی میک کو روایتی قرض بیچتے ہیں اب ان کے اپنے اپراسروں کو ہاتھوں سے منتخب نہیں کرسکتے ہیں. انہیں تشخیصی مینجمنٹ کمپنی کو ایک تشخیص کرنے کے لئے اپرایسرز کے اس پول سے ایک اپراسر کو پھانسی دینا چاہئے.
ایچ او سی سی کے قوانین قرض دینے والے اداروں اور تشخیص کے درمیان ملبے کو روکنے کا مطلب ہے. تاہم، گھر کی تشخیص کا طریقہ کار، ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں بہت سے پیشہ وروں کے مطابق، بیکار ہے.
متاثرہ گھر اقدار کو ختم کرنے کی کوشش میں، جسے تشخیص کے بازار کا ایک چھوٹا سا حصہ بنایا گیا تھا، ابتدائی طور پر ایچ وی سی سی نے ابتدائی طور پر افراتفری کے مطابق افراتفری کی وجہ سے، اور بہت سے روایتی قرض دہندگان کے لئے پوری تشخیص کے عمل کو گرا دیا. آج بہتر ہے.
گھر کی تشخیص کے طرز عمل کے ساتھ غلط کیا ہے؟
میں آپ کو بتا سکتا ہوں کہ ساکرمونٹو مارکیٹ میں کیا ہوتا ہے، جس میں میں پورے ملک میں تقریبا ہر ایک ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں کافی اعتماد رکھتا ہوں.
- باہر سے علاقے کے علاقے اپراسیسر تشخیص پیش کر رہے ہیں.
میرے ساکرمونٹو کے خریداروں نے اسٹاکن سے اسٹاکن سے ایک 45 کلومیٹر دور واقع شہر میں ایک شہر میں ایک تشخیص کرنے کے لئے ایک ادارہ کیا تھا جہاں اطراسیسر نہ ہی زندہ رہتا ہے اور نہ ہی کام کرتا ہے. لاس ویگاس، نیواڈا سے ایک اور پراپرٹی کے ذریعہ ایک جائیداد کی تشخیص کی گئی تھی. اگر کسی علاقے میں کام کرنے کے لئے ایک اپرایسسر لائسنس یافتہ ہے تو، وہ اس علاقے میں کام کرسکتے ہیں، یہاں تک کہ تجربہ کے بغیر بھی.
- کم تجربہ کے ساتھ اپلی کیشن تشخیص پیش کر رہے ہیں.
کیونکہ استعفی تمام لائسنس یافتہ اپراسیسروں کے پول سے بے ترتیب طور پر منتخب کیے جاتے ہیں، ایک قرض دہندہ ایک نیا نیا اپراسر کے ساتھ ختم ہوسکتا ہے. کیلیفورنیا میں، ایک اپرایسسر ایک گھریلو لائسنس حاصل کر سکتی ہے جو ایک خاندان کے گھر کی قیمت $ 1 ملین تک پہنچ سکتی ہے. کیلی فورنیا آفس ریل اسٹیٹ اپراسیسرز کے مطابق، ضروریات کے مطابق 150 گھنٹوں کی تعلیم اور 12 ماہ کی مدت کے اندر کام میں 2،000 گھنٹے ہیں.
- تجرباتی تشخیص کاروبار سے باہر نکل رہے ہیں.
تجربہ کار تشخیص کے بارے میں بات یہ ہے کہ وہ زیادہ تر ممکنہ طور پر پڑوسیوں کے گھروں میں داخل ہوتے ہیں جہاں ان سے پوچھا جاتا ہے. وہ جانتے ہیں کہ ایک جسمانی سرحد کے ایک حصے پر ایک دوسرے کے گھر دوسری طرف گھر سے کہیں زیادہ مارکیٹ کی قیمت ہو سکتی ہے. وہ دوبارہ کاروبار میں شمار کرتے ہیں. جب کاروبار کا یہ ذریعہ کھاتا ہے، تو ان کی کوئی نوکری نہیں ہے اور ان کی مہارت ناقص ہے.
- بدعنوان کے علاوہ گر کر سکتے ہیں جب خراب تشخیص بہت کم ہیں.
اپریسر جو پڑوسی نہیں جانتے ہیں یا کم تجربے رکھتے ہیں ان میں سے ایک قابل قدر تشخیص پیدا کرنے کا امکان بہت زیادہ ہے. جب فروخت کی قیمت میں کم از کم ایک تشخیص آتا ہے، تو بہت سے بیچنے والے مذاکرات سے انکار کرتے ہیں اور خریداروں کو فرق نہیں بنانا چاہئے. تو زیر التواء فروخت چل رہا ہے. بیچنے والا خریدار کو کھو دیتا ہے ، اور خریدار گھر کو کھو دیتا ہے . کم تشخیص سے نمٹنے کے دوسرے طریقے ہیں، لیکن ٹرانزیکشن منسوخ کرنا عام ہے.
- صارفین کو تشخیص کے لئے بڑھتی ہوئی قیمت ادا کرتا ہے.
کوئی مفت دوپہر کا کھانا نہیں ہے. چونکہ تشخیص مینجمنٹ کمپنی جو درخواست دہندگان کو منتخب کرتی ہے اسے ادا کرنا ضروری ہے، صارفین کو لاگت ملتی ہے. تشخیصی فیس کا حصہ تشخیصی مینجمنٹ کمپنی پر جاتا ہے، جس میں اطراسیسر کے توازن موجود ہے. کسی کو تشخیص مینجمنٹ کمپنی کو فیس ادا کرنا پڑتا ہے. ذکر کرنے کے لئے نہیں، تشخیصی کم پیسہ کماتے ہیں لہذا کاروبار میں کم اطمینان باقی ہیں.
تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.